DTZ,CY同佢老婆點做生意,大家當年羅便臣道十五號單CASE啦.

靜候下文！

嘩！好睇過溏心風暴。

喂博士，睇來你今晚開埋OT要寫完佢先得喎  V_V

特首做皇者還看湯博士！

我等睇戲！！！

博士：

可否一天兩集：早一集晚一集？

第一篇就風聲鶴唳，希望最終回不是"英聲民淚"啦…

博士有黑材料爆，正!

一般測量師行通常有兩個搵錢部門,估價部和投資部,

估價部會做估值和投資可行性報告的生意,而投資部則負責招標,集體銷售和投資物業的買賣中介人.

一般來講,估價部可維持一間測量師行的營運開支,而最搵錢的部門,應為投資部.據聞香港的DTZ生意不是太好,因為要顧社會責任,請了很多學歷不足的顧員和接一些利潤極低的生意,而投資部門則太低調,所以盈利會大打折扣,

丹尼不是DTZ的成員,只是和DTZ的前職員傾過,

至於DTZ的價值跌幅甚巨,是因為海外資產的價值影響了香港DTZ的價值,香港的測量師部門,一定絕非零價值。

市場上周刊的立場偏見甚重的,不能盡信,不過講開又講,如果CY能利用國內的政經人脈關係做生意,應會順風順水搵大錢,但他要參與政治,不能做得太離譜,如果他不參與特首選舉,不做行政會議成員,他會搵多好多錢,

參與一線的政治活動,反成為影響生意的重要原因.

因此,我們應尊重一些放下個人利益參與政治的人,因為無論做得好與不好,對那些人來說,機會成本都好大,當然個人能力不足的,就唔好出來獻醜了....

Sorry, can't support you because ...........

不賢者而居高位 是播其惡於眾也  雞鳴狗盜出其門 士所以不至也

測量師行估價通常末必能跟貼市場的脈搏,因為他們會根據數據做野,不能太離譜,因此,專業測量師通常都較為保守.

不太專業(或依靠地產代理部門搵食)的測量師則通常會在賣地前召開記者會,大放言論,有時估值錯到離晒譜....其參考價值極低...

丹尼認為,掌握市場最貼的,應是前錢的地產代理和老闆,還有資深投資者..因為他們都是在市場裏.日日接收資訊...感應業主與買家的情緒..這方面,坐在辦公室裏,依靠數據撰寫報告的估價員未能做到這點...

不少小型地產代理公司的老闆都是炒家,而通常賺錢,原因是他們掌握到最多的市場資訊,這些不對稱訊息的存在,造就了香港物業投資市場蓬勃的發展。

湯博士你好,

今次真的很期待你的文章.

很怕"震鷹" 當選, 不是8万5, 是17万重來...

小弟寫都到寫到"震"

同意70兄所言,不賢,無能者,不配做香港的領袖.

但觀乎區議會選舉,又真的是選賢與能嗎?

哈哈!

期待!!! 在這裡就能接受此類我等小市民不能接觸的資訊, 真好!!!

回#14丹尼兄, 十分同意, 代理掌握買賣雙方的資訊, 又每日浸在市場, 有誰能比他們更能享地利人和...

Very interesting !

Love to read & know more !

下文已在「香港人被邊緣化」貼上，惟恐諸位未能得知，再次在此轉貼，還望湯博士見諒。

陳婉嫻的反智問題

「陳婉嫻問唐唐，是不是要將所有人遷往新界？」

對於這條反智問題，本人十分反感，不吐不快。

第一，港島九龍早已有人滿之患，基於歷史原因，由最有錢的人(住山頂、南區)到最窮的人(住深水埗)都有，他們不會無端端遷往新界，就算政府也不會迫遷港九居民，何來「將所有人遷往新界」？

此乃反智也。

第二，嫻姐在此問題中假設了新界是配套差、交通時間長、不適合基層市民居住的地方，因此才假設將人口遷往新界的政策是迫害市民---事實是，回歸後港鐵開通了東涌綫、將軍澳綫、馬鞍山綫、西鐵綫......交通配套大幅改善，往返市區的時間大幅縮短，由元朗搭港鐵往中環肯定只需40分鐘(有說是30分鐘，本人已計及等車及轉車時間)，所以交通時間長根本不成立。至於新市鎮的配套一早已大為改善，綠化、公園、海濱長廊遍佈各新市鎮......可能嫻姐真的太久沒有前往新市鎮了解現今情況。

此乃刻意無視基建改善也。

第三，以同一資金預算，在新界可以買到比港九大得多、空氣好得多的單位，甚至樓齡更新---舉例說，以中產換樓客的角度而言，大概五百萬的預算，在港九可能只可以購買六百尾、七百頭呎數的單位，但放眼新界，此預算可以購得八至九百呎的靚景甚至海景換樓盤(當然太新太貴的新盤另計)，某些地區更可購得過千呎的大宅......空氣好、地方大、價錢便宜，以居住質素而言比港九更高。

此乃不了解中產住屋需要也。

第四，由於基層市民的職業流動性高，轉工的機會成本低，可以選擇的工種遠較中產或專業人士多，只要肯做，即使是茶餐廳侍應、保安也至少有八至九千元薪金，而新界的食肆及私人屋苑多不勝數，提供無數適合基層的工作，誰說基層一定要在市區打工？

此乃不了解基層勞動市場也。

最後，就是為何不應以港九珍貴地段建公屋居屋---因為政府資助房屋本已耗用公帑，再浪費珍貴地段本應可以透過拍賣所得的收入而興建只可惠及少數幸運兒的資助房屋，是棄大量福利開支之源以博政治正確之掌聲，短視之極。

此乃捨本逐末也！

不智、無視基建改善、不知中產取向、甚至連屬於工聯會範疇的基層勞工就業情況也不甚了解，犧牲地價減少福利開支來源，真的枉為從政者！

一言蔽之：政治正確靠不住，捨本逐末取禍也。

博士, 好吊引呀....極度期待!

To Danny Wong,

If the election don't have any smart one to choose, at least we rule out those ridiculous ones.  This was what happened in District Election.

[轉載]唐英年一億人毀滅香港計劃

『(星島日報報道)香港人有沒有想過，在十年後，可以住在東莞去沙田上班，可以家住深圳龍華但在尖沙嘴工作？政務司司長唐英年接受本報專訪時，就描繪了一幅粵港融合的遠景。他認為，香港的出路，在於一國兩制《基本法》框架下的融合發展觀。朝着粵港融合的目標前進，香港的巿場規模可以由現在七百萬人口擴展至一億人口；香港人可以選擇一個更便宜更優質的生活環境，而在「一加一大於二」的優勢互補下，珠三角可以成為全國最具經濟活力的區域。
...
在融合發展觀下，唐英年期望在綱要限期的二○二○年，可以見到：「住在東莞去沙田返工，或到尖沙嘴返工，就同今日你住在沙田、上水、大埔在尖沙嘴返工一樣咁方便，將來在龍華去到九龍尖沙嘴，約二十分鐘車，分分鐘快過你今日在沙田去尖沙嘴。」

他相信，一個每月二萬元收入的家庭，若在香港居住，可能生活質素一般，但「他住在深圳龍華，兩萬元生活質素一定比現在好。我覺得咁樣是以民為本，能令市民的生活質素得到提升。可能有人話我們加多些人工畀他們就得啦，這不是長遠最好的方法，我剛才講是一個好大好策略性的方向，而這個方向我們是可以做得到的。」』

在一眾下屆特首候選人之中，最令人反感的就是唐英年，比起梁振英或任何一個其他人，遺禍更烈。

由維港巨星匯、紅酒稅到「拍拍籮柚」硬銷「銷售稅」，唐英年顯示了佢就係董建華的嫡系傳人，就係好大喜功得來 IQ 特高，而且就同老董一樣視野狹窄，好似紅酒稅益自己友，寄電郵葉劉選補選，陰陰濕濕組織自己的小圈子，集合假中立、假「獨立議員」去圍圈，係密室政治的能手，可是一講到治港理念，一講到最基本的執政能力，對唔住，一眾特首熱門中，佢係最差果個。

望下佢的「融合大計」，冇錯－－經濟融合係全世界的潮流，但係融合係單方面的，定係雙方面的？點解歐盟要在九十年代先突飛猛進？點解歐盟要去到廿一世紀先開始進一步的整合？在二戰後傷痕累累，國家紛紛破產的歐洲，點解要去到近呢廿年先開始急起直追，再次可以和美國分庭抗禮？

原因就係思想、制度與文化的割裂；在蘇聯發起的共產黨鐵幕令歐洲分裂，令歐洲分成兩半，單係最先進的德國，都因為分為東、西德而缺乏力量和市場。

好啦，引用土共最愛的形容詞 1990 年「蘇東坡」－－華沙公約國瓦解，一眾東歐國家離開鐵幕，點解要去到近年先可以同歐洲整合？點解唔可以早十年去做？原因就係歐洲的整合，唔單止純粹係經濟方面的整合，而係從更重要的如法律、政制、文化去入手，如果沒有這些最基本的制度保障，如何整合？如何處理跨境的問題？

而最重要的一點，就係要整合，就係雙方只有望向一個更高的標準，而唔係要求其中一方降低標準，點解芬蘭唔同俄羅斯整合，而要同歐盟？點解連鳥克蘭同波蘭，都寧願面對西方，而唔係繼續同俄羅斯聯手？原因就係除左錢，就係普世的民主、人權、自由與法治的體制，先係人民生活所追求的。沒有這一切，叫佢地擁抱獨裁專制的生活，冇錯好多未融入香港文化的新移民或者會肯，但已融入香港文化的，就絕對唔肯。

由上年的毒奶粉到今年的廣州黑人抗議，最明顯的就係內地的法制、政制、人民的精神生活落後了最少二十年－－而今日內地根本沒有意願去改革政制與法制的問題。一個收入兩萬元的家庭，搬返大陸住？除了換來更大的空間之外，其他的條件呢？由空氣、飲食、人權、自由、法律、甚至係路人文明的差距，係用錢買得到的嗎？當內地堅決拒絕推行政改，仲強迫所有電腦安裝綠霸－－花季護航呢類侵犯私隱規管互聯網的間諜軟件的時候，你肯接受呢種倒退五十年的精神生活？連 CCTVB 都冇得睇，要睇正牌的 CCTV 的時候，連 CCTVB 做時事節目都會被抽起，換成廣告的時候，你願意長期生活在這樣的環境之下？你寧願小朋友在這樣的環境下成長？點解連搬左返大陸，都死要送佢地返來香港讀書？點解死都要申請來香港？

唐英年可以講得出呢計劃，就證明了佢的思想質素就係咁低劣－－就同佢隨口都講出一大堆「拍拍籮柚」、「吊吊揈（條條 fing )」一樣，就係以為市民對生活的要求，只有錢；連「收入兩萬的家庭」，內心都覺得應該送返大陸，而唔應該留在香港居住，所以先用來作為例子，去證明「返大陸生活質素一定比現在好」，果真係「窮得只剩下錢」的「人形生物」，配以「飲市民的血」美譽。

唐英年期望 2020 年達到佢「住在東莞去沙尖沙嘴返工」的計劃，其實就暴露了佢的一切政治意圖，佢就係計劃把香港大陸化，把香港人送返大陸，換一大堆共產黨的高幹子弟後人，賺夠了一大堆貪污國家的錢，來香港嘆世界，就正如今日所有豪宅都已經被佢地全部買起一樣。

連立法會普選都話最快要等到 2020 年，唐英年就打算 2020 年搞香港大陸融合？唐英年為了佢特首的美夢，不惜毀滅香港的一國兩制，而要把香港成為中共廣東省下的一個殖民城市，從呢點就可以看出，中聯辦研究部主任曹二寶的第二管治力量，就係唐英年的計劃－－把香港從地圖上抹去，把香港的一切，由政治、文化、思想、價值全部一筆勾銷，換來係倒退五十年的制度，倒退五十年的生活，其恐怖之處，就有如二戰後蘇聯史大林的恐怖地圖重劃，把原有東普魯士、西里西亞的德國人全部趕走一樣，是僅次於希特拉滅猶的反人類罪行。

香港由領土到經濟模式，根本係似歐洲的比利時或者盧森堡大公國，係以服務業的成功來保持繁榮；六、七十年代香港成為亞洲四小龍，靠的絕對唔係大陸；新加玻更細，都可以獨立立國，香港人唔追求獨立，唔代表要打爛一切去追求「融合」－－特別係內地的政制落後幾十年，融合的結果就係香港玩完，因為一億人對七百萬，因為無數廉價勞工將會把香港低下階層的所有工作機會全部掃走，就好似今日內地較貧省份的民工把富裕省份的勞工全部掃走一樣。

很有趣的，香港幾個必須靠大陸的因素，就係特區政府一手造成－－例如食水，單係水管就近三成以上係因為水管漏水而流失！加上兩成住宅仲用食水沖廁，搞成咁點解冇環保團體日日嘈夜夜嘈？比起一個小市民的浪費，政府造成的浪費後果嚴重幾多倍？陰謀論睇，故意浪費大量食水的原因，就係要令香港人必須依賴東江水，而唔可以轉用八、九十年代有新技術大大減輕成本的海水化淡技術。

一眾土共與親共媒體，近年紛紛用納粹黨的做法，篡改香港歷史；把香港經濟發展的六、七十，改為佢地口中的「七、八十」，目的就係用八十年代開始的鄧小平經濟改革，倒果為因說係香港繁榮的原因。

點解人地歐洲小國如比利時，可以維持工業？點解新加玻冇大陸因素，都可以繼續保有工業好長時間？原因就係－－係因為大陸搶去香港的工業，到後來才變成香港要靠做大陸的轉口生意；因為香港的商人，在選擇發展高技術，或大陸的低成本勞工時，佢地選擇了大陸的低成本，因此香港完全失去轉型的機會，昨日成功的原因，變成今日失敗的結果。

而令香港死得最慘的，就係教育制度－－花五百億一年的經費，換來卻是全球已發展地區最低的大學入學率，在亞洲四小龍中錢使得最多，入學率卻最低，教出來的又比唔上人，實在最荒謬的制度，而偏偏硬膠的香港人，只係乜都以為靠錢就得，以為使得錢多就有高質素，以為有錢，就大哂，結果就係搞出今日的爛攤子。而另一班膠則以為今日大學「太多」，卻不知道七十年代的香港係「新貴」，今日係「已發展地區」，遊戲規則完全唔同；教育的問題，係教得太貴教得太差，而唔係收生太濫，問題係點解香港人使了幾乎最多的錢，卻得出最差的結果？

我地唔係向上發展，卻只知道向下發展的結果，就係完全的毀滅；香港應學盧森堡，應學比利時，而唔係乜都講數量優勢，鬥人多地多，只會變成第二個巴基斯坦；唐英年的「巴基斯坦」計劃，就係打開通往地獄的大門，出賣港人把香港殘存的優勢－－自由與法治的制度完全毀滅。

香港人，我們不要唐英年！
張貼者： 林忌

http://plastichk.blogspot.com/2009/07/blog-post_22.html  

同意23樓!

敝屋苑在聯和墟(三寶之一), 12年樓龄, 1010呎叫價480萬(前幾年300萬咋), 超田園景, 樓下+ 隔鄰有2大超市, 商場, 街市, 圖書館, 投票站 (投注站也不遠), 巴士總站, 小巴總站 ..., 靜中帶旺, 空氣清新 ...。找不到要住市區的理由! 

23楼：你的逻辑都是似是而非，香港已经有700万人，又点学學盧森堡，學比利時。香港有700万人，又边有可能不用东江水。当年港英其实也是没有办法之下，才引进东江水。用海水化淡，等于将石油变水，等于增加更多不环保的二氧化氮。

又系一件为反对而反对的废材。斩脚趾避沙虫的废物。

糖糖系不懂包装，但是取消红酒税，令香港变成世界红酒中心，这又有乜问题。

有朋友問我對未來特首的看法，我就想起了以上的比喻。如果一個未來特首太強勢，有很多的民意支持，對於中央政府來說，反而不是好事，因為這會令他難於操控。所以有時候，財技高手會挑爛公司，男人會娶鴉烏婆，而中央也可能挑一個民望較低的。

CY.... NO WAY !!