物業投資小貼士(2) - 進可攻，退可走
大家一看到題目，可能認為我攪錯了，題目應該是「進可攻，退可守」。一向以來，物業代理叫客戶買樓時經常都會用該物業有「進可攻，退可守」來形容，但再問他們，若果財困，該物業是否很容易便可以脫手，他們通常不會回答閣下這個問題，只會重複說，進可攻，退可守，亦即是走不到，不過他們沒有說出來。
「進攻」是一種戰術，「防守」亦是一種戰術，在足球場上他們經常會用攻進是最佳的防守來強調經常要進攻。我相信曼聯費格遜最領匯這句話的意思，前晚對愛華頓，領先4比2時為轉防，而心無旁騖的愛華頓放膽進攻，追成4比4，對愛華頓沒有什麼，對費Sir就慘矣，下一仗對曼城若果輸波，英超冠軍就會雙手奉送給曼城。不過，費Sir獎杯多到不得了，今屆英超給曼城亦是好事。
創做「進可攻，退可走」這套戰術的是一個美國人，他是飛虎隊統帥陳納德將軍，他當時主要任務是在抗日時替國民黨政府防守中國對外的公路，由雲南到緬甸，我們稱為滇緬公路，當時是中國對外之生命線。
陳納德將軍在美國招募飛機師，並得到美國援助，大量P-40戰機供應，但是P-40當時已經是舊款，單打獨鬥對日本著名零式戰鬥機是勝算什低，但是陳納德將軍深知P-40優、缺點，他知道P-40馬力大，不過轉灣慢，但是俯沖力強，於是吩咐隊員以三架P-40為一組，一架在低空游戈，做餌，兩架在高空等候，當有零式機出現，他們便作出俯沖進攻，無論成與敗，都會逃之夭夭，他對美國志願軍說：Offense, Off, friends. 即是進攻，退走。
其實，逃走亦是防守策略之一，在香港買賣物業，在簽臨時合約時雙方可能仍然會給予對方賠訂、賠佣而取消合約的機會，但一簽妥正式買賣合約，屬必買必賣，雙方若不同意，亦不能取消合約，所以有部份用私人名義購買物業的人，遇上樓價下跌，或者因私人理由未能完成交易，苦惱非常。
但若果他們深思熟慮，在買物業前已經準備用一間新成立的有限公司，俗稱二元公司，當繳付大訂後，在成交之前，市況轉壞，又或者個人財務問題，未能成交，只要將持有物業的公司放棄便可以，這個做法特別適合成交年期什長的新建樓宇，他們亦不會反對閣下的做法，若果閣下不願成交，他們便殺訂，毋需再進行法律訴訟，勞民傷財。
但若果閣下用私人的名字購買，他們大多數是上市公司，營業部無權取消與閣下簽訂的買賣合約，定必要提出訴訟，否則會被外界認定是假成交，例如兩年前天匯事件，所以，不用新公司要取消合約便會很麻煩。
在私人二手買賣方面，亦毋需如此大費周章，因為成交期只得兩三個月，樓價就算下跌，亦不會如此急速，而業主見已經殺訂，大多數不會追究。
不過，業主們亦知這個戰術，所以有些業主要求在簽正式買賣合約時，買家就算用二元公司，董事亦要加簽私人擔保，若果在這個情況下，我建議取消合約，因為就算簽正式買賣合約後，仍有很多不可預測的風險，又或者業主心懷不軌，知道物業在契約上，在僭建上有問題，若加簽私人擔保，閣下就走不了。
