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沒有數據就話大量資金流入香港，好心你寫文連最基本數據都沒有，請問你亂作到幾時，前一篇就吹奏澳門，今次又話資金流入，第一香港人走錢出去其他國家係事實，新加坡今年就吸左四百多億元就事實，未來更會更多，沒有料就寫文章，真希望香港人知道不是豬狗都可以亂寫一通 |
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3. 亮劍 2019-12-25 20:42:51 |
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港府剛公佈的未來10年房屋供應數字有所變動，由原來的45萬伙減少到43萬伙，即每年只有4.3萬伙住宅供應，如果以公私營房屋比例7：3計算，每年私樓只有1.29萬個單位…………
話咁快六年幾，我亂咁噏都中咗9成😰😰😰😰 6. 亮劍 2013-09-23 21:07:59 政府長策會話十年要整47萬個單位出來，先可以解決中長期房屋問題，而政府又好誠實咁話，有 8－10 萬個單位嘅土地，仲喺度揾緊。 長策會建議，呢47萬個單位，公營及私人樓比例是 6：4，即 28·2 萬：18·8萬！ 冇咗 8 萬個單位，即 40 萬個都無啦，正路計你 64 比例，公私係 24 同 16 萬嘅，但是你們要住私人樓嘅人，有代表嗎？冇喎！ 其實 28·2 萬個公營房屋，嗰班派錢黨已經鬼揸咁嘈話唔夠，咁打後少了成 4 萬多個單位，請問喺邊度挖出來填補呢？ 傻瓜都知，最順手嘅緊係在私營嗰 16 萬個呢度抽啦！ 左抽一個地盆招呼民主黨拉攏佢咃，右撥一個地盆俾民建聯等佢哋成功爭取，再整一個地盆與公民袋等佢哋收聲⋯⋯私營房屋呢件餅還剝剩幾多？咪每年萬零咁大把囉！！！
除非有奇蹟發生，泛民全部同意政府各式增加土地建議，例如開發郊野公園，維港以外大量填海，解放軍無條件俾咁一半軍事用途土地出來⋯⋯否則私營房屋，升到你叫救命，係不能避免嘅結果！！ |
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4. 引刀一快 2019-12-26 01:30:47 |
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一個飛地，破你法。 |
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5. To 1 樓 2019-12-26 07:31:46 |
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如果只係單睇供應 香港就唔會咁復雜啦 重有好多其他因素 如果特朗普連咗任總統 之後不停加息 之後又不停搞下中國香港。將好高嘅股市拉落嚟。比班金融大鱷賺錢沽空 還有真正落實BNO平權居留。港人囗移出香港 還有好多其他問題等等 唔好含沙射影唱好樓市。尤其係呢兩日新鴻基出新盤 別做打手 做個有良心的人 |
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6. To 大家 2019-12-26 07:40:03 |
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樓市龍門鎮嗰班人仕 汪總嘉賓全部手揸重貨 不停含沙射影 曲線唱好樓市。等班年青人接你哋嘅貨 香港年青人真係慘 |
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7. 香港人 2019-12-26 07:49:07 |
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如果大數據一定啱。冇變化。冇外在 內在環境轉變。區議會選舉就唔會輸啦。你會中央冇用大數據呢 |
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8. 香港人 2019-12-26 08:01:01 |
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如果班分析員係啱。佢哋就估到半年前開始有社會運動啦。有時數據係無用。因為有好多環境因素變化。如果唔係區議會。建制就唔會輸啦 佢哋咪又係用數據 |
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9. 亮劍 2019-12-26 13:32:09 |
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係呢十年八年我講緊乜嘢？ 小弟講嚟講去主要係講，環球將持續量化寬鬆，利率好難上升。 而香港政府本希望增加土地供應，但遇到好多阻撓；加上官員驚金融機構爆鑊，因此使用各種印花稅及收緊按揭政策去阻止實力不足者持有物業，後果係將樓市打到實的的。 樓價升完又升又關我事？ 任何人睇到上述事情發生，估計私人樓價格上漲唔係合理推測嗎？ 而另一方面我亦有不少文章提出市場分隔，點樣增加土地供應及政府怎去應對樓市升災。 天要下雨、娘要嫁人，我只係天文台，只能說將會有事情發生，但人微言輕不能扭轉大局㗎😰 |
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10. To9䅹 2019-12-26 14:13:39 |
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人哋依家講現在及將來。你就不停講過去果10年八載。10年八載我都買咗好多投資樓 但係嚟緊係咪永遠都係咁平利息 唔通你同聯儲局簽咗合約永遠都咁平息。你知唔知幾多家長想同埋子女一齊移民。唔想受呢個政治風險坐監 好多投資者都成日不停用過去嘅表現。代表將來。曲線回避問題 升市個個吹噓係神。跌市全部唔見人 |
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11. 路過 2019-12-26 15:41:12 |
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12. ！ 2019-12-26 18:46:32 |
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騖資產爆？ 全球每年實體GDP兩万億，虛擬金融三千万億。 自已睇路。 |
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13. To10樓 2019-12-26 19:36:42 |
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過去十年八載，每年都有利淡樓市因素。過去當然不等於將來，但不溫故又如何知新？ 過去五十年香港經歷了無數風雨飄搖的日子，令人崩潰的危機，但樓價多數時間都升到令人崩潰。永遠都只看危而不知機，把風險無盡放大，租樓就一定日日賺，典型的港式窮人思唯！
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14. 引刀一快 2019-12-26 23:35:41 |
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To 13樓
要知新絕不能單靠溫故，香港近半年發生嘅事，過去何嘗有過？ 無論香港在國家嘅角色係越來越重要，還是越來越單一，某些問題已經揭露咗，冇得返轉頭，溫故都冇用。 |
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15. 實事求是 2019-12-27 01:01:46 |
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亮劍兄對地產嘅分析值得借鏡,佢講嘅係事實,我們唔能夠唔溫故知新,吸收以往嘅經驗教訓,未來是由以往及現在走過來,我欣賞佢嘅評論. |
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16. 好 2019-12-27 09:25:04 |
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同意15樓及亮劍兄！ |
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17. 新抱仔 2019-12-27 10:07:21 |
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其實只有正面面對現實，隔離個人情感和期望而行事才能在投資上獲利，一直也有看亮兄的分享，而且很多觀點也可以在現實中辨證，謝謝無私分享🙏🏻獲益良多 |
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18. To引刀一快 2019-12-27 17:15:17 |
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美國及大陸只會放水，QE停不了、美國國債及家庭債不會設上限、印錢無限，錢只會越來越不值，負利率時代可以漫長得超越想像。不溫故，不吸取教訓，把過往經驗拋諸腦後，也不等於你可以逃離殘酷現實。
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19. 亮劍粉 2019-12-27 17:31:09 |
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香港未來幾年面對的是一個奇怪的局面，一方面面對stagflation (滯漲），但另一方面，美國佬又會把更多中資科技股(如百度，京東）趕番香港上市，港交所可以保住金球IPO冠軍，而港股市值兩年後衝上50萬億都有可能。點解唔番上海深圳上市？不如你問下馬雲馬化騰。螞蟻金服在紐約上市的可能性等於零。
香港銀行水浸，息口難升，超低息供樓環境不變。吹脹！ |
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20. 亮劍粉 - 2019年埋單計數 2019-12-27 17:39:52 |
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一本港二手樓價指數 全年累升不足2% 一恒指升上約5個月高位 反映本港主要屋苑二手樓價走勢的中原城市領先指數，最新報177.71，創39周新低，按周跌0.82%，全年升幅則收窄至不足2%。 港股假期後復市造好，恒指升上約5個月高位，於兩萬八以上收市，升361點，報28225點，成交749億元。全星期計，升354點。 2020年港股可以升到3萬五千點，港樓升幅應該不及港股。 |
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21. 累升不足2% 2019-12-27 18:12:52 |
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舊年哩個時候有信禾萬七掟貨，個市底做低左，埋單升兩隻，啫係冇升過？ |
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22. 大奸商亞洲蔡 2019-12-27 21:56:29 |
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之一篇叫人去澳門，睇下真係有錢人講乜
【now.com地產】長實地產(01113)集團執行董事趙國雄：「講真，若果年輕人要在這裡(橫琴)，發展和自住的話，我個人建議唔好掂！」
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23. To 大家 2019-12-27 22:05:18 |
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宜家呢個時勢好多投資者賣投資樓。將夠錢買指數股票盈富或美股指數股票. 例如五佰萬至一千萬之後升一成獲利跟住再等時機下跌再入。升一成再獲利. 每次升一成就獲利。股票指數跌咗又可以守到 香港有乜事又可以即刻轉走啲＄好過買樓。現在買樓風險又多成本又重。啲樓又舊又大維修. 如果坐艇仲要等下個週期先升. 到時重舊。唔係唔買樓. 等下一個週期先再買。而家仲有好多年長者返大灣區. 間樓留畀仔女住另外黃絲等緊移民. 只要移民一批. 好多去到安定左之後 就會慢慢賣香港樓。人囗居住流出多. 昨天開個大西北新盤。附近有電塔最易生癌. 北面空氣吹落嚟污染又嚴重。果度又多非法入境你問吓啲紀律部隊朋友就知 天水圍外圍風水又差。賺錢唔好賺水尾＄ |
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24. 理智 2019-12-27 22:23:34 |
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近三十年樓齡的長實樓嘉湖，近年業主都要左整右整，暗病百出，又漏水又盛，一樣是唔近西鐵，咁殘的三房都要五百七。人地新地三房，望靚景，又五百七，新地至少低開左三成。但如果平三成都唔能夠一Q清，樓市肯定是步入漫長的下行周期。因為嘉湖貨多好易人踩人，要平過人地新地的靚景新樓三成以上先叫正路，即是嘉湖細三房應該賣390-420，回到2012年水平。大家睇下佢會唔會一Q清，清唔到就大獲，邊區都好，收租樓應該先變現去買更高回報的產品，自住就當然唔好郁，移民另計
政治方面，基本上是冇得救，政府唔會讓步，拖拖下只會平靜下來，等下一個大風波，再十倍爆發，就如上一次一樣。而下年經濟必定大仆街，大陸向香港潑上過多屎水，旅客唔到，百業會萬萬蕭條落去，周圍炒人，而家咁都入市基本上是弱智 |
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25. Sky 2019-12-28 00:38:58 |
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【本報訊】近月內地企業經營環境轉差及去槓桿下，盈利情況較差的民企無法取得借貸或通過發債償還債務，造成債務違約。其中北大方正無法償付20億元（人民幣．下同）債券，昨有消息指剛獲中國信達（1359）借出短期資金。本報統計內地債務違約自本月起已擴大至國企；有信貸評級更認為，隨着經濟放緩，內地債務違約數量於2020年將會繼續上升。北大方正獲信達80億貸款在11月開始，內地債務違約情況越趨嚴重，來自山東的民企西王集團宣佈無法償付28億元債券外、由北京大學創辦的民企北大方正亦無法償付20億元債券，而另一筆超短期融資券亦要延期支付本金。於違約後，昨日路透引述消息人士指，北大方正獲內地四大資產管理公司之一的中國信達，提供80億元短期資金。https://hk.appledaily.com/finance/20191226/RE33NGD4QE243I3N47A673BQD4 |
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26. 引刀一快 2019-12-28 11:12:21 |
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To 18樓
呢樣加，果樣加，有冇得人工加？有就有得升囉。 2047呢個因素，溫故係睇唔到嘅。 |
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27. 世事難料 2019-12-29 02:00:19 |
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2020年對樓市評價不一,有話升有話跌,我認為可持平! |
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28. 風險評估 2019-12-30 14:16:52 |
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壓住樓市嘅兩座大山,其實都未解除,中美貿易戰仲有下一輪大戰,唔單止貿易咁簡單,仲有科技金融軍事等未開波,加上香港內部大鬥爭,非三兩年時間不可,,兩座山根本冇得解除. 年輕人做咗咁多嘢,樓價唔跌對唔住年輕人,工商舖直頭冧曬,住宅市場一樣風險好大.
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29. 雲在青天水在瓶 2019-12-30 14:25:17 |
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放寬首次置業按揭成數, 降低樓市散戶的入市門檻, 如同股市中股票由大戶手中交移到散戶手中, 無疑是對老散的屠殺 |
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30. 東成 2019-12-30 15:53:04 |
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雲兄真正樓市高人,今次也看淡,坊間評論好參差,且看明年樓市如何發展?
[曾煥平舉例，香港自1997年以來經歷三次樓市大跌，跌幅介乎24%至50%，料今次樓市將有一定幅度調整。他相信，在空置稅及住宅供應增加下，發展商為求去貨將會調整價格，並影響二手，預計中小型住宅樓價於2020年下跌10%至15%。
戴德梁行大中華區副總裁陶汝鴻表示，假如情況持續，預期更多的經濟負面情況會在2020年年中浮現出來，樓市成交及價格將繼續走下，2020年首季成交量將接近2019年第4季，而樓價在2020年上半年或將下跌10%至15%。
萊坊：如97大跌市機會微
至於萊坊對樓市則較為樂觀，執行董事、估價及諮詢部主管林浩文稱，近月社會不穩定和經濟步入衰退對香港樓市帶來負面影響，料2020年住宅樓價將輕微下跌5%，但出現如1997年的大跌市機會不大。
美聯物業估計，2020年1至2月樓價會輕微下調1%，但寬按繼續利好樓市，特別是600萬至1,000萬元單位，之後樓價或重拾升軌，第二季或年中開始樓市將「漸入佳境」，全年預計錄得5%升幅。至於利嘉閣地產認為，在政治負面因素逐漸消散下，2020年樓價將現井噴式上升，並睇升一成。]
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32. 不用老吹，地商重炮投地見真將 2019-12-30 16:58:25 |
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過去兩週，幾十地商投地二個項目，已見後市真將。不談出身與過去，只是石頭爆出來的人。中國雖受八國聯軍所 侵害，可是將偉大貢獻世界，帶領世界走出困局！這是神 的心意，無人能阻！ |
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33. 打工仔 Andy 2019-12-30 17:41:24 |
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好 ! |
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34. 無為老吹，幾十地商投兩項目已見真將 2019-12-30 20:40:10 |
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無為老吹，幾十地商投兩項目已見真將。不談出身與過去，只是石頭爆出來的人。中國雖受八國聯軍所 侵害，可是將會偉大貢獻世界，帶領世界走出困局。這就是神的心意，無人能阻。聖經早已預言。所為神人，早已通告。 |
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35. 有同感 2019-12-31 17:22:19 |
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真很悲觀! "工商舖就沒有那麼樂觀，這個市場要看經濟寒暑表。比如遊客減少，市民不出街消費，商店門市生意立刻變得冷清，引致店舖租售價下調。同樣道理，生意難做，貨倉、物流和一些創意工業等行業也受影響，對工廈的需求自然也大減。工商舖市場沒有額外印花稅捆綁，買賣成本比較低，業主可以隨時放盤沽樓，因此好市時升得快，差市時跌得更快。 至於商廈市埸，今年上半年錄得兩宗大額成交，資金投入合共132.5億。到了下半年，市場急劇變化，全幢商廈成交幾乎沒有，甚至出現幾宗寫字樓買家撻訂個案，也有幾宗細碼低價成交，如力寶中心成交價低見每呎2萬元等。空置率升至4年以來新高，達至3.5%，比去年上升一倍，令人感到擔憂。若然農曆年後香港局勢仍未能穩定下來，中小企業的倒閉潮和外資行的撤資潮，將會同時上演。" |
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妥。雖說有大量資金流走，但有更多的資金湧入，使近來股市出現反彈。至於第二座大山，社會事件似乎仍未能停止，港府早前推出