做大「地產塊餅」（上）

　　長期以來，房屋問題是香港最棘手的問題，一直困擾著香港人，近期更成為下一任特首選舉的前哨口水戰。歷年來房屋政策林林總總，如何真正落實推行，能否平衡各方利益，已成為香港社會爭論不休的話題。

　　房屋政策長期遭人話柄，是因為未能照顧各方面利益，無論樓市興旺衰落，樓價上升下跌，總有人表示不滿。港府一方面以辣招遏制樓價上升，免得市民抨擊置業困難；另一方面又不肯平賣土地，怕影響庫房收入。於是房策左搖右擺，想壓低房價幫助基層市民置業，又推出刺激樓價向上的千萬元以內八、九成按揭貸款措施；想地產商們高價競投土地，卻又希望他們落成後低價賣樓。這些想法非常理想，但脫離現實。

又要馬兒好 又要馬兒不吃草

　　目前香港公營和私營土地的供應分配，已由六四之分改為七三之分，未來興建公營房屋所佔的比例愈來愈高，更能幫助基層人士盡快上樓。然而，社會上的掌聲似乎不多，有些人擔心一旦賣地減少，港府財政收入肯定大減，長遠會在其他領域進行加稅，例如銷售稅和薪俸稅等。甚麼樣的房策可讓全體港人滿意？既要大量興建公屋，又要保住賣地收入。即是俗語話，「又要馬兒好，又要馬兒不吃草。」談何容易？

　　筆者思考了很多年，歸根究底，就只有「做大地產塊餅」。說容易做困難，達到目標更困難，拼命地去蓋公屋是可以滿足基層民眾，但私樓巿場萎縮，首先影響港府收入，地產商也會不滿。只有大量興建各類房屋，才是真正王道，大眾擔心在有足夠公屋後，再有大量私樓供應，樓市會因承接乏力而大跌，政府的賣地價格也會不振。

　　這些困難筆者都考慮過了，文章篇幅有限，惟有留待下回與大家分享。筆者最後真心想表達的是，香港仍然商機處處，港人不要妄自菲薄，總覺得香港越來越失去作用，自己貶低自己，對香港失去信心。相反，港人應該好好裝備自己，抓住大灣區發展機遇，利用香港突出的優勢，發揮超級聯絡人的角色，努力做大香港塊餅，將香港建設得更好，讓她恢復往日東方之珠的美譽。(待續)