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1. 雲在青天水在瓶 2010-11-10 19:59:41 |
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美國天天指責中國是匯率操縱國, 實際上, 美國自己才是最大的匯率操縱國, 而且這是一種為了賴帳的操縱, 不道德的操縱. 現在越來越多人對樓市重上97價不抱懷疑態度, 所不同的是看好者認為97價後將是新的升浪, 看淡者則認為97價是重大阻力, 見價就回調.
97年的高位103點的確是一個重大心理關口. 在這個心理關口之前, 有些人會選擇出貨等跌, 有些人會選擇賺了先講, 而一些等了十幾年才回家鄉的人, 更會迫不及待地鬆綁, 這會令到樓價在此出現拉鋸.
但從技術上來講, 不論是圖表型態(杯柄型目標116點), 還是波浪的黃金比率(牛一的1.618倍123點)計算, 97價都不是技術上的重要阻力位. 所以拉鋸戰之後, 進攻的一方必會勝出, 完成圖表型態.
從現實情況看, 豪宅早已突破97價, 一些主要大屋苑也已陸續升破97價. 破價之時, 並未出現明顯的阻力, 也未見升至97價後出現什麼調整. 相反, 我們看到的是中小型物業在豪宅和大屋苑的帶動下, 紛紛追落後, 上沖97價.
所以, 有些人所認為的樓價回歸97後會大幅調整的看法, 並沒有什麼理論上和實際上的根據, 這種想法只是想當然. |
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2. 80 2010-11-10 23:02:50 |
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樓價跌, 一日唔抵禦外資, 港樓都會俾國內/外資頂住, 跌唔得多 |
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3. 大樓 2010-11-10 23:12:22 |
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"雲在青天水在瓶"講得有道理,樓價要整體突破97價將是必然的結果,因為通脹即將來臨,宜家嘅錢相對於97年明顯已大縮水,即是樓價賣回97年價格仍然算是蝕大本. 何況美國經濟嚴重衰退,駛出茅招狂印銀紙,使港幣也跟其大貶值,現在手持港幣應立刻購買資產以抗通脹,港人確係俾美國佬拖累. |
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4. 80 2010-11-10 23:18:06 |
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個案一： 美國人James是一個中國迷，一直希望到中國旅遊，於是他把積儲的10萬美元兌換68 了萬人民幣。他在中國吃喝玩樂了一年，花了18 萬人民幣。玩夠了，他決定回美國。到銀行去，因為人民幣兌美元升值到1 ：5 ，這位James用剩下的50 萬人民幣換到了10 萬美元。他來時10 萬美元，回去還是10 萬美元，這個美國人興高采烈地回家了。
個案二： 美國人Brian，獨具慧眼，是一個退休銀行家，對人民幣資產特別感興趣，也拿了10 萬美元換了68 萬人民幣。在中國花了50 萬人民幣買了房子，吃喝玩樂也花了18 萬人民幣。突然Brian思家，想回美國。在決定是否離開的時候，他發現原來他的中國房子投資增值了，賣後淨得100 萬，以匯率1 ：5計 ，剛好能換20萬美元。他馬上選擇變現離場，回到美國去！這個美國人Brian在遊樂的時候，竟然也能掙錢呢！
個案三：
中國人艾美郭，生活在農村，覺得人生苦無機會，一直希望出國闖闖。於是他用盡各種辦法，終於有機會 到美國打工。艾美郭的家人集合起來，把畢生積儲的68 萬人民幣，兌換到10 萬美元，供他在美國用。他在美國辛辛苦苦了一年，省吃省喝，沒用家人積儲的一毛錢，另外還賺了3.6 萬美元。 可能是覺得生活太苦悶，他突然想回國。到銀行去，因為人民幣兌美元升值到 1 ：5 ，艾美郭用13.6 萬美元換到了68 萬人民幣。來時 68 萬人民幣，回去還是68 萬人民幣，這位中國人悲傷地回家了。
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5. 80 2010-11-10 23:19:16 |
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港人確係俾美國 & 香港政府 拖累 |
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6. 大樓 2010-11-10 23:34:28 |
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似乎港人對97樓價仍非常介意,其實樓價要突破97價應該係好平常之事,就以中國,新加坡,台灣等等地區來說,佢地嘅樓價都已超越97年好多,如深圳,上海和北京更超出2-3倍,港人真係要放眼世界,以免倫為井底之蛙! |
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7. 衰鬼 2010-11-11 01:07:51 |
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人們常說美國的量化寬鬆是導致港樓爆升元兇。 我的意見卻應為是阿爺的4萬億刺激經濟方案造成內地大量大款抽到巨量油水，南下來港買樓。 |
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8. 漢武帝 2010-11-11 02:35:51 |
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本人覺得，如果港府有日改變聯系匯率，香港的資產價格一定跌個不亦樂乎！ |
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9. 投資者 2010-11-11 05:32:15 |
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咁就啱啦！又有機會狂掃物業！第一時間多謝特首！ |
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10. 無名 2010-11-11 21:37:36 |
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香港爲了保住自由市場的聲譽對熱錢無動於衷。但這個論調有謬誤。像一個要被強暴的少女，怕因反抗而被看成潑婦，所以只好任人為所欲為。 |
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11. 哈哈笑 2010-11-11 22:59:09 |
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什麼香港自由市場？聯系匯率就是政府的人為干預自由市場。 |
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12. 事實與偏見 2010-11-12 03:20:49 |
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"算一算給大家看，買樓上車是何等輕鬆容易，假如你有20萬，購買著名屋苑「嘉湖山莊」或「浪翠園」，面積576呎至596呎，按揭9成，每月供款只是$5,700至7,500元左右." 作者並無浮誇,講出事實真相!
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13. 地主 2010-11-12 09:34:45 |
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美國量化寬鬆措施效應，未來樓價個別區域估計升覆指數達百份之一百、二百或三百！ |
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14. 上車 2010-11-12 19:31:37 |
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唔好再受騙,唔好再等待,把握最後機會上車,本人必將在星期六或日買樓,目標已睇準二手上車盤,請大家祝我好運,順利買到樓,業主唔會反價. |
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15. 醒覺 2010-11-12 23:50:28 |
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我醒覺話俾你哋知,今天仍係度唱衰香港樓價者,必定係冇出色之輩,港紙大縮水通貨大膨脹,咁簡單道理三歲細路仔都識,叫人唔好買樓保值者,肯定係立心不良和憤世嫉俗之流. 此類人士理應一早消失,仲經常係報章媒體出現,證明香港傳媒質素實在太低劣,成日誤導市民,長此落去,香港必步向大衰退,甚至衰過菲律賓! |
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16. 愚人 2010-11-14 01:12:13 |
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听講香港嘅幾張大報紙都唔請有樓嘅人做記者,因此呢班冇樓嘅記者們寫文章時,都習慣唱衰香港樓價,所以市民便經常俾傳媒誤導,香港大部份人都係愚昧一族. |
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17. 經驗之談 2010-11-14 11:43:26 |
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炒樓一定唔會錯，樓市主調永遠都係上升，跌市係好少好少發生，就算跌，都係跌幾個月就會急速反彈，升穿之前高位。而且，樓價跌，政府自身利益問題又會出招托番高，你話點可能唔賺，基本上係冇乜可能會輸。特首話〔或會〕打擊炒樓，唔係打擊樓價，佢跟本冇本錢亦冇意圖去打擊樓價，即係只要你有實力，唔係篤手指摩貨，俾足首期持貨來炒，咁就冇問題，樓價一定會跟港元貶值而大升。 |
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18. 業主 2010-11-14 15:22:46 |
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致Ｘ原代理：政府無立例規定業主要以成交價賣樓！邊條法例規定業主唔可以加價？？ |
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19. 業主 2010-11-14 15:58:39 |
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致Ｘ原代理：我係業主！你唔係！正確遊戲規則係由物業業主定價！！！ |
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20. 婦人之見 2010-11-14 16:41:17 |
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"人們常說美國的量化寬鬆是導致港樓爆升元兇。 我的意見卻應為是阿爺的4萬億刺激經濟方案造成內地大量大款抽到巨量油水，南下來港買樓。" 非常同意衰鬼的話,其實中國不止印了4萬億這麼少,這就是造成大陸樓市和香港樓市急升的原因,不要老是怪美國人,是自己國家的錯誤政策造成的。那些人從銀行大筆借錢,不去投入實體經濟,而去炒樓,這也是一部分人可以在香港一次付樓款的其中一個原因。中國正在為它的錯誤政策付出代價。將來香港也要為政府所謂的自由市場經濟付出代價。 |
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21. 乜做低Ｂ業主！ 2010-11-14 17:43:10 |
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請時刻別忘自己是物業業主身份！價格由你定！！！ |
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22. 改正 2010-11-14 17:49:03 |
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真正是"婦人之見",中國的4萬億人民幣刺激方案是貸款給企業,美國量化寛鬆政策是狂印銀紙,減少負債,是完全不一樣的. |
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23. 勿做低Ｂ業主！ 2010-11-14 18:27:09 |
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邊條法例規定要照估價行定價？香港業主私人物業財產唔可以自己話事仲有皇法！！！ |
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24. 離譜選 2010-11-15 01:58:42 |
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為何香港唔跟隨美國印銀紙,應該大印幾千億元港紙配合,然後每個港人派10萬元,咁樣至對襯,香港人皆大歡喜! |
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25. 升硬！ 2010-11-15 23:05:25 |
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樓價有排升！有樓賺硬！無樓輸硬！ |
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26. 離譜選 2010-11-16 02:43:11 |
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曾俊華話密切留意市場動態,一發現樓市泡沫增加,隨時再推炒樓措施,這講法非常好笑, 面對銀紙大縮水,手持港元點算好,市民買樓只係想保值,並非炒賣.即使幸運炒家炒樓所得的利潤,與政府計數亦幾乎係平分. 真正大炒家是政府及地產商,政府高價賣地保收入,地產商高價推銷新樓,使香港樓價高企,宜家反講成是炒家推高樓價,炒家僅僅佔市場成交量的百分之二左右,如何興風作浪? |
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27. 有道理 2010-11-16 18:54:35 |
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離譜選有道理,炒家買入一層2000萬樓,以2150萬賣出,賬面賺了150萬,市民認為係暴利. 但係實際上政府厘印為85萬,銀行罰息+供款為40萬,佣金為41,5萬,律師費為5萬,真正係輸了21,5萬. 炒家花了6個月時間,用了近千萬首期,在銀紙大縮水情況下,真正係雙輸,而政府賺了85萬,仍要對樓市喊打喊殺. |
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28. 閒人 2010-11-16 20:39:14 |
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買入一層2000萬樓,以2150萬賣出,賬面賺了150萬 地產代理馬上大大隻字標題「勁賺150萬」 |
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29. MCC 2010-11-16 22:33:21 |
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睇來睇去覺得唔對路。原來作者錯別字。實爲「悲喜交集」！ |
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30. 炒樓抗通漲 2010-11-16 22:54:27 |
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銀紙大縮水，班狗官又唔將港元同美元脫勾，同人民幣掛勾，唔炒樓唔通等貶值！如果打壓市民炒樓抗通漲，到時又通街示威囉！如果政府係無能冇辦法保住市民的血汗錢購買力，咁就唔好多多聲氣阻住炒樓保值啦！
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31. 全港都知 2010-11-16 22:57:07 |
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"真正大炒家是政府及地產商,政府高價賣地保收入,地產商高價推銷新樓,使香港樓價高企,宜家反講成是炒家推高樓價,......." |
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32. 反感 2010-11-16 23:30:14 |
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政府和地產商至係真正大炒家,呢個政府宜家係度賊喊捉賊. |
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33. 火星人 2010-11-16 23:43:17 |
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点解甘多人争住做楼奴，一世为地产商打工。唉！ |
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34. 投資要快手！ 2010-11-17 09:16:49 |
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賺錢唔等人！ |
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35. 投資要快手！ 2010-11-17 09:17:01 |
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賺錢唔等人！ |
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36. 炒家 2010-11-17 14:23:12 |
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講得啱,政府高官賊喊捉賊! |
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37. 123456 2010-12-30 02:08:25 |
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