擁有(2003年低水賤價)物業 (當然享受)豐盛人生

好多實力不足的購樓者,東施效顰,當高位追樓後,卻慘淡收場,2018年10月好多論者大講買樓後40年後必賺,此是人人都知道的機密,當你冇錢供樓時就會變為銀主盤被拍賣......

香港樓價不斷狂升，連公屋、凶宅都被炒起，不過四叔旗下的大埔比華利山別墅，仍淪為「買家墳場」。繼早前東亞銀行將14間銀主盤全數沽清後，最新錄得的比華利山別墅成交，買家持貨十年仍有虧百萬離場。

今次賣出的比華利山別墅單位，2007年11月以2,133.8萬元一手買入，持貨近10年，日前以2,060萬元成交，賬面貶值73.8萬元，若計及佣金等開支料蝕逾百萬元。

上述洋房原由一間公司持有，兩名公司董事分別報住同由四叔旗下恒地發展的西灣河嘉亨灣及中半山雨時大廈。

十四間銀主盤全部沽清

今年1月，東亞銀行委託第一太平戴維斯放售一批銀主盤，涉及31項物業（兩個屬車位），包括大埔比華利山別墅14間別墅，市價逾11億元，為金融海嘯後樓市最大批銀主物業放售個案。但本月16日截標，最終流標。消息指，銀主最新變陣，接受買家以個別屋苑入標。

據悉，14個銀主盤至今已全數沽清，平均成交價約1,400萬至1,800萬元。中原分區經理吳日榮表示，其中湖景道單號屋，以1,628.5萬元易手，面積1,606方呎，呎價10,140元。

由於當時銀主只接受一籃子形式買入，不接受「散買」，令買家卻步，今年3月16日已截標。

因「蝕多賺少」而淪為買家墳場的大埔比華利山別墅，令屋苑本月錄得多達16宗成交，有指是屋苑歷來單月最多成交的一個月，唯最新錄得一宗成交，業主持貨十年仍要損手。

中原地產吳啟業表示，比華利山別墅早前沽出一批銀主盤，帶動交投氣氛，分行最新錄溫莎道單號屋沽出，實用面積1,902方呎，呎價10,831元。

山西煤老闆炒豪宅破產

該批物業，原由樓東俊安資源股東蔡穗新、柳宇及霍羲禹等人持有。3人為過去活躍於豪宅市場的資深投資者。其中蔡穗新是山西煤老闆，曾被封為「煤礦大亨」，曾擔任鐵貨（1029）前非執行董事及樓東俊安資源（988）董事長，2016年被入稟高院呈請破產。

資料顯示，蔡穗新等人於2007年動用逾2億元，大手買入恒地（012）旗下、大埔比華利山別墅14間洋房，總樓面23,022方呎；包括銀池道其中一小段共13間洋房（1至16號），該炒家就掃入7、8、9、10、11及12號共6間相連洋房，幾乎買起半條街。但比華利別墅一直虧多賺少，淪為二手長期蝕讓的典型案例。

香港上一次出現大規模銀主盤放售，是在16年前。「豪宅大王」秦錦釗於1997年買入近百個豪宅物業，涉資逾30億元，之後金融風暴爆發，至2002年秦手上46個物業全部淪為銀主盤。