標普稱香港物業供應過剩致樓價下跌 港府表示不同意：目前住屋需求殷切
出版: 2025-03-07 03:28
標準普爾早前發表報告，表示香港物業市場供應過剩，導致各項物業價格 2021 年起持續下滑，政府卻未有以進取方式應對，或打擊地產商信貸狀況，並可能影響較小型的銀行。特區政府昨晚（6 日）發聲明表示不同意標普對住宅物業供應過剩的觀點，強調住屋需求殷切，地產發展及物業投資相關信貸風險屬可管理。
標普在報告中提到香港中小型地產商及銀行的信貸風險上升，原因是物業市場受累於供應過剩，當中以辦公室情況最嚴重，預料今年本港有逾 300 萬呎甲級寫字樓辦公室樓面落成，考慮到需求仍低於疫情前，標普估計辦公室空置率會持續高企。標普也提到香港零售市道不理想，料舖租會下調。
標普引述港府上月底發表的財政預算案，預測 2025/26 財政年度住宅供應約 13,700 伙為例，稱這數字只略低於 2024/25 年度原定 1.5 萬伙的目標，質疑港府未有「進取地應對」（aggressively addressing）供應過剩。另外，美國減息前景不明朗，也會影響香港住宅市場需求。標普表示香港大型銀行仍有能力應對地產市場壓力，但小型銀行或會受小型地產企業槓桿率上升而拖累。
港府料人才來港助市場穩健
特區政府昨晚發聲明，表示不同意標普對住宅物業供應過剩的觀點，指出香港截至去年底私人住宅單位空置率為 4.5%，與過去 20 年平均值相同，租金亦穩步上升，反映住屋需求殷切。港府認為隨着利率向下、經濟增長及人才到港，香港住宅物業市場會穩健發展。當局承認近年寫字樓空置率處於高水平，因此已決定未來一年不推售商業用地。
對於標普就信貸方面的評估，特區政府強調金管局密切監察銀行體系，認為業界的信貸質素和風險屬可管理（manageable），而截至今年1月底香港住宅按揭的拖欠比率為 0.12%，反映大部分借款人可如期還款。
香港面對歐美的政治壓力，而又要保持金融及貿易地位，其實是不容易，不過我有一點不明白，當香港人講其他地方時是多讚少彈，但其他地方的人評論香港就多彈少讚，唔通香港真係咁衰。