近日講樓市睇淡的新聞多到不得了，但講來講去令樓市下跌理由只得一個，就是加息，大家可能沒有發覺，擔心加息的都是小型單位業主，很少聽到大型單位，舖位，商廈業主擔心加息，理論上那些業主借得多，應該更加擔心加息。
大家有一個誤會，加息令大型單位，商業單位業主負擔更重，有可能要賣樓求存。而事實上在逆週期措施之下，大型單位，商業單位能夠做的按揭成數是很少，借錢不多，加息對他們影響不大，我舉例說，假如有人用一億元買入一個商業物業，3%回報，年收入300萬元，但一般來說，任何一個商業單位最多只能借四成，一個億元物業欠債4000萬，就算加息，加至5%，每年利息支出只是200萬元，還有100萬元可以還本，根本毋須要賣樓。不過，一般分析員很少分析得咁仔細，他們只會話，加息令大型單位，商廈業主入不敷支，急急忙賣樓，樓市下跌是正常的。
