今早開例會，有同事話，傳聞確認，DBS向陳秉志買入兩層中環中心，平均呎價2.8萬，相比兩三個星期前的成交呎價1.3萬，大幅上升1.5萬，或者115%，總算吐一口烏氣。
同事講得冇錯，這兩、三個星期，我比人笑到面黃，又話我同誠哥賭，一定輸到仆街，其實樓市下跌，是大勢所趨，樓市比高峰期下跌了27%，今日所賣的兩層，亦只不過蝕了15%，這個價錢，我們的平均買入價是有微利，今次真係飲得杯落，很多人唔知道，中環中心，真的是坐落中環，不是灣仔，世界第61高，香港第5高，小業主可以買得到的甲級寫字樓，如果中環中心是1.3萬／呎，其他商廈可想而知。
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市場人士透露， 中環中心 錄得2層大手買賣，分別66樓及75樓，由同一買家承接。現時66樓面積約26,967平方呎，由商務中心租用，而75樓面積約23,901平方呎，現由內地電訊企業租用，兩層樓面合共50,868平方呎，以約14.2億沽出，呎價約2.8萬元。
中環中心 對上一宗買賣，為較早前22樓11室，面積3,184平方呎，新近以4,200萬元沽出，成交呎價僅13,191元，屬多年來新低。是次成交呎價達2.8萬元，惟值得留意，是次涉及大廈極高層單位，可享極開揚維港景觀，屬區內最優質的甲廈單位，故造價明顯較高。翻查資料，對上一宗相近樓層買賣，為內企於2017年以7.38億元向太和控股 (00718) 購入 中環中心 79樓全層，以總面積約13,213平方呎計，呎價約55,854元，一度創下全港寫字樓呎價最高紀錄。以最新成交計算，呎價已跌約一半。
趨，樓市比高峰期下跌了27%，今日所賣的兩層，亦只不過蝕了15%，這個價錢，我們的平均買入價是有微利，今次真係飲得杯落，很多人唔知道，中環中心，真的是坐落中環，不是灣仔，世界第61高，香港第5高，小業主可以買得到的甲級寫字樓，如果中環中心是1.3萬／呎，其他商廈可想而知。