今早開例會，有同事話最近幾個新住宅租客，當中有部份是以優才計劃來港，合同只是簽12+2，一年後俾兩個月通知就可以退租，原因是他們打算買樓，在未買樓之前暫時租樓住。
租金一路上升，搞到按揭證券公司容許有需要的人將單位出租，除了可以減輕業主負擔之外，仲可以紓緩租務市場壓力，由此可見，香港政府開始了解樓市，但不少市民仍然懵盛盛，在租金不斷上升的情況下將自住單位賣走，其實，樓市是睇租務市場，如果租務市場好，樓市唔會差得去邊。
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政府積極引入非本地大學生及外地勞工，帶動學生及勞工宿舍需求上升，去年成立的獅峰地產看準商機，與新加坡上市發展商合作，推出2個分別位於太子及紅磡的學生宿舍項目，下月底新學年開始前入伙，共提供155個宿位，勞工宿舍則預計11月推出。獅峰聯合創辦人陳鄭臻橋及陳可欣接受本報訪問時表明，未來主攻學生宿舍業務，明年會再推4個項目，目標5年內提供1萬個學生宿位。
夥星營運商攻本港內地生
陳可欣引述數據指出，現時本港每年有逾6萬名內地來港讀書的大學生，扣除約2萬個由大學提供及私營正規學生宿位後，仍有約4萬個缺口，且只屬目前數字，去年《施政報告》提出把本港建設成國際專上教育樞紐，並在2024至2025學年擴大專上院校非本地學生限額，由20%倍增至40%，加上中國經濟不景，內地生由以往留學英美，改為選擇先來港讀書，作為踏腳石，令學生宿舍市場前景進一步看俏。
獅峰今年與新加坡上市的學生公寓營運商勝捷（Centurion），成立合資公司，發展2個學生宿舍項目，分別為太子花墟「太子樓」及紅磡「德文樓」，其中太子樓是一幢1936年建成的三級歷史建築，斥資近1000萬元活化翻新，將會成為全港首間「女生專屬」學生宿舍，共有33間閣樓式2人房，提供66個宿位，月租7500元至8300元。
陳鄭臻橋解釋，項目位置鄰近花墟，加上面積有限，因此決定只出租予女大學生，最理想是年齡相若，營造社區效果，「整體人口結構女多男少，加上女生讀書較男生強，大學生亦以女生居多，所以女生（對學生宿舍）需求較高；作為父母，會擔心女兒18、19歲一個人在港生活，如果跟他們說有全女生宿舍、24小時保安，父母安心得多。」
翻新花墟舊樓 只租予女性
至於紅磡德文樓項目，鄰近香港理工大學及公開大學，裝修費逾700萬元，一梯一伙，包括單人房及4人房，月租分別8800元及7800元，共提供89個宿位，樓層會按性別區分；兩個項目均為公司整幢承租，租約皆超過10年，至今已接獲逾200個查詢，現正進行評選。
陳鄭臻橋補充，公司未來會全力拓展學生宿舍業務，明年預計會推出4個項目，選址皆鄰近港島及九龍的大學校園，可提供1000個至1400個宿位，屬意每個項目配對一間特定大學的學生，目標是5年內達到1萬個學生宿位，亦會考慮發展研究生或教授專屬宿舍項目，長遠希望可自行興建學生及勞工宿舍，並會積極與政府及大學機構商討合作意向。
採訪、撰文：許鎮邦
租金升的原因 :
1. 好多業主要賣樓，要交吉賣所以唔同舊租客續租约，
2- 移民要賣樓同理，
3. 好多醒目業主預見樓價會深度下跌，趁尚有点價時賣自住樓先套現暫租住樓先。
4. 現時樓價係未跌夠，有錢都唔買著，
5. 眼見的地產界大亨個個唔掂，連快劏都儍咗，語無論次，重敢買樓？咪租著先囉，多人要租房租金咪升囉，咁简單。
場壓力，由此可見，香港政府開始了解樓市，但不少市民仍然懵盛盛，在租金不斷上升的情況下將自住單位賣走，其實，樓市是睇租務市場，如果租務市場好，樓市唔會差得去邊。