如何把八十萬變成六千萬？

This "I am learned, therefore I am" is a common fallacy for many intellectuals, who are most prone to pride and prejudice. They look down to commoners and sometimes their pride and prejudice got the better of them that common sense cannot prevail. In the words of Eric Hoffer---“Scratch an intellectual, and you find a would-be aristocrat who loathes the sight, the sound and the smell of common folk.”

It is pride and prejudice that even the patriarch of the Chicago school of Economics, Paul Samuelson, cannot escape. His classic book, Economics, was a must-read for many Economics students, not to mention that he himself was the first American to win the Nobel Prize in Economics in 1970.

As a student of Joseph Schumpeter, Samuelson followed the teaching/preaching(?!) of his teacher, and firmly believed that Socialism is the natural and logical stage succeeding Capitalism. In the first edition of his book, he predicted that the GDP of USSR would surpass that of USA in the foreseeable future. Despite USSR had never and ever surpassed USA in its entire history, Samuelson's prediction still stand, even after several revisions up till the disintergration of the Russian Empire. Such is the sorry state of a Nobel Laurate!

So a word of advice to today's young students and tomorrow's learned intellectual: Don't base your decision-making by watching the world with a rear-view mirror.

　　明報上月的一個投資講座，找來了王弼評論未來半年的股市走勢，詳情可按這裡，在此不贅。講座中，王弼講了一句話，可能會傷了不少地產資訊網朋友的心。著名的地產評論員陸振球先生是這樣引述我的：「王弼說，他看到一些人拒絕投資『磚頭』以外的其他資產，認為收那約2厘的租金回報，只要高於近零的存款息口，便已覺得滿意，其實是沒有『志氣』的表現，當然樓價升了多年，也有人會說租金回報低不緊要，只要樓價升，賺價便成，在王的投資思考裏頭，買入的投資工具不能提供合理的現金流回報，只是博別人搶高價，然後轉售圖利，那其實投機高於投資成分。」

　　首先，關於「投機」和「投資」的部份，王弼是實用主義者，可以捉到老鼠的就是好貓，賺到錢的，那管是投資投機，況且我覺得企圖為兩者定義，非常多餘。我認為樓市目前不值得投資，是基於許多買樓的人已經是不管租金回報，只渴望樓價升值，這明顯是牛市末期的現象。客觀上，零售已死，自由行概念玩完，大陸實體經濟亦敗象已露，我已經有一半的資產是地舖、工廠和住宅，不再跟人癲，就是如此簡單。

　　至於租金回報方面，我看見有網友說：「2厘回報？王弼不懂找筍盤吧？我可以找到3厘多的！」首先，2厘沒志氣，3厘半就有志氣嗎？那麼恭喜這位兄台了。做人如此容易滿足，一定身心康泰。事實上，王弼收租的經驗所得，3厘半gross yield，扣除經紀佣、管理費、物業稅、空租等，厘數不就變為2字嗎？不過磚頭塔利班很奇怪，他們竟然可以用自己多年前的買入價，來衡量自己的租金回報，例如一間與2009年以1600萬買入的單位，業主現以3600萬放售，同時在市場以7萬元放租，年收84萬，塔利班可以和跟自己說，回報超過5厘！實在對金融有些少認識的人都會明白，如果該單位現市值3600萬，回報就是2厘多一點。有人可以如此阿Q精神，稱回報率5厘，除了香港樓市，實在罕見。

　　至於我認識在樓市的真正勁人（不是一些手上只有幾個單位便也文也武的散戶），例如最近我在飯局遇到的蔡志忠老闆，他當然仍在市場活躍買賣。在這個樓市牛市末期，他仍有能力賺大錢，理由非常簡單，就是蔡老闆的層次，已經遠遠超越了普通投資者。例如許多「舖王」，他們有能力把整幢大廈或停車場買下，然後拆售，把潛力釋放，並非像許多散戶，買樓收租然後被動地等大市把價值推上。王弼就是看通這點，如果不能夠專業得像蔡老闆一樣（更不要說自己不夠規模，有筍舖位經紀也不會給我這現實了），只有退而求其次，投資國際股票市場，買賣期權年收15-20厘息好了。三厘多的磚頭回報，還是留給別人賺吧。