【文匯網訊】(實習記者 鍾昊華)香港人為了層樓可以去到幾盡，從昨日首度開賣、低市價一成的元朗錦田PARK YOHO Milano售樓處出現萬人空巷場景可知一二。該盤昨日首推328伙，為政府宣佈新房策個多月以來首個推出的現樓新盤，結果高峰期吸引買家及代理等近萬人到場，在烈日暴曬下，無怨言、無鼓譟，排隊輪候入場買樓。中美貿易戰升級，環球股市波動及美國加息等負面因素，通通無阻準買家的熱情，328伙即日沽出326伙，佔昨日全港一手市場成交逾九成。
新地旗下元朗錦田PARK YOHO Milano昨日在九龍站環球貿易廣場(ICC)的售樓處推售首批328伙，超額認購逾21.3倍，折實價427.9萬至1,411.9萬元，折實平均呎價14,321元，平同區二手呎價一成。由於價錢吸引，大批準買家到場等買樓。
人龍ICC排到西隧範圍
發展商分兩時段推售，早上九時半由A組買家先揀樓，到上午11時到B組登記，當時排隊人龍由售樓處延至停車場，車場兩條約50米長的行車線亦「打蛇餅」逼滿人。未到中午12時，人龍排到商場停車場出口外的行人道，一路去到西隧範圍，目測街外人龍最少長達200米，最高峰時料有近萬人排隊。可算是繼兩年前華懋將軍澳海翩匯賣樓後，最多買家烈日擔遮等買樓的場面。
記者昨早所見，不少人未到入籌時間已經到達現場排隊。80後買家陳生表示，見項目入票約7,000張，故提早來排隊，因發展商有提供食物和休息地方，不算太辛苦。
準買家：為自住熱也要排
天文台資料顯示，昨日最高氣溫接近33度。在烈日直射下，不少戶外排隊人士撐起雨傘遮擋太陽或以文件「撥涼」，但仍汗流浹背。年近60、在戶外排隊近半小時的姚生笑言：「曬下太陽吸收下維C，幾好!」至於準新人馬生及袁小姐亦不諱言，沒有預計排隊情況那麼誇張，但有自住需要，故氣溫炎熱下也要排隊，預計要排1小時，認為如果有提供雨傘遮蔭會更好。
有代理行直言，買家太多，上到售樓處，連安坐的位置都沒有。室外天氣酷熱，現場不乏買家帶同小孩、長者買樓，亦有大量代理於地鐵站及售樓處附近撈客，幸好秩序井然，並未出現鼓譟或混亂情況。而發展商在沒有冷氣的位置放置吹風機，提供免費飲用水應急。
從昨早11時等到下午3時，最終未能成功買到心儀單位的張生表示，排隊情況很誇張，幸好自己推嬰兒車而不用在戶外排隊。自己現職管理層，看中該盤有大花園，靠近元朗港鐵站及YoHo Mall商場，以及價格較同區便宜，原預算以約500萬元至700萬元購買單位自住，並將現有上水物業放租，但未能成事。
在香港樓市方面，他認為，以五二折推售居屋能幫助基層市民上車，但自己算是中層因此未能受惠。個人希望政府「最好一開始全部起公屋」，但這是癡人說夢，不會實現。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑昨日指，PARK YOHO Milano於眾多不明朗因素下開盤，包括新居屋增加折扣及開徵一手空置稅，價錢相比Grand YOHO有近3成折扣，不少屬一手市場罕見的上車銀碼，相信項目發售的單位沽清機會極大。
代理料本月一手反彈
另外，陳永傑指，7月一手成交宗數只有約1,100宗，較6月下跌一半，主因是「娥六招」影響，亦有部分原因是世界盃，加上中美貿易戰亦令投資者減少。若市況回復正常，估計8月一手市場可重上6月約2,500宗水平。美聯物業住宅部行政總裁布少明亦表示，8月多個新盤陸續推出，帶動一手交投有望重上逾2,000宗。
新盤昨日成交情況
中原陳永傑：不鼓勵回佣
(實習記者 鍾昊華)地產代理監管局日前公佈數據指，有關地產代理未有履行有關回贈承諾的投訴錄得15宗，下半年會加大監管力度。中原地產及美聯物業昨日在新盤推售現場回應指，當樓盤開盤前已經向前線經紀作出強調，若回佣則必須簽訂回佣確認書，避免糾紛。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，該行遵循地產代理監管局條例，每次有新盤開盤前都會訓示代理同事。他強調，公司不鼓勵回佣，亦不允許代理不兌現回佣承諾，但若要向相熟客戶提供回佣，則必須簽訂確認書。
美聯：口頭承諾難免誤會
美聯物業住宅部行政總裁布少明亦表示，佣金是代理同事勞動所得，公司不提倡回佣行為，但由於市場競爭激烈或是時常有熟客，回佣在所難免，但口頭承諾難免引起誤會。
排隊人士心聲
總統特朗普天天說徵收關稅的時候，樓市仍然沒有受到任何動搖，證明香港樓市剛性需求強勁，買家對置業的渴望，掩蓋了市場對貿易戰的恐懼。
