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1. 東成 2021-03-17 15:04:59 |
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good point!
"在可見的未來，香港政治局面會穩定下來，到時少談政治，多論經濟，符合香港實際情況，反正港人都崇拜新加坡，那麼就向其學習，最好一步到位。當疫情受控，香港會追回失地，經濟迎頭趕上，對於住宅樓市是利好消息。有能力的首置者不必太猶豫，付得起首期應該考慮買，至於買不起樓的低收入人士，暫時申請公屋或綠置居等，相信港府會有相應樓市措施，大量房屋供應就在後頭。" |
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2. 基層市民 2021-03-17 15:07:05 |
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一早應學新加坡,唔駛俾人反到亂晒籠. 樓市政策更加學新加坡,分兩個市埸. |
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3. 國家領導人 2021-03-17 15:25:52 |
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阿飯講得某程度上啱, 內地日日喊打結果越打越高, 背景原因係, 內地需要投資拉動內需, 而地基本上又足夠。但係, 哩度存在嘅元素唔同內地喎, 地霸財閥又唔係親生仔喎, 咁就命運不同啦。 |
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4. 沒錢就申請公屋 2021-03-17 15:31:58 |
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但係少壯派走上街嘅原因係睇唔到前景嘛, 啫係 1. 出身的路太長太遲, 讀完 master 出來都廿五六, 2. 都唔知做乜好 3. 因為冇豐厚收入負擔相對太大太重 4. 買唔起私或私空間太小, 可支配的事少不能參與製造財富。所以指望派公屋是冇用, 除非成個鄉講都係咁冇用, 仲要係冇咁多公屋可以派。 |
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5. 除了釋放新界土地之外 2021-03-17 15:34:05 |
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有咩可以做? 一手升幅冇架啦, 投資物業加差餉到回報成為 -0.1%, 咁就差不多做夠啦。 |
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6. ＷＷＳＧ 2021-03-17 16:02:22 |
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香港人和西方資本主義國家的人一樣，其實是生活在上下層兩個時空，冇乜交雜。 但很多人不願意接受現實，亦不明白，根本没本錢不服氣。 有時保留大量底下層工作，只是保持低失業率。 有些人連公屋租金也不想付，卻仍嘈要買房。
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7. 有些人連公屋租金也不想付 2021-03-17 16:36:38 |
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睇吓點囉, triple seven 話巴士蝕到入肉, 如果夫妻都響巴士打工, 家庭月入有冇四萬? 咁照四皮計, 一間公屋收三千幾, 哩個家庭模式夠唔夠唯養兩個化骨龍? 巴士唔駛 master 啦。 |
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8. TO:4樓 2021-03-17 18:11:38 |
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中央下旨意,就係起公屋,無論怨氣係唔係樓價貴,先起多啲公屋先.個個有公屋住,似新加坡,點會咁多怨恨? 至於買樓,從來都係偏遠地區上車先,新界唔係太貴,一步步來,唔好反對而反對. |
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9. 有D人真係自作（業） 2021-03-17 18:44:17 |
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| 14. 浪子心聲 2017-12-11 18:44:00 | |
| 講咁多嘢都無一點新意，月月有新盤，我就唔擔憂無樓買，供應只會越來越多，你想釣愚都要有創作力和分析能力，無point就無point，點寫都無point。
錢我有就係唔買住，你吹我唔脹，我依然以我的投資原則「唔低唔買、唔高唔賣」，我雖然買賣不多，但到今天還是100％成功率，你真的吹我唔脹。
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| 15. 回浪子 2017-12-11 18:50:41 | |
| 我只是指出你是落錯車的人，還要什麼的point😂😂😂 |
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10. SYB 2021-03-17 18:59:06 |
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公屋租金，比新建一迷你房管理費相若 |
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11. 中央出咗手 2021-03-17 21:03:01 |
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哈哈,地產商醒目就減價啦,否則內房搶奪香港市場了.
[誠如主管香港事務的國務院副總理韓正所指，必須處理好香港住屋問題。此話從國家領導人口中講出來，意味著港府及地產商須認真聽取其意見，除了釋放新界土地之外，也要加速推出地皮拍賣及重建項目。筆者多次撰文提倡，將香港樓市分為兩個市場，一個是私樓巿場，一個是公屋市場，有錢可以買私樓，沒錢就申請公屋。解決基層市民的住屋問題，就等於解決了嚴重的社會問題。] |
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12. 看透路 2021-03-17 21:56:36 |
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話時話,亞爺插手,地產整頓嘅時候到了.亞爺唔睇你,亞里高科技一樣唔掂. 樓價唔跌就唔俾面,唔俾面就整頓你,呢個係必然. |
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13. 海南人 2021-03-17 23:44:17 |
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又叫首置快些入市，又話大把供應唔急，前後予盾！ |
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14. 2021年版「你一版直不買樓的理由」 2021-03-18 00:21:39 |
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2021年版「你一版直不買樓的理由」
幾年前，一篇「你一版直不買樓的理由」的諷刺文章於業界瘋傳，本欄亦有為大家報道。
殊不知，原來最近又有新「理由」，以下是綜合的最新版本
你一直不買樓的理由
2003: 沙士，明天都唔知會唔會死，唔買住
2004: 有自由行，但好驚沙士再來，唔買住
2005: 美國加息，供樓負擔大咗，好快跌番沙士價，又唔買住
2006: 150萬樓仔又細又舊又冇會所，再升阻力好大，一定會跌番落去，唔買住
2007: 今年睇樓市大跌，抄下股票先，大手入了中資股，中壽、中交建，樓唔買住，租住等跌
2008: 美國金融海潚，好快跌回沙士價，美國雖然減息，但啲股票做晒蟹貨，睇定啲，銀行又唔借錢，唔買住，總之本多終勝
2009: 美國QE1，公司生意好差隨時失業，特首仲叫人去大西北買4000一呎樓，無能政府，等跌唔買住
2010: 美國QE2，政府打擊樓市炒家推行SSD﹗樓價就升到97價，根據經驗樓市好快爆煲，陳德霖、曾俊華話息口只會上升，零息係冇得再減，信佢哋唔買住
2011: 樓價又升唔再追，政府一定再打爆樓市，陳德霖、曾俊華話美國好快加番息，一定無QE3，政府起置安心，很多人賣自住轉租等大跌，一齊唔買住
2012: 支持梁振英做特首，1%土地住100萬人，美國QE3、QE4月月印850億都冇用，最少跌3成，都係唔買住
2013: 政府再加辣打擊樓市，陳德霖、曾俊華話香港可自行加息，收緊咗按揭，日本歐洲無限QE都冇用，樓價就快大跌，唔買住
2014: 美國月月減債退市，而加息期就快到，伊波拉殺到來，佔中業主一定大劈價3成4成，香港玩完，業主雖然暑假大幅加租2成，忍住先，反正就大跌，年尾又有2000間居屋平售，歐日QE都冇用，唔買住
2015: 專家話細價樓就快爆煲，等緊政府加辣，美國就快加息，潛在新供應7萬3千個，跌5成不是夢，唔買住
2016: 終於加息四分一厘了，供樓負擔太重，又加3厘壓測，都係等跌7成8成，唔買住
2017: 供應開始多了，美國又加息四分一厘，樓價必然下跌，等跌9成，要買都買日本樓，香港樓不了
2018: 年紀開始大就到4張嘢，銀行借唔到還款期三十年咁長，個市又乾升，要跌多啲先得，又唔買住
2019: 香港無希望，好驚2047年無50年不變，不如兩公婆齊齊唔做嘢，排公屋等上樓，派到新公屋就發達，唔想做樓奴，又唔買住
2020: 新冠肺炎樓市有排跌，隨時返去沙士價，加上國安法殺到，美國準備取消香港獨立關稅區地位，唔洗講，香港世界末日，啲樓跌到阿媽都唔認得，千萬不要接火棒
2021: 韓正話要增加土地 ( 可是內地越打壓，樓價自九七年升咗二十倍。香港自九七年只升一倍。現在比大陸 整頓一下， 會否即時爆升， 還是未知之數。）。
2022: ...
2023: ...
2024: ...
2025: …
2032: 「明日大嶼」第一批入伙，市場太多供應，都係繼續租
2047: 周身病痛，行都行唔到，人都就死，下一世先諗買樓，都係唔買住。
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15. 那些年 2021-03-18 01:50:41 |
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中央出手就解決到香港房屋問題嗎?恐怕未必,除非下一任特首係前特首,否則機會徵矣. |
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16. 浪子心聲 2021-03-18 06:36:04 |
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12樓，不要開心得太早！
從近日多位地產相關人士的喜悅，他們可能已說服中央，香港私樓樓價不能跌。未來香港只會大量增加公營房屋供應，私樓供應可能隨之而減少，私樓樓價真的可能無得跌，這就是香港地產業所說的「兩個市場」。
若果這是真的，我個人認為這方法是無法解決香港住房問題，這不是「新加坡組屋」的「兩個市場」，因為所有新加坡人都可以買如同私樓一樣質素的組屋，但香港的「公屋、居屋、首置」房屋不是人人可以買，「夠窮的香港人」先可以入住「公屋」，「人工夠低的香港人」先有資格買「居屋」，「不太富有的香港中產」為有以70％全球最貴的私樓價買「首置」，而這些香港公營房屋與新加坡的組屋，在面積和質素係無得比，在香港只有極小數的富人才能居住在如新加坡組屋質素的香港私樓。這樣的所謂「公屋與私樓」的「兩個市場」，實質不能為未來的香港年輕人帶來太大變化，香港的生存結構及民生將會改善不大，我相信最大的分別是「上公屋的時間會短一些」。這樣的社會結構是不可能成為什麼國際科技創新中心。
作為香港人只能無奈，只希望中央領導人三思，不要錯過現今的時機，為香港人打造「安居樂業」的未來！
我最希望的是「我睇錯」。 |
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17. 他們可能已說服中央 2021-03-18 09:48:22 |
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投誠? |
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18. 投誠 2021-03-18 10:55:36 |
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你覺得阿爺是這麼好糊弄的？ |
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19. 向泛民说不 2021-03-18 11:14:16 |
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16樓，香港應該係行新加波模式啦，不過香港一直用居屋，業主有產權，而新加波只是99年的租約。不過政府公營房屋提供給70%的香港人，私人樓給剩下的30%.私人樓價理論上會更加高，因爲政府負責了最窮的70%人口。私人樓的target market是從現在3萬去到將來over 4萬家庭的香港人。 |
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20. 應該係行新加波模式啦 2021-03-18 11:39:37 |
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阿飯, 哩個問題其實在六折居首賣之前已經探討過, 大公屋單位月租三千幾, 一百萬一間除了收回建築成本等同交左三十年租, 如果戶籍有人超過 60才又不會被逼走, 咁仲有咩理由買六折居? 唯二嘅理由咪就係第一其實買家仲有第二間屋, 第二係隔離賣緊兩萬幾, 等夠年就賣走。你玩先摌波模式要學足喎。 |
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21. 浪子心聲 2021-03-18 12:10:23 |
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18樓，我都希望阿爺不是這麼糊塗，但從過去兩年中央處理香港問題，和近日內地學者認為香港今天的亂象是「忠誠廢物」做成，我就不認同。香港的亂象主要是「 表面忠誠的既得利益者」做成，他們在建制中還會繼續辦演很重要角色，而他們能力高破壞力強，所以中央被說服的可能性還是高的。
現在中央正實行「愛國者治港」，強調不要「忠誠廢物」，如果實行得不好，可能是「 表面愛國的既得利益者治港」，這樣比「忠誠廢物治港」破壞更大。
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22. 「忠誠廢物」 2021-03-18 12:15:12 |
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解放後已經可以看出來, 民見亂本來就是依附着民豉黨, 雙方賴對方以維生, 你說誰是廢物呢? |
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23. 浪子心聲 2021-03-18 13:15:25 |
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To 19樓 向泛：
我希望你能認清楚，新加坡的組屋是「豪華式公屋」，90％新加坡人住這種豪華公屋是會帶來社會穩定和諧，亦能減低貧富差距。
但香港實行的是「貧民式公屋」，要夠窮、收入夠低先有資格入住，間屋又細、質素又差，地段亦不理想，住這樣的公屋會產生標籤效應，窮人聚為一起。若未來香港80％人住「貧民式公屋」，只會增加貧富差距，帶來社會不穩，亂局過一段時間又會重生。
我個認為一個城市有超過20％人住「貧民式公屋」，就不能算什麼國際大都會，超過50％就有社會不穩問題，香港已經到達社會不穩的情況，未來80％香港人住「貧民式公屋」，亂局再現機會極高！
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24. 阿爺不是這麼糊塗 2021-03-18 13:22:17 |
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老呆走過來的，當初視為上賓，榮華富貴，後來越給越少，再後來直接送返呆灣，投誠這麼容易的，你說呢？ |
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25. 向泛民说不 2021-03-18 13:41:28 |
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浪子，新加波的 豪華式公屋，你就要交稅，結果就是打公仔的60%左右的收入會被政府扣起。香港人有30%住在貧民式公屋之後，租金支出最多佔收入10%，基本上吾使交稅，甚至可以申請縂援。始於打工仔最多比政府扣起10%。
香港的貧民式主要係養懶人，如果勤力的住戶，一定可以變富。但是大部分人因爲沒有經濟壓力，所以喜歡消費，賭錢，沒有理財概念，所以出現隔代貧窮。
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26. 向泛民说不 2021-03-18 13:44:37 |
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狼子， 「貧民式公屋」就是社會主義財物，養懶人。要解決的話，就要改革，不過公屋戶佔人口比例達30%，改革會懂了他們的奶酪，你話點改革？
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27. 浪子心聲 2021-03-18 14:27:13 |
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向泛，「改革」就好像人得了大病，必須做「手術」才能醫好，做手術一定有傷害、有痛楚，就算打了麻醉針，藥力過後都會痛。香港現時就像一個病人，怕痛不願做手術，這樣病情一定會繼續惡化，如同等死一樣。 |
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28. 說真話 2021-03-18 15:49:11 |
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13樓海南人 :首置者買樓印花稅平應該入市.不過唔駛急,供應的確多,香港人都矛盾,故此樓價升跌唔多. |
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29. 正確 2021-03-18 15:54:41 |
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亞爺今次唔會放過地產黨,內房咁聽話,香港回歸咗,地產黨一樣要聽話. 至於起多啲公屋居屋係絕對值得做,可租可賣,俾基層有上流機會. 質素雖然差啲,但慢慢會改善,應先起步先.
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30. 可租可賣 2021-03-18 16:03:53 |
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公營房屋原則上只能賣返俾正苦。 |
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31. 浪子心聲 2021-03-18 16:38:53 |
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29樓，正確兄，請不要低估香港地產黨的能力，他們才是香港真真正正的精英，大多數都有能力、有智慧，更加有部分有學識，現今他們已財雄世大，要「蠱惑」中央，他們絕對有能力。
另一方面，亦不要高估中央對香港格局的理解，他們應還在學習中。如果你是年輕人，萬事等一等看清楚才作任何決定。 |
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32. 浪子心聲 2021-03-18 17:06:31 |
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13樓海南人，蔡先生想話你知，香港私樓樓價不會跌，亦不會升多少，橫行已是未來的政策。
如果你是中產或以下人士，未上車，買不起現時的私樓價，就等「公屋」喇！條隊會短啲快啲，或者等買「居屋」或「首置樓」，未來供應會多啲，但一樣是細細間，不要妄想買「豪華組屋」，大量「貧民式公屋」就是大多數香港人，尤其是年輕人的未來。
想買私樓，如果你夠富有的話，就要繼續做「樓奴」，明白未。
未來香港人有四個階級： 第一等： 住私樓 第二等： 住首置樓 第三等： 住居屋 第四等： 住公屋
香港8成人會住細細間的「貧民式公屋」，收入接近的人會住同一區，他們的子女會讀同一類的學校，這樣的社會你們會接受嗎？
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34. 引刀一快 2021-03-18 17:20:15 |
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一個飛地，乜都搞掂曬。 仲討論呢啲細眉細眼嘢，原因不外乎一個，又想樓價平，又想買完升。
真心要處理房屋問題，一個飛地搞掂曬，大灣區會發展得更好。 |
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35. 浪子心聲 2021-03-18 17:28:39 |
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引刀兄，不要低估地產黨的能力，「飛地」應一早被他們說服咗「效果不大」，就算有都係細細地做個樣，事實已放在眼前，真的不要高估中央對港的形勢瞭解。 |
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36. 正確 2021-03-18 17:49:05 |
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未來香港地產行新加坡模式再所難免,大會興建基層住屋係必然,因為亞爺已經定性動亂係年輕人冇樓住或住得焗促引起. 香港地產會由內房搶佔市場,5-10年內比例去到50%,內房有使命,分分鍾高買地低賣樓,只要言行忠心,大把前途,地產蝕少少,完全唔係問題. |
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37. 講得啱 2021-03-18 17:57:04 |
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香港係中國城市,一定效忠冇得選擇,中資已經攻下金融市場,下一步一定攻下地產市場,高買低賣完成樓市使命,維穩角度睇完全正常和正確. 至於四大家族,時不我予,且看超人或其他人笑到最後? |
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38. 大鄉里 2021-03-18 18:04:05 |
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一潭死水，也是一種穩定。 |
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39. 大鄉里 2021-03-18 18:15:00 |
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成熟的地產市場得來不易，香港才有咁架勢。解決房屋問題時，不要同時解決了信心，和解決了香港。 |
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40. 東成 2021-03-18 18:15:53 |
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刀兄:
難矣,原來講咗咁耐,閣下有所不知,係廣東深圳唔肯飛地. 原因係佢地嘅地價貴過香港,深圳附近係黃金地,俾咗香港變新界價.邊有咁蠢啊? |
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41. 浪子心聲 2021-03-18 18:21:41 |
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「正確」和「講得啱」兩位精英，言論都有點像「表面忠誠的既得利益者」喎！！
唔知中央識唔識分喇？ |
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42. 東成 2021-03-18 18:25:16 |
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刀兄:
以上係真故事,話說有不少香港高人献計,在深圳珠海附近撥地給香港,例如深圳與香港邊界,或桂山島等等,結果中央真係提出,後來不了了之. 就係俾廣東省政府反對,人家反對嘅理由非常充分,貴地變平地?係唔係有問題? |
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43. 正確 2021-03-18 18:36:09 |
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浪子兄:
講得啱兄英雄所見略同.中央今時今日,連老美都唔驚,唔通驚老鼠呀.地產黨要跟內房作風,將來未必有運行,人家做6000億生意都係賺300億,利潤5%,其餘貢獻國家同參與扶貧.當然都要貢獻國家領導人. 香港地產仲講暴利,年代會改寫.好自為之. |
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44. 引刀一快 2021-03-18 20:09:21 |
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東成兄
諗到飛地，無需高人，更重要嘅係，飛地本來就係平地變貴地，同你所講嘅分別，就係一點： 如果香港係廢嘅，咁就貴地變平地，如果香港嘅價值唔係誇大的話，成個大灣區嘅地都貴咗。 |
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45. 引刀一快 2021-03-18 20:13:03 |
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浪子心聲兄
你講得冇錯，好多人極力排斥飛地，主要就係自身利益同短線利益。 根本冇以整個大灣區做全局考慮。
更遑論愛國。 |
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46. 邊個現在賣樓，年尾被人笑傻仔 2021-03-19 00:51:32 |
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邊個現在賣樓，年尾被人笑傻仔！ |
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47. 正確 2021-03-19 11:36:48 |
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引刀兄:
東成兄言之有理,飛地行唔通了,現實啲,中央出到聲,地產黨不安.
樓價跌易升難. |
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49. 基層市民 2021-03-19 16:33:18 |
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領導人出面解決房屋問題,樓價回到市民負擔能力範圍內,皆大歡喜,只有地產黨唔歡喜.哈哈. "誠如主管香港事務的國務院副總理韓正所指，必須處理好香港住屋問題。此話從國家領導人口中講出來，意味著港府及地產商須認真聽取其意見，除了釋放新界土地之外，也要加速推出地皮拍賣及重建項目。筆者多次撰文提倡，將香港樓市分為兩個市場，一個是私樓巿場，一個是公屋市場，有錢可以買私樓，沒錢就申請公屋。解決基層市民的住屋問題，就等於解決了嚴重的社會問題。" |
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51. 有好多 2021-03-22 14:12:04 |
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唔買樓理由有好多....... 2022: ...有冇錢供樓都唔知......
2023: ...有冇工作做都唔知......
2024: ...人口會唔會減少都唔知......
2025: …
2032: 「明日大嶼」第一批入伙，市場太多供應，都係繼續租
2047: 周身病痛，行都行唔到，人都就死，下一世先諗買樓，都係唔買住。
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52. 過路者 2021-03-22 18:09:51 |
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香港寧得罪歐美,都聽從大陸,呢個係合理,主權國家香港人要尊重. 宜家講緊嘅前途命運.全部在亞爺手裡,香港人唔做順民唔得,如果亞爺唔睇香港,香港就冇運行. |
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53. 過路者 2021-03-22 18:16:22 |
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所以有網友話樓市有壓力不無道理,樓市好睇內地經濟發展,內地好香港至有機會好. 仲要亞爺肯睇住香港,否則香港樓市唔見得會好得去邊. 現在亞爺話整頓香港住屋問題,分分鐘意思要㩒低樓價,以減低市民怨氣. |
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54. 元朗灣區人 2021-03-22 22:36:21 |
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又重申。
根本冇需要飛地。搞定交通，醫院，教育。
！！住惠州，返香港工
港大深圳醫院已有，很快内地学校门开香港课程。
政府都会票，至惠州，东莞，深圳。 |
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55. 引刀一快 2021-03-22 23:02:12 |
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香港就算飛地，飛邊度都唔飛惠州喇。
除非，想飛啲郊野公園過去囉，哈哈哈哈 |
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56. 說真話 2021-03-23 01:39:12 |
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唔駛飛地喇,起多啲公屋啦,仲有明日大嶼,基層市民嘅怨氣係住得細,租金貴,有公屋住,租金平,咁就大家好.至於買樓,靠內地客,香港人唔駛一定買,經濟差購買力肯定差,買咗之後樓價跌,又冇咗份工就慘了. 所以話,如果能力不足,未必要買,平常心吧. |
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57. 元朗灣區人 2021-03-23 09:05:29 |
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林引刀
大家都係估，憑乜咁肯定。 之前都讨论過。
人住内地，需要改的法规…不会太多。而家都有三十萬人長住内地。
公司，寫字楼…搬上去，法律，税务很复杂。明日大嶼是商业用地多。
所以根本无需飞地。 搞交通，醫療，学校，就可。
香港高鐵站，咁多月台，实有用途的。
数目比得上深圳北，奇唔奇？
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58. 說真話 2021-03-23 15:48:22 |
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59. 講得啱 2021-03-23 17:47:01 |
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現在樓市股市陰陽怪氣.升定跌難講,唔好過於樂觀. |
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60. 報復式反彈 2021-03-23 18:50:28 |
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二手大旺 本月交投料5千宗
2021-03-21 04:30:00要聞

低息持續 股市財富效應 十大屋苑半月成交量增65%
美國聯儲局上周議息後，美國10年期債息一度升穿1.7厘，令到股巿受壓，但香港的一個月銀行同業拆息仍低於0.17厘，反映在資金流入下，H按的按揭息率未見上升壓力，加上過去兩個月的港股持續上升引發的財富效應，及九成按保的換樓鏈帶動，二手樓市交投量明顯加快，私樓以至資助房屋造價都不斷追高。據美聯物業前線分行統計，十大屋苑於3月上半月暫錄188宗，按月上升約64.9%，多個區份或屋苑3月以來成交量已超過2月份。美聯物業住宅部行政總裁布少明預期，本月二手交投量料達5,000宗，按月升10%，創近10個月新高。
●香港文匯報記者 梁悅琴
布少明表示，3月份樓市展現大陽春格局，交投氣氛相當熾熱，雖然新盤熱銷，半月已售出逾700伙，搶佔不少市場購買力，但二手成交表現依然活躍，樓價亦見回升。事實上，豪宅買家早已偷步在市場入市，帶動大價物業成交，亦由於股市持續波動，更凸顯磚頭價值，故部分獲利者更趁機套股換樓，將資金投放物業市場。
據美聯物業前線分行統計，10大屋苑於3月上半月暫錄188宗，按月上升約64.9%。按地區分布，上半月港島區3個指標屋苑錄得約47宗，按月升約23.7%。九龍區4個指標屋苑暫共錄得約79宗，按月升約83.7%。新界區3個指標屋苑則錄約62宗，按月升約87.9%，升幅在3區中最為顯著，各區均錄得升幅。
將軍澳或破十年單月高位
當中將軍澳區二手交投尤其活躍，據區內代理透露，受區內一手盤推售及換樓鏈帶動，3月至今（至18日止）將軍澳區二手成交量已達301宗，距離2月全月的358宗不遠，估計本月成交量有機會突破500宗，創近十年單月新高。其中將軍澳新都城3月至今已錄42宗成交， 不但已超過2月全月35宗，亦創近8年半的單月新高。
新界區亦旺場，且見新高價成交。中原地產王勤學表示，元朗區本月以來累錄190宗二手成交，已突破上月全月186宗的紀錄。交投暢旺，推動造價向上，當中尚豪庭3座高層D室，實用面積512平方呎，兩房間隔，業主開價750萬元，微減2萬元，以748萬元沽出，呎價14,609元，創屋苑兩房單位新高。中原地產黎宗文亦指，沙田第一城本月暫錄約28宗成交，較上月同期錄約16宗大增75%，
綠意居成交價超銀行估價
市區樓亦不甘示弱，中原地產西九龍區副區域營業董事歐陽振邦表示，西九四小龍本月至今暫錄約25宗成交，已追平上月全月交投量。 部分買家更願意高估價入市，利嘉閣地產雷敏儀指出，堅尼地城綠意居低層C室，實用面積約399方呎，兩房間隔，單位由3月放盤，至近日以825萬元沽出，呎價約20,677元，成交價較銀行估價高約10%亦獲承接。
布少明認為，由於早前不少平價盤火速獲承接，業主叫價態度轉強，個別屋苑更錄反價成交，惟無礙買家入市意慾，料首季樓價升2%至3%。
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇預計，今年首季二手樓買賣登記合約12,900宗，按季上升18.2%，創2018年第二季12,982宗後的十一個季度新高；登記金額約1,135億元，按季上升13.3%，創2019年第二季1,201.9億元後的七個季度新高。
旺市持續 次季樓價料升5%
戴德梁行大中華區副總裁及大中華區策略發展顧問部主管陶汝鴻指出，今年首季住宅市場的反彈速度超出預期，在股市暢旺、量化寬鬆措施及高達九成的物業按揭成數等利好因素下，帶動了財富效應，預計物業銷售量反彈勢頭強勁，第二季物業價格將上升5%。
然而，最新的失業率升至7.2%，更有持續上升的趨勢，會嚴重影響供款能力及購買意慾，今年下半年的經濟復甦預期也有機會因中美關係的不穩定性，以及本地和地緣政治的不確定性而受到影響。他建議買家對今年全年的整體經濟基礎保持審慎的態度。
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61. 引刀一快 2021-03-24 02:55:07 |
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灣元
你又九唔搭八。
飛地，我講緊“飛地”呀，唔係移居大陸呀。 |
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62. 引刀一快 2021-03-24 02:57:06 |
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to 47樓 正確兄
飛地何解行唔通？ 東成兄又言之何理？ |
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63. 元朗灣區人 2021-03-24 09:01:16 |
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林引刀，
飛乜q地！
搞大灣區，目的是“洗淨”你身上浸“西奴除”。 飛地和融合是冲突的。
深圳河，香港禁區唔應該存在。 |
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64. 正確 2021-03-24 12:35:35 |
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| 40. 東成 2021-03-18 18:15:53 |
刀兄:
難矣,原來講咗咁耐,閣下有所不知,係廣東深圳唔肯飛地. 原因係佢地嘅地價貴過香港,深圳附近係黃金地,俾咗香港變新界價.邊有咁蠢啊? |
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65. 正確 2021-03-24 12:39:08 |
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引刀兄:
東成兄講得啱! 深圳關口土地昂貴,飛地俾香港變咗沙頭角地,即係貴地變成平地,冇效益,唔反對至奇. |
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66. 引刀一快 2021-03-25 17:28:08 |
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正確兄
唔係嘛？咁你都信？
地價點會係睇得咁表面，又何來變新界價？
深圳就算俾地俾埋錢香港，有腦嘅都唔會飛過去喇，細心諗諗先。 如果有個食人族揾roommate，代支全部花費，你都唔會去陪佢卦？ 如果飛地去深圳，咁就即係令深圳補完大部分取代香港嘅元素，深圳會唔肯？ 飛地一定係要選大面積，人口少，勢力弱，咁先會產生互惠效果，但係又唔好去惠州肇慶江門咁遠，冇意思。 |
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67. 向泛民说不 2021-03-25 18:15:56 |
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引刀真的是盲的嗎？or 腦袋有問題，深圳唔得， 惠州又話遠？甘中可以飛去邊啊，中山珠海？珠海都差唔多飽和啦。還有港能廢了港珠澳大橋的功能啊，點飛啊，你講我知啦。
其實如果不堵車唔使過關，上水去大亞灣都係半個小時車程。在或者西西貢建一條海底隧道或者橋連接大亞灣，肯定好過中山，珠海啦，其他地方就真係遠啦。
引刀這類人根本就是混吉。根本就不是真正的要解決問題，就像香港班飯民狗一樣，勾結發展商，反對政府造地一樣。 |
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68. 引刀 Good point 2021-03-25 18:47:15 |
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引刀一快 Good point |
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69. 大面積，人口少，勢力弱 2021-03-25 19:06:46 |
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你好似唔記得咗同黃軟揮同期嘅689講過，只要一平方公里地，已經可以解決幾十萬人住屋需要，美孚舊村只係 0.17 平方公里，郊野公園邊陲地帶1%，就已經夠數。 |
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70. 向泛民说不 2021-03-25 21:35:47 |
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69楼定价权就是定价权令地产党和泛民狗勾结，所以白粉报和毒果一唱一和反对政府填海发展郊野公园。所以任何发展都会被阻挡。什么环保等都是借口。 最近大陆的新疆的棉花战背后也是定价权。美帝利用什么人权目的就是抢定价权。
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71. 元朗灣區人 2021-03-26 09:12:40 |
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林引刀，
你应该重棰珠江西岸。讲野，前後矛盾！
1.最大，最未發展的是惠州。再上去河源。
2.惠州比中山，珠海近香港很多。很快，高铁半小時-九個字到西九。 長遠，新界东北起桥/地铁通埋上惠州。
3.我唔信，会圈地俾香港。 而是以“香港城”，小区批地。配以，学校，医院…。 潼湖，十里长滩，再加惠州南站… 幾百萬人，都够住。 |
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72. 向泛民说不 2021-03-26 13:27:37 |
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元兄，引刀條友根本就是混吉，同環保少女，新疆棉花的套路都是一樣，最終幫主子爭奪定價權。
定價權就是定價權，地產黨和泛民狗勾結，所以白粉報和毒果一唱一和反對政府填海和發展郊野公園，加上什麽混吉的飛地。所以任何發展都會被阻擋。最終目的就是地產黨要掌握土地的定價權。而飯民想利用居住環境打擊政府威信。
什麼人權，環保等都是藉口。最近大陸的新疆的棉花戰背后也是定價權。今次的BCI事件好明顯是美帝利用什麼人權目搶棉花的定價權。最終打擊中國的紡織業。
而瑞典的環保少女大叫的環保，也是定價權，其最終目的就是窮國做血汗工廠，賺取微薄的金錢，之後還要比環保稅。西方國家真係越來越無恥，比殖民地更加賤。 |
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73. 引刀一快 2021-03-26 17:58:16 |
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向飯又多幾個題材老作。 |
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74. 引刀一快 2021-03-26 18:01:38 |
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75. 向泛民说不 2021-03-26 19:45:02 |
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引刀的所謂飛地，廢青棕地，和西狗的人權，環保，其實都係混吉。目的都是幫助地產黨控制定價權。 |
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76. 引刀一快 2021-03-26 23:29:08 |
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To 69樓
如果飛地淨係解決住屋問題，咁性價比就太細喇。 香港飛地，只要策略得宜，莫講大灣區，成個廣東省都會高歌猛進。 |
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77. 引刀一快 2021-03-26 23:31:45 |
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向飯，講下點樣控制定價權。 嗱，咪俾我批死你kull up老作呀。 |
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78. 會高歌猛進 2021-03-26 23:45:31 |
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內地薑根本睇唔起港燦。 |
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79. 向饭民说不 2021-03-27 01:35:54 |
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引刀，收左地产党几多钱阿，日日系度飞地混吉。飞去非洲好吾好阿，傻狗。 |
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80. 引刀一快 2021-03-27 09:39:27 |
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向飯
有錢收就唔該單聲，邊個科水叫人提議飛地？邊個？ |
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81. 引刀一快 2021-03-27 09:42:52 |
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82. 向泛民说不 2021-03-27 13:19:32 |
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引刀，你地泛民狗和地产党主要就是啦下真正解决土地问题的填海核发展郊野公园方案就目的以达。至于环保，减小人口，歧视新移民，人权飞地只是混吉。无耻手段。 |
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83. 引刀一快 2021-03-27 15:26:33 |
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向飯
“你地泛民狗”係咩嚟？地產党係邊個？ 邊位網友歧視新移民？ 向飯，我係你爸爸呀。 哈哈哈哈 |
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84. 向泛民说不 2021-03-27 18:50:38 |
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都会引刀系混吉党啦。就系要拉下香港的发展。 其实你都去了广州，香港关你鬼事。傻能。
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85. 引刀一快 2021-03-28 04:09:19 |
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向飯 香港係中國嘅一部分，我係中國人，點解你話香港唔關我事嘅？ 向飯，你係咪搞講讀呀？ |
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86. 元朗灣區人 2021-03-28 09:11:51 |
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林引刀，
不如關心下新疆同胞，支持下新疆棉啦。 我地hongkong人而家生活好好地，唔駛省城人關心。
之前，乞布横行，返工/搭車自由都冇。唔見你關心？ |
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87. 引刀一快 2021-03-28 16:28:01 |
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灣元
你怪我唔夠關心你？ 毛管棟。 嗱，你二哥兩頭蛇就啱你嘞。 |
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88. 元朗灣區人 2021-03-28 20:15:53 |
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林引刀，
作为中国人，买多d新疆产品啦；同埋关心下孟姜女被人贩加麻大，贩卖到isa。
对於香港，你应该学李生返汕头起下大学。
！！返來做下善人，帮助下我地d老乡。
唔係霸住d公屋，攞着数。 |
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89. 引刀一快 2021-03-28 23:56:54 |
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90. 元朗湾區人 2021-03-29 09:03:57 |
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林引刀，
！！乜事都唔關你事。
中国關你事嘅，只有怎样強迫國人學兩脚豬去帮狗狗按摩。
！！有狗性冇人性。
嘅愛心满溢。 |
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91. 引刀一快 2021-03-29 22:35:09 |
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你戇咗關我咩事唧。 |
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「今年形勢的確不錯，樓價呈上升趨勢，但不必盲目亂追。」筆者認為，樓市有累積購買力，但需求大時供應也大。今年港府將大刀闊斧興建公營房屋，而發展商又有4.7萬個私樓潛在供應，如此龐大的囤貨量使地產商不敢亂開價，推盤也要互相遷就排期，觀這兩三個月地產商的銷售部署便可略知一二。因此得出結論，買樓不用心急，未來有大量樓盤任君選擇。