今早在馬會游水，有會員話租金上升，利息下跌，但樓價不升反跌，現在睇樓市，究竟應該睇什麼。
我講有很多人唔會相信，現在睇樓市應該睇潛在供應量，雖然老C話潛在供應量唔準確，這點我亦同意，但唔準確的指標用得太耐，就會變成準確，所以，大家不用為潛在供應量是否準確爭拗。
潛在供應量已經由2024年最多11.2萬個單位下跌至10.1萬，估計未來三年仍然會下跌，大約跌至8萬個單位，而正常是9.3萬- 9.4萬個單位，一條在樓價方面的物質不變定律，就是潛在供應量下跌，樓價就會上升，雖然有好多專家，玄學家話今年樓價會跌兩成，但都現時為止，樓市的消息雖然唔好，但樓價仍然持平，到了第三，四季，潛在供應量會進一步下跌，樓價應該會持續上升。
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的指標用得太耐，就會變成準確，所以，大家不用為潛在供應量是否準確爭拗。