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租客退租理由買樓抑或租樓是有分別

湯文亮

紀惠集團行政總裁

  在中秋節假期前開例會,有同事話有一個租客退租,我反問一下知唔知理由,同事竟然話唔知道,但他認為,租客已經退租,什麼理由也是一樣,所以同事並沒有問租客點解退租。

  同事此言差矣,租客退租,做業主一定要知道理由,如果因為租客經營不善,盤生意冇錢賺而迫於退租,這是租客經營問題,但如果是租用其他地方,業主就要小心,代表租客所租用的地方租金偏高,否則都唔會被其他業主撬走個租客,業主就要小心,檢討一下現存租金是否缺乏競爭力,如果唔減租,可能會有更多租客離開。

  如果租客是因為買樓而離開,這是最好結果,業主是比較容易搵其他租客替補,租金仲可能有上升空間,同事話原來有咁大分別,聽我咁講,九倉吳天海就不用頭痛,因為阿里巴巴是買樓而退租。

 
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