今年值得投資物業嗎？

　　踏入2021年，樓市乍現小陽春，嚴格來說是新樓成交暢旺，帶來了小陽春。受疫情影響，發展商去年樓盤銷售緩慢，今年要追回失地，加速推盤勢在必行。近日啓德、將軍澳等新盤單位幾乎全部售罄，為今年樓市開了好局。

　　有讀者問今年物業值得投資嗎？這個問題很廣泛，香港物業包括住宅、工商舖和車位等，從投資角度看必須分開處理，不同範疇有不同的功能，政府徵收的印花稅有不同的計算方法，是投資成本需要考慮的重要因素之一。疫情總要過去，遊客只會增加，中短線投資方面，我提議民生商舖，今天低價買入，等到中港一通關，便會有一定升幅；如果是自住方面，值得買進的是中小型住宅，高成數按揭加上低利率供樓，這個領域的物業沒有下跌空間。

　　我們常說買物業是穩健的投資，長遠必然升值，這句話仍然是正確的。然而時移世易，以前所學的經濟模式，是經濟好帶動股市和樓市向上，現在卻有很大分別，在今天這個新經濟時代，科網巨擘的形成，絕大多數是由大幅虧損開始，而他們一開始缺乏資金，何來大幅虧損？自然是受到投資銀行、創業基金和各類資金公司的支持。如今全球股市創出新高，並非因為世界各地經濟向好，而是量化寬鬆政策所致，以及大量熱錢湧入科網市場所造成。

股匯大時代 買樓不心急

　　筆者多年來一直強調，樓市興旺可帶動經濟向好，物業交投增加並不代表樓價一定上升，反而當局實施的樓市辣招，卻是拖累經濟的絆腳石。這個看法經常受到外界非議，認為是本末顛倒，如今世界各國以狂印鈔票來刺激經濟，大量資金湧現將股市推上新高，為何又變得順理成章？或許世界已經改變，新經濟即將完全代替舊經濟，我們要放下舊思維，接受新事物。

　　現今世代，印銀紙的速度快過股市上升速度，而股票上升速度又快過樓價上升幅度，說白了，如果身邊有錢，又懂得股市，不如上半年先在股市炒一轉。筆者認為，我們正在經歷金融股匯大時代，狂印鈔票的結果是讓金融股市衝上雲霄，再創歷史新高點；至於樓市，已經成了配角，除了自住物業外，其他的都不用心急，樓價不會有太大驚喜，下半年平穩向上已算不錯。