財爺說，現在樓市屬「乾升」，政府會密切監視，小心應對，言猶未已，金管局立刻出招，再收緊按揭。與此同時，政府亦推出8幅地皮，可建單位6,000個以供拍賣，兩招齊出，務求將樓市壓下去。
我有點奇怪，為甚或官員會說樓市屬於「乾升」？ 他們已經想盡辦法將樓市壓下去，但奈何仍然上升，假設政府沒有使出任何招式，在官員的心目中，樓市升幅是應該比現在高出很多，這樣，怎能夠說樓市是乾升。
「乾升」的定義就是供應少，需求大。在供應極不平衡製造出一個不真實的價錢，如每有颱風襲港，雨後蔬菜價錢例必暴漲，但市民只會購買少量以應必需外，其他是會以其他罐頭食品所取代。當時，不合理的菜價，我們可以說是「乾升」。
官員們說樓市現在是「乾升」，與上述情況有多少相似，但是他們是否知道他們就是颱風，「乾升」這個狀況是他們製造出來。「特別印花稅」將樓宇重售的期限延長至兩年，供應量在壓力下突然大幅減少，需求亦會減少，但仍有需求，但必需付高昂的價值才可以獲得心儀物業，情況一如颱風要品嚐新鮮的蔬菜，必需要付出額外的金錢，道理同出一轍。
另一個「乾升」的情況就是政府任何招數也不出，土地供應保持穩定，利息在一個合理水平，銀行按揭態度亦是積極，但是地產商在售樓時以唧牙膏式方法，將新樓盤價屢創新高，令到二手樓市場亦追隨，售價向上，但是離開市民購買力，成交量減少，這種情況亦可以叫「乾升」。
當政府使出終極二招，即是特別印花稅及收緊按揭後，官員們心想樓價定必大幅下調，但事與願違，樓價不但沒有下調，反而掉頭上升，半年內升幅超過10%，這實在大出他們意料之外。至此，才知道增加供應才是治本之道，雖遲但未為晚也。
既然官員知道「乾升」是自己製造出來，何不大膽取消終極二招，使物業市場恢復正常運作，而因為政府出招而減少的供應量亦會重新投入市場，但不一定即是會被吸納，樓價反而有機會向下調。這是我的大膽假設，可能很多人說這是「痴線」。不過，不少科學理論都是大膽「假設」，而被確認後再進化成「理論」。
市民應如何面對「乾升」？大家可能現在非常後悔，想若果在幾個月前買了樓，報章說樓價又升了10%，大家想深一層，「乾升」的定義，就是成交量是非常之少，所以閣下的樓宇，並未必因為同區同座有高價成交便可以賣得好價錢，就算願意減價5%至10%亦未必能夠將之出售。雖然不能說另外一層樓的成交價是水中花，鏡中月，但這些是帶有幸運成份成交價。若果是用作樓價指標可能會導致市民盲目入市，搶高樓價，當樓價反映市場真正價值而向下調整時，很多人便會因此而損失大量金錢。故此，現在金管局收緊按揭亦即是使閣下不容易置業，若果能夠經得起金管局的壓力測試而置業，當樓市下調亦能夠承受。
市民面對樓價「乾升」有何對策？在現階段，簡單地說﹕「一動不如一靜」，待樓市成交量減少，樓價向下，政府表明滿意，不再出招時才作打算。
