今日中午食飯時,同事話做了一個分析,去年的細價樓跌幅驚人,可能超過25 %,所以我們不時見到一些買了4、5年的樓宇仍然要蝕讓。簡單來說,整體樓市包括豪宅,中型單位,細價樓在去年下跌15 %,但豪宅跌幅不超過3%,中型單位在15 %左右,如此來說,細價樓的跌幅就驚人。
其實,細價樓跌幅驚人是有其道理,不少細價樓業主都是採用高成數按揭買樓,當按揭欠債大過樓宇市值,不少業主放棄自己的細價樓,任由銀主去處理,銀主首先將單位賣走,不足之數會繼續向原業主以及擔保人追討,結果是細價樓樓價大冧。豪宅業主的按揭貸款最多只是30 %,被銀主收樓的機會不大,跌幅亦不大,如果細價樓業主沒有採用高成數按揭,相信樓價亦不會大冧。