中美貿易戰從前一輪打不打的問題，已經演變成要打多久的問題。美國總統特朗普頻頻出招，急於要中方盡快認輸，顯然他們不願打持久戰。然而，中方似乎並不焦急，態度是以退為進，你要談判，我就陪你談判；你加徵關稅，我就跟隨反擊，還是等美國11月中期選舉，看誰勝出再作定論。

　　受到國內多個商界團體的壓力，美國原本擬向總值2000億美元的中國貨品加徵25%關稅，近日大幅減少至10%左右，以免對美國消費者帶來太大影響。雖然美方和中方將舉行進一步談判，但特朗普表明會向中國繼續施壓。無論如何，這也說明雙方都想將損失減到最低，這埸貿易戰或許會演變成一種常態，而擅於打持久戰的中方，不一定會是大輸家。

　　不過，有一點可以肯定，貿易戰會影響香港樓市，尤其是一些較大銀碼的物業，大銀碼物業的買家通常是商家較多，商人的敏感度比較高，容易受外圍局勢影響，因此，現階段此類物業交投相對會比較淡靜。加上空置稅實施，加息事在必行，報章媒體又開始唱淡，輿論的焦點不是樓價升或跌，而是將會跌多少，一面倒看跌樓市。

八輪逆周期措施 樓盤落入強者手

　　儘管香港經濟基調良好，失業率近乎零，樓市剛性需求仍然強勁，但是也難敵市場看淡情緒，假如二手市場持續冰封，一手樓市最終也會受累，到時樓價會正式開始下調。至於樓價會下跌多少？一成兩成還是三成？這似乎難以預料，筆者的看法是淡友們最不喜歡的，筆者認為樓價最多只會下跌5%到10%，嚴格來說，市場只是作出一個調整而已。

　　也就是說，當市場上有下調一成的樓盤時，買家不妨馬上吸納。期望樓市如金融風暴時大跌5、6成並不實際，首置人士計算好自己的還款能力，何時買樓都是入市時機。誠如金管局總裁陳德霖所講：「我於2009年10月1日上仼，10月23日就推出首輪宏觀審慎措施。」金管局從2009年至今，連續8輪的逆周期收緊按揭措施意味著甚麼？意味著近10年來，樓盤絕大多數落入強者手中。

　　數據已經說明一切，香港樓宇整體按揭成數由09年的65%，降至現在不足一半，而供樓負擔比率也由最初統計的41%，下降到34%。如此低的負債表，與當年供樓負擔比率達90%，已不可同日而語。即使處於淡市，想叫業主群起大幅劈價賣樓，似乎並不現實。經歷了97亞洲金融風暴、08世界金融海嘯，10年一次經濟蕭條的循環會否歷史重演？大家不妨拭目以待。