|
1. 地產人 2017-06-21 12:10:43 |
|
非常同意蔡老闆所講!
那麼究竟置業時機是否仍在？坦白說，這是一場時間與利率的競賽。今天樓市的確與97年不同，當年的供樓利率是10釐左右，樓價一直往下跌，利率也一直往下減，於低位買樓的人都成了贏家。到了今天，樓價一直往上升，利率卻不再往下減，相反只會往上調了。 今天入市買樓與否，主要是看利率的走勢而定。假如閣下是首置人士，處境是不買樓便要租樓，那麼筆者認為還是要買，雖說利率往後只會向上調，但現在還没有上調，也不知何時調，假如未來10年利率只是輕微上升1釐至2釐，即供樓利息只是3釐至4釐左右，那麼今天買樓的人仍然還會是贏家。 |
|
2. 困獸鬥 2017-06-21 12:34:38 |
|
最近見有好多出售公屋的業主套利,與10年前出售公屋的業主套利有好大分別, 大家都有售後等跌心態, 現在買樓者都是困獸之鬥...
|
|
3. 職人言 2017-06-21 12:50:15 |
|
離職人言...
世界銀行及摩根士丹利前首席經濟學家、獨立經濟學家謝國忠再次警告，香港樓市隨時爆煲！他接受電視台訪問時表示，香港樓市風高浪急，隨時泡沫爆破，爆破後或要面對長達20年的樓市大蕭條。
他指出，樓市向下走情況不像1997、1998年那樣簡單，因為當年外資撤走。現時利息一下子上升，有人認為樓價仍會一浪一浪向上走，是非常不理性的。並奉勸將錢投資在房地產的市民趕快賣樓，形容這是最後一次機會。
謝國忠的成名作是曾預警2008年金融海嘯而「開口中」，近年一直是內地著名經濟「大淡友」。去年他在接受外國傳媒訪問時稱，中國經濟正走向末日，其步伐類似1929年的經濟大蕭條，包括快速信貸擴張、寬鬆貨幣政策，以及在過度投機炒賣之下，刺激資產價格不斷上漲，最終導致市場崩潰。
不過，近年他已一再失準，例如在2014年，他揚言香港樓價未來3年跌五成或更多，但現時卻屢創新高......
|
|
4. Danny 2017-06-21 15:09:22 |
|
買樓與否,是時間和利率的競賽,正確!利息加慢啲,買樓者就是贏家! |
|
5. 一命二運三風水 2017-06-21 16:10:26 |
|
現在買樓的不少都現金一炮過俾晒，可以話係實力超晒班，傳統利息升降對呢班人無效，在森林定律下，強者生弱者
死，不能在香港找到一席之地嘅人將會慢慢被淘汰，只能離開返鄉下買樓，而將來香港會變成如日本東京或美國曼哈頓
一樣的城市，由於公屋成本會越嚟越貴，政府會被逼終止公屋制度，窮人將會很難在香港生存。
P。S。 十年後就會見到呢啲嘢 |
|
6. 風險 2017-06-21 16:20:00 |
|
我就話爆煲在10月, 7月林鄭上台唔會即刻爆,但10月就係當年金融風暴發生時,10月啦,俾小小耐性! |
|
7. 有道理 2017-06-21 17:58:40 |
|
我支持蔡生,樓價唔會點跌,仲會升5%,加息都加唔到,香港政府無法改變供不應求嘅局面,樓價就跌唔落. |
|
8. 60後 2017-06-21 18:06:59 |
|
經濟學家話香港樓衰廿年喎 
|
|
9. 地產人 2017-06-22 04:11:15 |
|
樓上,謝國忠是大淡友,講咗10幾年樓市未中過,仲值得再提,傳媒報導佢言論,就係誤導讀者! |
|
10. 不值得 2017-06-22 12:23:32 |
|
謝先生形單影隻單簿,四隻眼, 視覺有問題, 不斷唱淡總有一次講中, 不值得一看歌頌...
|
|
11. 持有九 2017-06-22 12:47:02 |
|
將於七月一日履新的新一屆政府三司十三局問責官員，按照慣例會作個人利益申報，原職留任的創新及科技局局長楊偉雄預料會成為新任問責司局長「樓王」。截至今年初為止，楊偉雄連同太太申報持有合共十個物業，當中有五個住宅單位位於美國加州，力壓「前樓王」，由現屆政府過渡至新班子的政務司司長張建宗，他聯同太太合共申報持有九項物業，全部位於港島區... |
|
13. 風險 2017-06-22 17:08:18 |
|
做局長手持咁多物業不是很恰當,市民上車難猶如水深火熱,,你好意思咁炒樓?提議佢地沽咗手上嘅物業,至有資格做局長. 林鄭都以身作則,才可以做特首,冇樓做官至係清廉,至可以為民請命! |
|
14. 跳船賊 2017-06-22 20:32:15 |
|
傻仔, 做咗局長仟祈唔好賣樓, 林奮強有版被你睇, 上咗官船賣樓就是跳船賊仔!!!
|
|
15. 一網民 2017-06-22 21:21:44 |
|
13樓想當然，林鄭租樓住咩？對香港無歸屬感自住物業都冇一間？點適合做特首。 煲呔曾得間自住樓，不過畀人話唔清廉踎緊監。 總結係有冇樓同有無資格做官無絕對關係。 |
|
16. 另一網民 2017-06-23 03:08:33 |
|
做官有樓不恰當,更何況揸咁多樓? 做議員有樓係手,咁會偏幫地產霸權,偏幫炒家投資者,造成不公平政策,打倒樓價是人人有責,社會都已經有共識! |
|
17. 對或錯 2017-06-23 07:41:07 |
|
回應無聊網民: 所有有樓的人都是資本主義奴隸...有樓冇樓並代表對或錯...買樓者有一個基本個人動機觀念就是要佔有香港/佔用香港/佔領香港...
|
|
18. 買樓者 2017-06-23 07:43:35 |
|
回應無聊網民: 所有有樓的人都是資本主義奴隸...有樓冇樓並不是代表其行為對或錯...買樓者有一個基本個人動機觀念就是要佔有香港/佔用香港/佔領香港...
|
|
20. Danny 2017-06-23 12:45:27 |
|
蔡生次次都講中樓市,冇嘩眾取寵嘅字樣,我比較認同,利率走勢的確係好關鍵,加息時間表快與慢影響買樓部署. |
|
21. 水 2017-06-24 02:48:38 |
|
10月樓市爆煲是有理由,林鄭冇樓係手,仲講過佢退休都買唔起樓,大家明啦. 葉劉入行會,為咗谷民望,死都要打倒樓價!兩位女士發誓與樓市為敵! |
|
22. 不會由 2017-06-24 10:09:37 |
|
樓價起跌不會由 兩位女士 產生...兩位女士 林鄭 葉劉...向鄉議局拜票... 特首參選人林鄭月娥、曾俊華及葉劉淑儀昨分別約見工商界選委爭取支持，有商界選委向本報透露，林鄭了解商界運作及困難，「對佢有加分」。林鄭亦率先獲鄉議局表態撐，副主席張學明表明鄉議局將綑綁提名及投票，並傾向全數27票支持林鄭。 鄉議局今日將會與3名特首參選人包括林鄭月娥、葉劉淑儀及曾俊華會面，「打頭陣」的林鄭月娥今早聯同競選辦主任陳智思等人到達鄉議局，已加入林鄭競選辦的鄉議局主席劉業強和副主席張學明，以及另一副主席林偉強親自 【星島日報報道】商界在特首選委會中手握三百票，兩名特首參選人林鄭月娥及曾俊華昨先後拜訪不同商會，林太分別與香港總商會及廠商會會面，曾俊華則到訪廠商會及中華總商會。綜合各商會的消息，會上除了談及經濟發展 ... 【本報訊】政務司司長林鄭月娥上月突然申報，放售了三個持有多時、位於英國及中國蘇州的物業，與此同時，她增持了位於中國中山的物業。有泛民議員指林鄭此舉引人遐想，令人覺得她藉此行動向北京表達忠誠，似有意問鼎 .... 料將升任局長的３名常任秘書長中，聶德權、羅智光和黃偉綸都是「有樓之人」，其中聶德
權更坐擁５個物業，遍布內地、香港及英國。
首長級第８級（Ｄ８）的各政策局常任秘書長，與問責官員一樣都要申報利益供市民查閱。
申報冊顯示，料升任政制及內地事務局局長的聶德權，在內地、香港及英國共持有５個物業，其
中１個在新界區自用，英國有１個出租物業；另外３個都在內地，其中兩個在中山，１個位於杭
州。
將成為公務員之首的羅智光，亦申報有３個物業，其中兩個在英國、１個在新界。而預計上
任發展局局長的黃偉綸，則在新界有１個自住物業。至於將成為運輸及房屋局局長的機電工程署
署長陳帆，由於職級未至Ｄ８，因此未能查閱其利益申報。
至於５名由中央任命、屬於主要官員的部門首長，有３人申報有物業。警務處處長盧偉聰有
３個物業，全部均在香港；海關關長鄧忍光有２個，１個自住、１個為出租商業單位。入境事務
處處長曾國衛，則在東莞有１個自住物業。《香港經濟日報》...
|
|
23. 水皮資 2017-06-24 10:18:36 |
|
不準確不確實水皮資料:
行政長官梁振英的利益申報與去年相同，未有改變。梁振英與太太梁唐青儀，申報在香港擁有3個住宅物業，包括2012年被曝光僭建的兩個山頂相連大宅，目前申報為「空置」，另一個港島南區住宅物業則用作出租;另外，梁振英夫婦在英國倫敦及劍橋各持有一個物業，申報用作家庭居住。 股份方面，與去年一樣，梁振英申報是Lotvest Ltd的公司股東，通過有關公司持有港島南區物業，而他名下的W intrackW orldw ide及附屬公司股權，以及所有D T Z H olding及附屬公司股權，則以信託形式持有，信託人是一名執業會計師，其妻梁唐青儀為受益人。 司長中林鄭月娥物業最多 三名司長中，政務司司長林鄭月娥持有物業最多，全部位於英國及內地，在香港並無物業。利益申報登記冊顯示，政務司司長林鄭月娥申報的7個物業都不在本港。林鄭月娥在廣東中山添置一個配偶擁有的自住單位，維持江蘇蘇州一個空置住宅。而英國劍橋的兩個單位，一個由上年出租，轉為配偶持有及出租，另一個由自住轉為空置。 林鄭月娥丈夫在中山置業，官場盛傳方便丈夫返港期間可舉家北上休假減壓。林鄭月娥丈夫林兆波，曾在中大數學系任教，長期居於英國，但未有申報工作。 財政司司長曾俊華在美國擁有一個自用寓所，另外在灣仔有一間寓所出租。律政司司長袁國強就在沙田擁有兩個住宅物業及一個車位。
|
|
24. 持有中 2017-06-24 10:23:32 |
|
亡夫公司股份出售物業 收入頗豐 葉劉亡夫葉文浩的家族企業正興建築公司由葉文浩父親葉正平及母親王妙嬋創辦，持有多處香港物業和佔地約5萬呎的飛鵝山大宅。葉正平過世後，將公司留給子女。葉劉繼承亡夫持有該公司10%的股份。 根據立法會的利益申報紀錄，葉劉淑儀現以個人及海外註冊公司義持有中西區兩個物業，分別作自住及出租。該兩 在港英地政府做副行政署長的葉劉以293萬購入九龍城雅士花園一單位...單位。兩年後，官至保安局局長的葉劉再次出手，透過全資持有的離岸公司... 撐葉劉的財團， 還包括大家樂...為管理層。 六人合共向葉劉捐贈七十萬元，佔葉劉...市務學會榮譽主席等。 而葉劉與時代的關係，有利她... 根據立法會的利益申報紀錄，葉劉淑儀現以個人及海外註冊公司義持有中西區兩個物業，分別作自住及出租。該兩個物業分別於九七年及九九年，以二千多萬元及三千四百多萬元買入，現時估值四千九百萬元及九千四百萬元。
|
|
25. 笑大方 2017-06-24 20:56:00 |
|
近日市場出現20年大蕭條的奇怪論述... 香港目前未有出現20年大蕭條的基本條件, 反而, 香港自2003年起出現了有可能的20年興旺期, 現今的20年興旺期有可能上升周期至2020年--2026年間才完結, 如果我哋心慌慌想出名大發偉論, 結果是害人害己, 貽笑大方...... |
|
26. 井 2017-06-25 02:56:48 |
|
上周五接獲10份標書的屯門掃管笏管翠路住宅地，前日由地政總署公布由深勁公司以近31.69億元投得，母公司正是深圳控股（0604）及路勁基建（1098），每方呎樓面價高見6700元，較巿場預期上限還高兩成。路勁坦言，集團「邊有咁多錢」，日後會續以合作形式投地。 到了昨天，市場流傳疑似工行（1398）的內部電郵，指當局要求全面排查銀行在海航、安邦、萬達、復星及浙江羅森內里投資公司的投資及借款情况。而內地傳媒則指，這是由於擔心海外併購風險，以致監管當局有所行動。上述企業的股份及債券昨日紛紛大跌，成交量亦顯著增加，導致中港股市雙雙倒跌收場。 上述新聞昨天在地產巿場也受到熱烈討論，原因是當中涉及的海航集團，去年11月起以數百億元，成交價也是遠高於巿場預期先後投得多幅啟德地皮，之後中資高價搶港地消息不斷，令到本已熱烈的香港樓價更加火上加油，而人們多說內地資金源源不絕，要買起香港可不費吹灰之力，不過海航多幅地皮一直未見其順利完成所有融資，而今回可能被銀行查閱借貸情況，會否出？而其他中資來港瘋狂買地，會否是空心老倌? 記得在1997年樓巿泡沫爆破前香港曾出過一個名叫秦錦釗的人物，在香港半山狂掃以百計豪宅，其融資獲中資銀行源源不絕提借，但最後原來是靠行賄銀行職員而得到融資，希望今朝內地機構似有無限資金來港買樓買地，不是秦錦釗故事的翻版。 陸振球 明報地產及投資版主編 |
|
28. 水 2017-06-26 15:20:06 |
|
二手樓非常淡靜,樓市已有下跌先兆,唔走貨恐怕逃生無門,快走呀!10月快到! |
|
29. 投下信 2017-06-26 20:32:11 |
|
外國傳媒報道，繼蘋果公司及航空股後，「股神」巴菲特旗下投資旗艦巴郡正增加投資房地產！美國零售物業房地產投資信託Store Capital宣布，巴郡最新投資了3.77億美元，佔已發行股本約9.8%或1,860萬股。
Store Capital行政總裁Christopher Volk表示，獲得著名的投資者「股神」巴菲特入股是對公司充分的肯定，並對房地產項目投下信心的一票。 |
|
30. MK 2017-06-26 23:39:03 |
|
新特首上場後樓市即再爆升之"香江樓價無限輪迴"
最近個市比較靜，因為而家大家唔動手，睇定林鄭有冇動作先再後動，其實好多餘，因為佢根本完全冇辨法、冇權力、無能力、無膽量、亦無心:
1.無招可出: 仲有乜想像空間?難道出限購令?100%額外印花稅? 市場已完全睇穿林鄭冇招再出!
2.土地供應: 換班子換特首根本無助土地供應，唔通新特首有特異功能，會生地?
3.官商"合作": 佢係邊個選出來? 難道是由廣大市民普選出來? 知唔知有幾多地產選委投票比佢? 大家懂的.....
4.國家政策: 那些不計賺蝕的投地方式，又話做員工宿舍，稍為動動腦筋都知所事.....尼啲新特首根本完全冇話語權。
喺地產商夾住CY偉大治港之下，香港可以分享的"成功"故事，是某某食住個市炒樓炒到唔駛番工，而不是年青人辛勞創業成功建立品牌；"勵志"Headline故事係16歲抽到居屋前籌，揾到父母幫手比錢做"孝順"女，而不是仔女怎樣回饋父母；未來香港將會越來越多"成功"及"勵志"故事，炒樓千秋萬世，什麼科技初創簡直係垃圾不值一提。
總結林鄭上場之後冇任何即時動作 (就算有都好快被人睇死!)，樓市立刻報復性上升兩成(年底前)，延續CY成為另一個樓市功臣。建議現在趁低息一注獨贏，未來林鄭任期樓價保守上50%以上，預料到時佢又賴三賴四，好似CY甘不斷loop"供應黎緊啦"，see? 而家冇屋住嗰啲，去搵CY算賬，佢話我升Lv啦，我從來無叫您唔買樓噃，我只係叫您"小心謹慎"地買樓，傻仔，唔駛驚，林鄭完左任期供應都應該係"黎緊啦"，而家買起碼仲有五成水位，我係主席，放多幾十萬大6人落黎幾多供應都唔夠啦，understood??
強烈建議大家現在趁低吸納。
歡迎熱烈討論，謝謝。 |
|
31. to 5/f 2017-06-27 23:34:32 |
|
十年後可能係資本主義俾社會主義推翻,資本家及其走狗完全滅亡 社會回歸以前般和諧 |
|
釐，雖然港府沒有跟隨加息，但總裁陳德霖提出警告，港息遲早要隨美息上升，市民置業務必做好風險管理，一旦發現樓市過熱，當局會再次出招。對於這些言行，坊間大都認為對樓市有遏抑作用，大家都期望樓價有所回調。