活化工廈 更適合社福設施

　　港府公佈最新一份財政預算案，擬撥出200億購買60個商舖物業，面積約3000呎至4000呎左右，作為増加社福設施之用。此舉出發點本來是正確，但坊間卻出現很多不同聲音。

　　當局動用如此巨資購買物業甚為罕見，的確引起外界注目。筆者認為，此事港府應慎重考慮。首先，200億購買60個物業，每個價值約3.33億元，以每個商舖3000呎至4000呎計算，每呎高達約10萬元，屬於天價。與港府擬選購位於市區偏避地段的物業，其價格差異太大，顯然，構思此方案的官員並不了解商舖市場。

　　其次，200億款項就算分開3年投入，每年也有66億左右，佔整體舖位成交金額超過1成。此金額投進商舖市場，除了會讓人覺得有托市之嫌外，更重要的是如何能做到不讓外界質疑，誰來執行這項任務？買物業講求天時地利人和，商舖價格變動很大，買賣價格隨時可超出市價1成。1成的金額就是20億元，市場人士怎不虎視眈眈 ？

　　再者，執行上會惹來利益輸送問題，原因是港府只會委託幾家測量師行或大型地產代理負責買舖，而代理方面都有自己相熟的地產商或投資者，因此這些投資者手上的物業肯定屬於優先選擇，一些平時人煙稀少的商舖或商場（俗稱死場），忽然被政府高價收購，結果死場變成黃金。由於所涉及的利益太大，無論選中哪一個物業，都會引起外界爭議。

兩點建議   一舉兩得

　　增加社會福利設施是好建議，但如何選址不可馬虎。筆者認為除了買舖位，還有更好的選擇，如下：

　　1. 提議政府撥出一半款項（100億）購買市區整幢工廈，活化工廈成本較便宜，地方闊大改裝容易，價格透明度高，業主難以混水摸魚。政府可先以平價全幢買入，再活化改裝成社福機構，此舉成本最輕，效率也最高。此外，目前大多數工廈使用者均出現違契情況，因此筆者認為，工廈活化成社福機構是最適當做法，政府一方面可買到便宜又合適的物業，另一方面又可減少非法使用工廈帶來的風險，可謂一舉兩得。

　　2. 購買政府擁有的公屋基座商場物業（無論新建的或是舊有的）。此類公屋舖位闊大寬敞，屬於政府房協或房委會物業，這些商舖經常出現交吉或人流稀疏，符合作為幼兒中心及鄰舍中心之用，賣給當局是真正左手交右手，肥水不流外人田，充分發揮公屋物業的價值，做到物盡其用，售價便宜，又不會浪費公帑，更不會被質疑官商勾結。