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1. 東成 2018-05-23 14:58:00 |
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蔡老闆有理由, 內地一個開發商已起咁多樓,利害! "新樓市場得天獨厚，全人類覓地起樓無所不用其極，沒有甚麼反對聲音，而蓋房最大的得益者自然是地產商。有見及此，港府應主動和地產商磋商，讓他們仿效內地開發商的經營模式，採取薄利多銷的營銷方法。
這是三贏的局面，像內地開發商碧桂園那樣，去年總銷售面積逾6000萬平方米，銷售額超過港幣6000億，純利大約為港幣300億元，即說明他們開發了大量房屋單位賣予買家，另一方面，也代表公司業績理想，向內地政府繳納了不少稅，香港地產商應當學習內地開發商的做法。如果香港地產商反對，港府應考慮放寬二手樓市場，讓市場恢復正常運作。" |
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2. 東成 2018-05-23 15:11:16 |
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碧桂園一個地產商1年起6000萬平方米樓房,如果100平方米一間,即是起了60000間,一個地產商已經足夠供應! |
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3. 天水圍林太 2018-05-23 16:58:48 |
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| 88,721 | | 建立時間 (HKT): 0520 17:58 |
人稱「亞洲蔡」、亞洲地產董事總經理蔡志忠雖然是投資者亦是中環中心業主之一，但一直撰文評論樓市，且字字珠璣，對於新地投得地王，他就說：「新地買地，香港人驚慌！」 他解釋：「海航買地時，作為中資機構，一般睇法是托市。淡友覺得托市，遲早爆，係中資先會出咁高價。當時有一部份人半信半疑，樓價會升，因為托市、中資、大陸佬呀嘛!好啦，相隔兩年，現在新地來買，你驚唔驚呀?(驚咩?)未買樓的人驚唔驚先，想買樓的人驚唔驚先?初初懷疑，現在變成現實。」 他續稱：「當初以為假象，時至今日，新地買地，咁點搞呀?幻想變成事實，啲人咪驚慌，驚買唔到，咪入市。如果今天這塊地是中資買，好多人仲係唔信，但而家新地呀……今日新地投地，點解無人出聲話佢假，咁樓價咪唔升囉?佢係港資呀嘛，港資唔會咁傻。中資買，啲人覺得托市，唔識野。但現在是港資，仲係龍頭，大家就唔會懷疑。但呢個唔係好事。樓市升得太急，大家唔鐘意。但無辦法，市場是新樓話事，你係發展商，仲唔賺到盡呀!」 他指出，現在香港樓市不是一個正常市場。以往一個月一萬多宗成交，目前僅五、六千宗成交，但人口比以前增加。「你睇深圳、廣州，當地成交比1997年增加一倍，而香港只是1997年的一半，咁咪唔合理。原因係咩扭曲，費事講啦！全香港包括政府、建制派、反對派、有錢佬、無錢人、攞綜援、新移民、傳媒又好，全部都話搵地起樓，無人反對。搵地起樓係俾邊啲人做生意呀，咪發展商囉!佢地得天獨厚。」 破頂陸續出現？他認為：「仲會再創新高，唔好話嚇人，但我又唔想見到咁。坦白講，雖然我是投資者，但我都唔想見到樓價一路創新高，咁唔係太好。但事實是一路創新高，市場是扭曲。（錢從何來？）複式購買力，有父幹、有爺幹，根住又量寬，錢流向民間。銀行又唔會求其借，俾真正有實力的人買樓。全部借四、五成，你想爆煲都唔容易。調返轉，借九成樓價咪容易跌，但最慘陳德霖做得好得滯，全部借四、五成，點爆啫！樓市要爆煲唔容易，唯一的希望是快啲加息，加多啲、加多啲，咁樓價咪有壓力囉！但睇美國佬又唔係咁容易加息，因為歐洲、日本、中國都量寬，淨係美國，點收水呀！所以都係會慢囉！」 他覺得，香港樓市分開2個市場，私樓及資助房，後者要政府興建更多綠置居、居屋、推白居二，甚至重啟租者置其屋，「俾香港人買資助房，大家唔會埋怨。能力唔夠，成日想買私樓，咁好痛苦。分開兩個市場，私家樓由得佢升，升到有一日爆煲。資助房照顧基層市民。」
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4. 天水圍林太 2018-05-23 16:59:30 |
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人稱「亞洲蔡」、亞洲地產董事總經理蔡志忠雖然是投資者亦是中環中心業主之一，但一直撰文評論樓市，且字字珠璣，對於新地投得地王，他就說：「新地買地，香港人驚慌！」 他解釋：「海航買地時，作為中資機構，一般睇法是托市。淡友覺得托市，遲早爆，係中資先會出咁高價。當時有一部份人半信半疑，樓價會升，因為托市、中資、大陸佬呀嘛!好啦，相隔兩年，現在新地來買，你驚唔驚呀?(驚咩?)未買樓的人驚唔驚先，想買樓的人驚唔驚先?初初懷疑，現在變成現實。」 他續稱：「當初以為假象，時至今日，新地買地，咁點搞呀?幻想變成事實，啲人咪驚慌，驚買唔到，咪入市。如果今天這塊地是中資買，好多人仲係唔信，但而家新地呀……今日新地投地，點解無人出聲話佢假，咁樓價咪唔升囉?佢係港資呀嘛，港資唔會咁傻。中資買，啲人覺得托市，唔識野。但現在是港資，仲係龍頭，大家就唔會懷疑。但呢個唔係好事。樓市升得太急，大家唔鐘意。但無辦法，市場是新樓話事，你係發展商，仲唔賺到盡呀!」 他指出，現在香港樓市不是一個正常市場。以往一個月一萬多宗成交，目前僅五、六千宗成交，但人口比以前增加。「你睇深圳、廣州，當地成交比1997年增加一倍，而香港只是1997年的一半，咁咪唔合理。原因係咩扭曲，費事講啦！全香港包括政府、建制派、反對派、有錢佬、無錢人、攞綜援、新移民、傳媒又好，全部都話搵地起樓，無人反對。搵地起樓係俾邊啲人做生意呀，咪發展商囉!佢地得天獨厚。」 破頂陸續出現？他認為：「仲會再創新高，唔好話嚇人，但我又唔想見到咁。坦白講，雖然我是投資者，但我都唔想見到樓價一路創新高，咁唔係太好。但事實是一路創新高，市場是扭曲。（錢從何來？）複式購買力，有父幹、有爺幹，根住又量寬，錢流向民間。銀行又唔會求其借，俾真正有實力的人買樓。全部借四、五成，你想爆煲都唔容易。調返轉，借九成樓價咪容易跌，但最慘陳德霖做得好得滯，全部借四、五成，點爆啫！樓市要爆煲唔容易，唯一的希望是快啲加息，加多啲、加多啲，咁樓價咪有壓力囉！但睇美國佬又唔係咁容易加息，因為歐洲、日本、中國都量寬，淨係美國，點收水呀！所以都係會慢囉！」 他覺得，香港樓市分開2個市場，私樓及資助房，後者要政府興建更多綠置居、居屋、推白居二，甚至重啟租者置其屋，「俾香港人買資助房，大家唔會埋怨。能力唔夠，成日想買私樓，咁好痛苦。分開兩個市場，私家樓由得佢升，升到有一日爆煲。資助房照顧基層市民。」
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5. 天水圍林太 2018-05-23 16:59:32 |
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人稱「亞洲蔡」、亞洲地產董事總經理蔡志忠雖然是投資者亦是中環中心業主之一，但一直撰文評論樓市，且字字珠璣，對於新地投得地王，他就說：「新地買地，香港人驚慌！」 他解釋：「海航買地時，作為中資機構，一般睇法是托市。淡友覺得托市，遲早爆，係中資先會出咁高價。當時有一部份人半信半疑，樓價會升，因為托市、中資、大陸佬呀嘛!好啦，相隔兩年，現在新地來買，你驚唔驚呀?(驚咩?)未買樓的人驚唔驚先，想買樓的人驚唔驚先?初初懷疑，現在變成現實。」 他續稱：「當初以為假象，時至今日，新地買地，咁點搞呀?幻想變成事實，啲人咪驚慌，驚買唔到，咪入市。如果今天這塊地是中資買，好多人仲係唔信，但而家新地呀……今日新地投地，點解無人出聲話佢假，咁樓價咪唔升囉?佢係港資呀嘛，港資唔會咁傻。中資買，啲人覺得托市，唔識野。但現在是港資，仲係龍頭，大家就唔會懷疑。但呢個唔係好事。樓市升得太急，大家唔鐘意。但無辦法，市場是新樓話事，你係發展商，仲唔賺到盡呀!」 他指出，現在香港樓市不是一個正常市場。以往一個月一萬多宗成交，目前僅五、六千宗成交，但人口比以前增加。「你睇深圳、廣州，當地成交比1997年增加一倍，而香港只是1997年的一半，咁咪唔合理。原因係咩扭曲，費事講啦！全香港包括政府、建制派、反對派、有錢佬、無錢人、攞綜援、新移民、傳媒又好，全部都話搵地起樓，無人反對。搵地起樓係俾邊啲人做生意呀，咪發展商囉!佢地得天獨厚。」 破頂陸續出現？他認為：「仲會再創新高，唔好話嚇人，但我又唔想見到咁。坦白講，雖然我是投資者，但我都唔想見到樓價一路創新高，咁唔係太好。但事實是一路創新高，市場是扭曲。（錢從何來？）複式購買力，有父幹、有爺幹，根住又量寬，錢流向民間。銀行又唔會求其借，俾真正有實力的人買樓。全部借四、五成，你想爆煲都唔容易。調返轉，借九成樓價咪容易跌，但最慘陳德霖做得好得滯，全部借四、五成，點爆啫！樓市要爆煲唔容易，唯一的希望是快啲加息，加多啲、加多啲，咁樓價咪有壓力囉！但睇美國佬又唔係咁容易加息，因為歐洲、日本、中國都量寬，淨係美國，點收水呀！所以都係會慢囉！」 他覺得，香港樓市分開2個市場，私樓及資助房，後者要政府興建更多綠置居、居屋、推白居二，甚至重啟租者置其屋，「俾香港人買資助房，大家唔會埋怨。能力唔夠，成日想買私樓，咁好痛苦。分開兩個市場，私家樓由得佢升，升到有一日爆煲。資助房照顧基層市民。」
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6. 天水圍林太 2018-05-23 17:00:09 |
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7. 天水圍林太 2018-05-23 17:01:19 |
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8. 天水圍林太 2018-05-23 17:01:55 |
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人稱「亞洲蔡」、亞洲地產董事總經理蔡志忠雖然是投資者亦是中環中心業主之一，但一直撰文評論樓市，且字字珠璣，對於新地投得地王，他就說：「新地買地，香港人驚慌！」 他解釋：「海航買地時，作為中資機構，一般睇法是托市。淡友覺得托市，遲早爆，係中資先會出咁高價。當時有一部份人半信半疑，樓價會升，因為托市、中資、大陸佬呀嘛!好啦，相隔兩年，現在新地來買，你驚唔驚呀?(驚咩?)未買樓的人驚唔驚先，想買樓的人驚唔驚先?初初懷疑，現在變成現實。」 他續稱：「當初以為假象，時至今日，新地買地，咁點搞呀?幻想變成事實，啲人咪驚慌，驚買唔到，咪入市。如果今天這塊地是中資買，好多人仲係唔信，但而家新地呀……今日新地投地，點解無人出聲話佢假，咁樓價咪唔升囉?佢係港資呀嘛，港資唔會咁傻。中資買，啲人覺得托市，唔識野。但現在是港資，仲係龍頭，大家就唔會懷疑。但呢個唔係好事。樓市升得太急，大家唔鐘意。但無辦法，市場是新樓話事，你係發展商，仲唔賺到盡呀!」 他指出，現在香港樓市不是一個正常市場。以往一個月一萬多宗成交，目前僅五、六千宗成交，但人口比以前增加。「你睇深圳、廣州，當地成交比1997年增加一倍，而香港只是1997年的一半，咁咪唔合理。原因係咩扭曲，費事講啦！全香港包括政府、建制派、反對派、有錢佬、無錢人、攞綜援、新移民、傳媒又好，全部都話搵地起樓，無人反對。搵地起樓係俾邊啲人做生意呀，咪發展商囉!佢地得天獨厚。」 破頂陸續出現？他認為：「仲會再創新高，唔好話嚇人，但我又唔想見到咁。坦白講，雖然我是投資者，但我都唔想見到樓價一路創新高，咁唔係太好。但事實是一路創新高，市場是扭曲。（錢從何來？）複式購買力，有父幹、有爺幹，根住又量寬，錢流向民間。銀行又唔會求其借，俾真正有實力的人買樓。全部借四、五成，你想爆煲都唔容易。調返轉，借九成樓價咪容易跌，但最慘陳德霖做得好得滯，全部借四、五成，點爆啫！樓市要爆煲唔容易，唯一的希望是快啲加息，加多啲、加多啲，咁樓價咪有壓力囉！但睇美國佬又唔係咁容易加息，因為歐洲、日本、中國都量寬，淨係美國，點收水呀！所以都係會慢囉！」 他覺得，香港樓市分開2個市場，私樓及資助房，後者要政府興建更多綠置居、居屋、推白居二，甚至重啟租者置其屋，「俾香港人買資助房，大家唔會埋怨。能力唔夠，成日想買私樓，咁好痛苦。分開兩個市場，私家樓由得佢升，升到有一日爆煲。資助房照顧基層市民。」
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9. 天水圍林太 2018-05-23 17:02:44 |
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人稱「亞洲蔡」、亞洲地產董事總經理蔡志忠雖然是投資者亦是中環中心業主之一，但一直撰文評論樓市，且字字珠璣，對於新地投得地王，他就說：「新地買地，香港人驚慌！」 他解釋：「海航買地時，作為中資機構，一般睇法是托市。淡友覺得托市，遲早爆，係中資先會出咁高價。當時有一部份人半信半疑，樓價會升，因為托市、中資、大陸佬呀嘛!好啦，相隔兩年，現在新地來買，你驚唔驚呀?(驚咩?)未買樓的人驚唔驚先，想買樓的人驚唔驚先?初初懷疑，現在變成現實。」 他續稱：「當初以為假象，時至今日，新地買地，咁點搞呀?幻想變成事實，啲人咪驚慌，驚買唔到，咪入市。如果今天這塊地是中資買，好多人仲係唔信，但而家新地呀……今日新地投地，點解無人出聲話佢假，咁樓價咪唔升囉?佢係港資呀嘛，港資唔會咁傻。中資買，啲人覺得托市，唔識野。但現在是港資，仲係龍頭，大家就唔會懷疑。但呢個唔係好事。樓市升得太急，大家唔鐘意。但無辦法，市場是新樓話事，你係發展商，仲唔賺到盡呀!」 他指出，現在香港樓市不是一個正常市場。以往一個月一萬多宗成交，目前僅五、六千宗成交，但人口比以前增加。「你睇深圳、廣州，當地成交比1997年增加一倍，而香港只是1997年的一半，咁咪唔合理。原因係咩扭曲，費事講啦！全香港包括政府、建制派、反對派、有錢佬、無錢人、攞綜援、新移民、傳媒又好，全部都話搵地起樓，無人反對。搵地起樓係俾邊啲人做生意呀，咪發展商囉!佢地得天獨厚。」 破頂陸續出現？他認為：「仲會再創新高，唔好話嚇人，但我又唔想見到咁。坦白講，雖然我是投資者，但我都唔想見到樓價一路創新高，咁唔係太好。但事實是一路創新高，市場是扭曲。（錢從何來？）複式購買力，有父幹、有爺幹，根住又量寬，錢流向民間。銀行又唔會求其借，俾真正有實力的人買樓。全部借四、五成，你想爆煲都唔容易。調返轉，借九成樓價咪容易跌，但最慘陳德霖做得好得滯，全部借四、五成，點爆啫！樓市要爆煲唔容易，唯一的希望是快啲加息，加多啲、加多啲，咁樓價咪有壓力囉！但睇美國佬又唔係咁容易加息，因為歐洲、日本、中國都量寬，淨係美國，點收水呀！所以都係會慢囉！」 他覺得，香港樓市分開2個市場，私樓及資助房，後者要政府興建更多綠置居、居屋、推白居二，甚至重啟租者置其屋，「俾香港人買資助房，大家唔會埋怨。能力唔夠，成日想買私樓，咁好痛苦。分開兩個市場，私家樓由得佢升，升到有一日爆煲。資助房照顧基層市民。」
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10. 天水圍林太 2018-05-23 17:08:51 |
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人稱「亞洲蔡」、亞洲地產董事總經理蔡志忠雖然是投資者亦是中環中心業主之一，但一直撰文評論樓市，且字字珠璣，對於新地投得地王，他就說：「新地買地，香港人驚慌！」 他解釋：「海航買地時，作為中資機構，一般睇法是托市。淡友覺得托市，遲早爆，係中資先會出咁高價。當時有一部份人半信半疑，樓價會升，因為托市、中資、大陸佬呀嘛!好啦，相隔兩年，現在新地來買，你驚唔驚呀?(驚咩?)未買樓的人驚唔驚先，想買樓的人驚唔驚先?初初懷疑，現在變成現實。」 他續稱：「當初以為假象，時至今日，新地買地，咁點搞呀?幻想變成事實，啲人咪驚慌，驚買唔到，咪入市。如果今天這塊地是中資買，好多人仲係唔信，但而家新地呀……今日新地投地，點解無人出聲話佢假，咁樓價咪唔升囉?佢係港資呀嘛，港資唔會咁傻。中資買，啲人覺得托市，唔識野。但現在是港資，仲係龍頭，大家就唔會懷疑。但呢個唔係好事。樓市升得太急，大家唔鐘意。但無辦法，市場是新樓話事，你係發展商，仲唔賺到盡呀!」 他指出，現在香港樓市不是一個正常市場。以往一個月一萬多宗成交，目前僅五、六千宗成交，但人口比以前增加。「你睇深圳、廣州，當地成交比1997年增加一倍，而香港只是1997年的一半，咁咪唔合理。原因係咩扭曲，費事講啦！全香港包括政府、建制派、反對派、有錢佬、無錢人、攞綜援、新移民、傳媒又好，全部都話搵地起樓，無人反對。搵地起樓係俾邊啲人做生意呀，咪發展商囉!佢地得天獨厚。」 破頂陸續出現？他認為：「仲會再創新高，唔好話嚇人，但我又唔想見到咁。坦白講，雖然我是投資者，但我都唔想見到樓價一路創新高，咁唔係太好。但事實是一路創新高，市場是扭曲。（錢從何來？）複式購買力，有父幹、有爺幹，根住又量寬，錢流向民間。銀行又唔會求其借，俾真正有實力的人買樓。全部借四、五成，你想爆煲都唔容易。調返轉，借九成樓價咪容易跌，但最慘陳德霖做得好得滯，全部借四、五成，點爆啫！樓市要爆煲唔容易，唯一的希望是快啲加息，加多啲、加多啲，咁樓價咪有壓力囉！但睇美國佬又唔係咁容易加息，因為歐洲、日本、中國都量寬，淨係美國，點收水呀！所以都係會慢囉！」 他覺得，香港樓市分開2個市場，私樓及資助房，後者要政府興建更多綠置居、居屋、推白居二，甚至重啟租者置其屋，「俾香港人買資助房，大家唔會埋怨。能力唔夠，成日想買私樓，咁好痛苦。分開兩個市場，私家樓由得佢升，升到有一日爆煲。資助房照顧基層市民。」
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11. Danny 2018-05-23 17:52:13 |
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蔡生好提議,早應分為兩市場,私樓由得你升,有一日爆煲,負資產閣下唔好埋怨. 政府先照顧基層市民住屋需要,起多啲公營房屋,學新加坡啦! |
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12. 實事求是 2018-05-23 17:54:48 |
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蔡老闆文章實事求事,碧桂園房地產起樓速度快,幫到市場供應,香港地產商求高盈利,善價而沽樓,印花稅又太貴,成本高也產生高樓價,樓市也就更加難跌! |
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13. Danny 2018-05-23 18:17:48 |
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ADMIN:點解3-10的回應看不到? 謝謝 |
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14. 依舊轉 2018-05-23 19:46:55 |
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天荒夜談, 樓市布局. 地球仍然依舊轉......
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15. 易請難送 2018-05-23 19:57:33 |
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《例如申請資格由來港7年縮短為3年，這樣便可大大減少劏房住戶數量》這項最難成立，因為正苦有個劏房波，除非首先見到炒咗佢，否則⋯⋯ |
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16. 基層市民 2018-05-23 19:59:28 |
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起多好多公屋都唔夠,大量興建俾我哋基層市民住屋足夠,話之你私樓點升. |
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17. Sam 2018-05-24 09:13:54 |
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碧桂园起楼超快，因为她大量货款，必须快周轉，但她的楼在行内都知道超烂，现香港人竟然要香港发展商仿效她，香港人竟然輪落如此，真的好可悲！！ |
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18. 地產人 2018-05-24 12:55:38 |
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樓上人兄: 學碧桂園的速度,供應又快又多,市場大把樓賣,包你有樓住! 香港地產商起樓有質素,又有監管,放心,唔會爛尾! |
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19. 基層市民 2018-05-24 19:38:47 |
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發財立品!抵讚! [作為一名物業投資者，筆者並不願意見到樓價急升，這會使香港貧富差距擴大，從而衍生許多社會問題。住屋涉及民生議題，香港是一個發達城市，港人的居住空間卻愈來愈小，平均居住面積只有170平方呎，部分低下階層的劏房更是不足100呎。如此惡劣的蝸居環境，使表面繁榮的香港背後蒙羞。]
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20. 亮劍 2018-05-28 11:12:56 |
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小弟始終覺得，呢次政府搞呢個土地大辯論，係意圖推卸政府已經對楼價上升無能為力，試圖找代罪羔羊， 各位觀眾想想，如果我想揾日請一群朋友出嚟食飯，我會唔會列出十個八個日子出嚟畀佢哋揀？ 結論係…… 有樓喺手，天打雷劈一定唔好放，有人頭整多件係常識，無樓喺手就算去跑山，最少整返間做對冲。 |
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21. 亮劍 2018-05-28 11:24:05 |
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現在政府呢張點心紙，竟然有18項土地選擇畀人揀，小弟立此存照，搞到後來一定係大纜都搞唔埋呢隻，黃遠輝班倒幾百公頃出嚟，已經當佢贏，林鄭月娥最少要頒個大紫荊勳章畀佢！ |
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生，自從新地高價投得啟德發展區地皮後，各區樓價一直破頂，後市點睇呀？」記者口吻中帶著無奈，和許多香港人一樣，對於高樓價有一點抗拒。