銀行唔借錢反令樓價飆升

　　很多人有一個錯覺，以為銀行收緊銀根，令到打算買樓的人買唔到樓，需求減少，樓價一定下跌，理論上是冇錯，但銀行同時唔借錢俾地產商投地起樓，供應同時減少，有利樓價上升，不過，時空是不同，次序亦有先後，首先，打算買樓的人借唔到錢買樓，樓價當然會下跌，但唔會無止境下跌，到了某個水位就會停止，甚至止跌回升，如果有足夠供應量，樓市便會穩定，問題可以說是解決，不過，並不是這麼簡單。

　　在樓價下跌幾年期間，地產商見成本高漲，又借唔到錢，順理成章減慢建樓速度，但今次地產商仲大鑊，銀行除了唔借錢之外，仲向地產商call loan，只有少數大型地產商可以頂得住，中小型地產商不但停建，甚至要將地盤出售，無形中減慢建樓速度，供應在樓價平穩之後就會出現短缺，當需求量增加，樓價就會飆升，而且遠水不能救近火，樓價會升得好急而且會持續很長時間，如果銀行堅持唔放錢，或者可以壓止樓市升勢，樓價唔係唔升，而是冇升得咁急，不過，銀行見到樓價上升，按揭生意是非常穩陣，不但借錢俾人買樓，甚至提供回贈，令到樓市升勢如火上加油，所以，銀行唔放錢最終令樓價飆升並不是天方夜譚，而是天道遁環而已。