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政經情勢嚴峻 出貨各出奇謀

蔡志忠

亞洲地產創辦人
香港專業地產顧問商會榮譽會長及常務顧問
香港東區工商業聯會首席會長

  疫情失控,讓我忽然需要隔離十幾天,難得能停下腳步,重新思考人生,也是一種收穫。整整一年了,面對天災,人類至今仍然束手無策,既然不能消滅病毒,唯有期望有效疫苗早日面世,如能在明年第一季度之前,讓有需要的港人成功接種,那便謝天謝地了。

  一場世紀疫症改變了整個國際形勢,所謂的當今世界強國,在面對疫情展現出來的治國能力,顯然高下立見。當美國從夢中醒來,發現他的對手已飛龍在天,這是一埸東西方的制度之爭,執政者的管治能力,國民的自律守法,讓中國打贏了漂亮一仗。在全球經濟大衰退的環境下,看來只有中國,今年的GDP還能錄得正增長。如今更提倡雙循環,主力拓展內循環,發揮巨大的內需功能,預期明年經濟增長可達8%,再創東方傳奇。

唯有中國打贏漂亮一仗

  國家發展不必憂慮,筆者倒是擔心香港未來。這顆逐漸褪色的東方之珠,雖說有國家強大後盾,可是背著國際大都市稱號,和一向自視清高卻有一點崇洋的自由理念,香港的年輕一代甚至中年階層,如何融入大灣區發展?光是對抗疫情,官民都不能同心協力,放棄舊思維,搞到今天竟然出現第四波疫情,每日過百宗確診個案,是中國領土上表現最差的地方。

  控制不了疫情,周圍鄰邦都怕了你,誰敢和你通關往來?今年只剩不到一個月,很快又要過農曆年,除了金融業外,可憐各行各業,真是年關難過。看來自由奔放的香港人,是做不到自律抗疫,正如我文章開頭的期望,我們的救星就是疫苗,只有疫苗可讓港人平安,能拯救香港經濟,否則甚麼行業都只是「唔湯唔水」,不能全面復甦,包括香港人引以為傲的樓市,也一樣難有起色。

  樓市是香港重要經濟支柱,港府庫房收入主要來源,但是面對惡劣的政經情勢,當局都要減辣讓步,上月底工商舖減少一半釐印税,證明市場流通量的重要性。君不見向來惜貨如金的各大地產商,也紛紛變相割價求售,各項優惠條件,包括特長成交期等層出不窮,這種現象起碼維持到疫苗全面出台,中港恢復通關之時。至於疫情衝擊過後,香港經濟是需要時間療傷,還是立即出現V形反彈?各有各的看法,到時自有分曉。

 
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1. 也紛紛變相割價求售 2020-12-09 12:41:20
係真唔係呀?
2. 東成 2020-12-09 13:00:37
唯有中國打贏漂亮一仗

蔡老闆好文章,中國最終跑贏美國,每年平均6%增長,美國只係2%.
3. 東成 2020-12-09 13:06:02
不過香港就應該改變,唔能夠以從前思維睇未來發展,點都要正面看待中國,中國經濟愈來愈強.

香港已經回歸,香港人改變態度睇世界,現實講,也都要作政治妥協.
4. 那些年 2020-12-09 14:35:50
咁嘅環境,香港仲有咩運行,疫情唔過,經濟點好返?樓價唔跌已經好硬淨,仲想樓價升?

唔好唱好唱到失去自己?
5. 自然一派 2020-12-09 14:37:04
非常正確!
  
[一場世紀疫症改變了整個國際形勢,所謂的當今世界強國,在面對疫情展現出來的治國能力,顯然高下立見。當美國從夢中醒來,發現他的對手已飛龍在天,這是一埸東西方的制度之爭,執政者的管治能力,國民的自律守法,讓中國打贏了漂亮一仗。在全球經濟大衰退的環境下,看來只有中國,今年的GDP還能錄得正增長。如今更提倡雙循環,主力拓展內循環,發揮巨大的內需功能,預期明年經濟增長可達8%,再創東方傳奇。]
6. 正確 2020-12-09 16:04:58
香港抗疫失敗,搞死經濟,蔡生話等疫苗,宜家真係唯一出路,其他冇嘢做亦做唔到.
7. WWSG 2020-12-09 17:46:20
强制檢測,强制隔離,話就易,就算政府强硬,更要全體市民自律。
而家香港肯定有數十萬計市民,準備一齊犯禁,能有幾多警力,上樓執法?打瓜佢?吹得佢地漲?一兩個刁民都玩死幾車警察喇。
香港人好唔過美國人幾多,只係經過沙士,識帶番個罩咋。

8. 錢多多 2020-12-09 18:51:05
銀紙大縮水嘅年代!
香港冇嘢多,錢多水浸,金融加大發展,股市不斷上升,樓價想跌都難.

計我話,疫情過後,明年樓價升3成.
9. 路徑 2020-12-09 20:29:23
講得好貼切,咩都係假,疫情搞掂先.

控制不了疫情,周圍鄰邦都怕了你,誰敢和你通關往來?今年只剩不到一個月,很快又要過農曆年,除了金融業外,可憐各行各業,真是年關難過。看來自由奔放的香港人,是做不到自律抗疫,正如我文章開頭的期望,我們的救星就是疫苗,只有疫苗可讓港人平安,能拯救香港經濟,否則甚麼行業都只是「唔湯唔水」,不能全面復甦,包括香港人引以為傲的樓市,也一樣難有起色。
10. 說真話 2020-12-09 22:18:12
同意樓上8樓錢多多,香港住宅樓價唔會跌,太大需求了,根本係工商舖差,疫情經濟環境惡劣,唔關住宅事.

想住宅樓價大跌,仲講中細價樓?想得太多了.
11. 小白 2020-12-10 10:42:32
非常同意其觀點
12. 小心樓爆 2020-12-10 12:40:19
唔係想得太多,而係中小企執笠,失業率大升,冇錢點買樓?
嚴格來講,到時更多人沽樓至啱,樓價跌兩三成閒閒地.
13. 小心樓爆 2020-12-10 12:50:57
我睇法悲觀,樓市療傷幾年,樓爆機會大.

[樓市是香港重要經濟支柱,港府庫房收入主要來源,但是面對惡劣的政經情勢,當局都要減辣讓步,上月底工商舖減少一半釐印税,證明市場流通量的重要性。君不見向來惜貨如金的各大地產商,也紛紛變相割價求售,各項優惠條件,包括特長成交期等層出不窮,這種現象起碼維持到疫苗全面出台,中港恢復通關之時。至於疫情衝擊過後,香港經濟是需要時間療傷,還是立即出現V形反彈?各有各的看法,到時自有分曉。]
14. 睇好市 2020-12-10 16:12:39
樓價跌是短暫,長線大升就真.
15. 忍者 2020-12-10 16:26:39
其他唔講,剩係「如能在明年第一季度之前,讓有需要的港人成功接種」,機會非常渺茫。
16. 爆破 2020-12-10 19:42:04
若果明年第一季冇得接種,香港經濟捱唔到,樓價都會爆破,跌三成話唔定.
17. 向犯民说不 2020-12-11 13:58:22
香港要和深圳竞争,深圳必须提高人口数量,人口增加,必定需要土地增加。舊区重建其实没有提高土地,只是改变了土地的用处。因在后海湾填海就是真正的增加土地。深圳增加了土地,就可帶領香港向前。
18. 向泛民说不 2020-12-11 18:00:38
17楼手足,说的对,改变土地用途并不会提高土地储备。同时改变土地用途在今日来讲政治压力和成本都肯定高过填海。
19. 說真話 2020-12-11 19:01:10
今時今日至來發展明日大嶼,為時已晚,經濟政治環境大大唔同,過多財政負擔未必頂得順.

香港樓市有危機,大量增加土地供應,過大不自量力嘅財政支出,可能就係壓倒駱駝嘅最後一根稻草.
20. 正確 2020-12-11 19:07:01
疫苗來了,好在林鄭聰明,度度買啲,相信反對聲音冇咁多,香港有得救,經濟慢慢好返.

至於樓市都要療下傷,希望明年下半年可以企穩.
21. 向泛民说不 2020-12-12 10:11:15
真说话,不要被泛民利用土地问题绑架,香港要发展高薪科技,也需要土地。也需要加快引入新移民,本人就非常buy贪曾的香港需要2000万人。贪曾的目标对的,但是没有加快配套。比如填海,增加土地资源。导致人口是增加了,但是土地资源不足。

董建华的数码港和贪曾的2000万人,都是经济真正的本土化,但是香港人不接受,其结果就是香港会慢慢被带入大湾区,加上香港人的抗拒,这种被动的加入,香港人只能在供应链上做被领导的那种。
22. 說真話 2020-12-12 13:42:49
向泛兄:

歷史會證明貪曾是貪得最少嘅領導.

至於你話香港要做阿二,接受內地領導,現在已經是這樣.

不過,唔好太直接全部接管,否則唔單止香港人唔接受,對內地都冇好處.
23. 說真話 2020-12-12 13:46:27
香港如果冇利用價值,內地早已完全放棄你.

記住大大嘅教誨,打鐵還需自身硬!
26. 有救了 2020-12-13 12:01:06
呢次真嘅有救了,有疫苗!

"控制不了疫情,周圍鄰邦都怕了你,誰敢和你通關往來?今年只剩不到一個月,很快又要過農曆年,除了金融業外,可憐各行各業,真是年關難過。看來自由奔放的香港人,是做不到自律抗疫,正如我文章開頭的期望,我們的救星就是疫苗,只有疫苗可讓港人平安,能拯救香港經濟,否則甚麼行業都只是「唔湯唔水」,不能全面復甦,包括香港人引以為傲的樓市,也一樣難有起色。"
28. 那些年 2020-12-14 16:16:09
疫苗出通關有得傾,香港有希望,樓價到時有生水到,就有動力.
29. 當傳媒報道經濟深淵,可是地產商話只睇未來! 2020-12-15 00:37:48
8-12-2020
啟德第4E區1號住宅地上周五截標,由於屬啟德發展區內規模最小的住宅地,預計可提供單位僅390伙,投資額相對較低,地皮最終收到多達10份標書,反應理想,入標財團包括長實、新地、會德豐地產等多間實力雄厚財團。昨日政府揭盅,項目最終由中海外以42.728億元中標,每方呎樓面地價13,009元。預計建成可售 2.6 萬一尺。
30. 正確 2020-12-15 18:49:40
樓市有疫苗有支持,唔會點跌.
工商舖都止跌回穩.