今早開例會，有年輕同事話昨日與一班舊同學食飯，其中有人問佢我們公司有冇問題，樓價跌了超過兩成，如果我們的物業做八成按揭，理論上已經資不抵債，甚至可能已經破產。
同事立刻反駁，叫那位同學唔識就唔好講，在香港以物業做抵押問銀行借錢是很困難，如果是自住，第一個單位而又不超過2000萬，勉強可以借八、九成，第二個單位最多借四成，最近才勉強放寛至五成，但要過壓力測試，理論上所有投資者的借貸比率都不會超過五成，只是跌了兩成，又點會令到他們破產。
夏蟲不可以語冰，成日話持有多個單位業主會破產的人根本唔知道投資者的借貸比率，以為是八、九成，所以認為投資者會破產，如果知道是四、五成，那些人是接受不了。
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超過兩成，如果我們的物業做八成按揭，理論上已經資不抵債，甚至可能已經破產。