歲晚收爐，與同事食午飯，有同事問，去年第四季潛在供應量下跌了1,000個單位，未來3至4年可提供的潛在供應有107,000個，就算每一季減少1,000個單位，起碼仲要減多三、四年才可以達到正常的93,000個單位，樓市仍然受壓。
政府搞錯了，潛在供應量應該是在樓市上升時才出現，在未來三至四年有九萬三至四千個單位供應，有多少望梅止渴味道，叫大家叫好急於買樓，但當樓價下跌，潛在供應量就冇乜意思，地產商見樓價唔好，不但放緩建樓速度，甚至唔投地起樓，直至樓價止跌回升，所以，政府很難肯定潛在供應量究竟有幾多，如果在樓價下跌繼續講潛在供應量，很大機會嚇到市民唔敢買樓。
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止渴味道，叫大家叫好急於買樓，但當樓價下跌，潛在供應量就冇乜意思，地產商見樓價唔好，不但放緩建樓速度，甚至唔投地起樓，直至樓價止跌回升，所以，政府很難肯定潛在供應量究竟有幾多，如果在樓價下跌繼續講潛在供應量，很大機會嚇到市民唔敢買樓。