買樓而沒有升值嘅好處，同租樓冇分別

　　昨日聖馬利諾MotoGP，係羅斯嘅主場，但係偏偏羅斯自己揸電單車整親腳，要休息一個月，唔可以比賽，搞到成場比賽啲粉絲齋搖46黃旗，非常無癮。電單車係危險活動，超級高手都會出意外，普通人更加唔可以掉以輕心。

　　首置上車盤未正式公布，恒地（00012 )即刻有反應，股價創新高。種種跡象顯示，首置上車盤唔止益中產，仲益埋地產商。地皮唔會同公營房屋爭，最現實係公私營合作，讓地產商低價甚至毋須補地價，發展手上地皮。

　　有補地價優惠，發展商可以起更多樓，賣畀政府指定業主。如果係首置同私樓混合盤，發展商可以在同一地盤起私樓私賣，賺得仲多。首置未益中產家庭，有地在手嘅地產商首先受惠。

　　首置收入限制高過居屋，但係市價折扣仲高過居屋，只有唔畀市場出售先可以抵消呢種唔合理嘅邏輯。不過，禁止市場出售同埋不能享受資本升值，亦都違反咗買樓邏輯。政府平價賣層樓畀中產家庭，如果冇咗資產升值嘅幫助，一樣係永遠儲唔到首期買樓，薪酬升幅係追唔上樓價。買樓而沒有升值嘅好處，同租樓冇分別，即係租公屋。

　　萬一首置同私樓混合發展，首置客心理更加唔平衡。隔籬座樓價升一倍，我呢座就供完都冇着數，賣返畀政府都攞唔返個本，達唔到置業階梯嘅目的。

　　夾心階層置業並非破天荒，不過唔太成功，因為政府資助一班有收入但冇資產嘅人，係好難達到公平原則。上一次夾屋失敗而回，係因為撞正1997後樓價大跌，苦主直情示威抗議想踢契攞返個訂。而家樓價急速向上，樓價似乎好難大跌。用市價四折賣畀有收入嘅人士，等於簽了一個超長期租約，等佢哋慢慢儲首期買私樓。但係出售限制，令首置客嘅福利比平價買咗層公屋嘅更不如，對累積財富非常不利。

　　首置可能令你成世有屋住，唔怕交貴租。但作為置業階梯，令自己財富升值就未必做得到。等到10月細節公布，首置唔一定如想像中咁受歡迎。