|
1. 地產人 2017-09-20 13:16:19 |
|
我認為蔡生講得好有道理,首置盤出來嘅效果未必好,下個月就分曉! "兩個計劃哪一個比較好，現在還未能算清楚。如果首置盤不比居屋好，那麼設計首置就失去了意義，但如果首置盤比居屋好，人們就不會買居屋。所以兩個計劃最好是刪減一個，以免出現重疊的地方。至於入息上限定到8萬左右，其實已經是社會上最高薪的一族，這樣的階層也在資助買樓範圍內，未免令人覺得香港社會充滿福利主義。" |
|
2. Danny 2017-09-20 13:19:01 |
|
蔡生文章總有一些觀點令人眼前一亮,就算佢是大好友,淡友未必鐘意,但都有其好強嘅說服力! |
|
3. 地產人 2017-09-20 13:35:05 |
|
講得好正確,我支持! "筆者常說每件事「有辣有唔辣」，是希望大家客觀分析事物，凡事總有好與壞的一面。香港樓價貴絕全球，引起不少未買樓的港人埋怨，因此，港府對房屋做了大量工作。但從另一方面看，也顯示了大都市的繁榮，君不見世界繁華都市，樓價都是高的嗎？我們總不能想要樓價跌，而希望香港變成經濟落後城市。" |
|
4. 阿茂整餅 2017-09-20 13:40:56 |
|
[ 阿茂整餅 ] "冇個樣整個樣"。就是現今香港施政者投其所好的基本施政方針...
|
|
5. 博士粉絲 2017-09-20 14:16:29 |
|
如果樓市永遠升，首置無得升，就一定執輸。
問題係，樓市能永遠升嗎？不如換個例子，如果500萬下跌至300萬，居屋定首置又邊個好啲呢？ |
|
6. 首置消息迫大家恐荒入市 2017-09-20 15:47:46 |
|
新盤市場再掀入票搶購熱潮。新鴻基地產(00016)旗下將軍澳日出康城晉海，周二(19日)公布開價後，周三(20日)起正式收票接受登記，設於觀塘apm商場的售樓處，下午2時半起開放，大批準買家及地產代理正逼爆商場連接裕民坊的天橋，場面墟冚，料人龍上千。至於商場連接港鐵站的出口，集結大批代理蜂擁搶客，不少警員於現場協助維持秩序。 |
|
7. Heng 2017-09-20 15:53:32 |
|
百貨應百客, 有人想升值, 有人只想平買有地方住 |
|
|
我就話樓價一定跌,首置盤點平也不要買! 齊齊唔買樓,樓價就會跌! |
|
9. 真真薯片 2017-09-20 18:34:47 |
|
蔡某講得好
既然已經有居屋, 唔洗搞咩首置, 直接加大居屋數量, 提高居屋入息上限即可
正苦整色整水搞首置, 目的只係搞桌頭, 做標題黨制造下輿論, 等大家感覺上正苦好似做左野, 其實講到尾都係睇大數, 大數冇明顯增加, 佢再搞多5種, 10種資助房都冇分別, 唯一作用係用黎忽悠市民, 等市民有假希望, 再等5年, 林鄭下台, 下一個話首置盤關佢叉事, 又發明另一種資助房再拖5年
以上推論唔係老吹, 上兩届突手已經用置安心, 港人港地, 煥然一居作出完美示範, 有晒track record, 非常有說服力 |
|
10. 浪子心聲 2017-09-20 18:57:07 |
|
真真兄，
用居屋解決現時樓價高，年輕人上不到車的問題是：「居屋以市價7折定價，當樓市有大調整時，政府就變咗好心做壞事。」
但首置屋就不同，以負擔能力定價，可能是市價5折以下，還可能可以原價賣回給政府，就算樓市遇到非常大的調整都無有怕！！
|
|
11. 真真薯片 2017-09-20 19:00:52 |
|
咁就直接改居屋定價同回購方法, 唔洗專登搞多樣野出黎整色整水 |
|
12. 浪子心聲 2017-09-20 19:14:02 |
|
真真兄，
我估計如果政府真係以首置屋解決香港房屋問題，長遠居屋會取消，但在未來一兩年還會有居屋，當首置屋落實後，下一個問題好可能就是有否需要取消居屋。
|
|
13. 真真薯片 2017-09-20 19:19:24 |
|
講到尾, 如果首置+居屋一年冇一萬個單位, 4年內冇得入伙, 大家可以慳返啖氣
就睇下十月林鄭有咩講 |
|
14. 向引刀‧土著‧自醉‧浪子‧阿井 說不 2017-09-20 19:32:26 |
|
超級首置盤 vs 共有產權房 
2017年9月6日 上午3:52
特首林鄭月娥即將發表任內首份《施政報告》，萬眾聚焦她對「住屋難」這個老問題會提出什麼良策。昨天有消息指出，特首可能推出一種「超級首置上車盤」，售價比居屋更低，同時跟市價脫鈎，日後轉售也毋須補地價，主要協助公屋住戶上車。此模式其實與內地今年力推的「共有產權房」頗為相似，不知特首是否從中獲得靈感。但講到底，不論「超級首置盤」、「綠置居」抑或「港人港地」等等，均屬「塘水滾塘魚」之花招，只能為政府拖延一點時間，最後始終要看「土地供應專責小組」有何妙計開疆闢地。 助基層上車 惜供應有限 跟香港傳聞中的「超級首置盤」一樣，內地之「共有產權房」也是定位為最初階的上車盤，主要協助「中低收入困難家庭」（家庭月入5000元人民幣以下）自置居所。然而有一點分別，在於「共有產權房」會參考市場價格，不過上車客可以購入低至三成的業權。 舉例說，假設北京一個500方呎細單位市價400萬元（人民幣．下同），「共有產權房」由於不設豪華裝修和會所，通常以八折定價，即是同一面積單位索價320萬元。在這基礎上，合資格上車客可用96萬元購買三成業權；以九成按揭、3厘利息計算，只需拿出約10萬元首期，月供3000多元，便能上車做業主， 擁有自己的安居之所，無疑是「窮人恩物」。 上車客買入「共有產權房」並住滿5年之後，可按市價在市場上把單位出售或出租，同樣毋須補地價。惟不論出讓或放租，業主均只能獲得其業權比例之款項；例如以5000元出租，依照三成業權，1500元租歸業主，3500元歸政府。此外，住滿5年後，業主亦可隨時按市價向政府「增持」業權，最多可買足100%成為全權業主；萬一經濟出現困難或者樓價大跌，業主也可按當初購入價格，把業權賣回給政府，等於封了蝕本門，保證「有贏冇輸」。 由此看來，「共有產權房」對於低收入上車客確實非常理想，可是此一德政在內地未掀起太大漣漪，皆因大城市的樓市問題跟香港一樣，關鍵在於土地供應不足，「共有產權房」原意美好，惜政府可拿出來建屋的地皮始終有限。以北京為例，人口達2200多萬，但估計初期每年可提供的「共有產權房」僅數千個單位，屆時肯定要搖號（抽籤）以確定認購名額，中籤率可能低於1%。對於廣大無殼蝸牛，這相當於一個很難中獎的年度大抽獎，可姑且視作碰運氣，卻幫不到太多人。 地皮勢減少 中產買樓難 回到香港，人盡皆知「搵地難」，政府面對的困局比內地大城市尤甚，土地供應「塘水滾塘魚」，猶如一個奶媽照顧十個小孩，手上則只得夠煮三碗飯的白米，不知可餵飽幾多個。再者，今次的「超級首置盤」據聞主要讓公屋住戶認購，但公屋戶向來並非最迫切上車的一群，畢竟他們已有一個租金便宜的單位可以長住蝸居（近年甚至有年輕人羨慕公屋戶，奉為人生目標），若真的想做業主也能用綠表價購買居屋。 特區政府的地皮儲備有數得計，所以傻燦‧土著‧自醉‧浪子‧阿井別再痴心妄想樓價會回調到118，租樓日日賺，美聯儲局加息兼縮表，將令到樓市瘋狂暴瀉等海市蜃樓幻想當作打飛機，作為甜蜜安慰遲買賺更多的藉口。若調配幾幅出來興建「超級首置盤」協助公屋戶上車，便意味着可用於興建居屋、綠置居和私樓的地皮將會減少，難免令中產和夾心階層更難上車，導致私租金日日升，傻燦‧土著‧自醉‧浪子‧阿井等自我陶醉租樓日日賺的誤解，被業主落井下石順便強姦埋，還時常扮享受為分享快感感受作為話題。更何況，特首假若有意協助公屋戶自置物業、由租客變業主，其實還有一個方法可以考慮，就是重啟公屋出售計劃，又或者特別安排容許住戶購入現居公屋單位的部分業權，屆時全港逾70萬個公屋單位都變成「共有產權房」，那才會有震撼效果。 花招買時間 覓地更重要 由此可見，所謂「超級首置盤」很可能只屬另一款花招，製造一點噱頭效果， 讓人覺得政府「有做嘢」，藉此buy time拖延一點時間。到最後，林鄭特首任內能否改善「住屋難」問題，始終要看她牽頭成立、今日（周三）第一次開會的「土地供應專責小組」，能否提出可行措施及凝聚社會共識，透過開山、填海、佔用郊野公園、收回會所土地、打造人工島、貨櫃碼頭上蓋建屋等方法，為香港「變」出一大批新增土地供應。
|
|
15. 抽籤者 2017-09-20 20:15:01 |
|
首置盤與居屋 政策 都是望穿秋水望梅止喝抽籤活動, 去安慰一部份購樓者的情緒表現......此類政策不需要去歌頌......會防礙一部份失運抽籤者入市良機與心情......
|
|
16. 資源錯配 2017-09-20 20:21:10 |
|
慿甚麼要津貼月內8萬的家庭上車？對那些20幾萬戶排隊多年都未上樓的低收入家庭公平嗎？在居住問題嚴重都有排未解決的情況下，為何要搵地資助那些相對高收入的家庭做所謂的業主？搵到的農地為何下先起公屋？ 如果將來樓價再升一倍，是否要把月入16萬的家庭也納入首置資助範圍？
林鄭的房策思維混亂，把寶貴的土地資源錯配，政治絕對不正確。 |
|
17. 真真薯片 2017-09-20 20:24:58 |
|
辣招就係用黎buy time, 正苦已經buy左7年time, 其實應該問下林鄭, 你到底需要buy幾多time先可以解決問題, 定係根本冇數計, 總之未搞惦就繼續buy time, buy到有日樓市自己爆破為止? |
|
18. 不公義的首置 2017-09-20 20:50:37 |
|
在月內低於2萬的低收入戶排隊多年未能上樓的情況下，妳却用香港納稅人的錢去大幅度津貼一個月內8萬，可能已經是大公司中高層的戶主去打尖上車，而且他還不用承擔投資風險，有贏無輸（因為可以用成本價賣回俾政府），有冇搞錯？
對那些已经買入居屋的業主，對那些排隊上車遙遙無期的劏房戶，對那些慿自己血汗錢買私樓上車的業主，對全港的纳税人，公平嗎？
林鄭有責任問答以上問題。 |
|
19. 向引刀‧土著‧自醉‧浪子‧阿井 說不 2017-09-20 21:06:29 |
|
總之未搞惦就繼續buy time, buy到有日樓市自己爆破為止?
所以 傻燦‧土著‧自醉‧浪子‧阿井 幾個日日係度打住飛機先，等有日樓市爆囉！哈哈哈哈哈哈...................... |
|
20. 井 2017-09-20 21:47:37 |
|
長和系主席李嘉誠近年積極於海外進行併購，有內地傳媒作出統計，指集團於2013年以來，不斷拋售內地和香港的資產，其中多數為地產物業，包括上海和北京的商用物業，計及最近一次出售的固網電訊業務，迄今已累計出售中港兩地資產超過670億元。 據《証券日報》報道，早於7年前，李嘉誠曾表示，在英國大舉投資，是看中其所投項目的回報率和穩健性。不過，經過脫歐影響後，不少在英國投資的中國買家多數都遭受了一定的匯兌損失，若李嘉誠此次投資動作最後得到落實，可見其仍對英國經濟環境有所青睞。 最近亦有傳，李嘉誠旗下的長江基建（1083）正考慮收購英國能源生產商Cory Riverside Energy Group，估值可能達到10億英鎊（約106億元）。 報道又指，長和系目前已成為英國最大的單一海外投資者，投資總額超過300億英鎊，控制著英國天然氣近三成市場，四分之一的電力分銷市場，以及約5%的供水市場。而集團投資主要集中在基建、電信、零售行業、電網、水務、管道燃氣等領域。 事實上，李嘉誠一邊出售內地資產，一邊在外國攻城略地的做法，近年受到市場高度關注，其中內地官媒於2015年更多次發表文章，如新華社發表《別讓李嘉誠跑了》一文，指李嘉誠拋售中國資產，過橋抽板，引起巨大爭議，之後人民日報亦發表題為《對李嘉誠，與其挽留不如目送》，直言內地不必挽留李。
誠哥真係勁，知道大陸市場得班中共自己同自己 |
|
21. 道德高地肚內的蟲 2017-09-20 22:17:34 |
|
資本主義是利益角力,笑談風月,居住間題自已解決,政府最好的方法就係拖, 小修小補,慢工出細貨,拖到弱者入老人院,拖到弱者返鄉下耕田,拖到弱者冇氣滅聲, 只剩下有為者自強不息。 |
|
22. 有道理 2017-09-20 23:02:27 |
|
蔡生的預測一向是比較準確,只不過這裡的讀者領悟得到的比較少,有點可惜. |
|
23. 海無邊 2017-09-21 11:50:44 |
|
［ 好心冇好報，好柴燒爛灶 ］。 家陣時啲好心人都差唔多變成濒危品種啦!!! 現時最好唔好叫人買樓, 唔好叫人賣樓, 賣咗樓,樓價續升, 走寶靠害, 買咗樓,樓價跌, 供都供死更是害, 不知何年何月脫苦海, 苦海無邊, 回頭冇岸. 攞苦來申......
|
|
24. 快爆 2017-09-21 16:06:53 |
|
樓價快跌,美國開始縮表,利率大幅上升,請小心,今次唔係講笑,學識忍忍! |
|
25. 同唔同 2017-09-21 19:39:36 |
|
香港樓市唔會咁快爆, 袛是處於進退兩難的局面, 爆煲都要問過 特朗普 同唔同意先啦!!!
|
|
26. 打倒資本主義 2017-09-21 23:53:29 |
|
其實地產商攞人本應平分既資源用黎賺大錢甘政府係咪應該打懲罰性重稅(eg:80%利潤)用於起公共房屋? 或賣甘多單位就要免費起番甘多公屋? |
|
27. 你想知道 2017-09-22 12:24:32 |
|
打倒資本主義 一詞源出於: 文化大革命 打倒資本主義......你想知道嗎??? 現在可能是屬於復辟資本主義年代???
1966年???，十一屆五中全會召開，劉少奇、彭真等大部分在文革中被打倒 ... 年失誤」。在網上，還看到一些為「文革」評功擺好的議論。更有甚者，有人竟提出為防止資本主義復辟，還要再搞「文革 ...
我要做份report, 內容係文化大革命中的紅衛兵,但只有很少的資料, 有人能夠幫忙嗎? ... 事件的日期。許多個學校的紅衛兵組織因觀點一致而聯合，又稱兵團。紅衛兵的宗旨包括打倒「走資本主義 ... “文化大革命 ”指1966年5月至1976年10月在中國由毛澤東發動和領導的政治運動。其發展過程分為三個階段 ... “奪權”﹔目的是所謂變“資產階級專政為無產階級專政”﹔運動表現為“懷疑一切”、“打倒 ... 這一階段的中心任務，是摧毀所謂“資產階級司令部”，向走資本主義道路的當權派“奪權”；目的是所謂變“資產階級專政為 ... 1980年五中全會召開，劉少奇、彭真等大部分在文革中被打倒的領導人被平反，胡耀邦當選為黨的總書記，鄧 ... 文革是毛澤東動員年青人打倒傳統建制的政治權力鬥爭運動。其核心就是把中國人的權力架構「家」消滅；... 贊助我們 ... 文化大革命造就了一個消費奴隸社會，因為有文革才有改革開放，有改革開放資本主義 ... 會後毛澤東退居二線，到1966年毛在林彪軍方的支持下發動「文化大革命」，利用紅衛兵打倒「當權派 ... 「走資本主義道路當權派」的熱潮中，潘復生把他的前任歐陽欽定為「黑龍江省最大的走資本主義道路當權派」，指稱他「一貫反對毛主席 ... 對“文化大革命”的起源做了概括性的 ... 另外，當時亞非拉民族解放運動的蓬勃發展和資本主義社會內部抗議浪潮的不斷高漲，使中國領導人樂觀而過高地 估計了發生世界革命的 ... 表了人民群眾，打倒了人民的敵人，人民就擁護我們。共產黨基本的 ... 資本主義道路的人以及頑固堅持資產階級反動路線的人就繳械了。一 個要把社會主義革命堅持到底，一個要保存資本主義的秩序，老框框 ，老組織，老規矩。
文革反思：階級鬥爭，打倒走資派和修正主義 /專欄作家 周晉安 在文化大革命之初，“造反有理”口號響徹雲霄，幾乎人人都認為搞階級鬥爭是天經地義，打倒走資本主義道路的當權派和修正主義，中國才有出頭之日。
|
|
28. 被鬥者 2017-09-22 12:41:16 |
|
文革被鬥者: 1966年8月8日通過的《中共中央關於無產階級文化大革命的決定》（即「十六條」）明確指出：「這次運動的重點，是整黨內那些走資本主義道路的當權派。」「十六條」曾經被當作文化大革命的指南，但是「十六條」並沒有定義什麼是「黨內走資本主義 ... 毛當年給出的理由是劉少奇是黨內最大的走資本主義道路當權派，長期以來執行的是一條資產階級反動路線。 但問題是劉少奇走的真是一條資本主義道路麼？執行的真是一條資產階級反動路線麼？要對這個問題有一個合乎實際的答案，就必須對 ... 毛澤東提出，當時的主要矛盾是資本主義與社會主義的敵我矛盾，運動的重點是整黨內走資本主義道路 的當權派，反對把矛頭指向基層；劉少奇則表示，運動的性質是人民內部矛盾與敵我矛盾交織，反對把一切矛盾都上升為敵我性質。在會議上毛澤東佔 ...
這時的毛澤東與劉少奇已經有了分歧——毛澤東認為重點是整黨內走資本主義道路的當權派 ，说白了，就是清理當官的。劉少奇不同意，他主張整下邊“四不清”問題，是清查經濟上有污點的會計、出納等人。劉少奇認為的“四不清”是黨內外矛盾交叉 ... 
|
|
29. 移視線 2017-09-22 12:58:33 |
|
扭曲樓市的辣招, 和小圈子活動的揾地小組都是當政者權宜之計, 轉移一個不良福利社會主義施政下出現人口有入冇出的後遺症管治前景居住問題, 轉移視線行為......
|
|
30. 是否真 2017-09-22 19:28:08 |
|
近期一手新盤主導樓市，反映二手樓價走勢的中原城市領先指數CCL，最新報160.75點，按周跌0.12%；而反映大型屋苑樓價走勢的CCL Mass，最新則報161.63點，按周跌0.52%。
樓市是否真下跌??? 要在一年後仍未創新高才可以作實, 對於開心淡友來說, 是否應該一年後第一階段入市??? 還是應該三年後第二階段入市??? 還是應該五年後第三階段入市??? 要考驗吓人的忍耐力是如何的成功了......
|
|
31. 70s 2017-09-23 00:10:22 |
|
衷心講句，5好下下，講到買樓升值只係主題，累死人。 綠表居屋系比公屋戶，條件系交出公屋，樓价可升可跌。 白表居屋系比合資格人仕， 條件係樓价可升可跌。 假如， 首置系比合資格人仕，條件系樓价可能冇升冇跌，保本為主，完全擺脫只顧投資升值夢想。
三種完成不同，有咩衝突？
保本也是投資。
首置，高价時代買到，自住可以避樓价跌風險，等私樓低价沽出首置，換私樓。 低价時代，驚繼續跌，又可以買入自住，睇定至再入市私樓。 兩樣都驚，可以住一世。死后起碼有層樓比后代。 有咩問題？
|
|
32. 下樑歪 2017-09-24 13:08:35 |
|
在香港, 有好多好的東西, 好多聰明人都不瞭解, 每天發出怨言, 例如: 香港的高薪酬/高福利/高退休金制度全球數一數二的, 美國總統都羨慕地位不及咁高水位....香港官僚體系每年都爭相要加薪的要求......香港高地價稅收不斷去滿足此類貪婪的需求, 無人評說, 任由其持續落去, 貪婪可能已經成為香港社會的基本空氣, 地產商以天價投下的地皮, 當然想方設法以高樓價去維持一個長命上升周期去回報社會啦!!! 上樑不正下樑歪, 好多年輕人都不知道被強迫買貴樓的原因......
|
|
33. 循環再用 2017-09-25 11:59:59 |
|
(星島日報報道)在《施政報告》公布前夕，房屋政策備受矚目。資深投資者梁麒繕建議，為了遏止樓價上升，政府於出售公營房屋時，應該加設限售條款，只能由政府回購，政府應該加強其市場上的「莊家」地位，控制大量住宅「貨源」，讓其不斷在市場上循環流轉，真正應用家所需。
梁麒繕指出，政府應該循各方面增加住宅供應，除了增加居屋及公屋數量外，還應該在出售公營房屋時加設條款，公營房屋屬房屋福利，只供真正用家所需，業主不能補地價當作私樓自由買賣，享受物業增值。公營房屋買家應只有政府，價格亦應設有限制。
當政府主導了公營房屋市場，經過長年累積，手上一定持有大量貨源，供真正有需求人士「循環再用」，此舉可望遏止樓價大幅上升。
他強調，長線來看，政府應將公營房屋與私人市場分別處理，前者確保供應足夠，價格控制在市民可負擔水平；私樓則不需多加監管，可任其自由發展。 |
|
34. 70s 2017-09-25 20:02:14 |
|
樓上，既然出招規範限制買家，賣家.. 点解5限地產商，牙膏式賣樓？ 点解5限制地產商賣樓時間？貨尾？ 点解奶粉加价比人拉？ 地產商加价5比人拉？ |
|
35. 東成 2017-09-26 03:57:27 |
|
香港樓市分為兩個市場就好,起多啲公屋居屋更加好,資助高薪一族買私家樓,點都唔公平,點解要資助你? 樓價咁高有好多原因,買唔起樓唔一定要買,可以租樓或申請公屋,但資助買私樓點都唔公平! |
|
36. 收緊在即 2017-09-26 11:46:19 |
|
公屋富戶政策收緊在即，刺激綠表客加速入市步伐，造就個別居屋創新高。粉嶺景盛苑中層兩房戶，放盤兩個月，以實用呎價逼近6,800元售出，創屋苑同類單位新高。各區最新成交，《on.cc東網》為你每日定時更新報道。 |
|
港人的置業需求。不過，政策落實並不容易，此計劃與居屋計劃都屬於政府資助房屋，兩個計劃同時存在，會互相比較甚至產生矛盾。例如：一個市值500萬的樓房，用一半的價格，即250萬賣給首置者，將來無論升跌，都原價賣給政府，沒有升值空間，只賺取了居住。而居屋同樣市值500萬，以7折買入時是350萬，如果升值至700萬後賣出，即須補地價3成，交210萬給政府後，還剩下490萬，減掉成本350萬，有140萬利潤。