今晚食飯時，老婆憂心重重，佢話有一個專家對她的大媽朋友講，有樓的人只是外表風光，其實是外強中乾，只要樓價唔升，業主便會出現負現金流，近日樓價不但唔升，仲連跌幾個月，我一定出現負現金流。
我有少少不明白，我老婆平時好醒，點解今日咁炳，我話不用擔心，雖然近日樓價下跌，利息上升，但我們的物業借貸比率不高，租金收入減去利息支出仍然有現金餘額，沒有出現負現金流，老實說，對於今次樓市下跌，我已經準備充足，主要是借貸比率不高，即使利息上升，都不會出現負現金流，如果連我們都出現負現金流，香港樓市的確大事不妙。
老婆話，如此來說，樓價升跌，與現金流無關，咁又未必一定，假若我們的借貸太高，租金收入抵唔到利息支出，可以賣走一些物業，令借貸比率降低，直至負現金流不再出現，如果樓價上升，就唔需要賣咁多物業便可以達到目的，樓價下跌就要賣多一些，所以，樓價與現金流亦有關係，但不至於樓價唔升，業主便會出現負現金流，老婆話咁複雜，都唔知道點樣同她的大媽朋友解釋。
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定出現負現金流。