今早開例會，有同事話有不少今年賣了樓的朋友，最近都非常擔心，尤其是昨日傳出在今年首三季，有8133個單位由內地人買，全年應該超過萬一，今次真係唔怕一萬，最怕萬一，最大鑊就是朋友想買返樓，才發覺以當日賣走的樓價，很難買返同以前一樣的單位，現在非常擔心。
樓價指數下跌可能是有誤導，因為指數包括銀主盤樓價，而銀主盤大多數低市價大約兩成，直接導致樓價指數下跌，我們從7年樓齡的荃灣海之戀可以睇到，今個月15宗成交，6宗蝕讓，蝕幅由2.7 ％至15.4 ％，遠遠低於樓價指數的28%，當再買返樓的時候就會發覺，業主只是蝕了10%，豈不是樓價已經升了18 ％，條數未必係咁計，我只是想話，樓價指數可能受到銀主盤影響，其實沒有跌28 ％咁多，所以，指數有機會急速反彈，賣了樓的人應該有些少擔心。
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而銀主盤大多數低市價大約兩成，直接導致樓價指數下跌，我們從7年樓齡的荃灣海之戀可以睇到，今個月15宗成交，6宗蝕讓，蝕幅由2.7 ％至15.4 ％，遠遠低於樓價指數的28%，當再買返樓的時候就會發覺，業主只是蝕了10%，豈不是樓價已經升了18 ％，條數未必係咁計，我只是想話，樓價指數可能受到銀主盤影響，其實沒有跌28 ％咁多，所以，指數有機會急速反彈，賣了樓的人應該有些少擔心。