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二手起革命 買家豐收年

蔡志忠

亞洲地產創辦人
香港專業地產顧問商會榮譽會長及常務顧問
香港東區工商業聯會首席會長

  日前土地供應專責小組主席黃遠輝出席論壇時形容,本港房屋供應短缺已到了水深火熱地步,希望各方放下成見達至共識,小組沒有忘記劏房的居住環境。此番言論似乎是老生常談,了無新意。作為普羅大眾市民,最想見到小組工作有實質進展,雖然已定了18選項,但諮詢期需要5個月,似乎時間尚久。

  如果我是黃遠輝,我不會這樣作大辯論,30人的土地供應專責小組已成立多時,到今天還在公開論壇說關心劏房戶,要諮詢公眾等,這樣難免令人有所失望。大家已經等得不耐煩了,如果再這樣諮詢、大辯論、分析、總結,再寫報告給政府,然後再經立法會批核,最後再進行相關填海或土地招標等程序,恐怕歷時經年,難怪連特首林鄭月娥也直指,莫再議而不決,裹足不前。

  從運房局最近數據顯示,未來三至四年新樓潛在供應達9.6萬伙,和去年首季數字相若,但未售樓花及現樓單位合共有7.3 萬伙,創出新高。這說明甚麼?說明新樓供應有所增加。值得大家留意的是,這些潛在的新供應當中,有大約7.5萬伙為實用面積少於753平方呎的中小型單位,佔整體供應比例達78%。

房屋供應模式在變

  香港社會是哪裡的聲音大,哪裡就優先得到照顧,近年中小型單位的增加,與房屋政策有莫大關係。撫平港人自住訴求,幫助首置者上車買樓,似乎是當局一種應有的社會責任,於是稍後資助房屋的大量推出,與私樓巿場的大量中小型單位相結合,正是特首林鄭月娥房屋政策的癥結所在。有人說林鄭偏向中下階層,筆者認為在現今的社會環境下,政策稍微傾斜一點,也是無可厚非。

  去年中,當很多同行仍覺得中小型單位會跑贏大市時,筆者已提出異議,這個供應模式的轉變,早已在意料之內。如果讀者有留意本人文章,自然也意會得到。所謂此消彼長,大部分土地都用來興建公營及資助房屋,私樓自然更為缺乏,尤其是中大型物業更為罕有。

  舉個港島區的例子,當薄扶林新樓每呎賣@38,000起,當北角臨海屋苑每呎賣@55,000時,港島大型屋苑、中西半山以及東北半山的二手樓已靜靜起革命,等到滯後的成交價格呈現出來時,會讓很多人感到意外,而早點進入這個市場的朋友,今年將會是豐收年。

 
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1. Danny 2018-05-02 12:31:11

[舉個港島區的例子,當薄扶林新樓每呎賣@38,000起,當北角臨海屋苑每呎賣@55,000時,港島大型屋苑、中西半山以及東北半山的二手樓已靜靜起革命,等到滯後的成交價格呈現出來時,會讓很多人感到意外,而早點進入這個市場的朋友,今年將會是豐收年。]

二手樓必加價,中大價樓!

2. Danny 2018-05-02 12:32:53
意蔡生講,中大價樓今年會大升,美國加息放慢!
3. 升斗市民 2018-05-02 13:06:19
新樓太貴了,咁樣搞香港冇平樓,樓價冇得跌!

市場自己迫政府分開兩個市場,蔡老闆真睇得準!
4. 龍虎豹 2018-05-02 13:53:31
是了無新意吧?
5. TO:樓上4樓 2018-05-02 15:14:31
Admin唔該改改, "聊無新意"更改為"了無新意"
6. Admin 2018-05-02 15:44:28
謝謝3,4樓指正, 文章已修改
7. 危機再現 2018-05-02 16:26:05
大量中小型供應到來,樓市有危機,唔好樂極生悲!
8. 俗語說 2018-05-03 00:39:13


低俗語說: 呵屎唔出賴地硬,...否則市民責怪部長...此是香港人的普遍心態,地產博客亦不例外......樓價上升不是單一因素, 細價樓唔爆亦是事實......



9. 水深火热 2018-05-03 00:50:10
黃遠輝的說話嚇到班等上車的人更加不惜一切搶樓,佢簡直就是對著熾熱的樓市火上加油。
10. 另一市民 2018-05-03 01:34:25
香港的樓市簡直係政府,發展商及投資者嘅天堂,去年樓市印花稅574億,咁嘅收入又創咗新高,庫房長期水浸,波叔不如派多啲錢啦!
11. 另一市民 2018-05-03 01:38:35
我同意蔡老闆,分開兩個市場,將公屋賣給居民,租者有其屋計劃重啟!
12. 信由你 2018-05-03 02:32:15

一早講咗,香港樓市形成一個長命上升周期,目的,就是整蠱捉弄沽樓等跌友仔姐仔......信不信由你.


美國聯邦儲備局維持利率不變,符合市場預期。  聯儲局制訂貨幣政策的公開市場委員會,結束一連兩日會議。聯邦基金利率目標範圍維持1.5厘至1.75厘。  聯儲局下次議息會在6月12至13日。


13. 危機再現 2018-05-03 15:12:39
總之小心啦,爆咗就知痛苦!
14. 回13樓 2018-05-03 17:07:46
淡友已經危機四伏了多年,點解你唔提。
15. 過去多 2018-05-03 21:19:43



過去多年, 無數人唱跌, 結果, 空煩惱一場, 搞到自己精神緊張, 唔開心, 危機四伏已經是多年前的事, 爆煲, 都要配合環境條件先會出現的......



16. 人有相似 2018-05-03 22:22:52
17. 不肖 2018-05-04 02:56:12
香港就係咁樣搵唔到地,30人小組做咗甚麼?最终得啖笑.樓市係一個周期,過咗一年半載樓價就大跌!
18. 淡友重緊張過好友 2018-05-04 09:58:46
淡友在今日風高浪急之際冇去接火棒,租樓日日賺穩坐釣魚船,應該自我感覺幸福享受人生。
咁奇怪咁得閒日日上來唱就爆啦,小心呀的舊調,反而好友一個二個離開唔陪淡友吹,淡友樓又冇,假想敵又冇,真係冇瘾。
19. 引刀一快 2018-05-05 10:40:16
有D淡友喺大灣區享受緊,話之你假唔假想敵,爆唔爆隨緣喇,反正大灣區筍好多。
20. 誤的修 2018-05-06 11:08:01

現代人喜歡錯誤的修正??? 古人一直使用: 聊 字作為表達的意思, 近代上海人喜歡使用改造簡體字: 了 作為表達的意思, 了 字是近代人的表達字, 沒有什麼錯興對……近代上海人改造文字經常離嗮普, 問題 是兩個字, 佢可以在信函中拼為一個字, 把: 门 字內挿入一個英文字 : T 就此算數……

基本字义
 
● 聊
liáo  ㄌㄧㄠˊ
 1. 姑且,勉強,湊湊和和:~且(姑且)。~以自娛。~複爾爾(姑且如此)。~備一格。
 2. 依賴,寄託:無~。百無~賴。
 3. 略微:~表寸心。
 4. 閒談:~天。閑~。
 5. 耳鳴:~啾。
 6. 姓。
漢英互譯
 
◎ 聊
a little   merely
相关词语
 
◎ 聊

English
 
somewhat, slightly, at least

聊表心意


Admin唔該改改, "聊無新意"更改為"了無新意" 6. Admin 2018-05-02 15:44 謝謝3,4樓指正, 文章已修改 1 1 頁數: 我要回應 我的稱呼 回應 / 意見


了 拼音: liǎo  ,le, 部首: 乛
笔划: 2 五笔: bnh

笔划顺序 

 汉字演变 | 了的谜语 | 了的英语 | 说文解字 | 康熙字典 | 了姓起源 | 了字姓名

基本解释:  了 liǎo 明白,知道:明了。一目了然。 完结,结束:完了。了结。 在动词后,与“不”、“得”连用,表示可能或不可能:看不了。办得了。 与“得”、“不得”前后连用,表示异乎寻常或情况严重:那还了得! 了 放在动词或形容词后,表示动作或变化已经完成:写完了。 助词,用在句子末尾或句中停顿的地方,表示变化,表示出现新的情况:刮风了。
     


聊字典
【拼音】:liáo,
【注音】:ㄌ|ㄠˊ
【繁體】:聊
【部首】:耳
【部首筆劃】:06
【五行】:火
【簡體筆劃】:11
【繁體筆劃】:11
【吉凶寓意】:凶
【拼音輸入】:liao
【五筆輸入】:bqtb
【筆順】:橫豎豎橫橫橫撇折撇折豎
【詳細解釋】:聊
     alittle;merely;
     聊
     liáo
     〈動〉
     (1)
     (形聲。從耳,卯(mǎo)聲。本義:耳鳴)
     (2)
     同本義[ringintheears]
     聊,耳鳴也。――《說文》
     橫舟航而濟湘兮,耳聊啾而戃慌。――劉向《九歎》
     (3)
     又如:聊啾(耳鳴)
     (4)
     依賴,憑藉[dependon]
     百姓不聊生。――《戰國策·秦策》
     衣與繆與不女聊。――《荀子·子道》
     上下相愁民無所聊。――《戰國策·秦策》
     苦不聊生,自經於道樹。――《史記·平津侯主父列傳》
     窮餓無聊。――宋·文天祥《指南錄後序》
     不復聊賴――《聊齋志異·促織》
     (5)
     又如:聊生;聊賴
     (6)
     [口]∶閒談[chat]。如:晚飯後咱們聊聊
     聊
     liáo
     〈副〉
     (1)
     略微,略[slightly]
     開春理常業,歲功聊可觀。――陶淵明《庚戌歲九月中于西田獲早稻》
     (2)
     又如:聊陳愚見;聊勝一籌(略微高出一點);聊勝於無(比沒有稍好一些);聊聊(稀少)
     (3)
     姑且,暫且[forthemoment]
     聊與之謀。――《詩·邶風·泉水》
     聊資一歡。――清·袁枚《祭妹文》
     聊相為言之。――唐·韓愈《朱文公較昌黎先生集》
     聊舉數人以訓汝。――宋·司馬光《訓儉示康》
     (4)
     又如:聊當(權當;猶如);聊複(暫且);聊報涓埃(姑且略微報答)
     聊
     liáo
     〈形〉
     (1)
     驚恐,恐懼的樣子[fearfully]
     聊兮栗兮。――枚乘《七發》
     (2)
     又如:聊栗(恐懼的樣子)
     (3)
     精,深[deeply]。如:聊慮(精心考慮,深思)
     聊賴
     liáolài
     [endureboredom]精神或生活上的憑藉;寄託
     百無聊賴
     聊且
     liáoqiě
     [tentatively;forthemoment]姑且;暫且
     聊且一年終局,來年各尋投向
     聊生
     liáoshēng
     [barelykeepaliving]賴以維持生活(多用於否定)
     民不聊生
     無所聊生
     聊天
     liáotiān
     (1)
     [chat;hobnob;twiddle;chewthefat;shootthebreeze]∶以輕鬆隨便的方式談話,不拘禮儀地,不受拘束地談話
     我們常在一塊兒聊天
     (2)
     [gossip]∶閒談
     為了聊天,一直站在家門口
     聊敘
     liáoxù
     [talkforthemoment]姑且談談。聊,姑且
     聊齋志異
     liáozhāizhìyì
     [StrangeStoriesfromaChineseStudio]中國清代短篇文言小說集。作者蒲松齡。全書約500篇,題材博采前人筆記、民間傳說。構思奇特,或借鬼狐精靈寫人類社會,或使幽冥地府和現實生活交融,在離奇怪誕中往往蘊含人生哲理。有些作品暴露封建社會的黑暗,抨擊科舉制度的弊病。多數作品寫婚姻戀愛故事,反映青年男女衝破封建牢籠的願望。文體融合傳奇、志怪小說特點,許多篇末附有評論,闡發主旨。此書已為世界各國人民所接受,出版了30多種文字譯本


21. 龍虎豹 2018-05-06 12:30:18
C&P一堆野都唔知有乜意思,錯就錯,關繁簡乜事。

了無生趣,了無人煙,了無新意……

小學成語。
22. 龍虎豹 2018-05-06 12:30:21
C&P一堆野都唔知有乜意思,錯就錯,關繁簡乜事。

了無生趣,了無人煙,了無新意……

小學成語。
23. 順便改 2018-05-06 12:55:10
離譜個譜字有言字邊。
24. 知何故 2018-05-06 18:41:12

古人一直使用: 聊 字作為表達的意思,  聊 字左邊為耳朵聽右邊象形文字卯字, 的陳述開口講話有牙齒的形象, 此是古代人創作的文字基本思維,......根本沒有什麼錯與對.

何需要勞神勞氣???

而香港報攤有一本刊物似乎好似也叫龍虎豹???不知何故? 咁猛火?睇得寫真多?

25. 升災 2018-05-06 22:45:04
淡友醒下啦,樓價日日創新高,點樣跌呀!
 [舉個港島區的例子,當薄扶林新樓每呎賣@38,000起,當北角臨海屋苑每呎賣@55,000時,港島大型屋苑、中西半山以及東北半山的二手樓已靜靜起革命,等到滯後的成交價格呈現出來時,會讓很多人感到意外,而早點進入這個市場的朋友,今年將會是豐收年。] 
26. 翁得馬 2018-05-07 09:38:18

現在樓市是托高來派貨,   「塞翁失馬焉知非福,塞翁得馬焉知非禍」已經是我們現在常用的成語了,

未來禍福難預測!!!



27. 龍虎豹 2018-05-07 10:50:37
勞神勞氣者恐怕是閣下。

在下在#4寫下聊聊六字(是了無新意吧?)卻引出長篇大論C&P講個(聊)字。

看!聊字誰都識用。

蔡生如果找幾位同文膽不如慳返,寫錯改返幾唔閒,越兜越肉酸。

還有,龍虎豹雜誌可能是閣下至愛,然而龍虎豹命是更早的電視片集,由石修主演的港版G man75,比閣下的至愛早八年出現。
28. 龍虎豹 2018-05-07 11:28:06
睇返手寫板又認錯字,(做文膽),(卻是)。

錯就改,好閒。出得文章就應力求精確,唔同我呢D二打六回應者,有人連買同賣兩個字都分唔清。

王文彥先生就對呢方面好認真,有次有人指出王先生文中小錯漏,轉頭就有位(王先生新助理)回應致謝,那位舊助理可能跟慣是是旦旦的老細,做唔好呢份工。
29. 暝頑不靈 2018-05-07 18:32:18

聊 字是古代創作的古文字......


【名稱】:聊勝於無

【拼音】:liáo shèng yú wú

【注音】:ㄌ|ㄠˊ ㄕㄥˋ ㄩˊ ㄨˊ

【釋義】:聊:略微。比沒有要好一點。

【出處】:晉·陶潛《和劉柴桑》詩:“弱女雖非男,慰情聊勝無。”

【例子】:既念欲俟全書卒業,始公諸世,恐更閱數年,殺青無日,不如限以報章,用白鞭策,得寸得尺,~。(清·梁啟超《新中國未來記·緒言

【序號】:23948


基本字义


liáo ㄌㄧㄠˊ

 1. 姑且,勉强,凑凑和和:~且(姑且)。~以自娱。~复尔尔(姑且如此)。~备一格。

 2. 依赖,寄托:无~。百无~赖。

 3. 略微:~表寸心。

 4. 闲谈:~天。闲~。

 5. 耳鸣:~啾。

 6. 姓。

汉‍典網‍ZDIC.NET

汉英互译


=================================================


=================================================

基本解释


了  字是現代人創作的簡體化文字......



liǎo
明白,知道:明了。一目了然。
完结,结束:完了。了结。
在动词后,与“不”、“得”连用,表示可能或不可能:看不了。办得了。
与“得”、“不得”前后连用,表示异乎寻常或情况严重:那还了得!


放在动词或形容词后,表示动作或变化已经完成:写完了。
助词,用在句子末尾或句中停顿的地方,表示变化,表示出现新的情况:刮风了。

笔画数:2;
部首:乛;
笔顺编号:52


详细解释


暝頑不靈

30. 龍虎豹 2018-05-07 23:59:54
你算把啦,小學成語都未識C&P大段野來轉移視線,自曝其醜。
32. to:龍虎豹 2018-05-08 02:18:10
閣下言之有理,了字更正幾好,冇人質疑閣下,放心!
33. 龍虎豹 2018-05-08 09:53:40
我梗放心,唔放心係越兜越肉酸那個。
34. 明瞭 2018-05-08 14:52:07


沾沾自喜】 注音一式 ㄓㄢ ㄓㄢ ㄗˋ ㄒ|ˇ 注音二式 jan jan tz shi 相似詞 趾高氣揚、自鳴得意、洋洋得意、洋洋自得 相反詞 垂頭喪氣 解釋 自以為完美而得意的樣子。造句:得到高分不必沾沾自喜,謙虛才能更進步。

沾沾自喜】是人類的通病, 自以為是, 洋洋得意,

古代人用: 袛有情永在 (電視劇 "賊公阿牛" 歌曲) 作詞:鄧偉雄 作曲:顧嘉輝 作曲:顧嘉輝 填詞:鄧偉雄 (鄺美雲) 世間事不知怎分對錯 (張學友) 懶得問恩怨怎分開 (鄺美雲) 當一切若浮雲 (張學友)

現代人用: 只有情永在 ......


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  7. 「了解」與「瞭解」這兩個詞,筆畫數相差懸殊,它們的意義相通嗎?您喜歡使用那個呢?如果「了」字與「瞭」字相通,那麼寫「明了」與「明瞭」,它們是否相通呢?請看本文之解說。 了解,念成ㄌㄧㄠˇ ㄐㄧㄝˇ,詞...

 了  字是近代人的創作, 明瞭.

35. 丰收年 2018-05-08 15:32:18


二手起革命 買家豐收年???

根據本欄博客正確觀點, 應該使用:   丰收年!!!




36. 亮劍 2018-05-09 10:18:17
不為人知的土地大辯論問卷。
1 你係咪香港人?
2 你係租客?
3 你想唔想喺香港置業?
4 你認為香港的樓價/租金係咪好很貴?
5 你認為香港的土地問題是否達到水深火熱的程度?
6 你認為香港政府應唔應該大量增加土地儲備?
7 你認為應唔應該向權貴開刀,收番佢哋嘅康樂用途土地?
8 你係咪認為香港嗰D物流業、回收業、露天停車場業做泥把七,收翻D棕地用嚟起公屋好過?
9 你認唔認同解放軍佔用香港珍貴土地好離譜,收返啲軍事用地用嚟起樓好過?
10 你是否認同香港地產霸權殘民自肥離曬大嫂,應該沒收曬佢哋嘅農地用嚟起屋?
11 你是否贊成香港的郊野公園根本就唔夠,冇理由仲要攞呢D地用來起楼?
12 你是否同意填海會損害海洋生物,破壞生物多樣性仲好唔環保?
13 市區重建起曬啲屏風樓,造成熱島效應?

認同及贊成有1分,否則0分。
37. 請教亮劍兄 2018-05-09 10:44:37
亮劍兄,
想向你 (或三傻) 請教未來1-2年樓市的睇法. 另外法子兄的衡平比現在是多少? 多謝. 
38. 引刀一快 2018-05-09 10:57:54
亮劍兄

道德綁架兼遠見綁架喎。