有老友打算租一個舖位做生意,但俾業主叫價嚇窒,於是問我意見,我叫老友大膽還價,唔好八折咁少,一於打過對折,但想唔到業主又願意租俾佢,老友話我料事如神,絕對不是,而事實上有一些業主喜歡叫價高,還價租,但是那些業主唔知道,他們咁樣做其實害了香港,間接亦害了自己,老友問點解。
這是一個簡單但是很深層次的問題,一般業主無論在租抑或賣的時間,叫價都會俾市值高一些,並不是那些業主貪心,而是預一些水位俾買家或者租客減價,本來叫價幾多都無問題,但現在輿論的勢太強勁,如果叫租太高,
輿論會話高租金害死香港,就好似最近元朗有一間賣燒賣的小食店,賣燒賣的舊租客走了之後,業主叫價15萬,傳媒計算過,每日要賣1,200串燒賣才可以夠交租,但日後業主可能以7.5萬元租出,傳媒不會糾正,就算傳媒日後願意報導新出租的租金,標題亦改為樓市市道不景,業主要大幅減租,原本15萬租下降至7.5萬,租金大跌一半,以此來看,業主亂叫高租金並不對樓市有利,反而害死香港。
物業投資者知道,如果打算出租抑或出售一個物業,開價是非常重要,比市價高10-15%是最好,千祈唔好多過20%,否則,打算買或租的人都冇興趣還價,最後害了自己,但是香港有很多獨立業主,只是持有一兩個單位,怎樣開價都可以,租唔出損失亦不會很大,他們的開價亦不能作準,但不是很多人明白,認為香港的業主太過貪心。