十郎兄，以下係小弟兩篇舊文章，請指教。
亮劍 2014-08-27 15:32:50
首先我認同姚博士話，三爛招会影響小业主換楼意欲，做成私楼交易量急降，但本人認為三爛招还有另一種副作用。
最近呢個零月，我同屋企人都接咗唔少地代電話，希望我們俾面將手上物業放盤。
佢哋話到明，他們唔理你那些单位，係唔係你自住緊，是否有條長过一年嘅租约跟尾，話之你擺明耍人開天價……地代只是求量、不求質之心昭然若揭。根本現在市場上，係非常非常缺乏实盤， 由其係400万以內的中小型单位為甚。
其實有少少地產知識的人都知，一名業主要賣楼，不出下列原因：
看淡減磅……但如果唔係估短期後市，会跌3成起碼的話，那麼你現在走去沽楼，咁等如無事忙。举一例子俾大家參考，「長实」昨天(8月 25 日)收148元，如果我亮劍有天眼通，睇倒下個月1号仔会得翻一百元，咁我是否会即沽長实先？但如果港交所今日(8月 26 日)開市前話，1号仔今天(8月 26 日)的買入及賣出價要相差40元，那麼究竟会有多少人去沽長实呢？？？
賺到飽飽……只要你有小三程度的智商，都知若非呢个政府出招压市，那麼現在楼價肯定唔止呢个價，這裡係講緊上M嘅大数呀老友！咁除非你求其執少少都滿足啦，否則点解唔再坐一会將单位放租呢？
換楼轉車……DSD放寛換楼限制，但最得益嘅係大地產商，已是婦孺皆知的事， 相對上自住小业主可偷倒的換楼時間，30多日咁大把囉，那你叫人点换楼先？而且現在上千万的物業，被政府介定為「豪宅」，你要買的話，連洗費唔該「伍樂城」首期，但請問制定呢條界嘅人兄，呢排去參觀过示範單位未？你哋知否，一件2房市区楼，一千万已買唔倒啦！
銀行迫倉……幾年前買落嘅，除非係被發展商食盡差價的「豪宅」，否則大把水位，而且就算你摸頂入錯貨，你只不過供果厘幾息，咁都供唔起？而近呢幾年才入嘅貨，你可过倒銀行如打木人巷般的压力测試，都唔係蛋散啦，咁边D人会被銀行迫倉收回物業拍賣先？就算間唔中有幾件，都有如滄海一粟！
夾夾埋埋，那有盤源供應？正如我在上面咁講，呢個打房政策對小业主放盤有壓抑作用，而市道唔好，又驚你政府過橋抽板，那些發展商都識放軟手腳， 暫時放慢為旗下農地補地價以避風頭。如此這般一及二手的供應，會比政府當初的估計少。
而另一方面，需求其實無減少到！
只不過有些準買家因為驚摸頂，由買轉租。
有D租客就情願繼續延長租约等大市回落。
唔少有情人延遲結婚日期，甚至只做註冊唔擺酒，以便继續住在老家等運到。
在呢一邊你供應被減少，而另一邊你需求被壓抑，咁要是有真正急到瀨，而又有不差錢的買家出現，成交就出來！
因為業主恐怕賣咗買唔翻，唔少成交会係高價，而且随時係創新高果隻。
差估署、中原同美联各指數，就因呢D成交而被代表，直到指數升破重要阻力，報章雜誌電視電台就會大聲疾呼，爆邊啦！
那些觀望人士仲唔乾着急?有老豆老母照可幫手睇数嘅，就拿拿声由租轉買，果D冇後援嘅後生仔，咪少喇叭囉。
根本同外資流入無直接關係！
十郎兄，呢度答覆你問題。
6. 亮劍 2017-03-30 11:34:00
到時便知邊個無著褲。借褲都要還的....
小弟非常同意「唔好搏老命去上車」！
不過我們又睇睇9年來業主們的 cash flow and balance sheet 有何變化。
09 年 3 月某甲買咗一件 4M，佢為人保守只借銀行 200萬，按息係 hibor 加 0.7，分 300 期還。
某甲自知幸福並不是「必然的」，因此佢自製壓力測試，按息計到 5.5厘。
九年下來因為實際按息只有少許变動，某甲每月當平均供 7,537.45元，9 年總供款係 814,044.60 元。
現在某甲還欠銀行1,336,836.82 元，即係期內佢還咗本金係 663,163.18 元，而實際利息佢只係支付咗 150,881.42 元。
比對某甲自製壓測應該要畀的每月供款係 12,281.75元，期內總供款係 1,326,429 元，9 年就多左成為 512,384.40 元，如果計 節省下來的利息更加係 741,490.29 個大洋！！
如果我估計無錯 9 年前值400 萬嘅樓，依家隨時成千萬，他無論現金流及資產負債表，都堅過石堅，你不用為他擔憂。
打中國製造2025、一帶一路和5G等構成的組合拳，迫使中國放棄現有的發展模式。美國這次談判的領軍人物是萊特希澤，此人被視為是對特朗普極具影響力的一位官員，身經百戰，上世紀八十年代列根執政時，已與日本交手時痛擊對手，日本經濟由此受到巨大打擊。今番他再坐上談判桌，目的並非真正談判，而是要戰勝中國，要改變中國的國家資本主義制度。
