所謂性要考慮的因素包括長期租金回報,流通量(變現速度)及融資能力及持貨成本,以及物業維護及管理。只能講香港樓貴得合理。
大陸樓唔值租,租客素質低,neighborhood 質素低,又難賣出,又不能轉按,加按,又無按揭貸款掛鈎活期存款此一超筍安排(等於按揭利率打5折😍😍😍),大陸銀行借錢又不會俾現金回贈,又冇得買按保俾一成首期上車(做十倍leverage)這支歌仔唱,大陸銀行按揭利率更遠高於香港,而且巿場價格不透明,陰陽合同是甚麼東西就考起不少港人。香港可以即時俾費用上田土廰網站查歷史成交紀錄及按揭資料,大陸冇依家野。
另一問題,人仔不能夠自由進出,沽咗樓套咗現要轉出境另外要俾費用及手續。
大陸基本上冇物業管理的概念,我在上海靜安區及北京朝陽區的物業,所交的管理費每尺計簡直平到嚇死人,因為大陸人不捨得使錢維護物業,所以大陸樓殘舊得好快。港人期待的高質會所服務? 咪使旨意啦。
滙率風險方面因為港元掛鉤美元,風險也比人仔低。