|
1. Danny 2017-03-01 12:11:25 |
|
絕對正確,講得好有道理,有付出才有收穫! [選擇自己喜歡走的路，沒有對與錯，總之不要埋怨和後悔就好。當你在吃喝玩樂時，人家在拼命工作，到別人努力達成買樓願望時，你也別嫉妒才公道。社會是公平的，沒有隨隨便便成功，有多少付出才有多少收穫。港女愛樓很正常，一個人努力奮鬥成功買樓，甚至買幾層樓，當然很有吸引力。] |
|
2. 地產人 2017-03-01 12:22:16 |
|
蔡生冇嘩眾取寵嘅言論,但好實際,經常苦口婆心叫第一次首置者上車買樓,又慳稅又首期少啲,預測樓市又準繩.我認為跟佢至有運行! |
|
4. 東成 2017-03-01 14:26:44 |
|
樓價咁樣升,二手已經反價1成,政府應起多啲公屋居屋之類,照顧買唔起的市民,否則民間會怨聲載道! |
|
5. 快爆 2017-03-01 17:44:46 |
|
呢度有好多網民未買樓,樓價係咁升會激死冇樓者,所謂專家成日話跌,宜家可能會大升,引刀,井,土著等等都唔知黠算好?最好樓價快啲爆! |
|
6. 過路人 2017-03-01 18:13:10 |
|
4樓 你應該未明 吾係政府吾想起 係市民阻住政府覓地起！ |
|
7. 東成 2017-03-01 19:05:49 |
|
6樓: 唔起多啲公屋會暴亂.應先照顧香港基層. 起多啲公屋,將土地先起公屋,唔理私樓升定跌了,私樓升得高就會跌返,基層人士唔買私樓,私樓亦會跌. |
|
8. 向飯民說不 2017-03-01 19:16:28 |
|
楼上，更加正确来说，是饭民吾比起楼。我都支持发展郊野公园和填海。 |
|
9. 同意 2017-03-01 20:08:25 |
|
買咗樓安心好多! [執筆之前，老友告訴我他剛剛買了樓，看見他輕鬆的面容，感覺到其心情愉快，跟以前忐忑不安的心情大相逕庭。近年來每逢碰上面，總是問樓價是升還是跌？甚麼時候入市才正確？筆者總是跟他說，是首置又是能力範圍之內，遇上合適的樓盤就要買。今天看到他終於達成願望，不用再為何時入市而煩惱，表現出一副自信和從容的樣子。引證了有樓不僅有自信，有樓更加有魅力！] |
|
11. 井 2017-03-01 22:35:51 |
|
對於近日連番出現中資公司以高價搶地，銀娛（0027）主席呂志和亦直言感到出乎意料，又笑言中資「肯咁搏，有日佢會唔會坐艇呢？咁就唔知喇。」當被問到會否與中資合作投地，他聞言大笑：「同你（指記者）好過同中資啦，哈哈。」 當被問到中資公司搶地會否令市場扭曲，呂志和指，香港乃自由社會，靠自由經濟及法律體系維持，認為「若佢哋（中資公司）肯搏，有日佢哋會唔會坐艇就唔知。」但就指對方願意「搏」必定有其根據。他續指，自己從事地產業多年，「最驟忌買樓人數減少，但每個項目都百幾億，加埋利息都唔少㗎嘛。」惟由於現時利率太低，但樓價一路飈升，只要樓價升幅跑贏利息，地產商已經賺錢，就會出現上述情況。 至於會否與中資公司合作投地，他即笑言「同你好過同中資啦」，並隨後補充，只要雙方能互惠互利，與誰合作都可以。 此外，對於日本國會通過賭場合法化、包括美高梅（2282）等同業亦表示會在當地作出投資，呂志和稱自己在當地做了超過50年生意，在當地亦設有辦事處，雙方關係深厚，表示希望雙方能互補發展；惟目前日本僅通過賭場法案，未有披露其中細節，故談雙方合作計劃亦言之尚早。 記者：溫婉婷 ●Like「明報財經 mpfinance」fb專頁！ |
|
12. 過路人 2017-03-01 23:15:04 |
|
8樓，正確，要開發綠化地和棕地。但飯民，環保人士和隨聲附和的年輕人盲目為反對而反對造成土地供應不足。亂怪政府係未明白真相的表現。 |
|
13. to筆者 2017-03-01 23:23:13 |
|
唔好醜化冇產族.政府根本就應該滿足所有香港人既住屋需要.事實係冇產族可以好努力工作.炒樓收租班廢物投資者及其行事經營者對社會冇貢獻衹係搶人資源既毒蟲
一d思想歪曲既人其實可以不理 |
|
15. hongkong people 2017-03-02 14:19:08 |
|
|
|
16. 亮劍 2017-03-02 14:44:19 |
|
9. 亮劍 2015-04-13 11:04:05
今日 AM 730 頭條，話政府將喺中環同金鐘起/改建 9 幢甲級商廈，以舒緩香港核心商業區甲廈短缺及租金高企的情況。
毫不例外地，泛民嗰班垃圾議員，例如陳家洛同許智峯又出來反對！
理由不離市民休憩用地大減；
人流車流大爆炸；
午飯時間搵唔倒餐廳醫肚……
我真的要少佢呢班仆X 喇叭！！！
唔夠甲廈引發租金高，長遠削弱香港的競爭力，全部係你班粉腸講嘅，呢家人哋做嘢又鬼殺咁嘈！
空置率低引致租金上升，根本係經濟 ABC。
唔通 lFC 等甲廈，有幾拾個大客排隊進驻，大業主會每呎收你 30 蚊租咁好死？？
根本你中環海濱公園落成，大把休憩空間；
你班粉腸唔好阻頭阻勢，咁港島北就可起多條地下鐵分流上班人士；
而郵政局總部舊址重建，可規定其商業楼面有一定比例撥作餐飲用途……
理論上、實際上呢D都係小問題。
呢單嘢同香港私人楼楼價及租金升到上天花板一樣，一方面政府巧婦難為無米之炊，無地去起楼以滿足普羅大眾實際居住需求。
但另一方面呢班「含包散議員」，就阻撓新界東北發展；
反對重新規劃郊野公園土地用途；
亦反對填海；
又抗議提高新建楼宇地積比；
仲反埋綠化地帶去起楼！！
你估矛波識变魔術嗎？
無地就唔夠新楼供應！
新楼供應不足就引致空置率下降！
楼宇供應僧多粥少，租金點會唔升？
租金回報上升，按揭利率又喺低位徘徊，楼價點解會跌？
追源究始，香港楼價及租金高企，係那些「含得引議員」關照；係環保佬申請！！
冤有頭債有主，請上唔倒車嘅奮青，揾呢班友算賬！！！
49. 亮劍 2015-05-12 09:02:07
上年小弟已經不停話，投資者在那一刻開始追入不宜，但你如果有貨喺手，應雷打不放，等多兩三年到牛三見井噴才出貨，都唔遲！
睇翻轉頭，呢幾年我們曾不下拾多次話:
楼價喺合理水平
按揭息率加唔倒
政府数據大滲水
生熟地嚴重缺乏
空置率將會走低
大地產商玩緊嘢
大型補地價免談
上車必須有父幹
大插必先有井噴
牛三有財富效應
其實三儍看好是合理的。 |
|
17. 八十後 2017-03-02 14:54:25 |
|
十分感謝亮兄無私的分享，站在巨人的肩上，總能看到更多。 |
|
18. 有道理 2017-03-02 15:45:48 |
|
亮劍兄才是有水準,分析頭頭是道,有根有據,引刀學吓嘢啦! |
|
19. 70 2017-03-02 16:21:13 |
|
| 亮劍兄才是有水準,分析頭頭是道,有根有據,引刀學吓嘢啦! X3 |
|
|
|
20. 70 2017-03-02 16:21:15 |
|
| 亮劍兄才是有水準,分析頭頭是道,有根有據,引刀學吓嘢啦! X3 |
|
|
|
21. 刀引除了散怖謠言，沫黑 2017-03-02 16:39:19 |
|
其他乜野都不懂 |
|
22. 亮劍 2017-03-02 16:39:29 |
|
個市呢家蠢蠢欲動，既然大家都埋曬位，咁如果唔做翻一齣好戲，點對得住觀眾？呢家回下帶先……
亮劍 2015-04-10 21:38:30
1）無可否認今日仲入市者，係有恐慌性吸納情況，但同政府用公家錢資助市民買樓不同，小弟眼見上一輩呢家借/畀下一代買楼的首期，其實只係面果浸，係真正呢幾十年家族的累積，因為你不要忘記，現在上車呢班，大部分首期係嘔倒 3~5成出黎，而不是借足九成盲上車果隻！
2）今天你認為加息無料到不要緊，因為銀行已經同你做定壓力測試，防止你做儍事！
3）呢幾年政府係咁推限呎地，我同意終於會成為計時炸彈爆大鑊，但事發時間並不是今明兩年，而是 2017 下半季。
4）今天仲買楼的人不是太麻木，而是他們被市場懲罰得死去活來咋，佢哋現在面對係兩條死路：「一條係繼續交貴租」；「另一條係焗上貴價車」，根本就無得畀你慢慢揀！
6. 亮劍 2015-02-03 09:46:51
To 3/F 香港人
請大家緊記，楼市在井噴果時出現的買家有：
1 租住等的恐慌性吸納
2 政府傻下傻下派錢畀人，送佢哋一程
3 唔通兩小無猜初出茅廬可草百幾個？呢度當然係家長財富效應啦。
4 高買高賣的換楼客
5 死慳死抵，儲咗好多年錢的草根
博士現在係想救第二及第五類人，簡稱二五仔！
16. 亮劍 2014-12-04 17:53:19
引刀兄……真係寫少D都唔得， “當绝大部分人都認為，再唔入市就呢世都買唔倒楼之時，咁呢個楼市上升循環就到了曲終人散的地步，大家到時執生呀！”
關鍵詞語係「絕大部分人」呀！
我之前講話井噴唔知你有無印象？
唔知井噴係乜唔緊要，最近呢排大陸A股市場正在表演緊！
在此講井噴的特色：
1 由升到你唔信，再升到你迷信，千萬不要估頂，更不能沽頂，否則死無全屍。
2 全民参與不問價，萬眾一心只求揸貨！
3 你同人講乜嘢市盈率、市賬率、衡平比、RSl……會俾人話你無料扮四條。
4 勝負的分野係睇边个夠勇、做更多孖展！
一言以蔽之：即「恐慌性吸納」！！
當然在瘋狂過後，一切回到從前，出得黎行，遲早要還，有如日經3万、A股6千打後咁悽涼……
|
|
23. 向饭民说不 2017-03-02 17:37:00 |
|
原来亮剑兄都和引刀兄玩过抓字失。哈哈哈。 |
|
24. 引刀一快 2017-03-02 19:30:22 |
|
全部分析都冇涉及大陸經濟低走下滑嘅影響，香港經濟唔關大陸事？ |
|
25. 引刀一快 2017-03-02 19:51:59 |
|
依家大陸樓升得勁過香港多多聲，有價有市，邊個估得到？我有件前年400嘅，依家地代問我700有實客，如果唔係D貓仔狗仔我即刻俾佢。
周邊唔限購嘅三水、桂城、北滘，仲升到廣州價添喇。
原因？歸根結底就係大陸經濟下滑。 |
|
26. 智力低 2017-03-02 19:57:08 |
|
牛市進入牛五才買樓, 智力低五等...
智力低五等...要買襯早!!!
|
|
27. to 14/f 2017-03-02 19:59:51 |
|
甘你又以乜野去衡量邊個先有屋住呢? |
|
28. 向飯民說不 2017-03-02 20:04:14 |
|
引刀，看淡，就卖左他啦。做人像你那样真的黑心。 |
|
29. 不知堯 2017-03-02 21:21:57 |
|
現在樓市沒有任何爆煲的跡象現象, 但是樓市卻在第五節接力跑的接棒人的手中...誰人掉棒側不知堯...
|
|
30. 榮仔 2017-03-02 21:52:39 |
|
亮劍兄好耐無留言，大力支持亮劍兄高水準的留言。 雖然只係引用舊留言，但套用現在情況，甚至未來兩三年都啱
|
|
31. 亮劍 2017-03-02 23:45:02 |
|
亮剑寫於2015年2月9日
各位要知道，绝大多數的市民，其實佢哋對楼市的認識，真的好膚淺！ 他們以為 3 辣椒的作用，係打擊楼價……其實係打實個價，令到那個價更硬淨！
佢哋又以為金管局收緊按揭，會引致别人(他們口中的炒家) 無咁易買倒楼……但實情係「炒家」根本大把錢，可繼續揾「未曾置業」既屋企人入市，反而要靠大量借貸，要做足9成或以上的邊緣置業者，就儲來儲去都爭咁D！ 如果大家有看這幾天的報紙及K宝，都知细價楼發生緊乜事，現在係有個别人士，用 2~3 年後的價格，搶入细價樓。 呢家仲入緊市嘅，我認同他們仲係有食力嘅！ 但最「幣加冷餐」的是，已經有D唔自量既買楼邊緣分子，準備不理後果「狗衝」入市！！！ 要是半年内「沙一」每呎要兩皮，那麼是否过度透支未來升幅？ 請大家答我！ 其實呢次井噴，全是政府新居屋惹的禍，我喺呢度講咗97咁多次，你新居屋的定價，會有錨定效應，因為人們睇見你平均居屋呎價，都要6、7、8 K，因為居屋限制一大串，咁畀贵幾成買私楼，係咪顯得合理先？ 你政府手上全無後繼弹药， 現在貿貿然將居屋就咁投入去燒到慶烚烚的楼市，係潑冷水定潑火水？ 之前小弟多次提出，如果你政府真的有居屋喺手，一係你就簽訂20年房委會原價收回條款，規定居屋轉手一定要賣翻畀政府然後再作分配；一係你房委會就以重置成本價賣畀合資格人士，然後按應課差餉租值收回補地價金額，成数計你 1-3成 ！ 咁樣先可保證有真正住房需要的家庭，可優先有屋可住。 而不是搅大抽獎迫人發達/送人去做楼市炮灰！ |
|
32. 另一市民 2017-03-03 00:52:36 |
|
亮劍兄:好嘢!當年文章有水準,好準確! |
|
33. 引刀一快 2017-03-03 00:57:00 |
|
向飯
講嘢戾橫折曲有報應嘅，不過，你咁多隊員，唔知報著邊個啫。 |
|
34. 亮劍 2017-03-03 09:58:11 |
|
呢度原來仲有朋友睇小弟發噏風，咁我又講下D新野。 今年首季如果數最萬眾期待的新盤，咁我講係「南昌站上蓋匯璽」應該冇乜人反對。 唔知新地是否夾過時辰八字，在這個盤強勢推出前，發生咗幾件事:
1 有樓萬事足節目 2 CCL破頂創新高 3 鴨脷洲地王天價賣出 4 黃竹坑站上蓋高價批出
新地於2011年斥資$118億投得的港鐵南昌站項目，合共3,414伙。
住宅：2,311,031平方呎 商業：297,732平方呎 總樓面：2,608,763平方呎
如果呢個項目今日拍，你每呎出15~16K，我估都要返屋企瞓覺，咁現在我就用呢個價做麵粉價，現在個市正在起哄，新地仲唔同佢賺盡，講你都唔信！
呢家就算新地賣大包當免費宣傳，首批光豬賣平均19K都起碼賺一倍，即呢個項目新地随時執300億，在此可見政府幾年來顧住打房打房，係將庫房個荷包倒吊的行為。
有政府官員及「磚家」安慰大家， 地皮買入價加建築成本有可能大過賣出價，做生意唔係賺硬嘅！
但小弟認為現在港資發展商的處境，等同食緊辣椒的小業主，你賣咗買唔翻，佢一定惜售，同時會set高價先肯放。
在前幾年，位於銅鑼灣、旺角及中環，有些大型舖位租盤以天價成交，以銷售額來計，冇可能圍倒皮，更遑論盈利，不過市場人士話呢D租戶係國際級連鎖店，佢哋落重本於呢D地方設立旗艦店 ，一來當個位係橋頭堡；二來係霸位插旗；三來當打廣告，現在大陸發展商正正係做緊同樣動作，因此小弟估計鄰近匯璽嘅前長沙灣副食品市場臨海地，會拍到每呎23k以上為新地助興。
大陸的發展商，年銷售係成千億甚至幾千億，香港的發展商長線睇真係跟又死，唔跟又死，不過在此之前，樓市定必波濤洶湧好戲連場。
|
|
35. 香港土著 2017-03-03 10:03:19 |
|
似乎, 樓主金句完全冇人討論！哈哈... |
|
36. 向飯民說不 2017-03-03 10:22:04 |
|
引刀，你巴打多d，包括楼上的土著。 |
|
37. 突然醒 2017-03-03 10:34:15 |
|
突然甦醒過來???
<匯港通訊> 特首候選人曾俊華接受《星島日報》訪問時談及樓價,他直言私樓樓價不會平,「如果香港 D 私樓係平到幾千蚊一呎,我相信我地既經濟已經係冧左,你唔會想住係度。」
|
|
38. 八十後 2017-03-03 12:28:44 |
|
謝謝亮劍兄。我亦很懷念以前的法子和Peter Parker.
|
|
39. Tony lam 2017-03-03 12:54:40 |
|
買唔起樓嘅、如果有公屋住、生活壓力少咗、有空間儲錢時、對前境就唔會絕望、整體社會就冇咁多憎人富貴嘅怨氣。
少咗基層爭租私樓時、租金就冇得狂升、租金合理D時、買樓就冇咁心急、儲到錢買樓時、就理性好多、樓價就唔會成日波濤兇湧。
咁香港樓價合理、咪吸引更多外來資金 ? 辣招/資產增值稅就起作用嘞、必要時再强化欄住外資/投資都仲得、當租務市場有公屋減壓疏導時、回報就冇咁吸引、升值預期亦减弱、整體市場就會降溫。
居屋呢？仲攪咁多無謂嘢把屁咩！辣招稅咪已經體現咗首置/居屋嘅折扣囉 ! 政府衹要創造條件、唔使捉住教市民隻手點造人㗎 !
|
|
40. 亮劍 2017-03-03 15:54:24 |
|
Tony lam…… 香港現在的死結係土地供應不足，如果政府可用的土地，撥咗好大部分來起公屋，咁私楼便更加短缺，樓市會係升定係跌？ 不可不知的一件事係公屋現在的租金，連管理費都可能收唔番，大量興建公屋在在需財，啲錢喺邊度嚟？ |
|
41. 引刀一快 2017-03-03 16:45:21 |
|
香港土地供應情況會隨著時間同地價變化而變化嘅，當鴨脷洲呢種極端地價陸續出現嘅時候，開發郊野公園同填海就會慢慢俾市民接受，因為希望保育香港自然環境嘅人，會更緊切保育香港文化核心價值，兩害取其輕，填海吧。
當大部份人無法負擔樓價嘅時候，歷史會重演，以前兩三粒鐘一程去屯門，依家可以去珠三角好多地方。兩地融和係大勢所趨，香港最靚嘅靚位會保持價值，但係差嘅地方就未必喇。
|
|
42. 引刀一快 2017-03-03 16:46:59 |
|
|
|
43. to 40/f 2017-03-03 16:51:28 |
|
請提供實際數據支持而家收公屋租金even cover唔到管理費.
咪喺度老吹 |
|
44. 亮劍 2017-03-03 17:24:08 |
|
公屋營運赤字達21億 房委會建屋成本擬劃紅線2017-01-04 07:34:31 大公網返回
大公網1月4日訊（記者何進昇）為追上28萬公營房屋單位目標的進度，房委會預料未來五年需投放1178億元建屋，財政儲備更逐年遞減，由去年的474億元，大幅跌至2021年預測的180億元。房委會稱主因在建築成本上升，每個公屋及居屋的單位成本升至87萬元及103萬元，會就建屋成本設“紅線”，又強調現時有足夠資金應付未來五年各項開支，暫時毋須運用“房屋儲備金”。
房委會財務委員會昨日審議本年度財政修訂及未來五年財務預算，修訂2016/17年度綜合盈餘為49億元，較去年預算多五億元，主要因為去年公屋加租一成，令16/17年度的租住房屋運作赤字，從14.7億元大減至1000萬元，而17/18年度公屋營運赤字預計回升到3.9億元，拖累綜合盈餘跌至55.8億元。房委會亦預測未來出租公屋營運赤字將逐步惡化，假設租金收入維持不變，至2020/21年度公屋營運赤字將高達20.9億元。
單位建築成本升至87萬
房委會財務小組主席蘇偉文表示，隨着公屋單位數目增加，營運赤字會繼續上升。「他指出，房委會現時平均每月只需就每個公屋單位補貼一元營運開支，但隨着新落成公屋增加、物價上升，下年度每個單位的補貼將升至42元」!！！
就上月發表的《長遠房屋策略周年進度報告》維持28萬個公營房屋單位目標，未來五年建築工程總開支為1178億元，但房委會預計，未來五年財政儲備將逐年遞減，由去年的474億元，大幅跌至2021年的180億元。蘇偉文表示，主要由於預計建築成本和營運成本上升，每個公屋及居屋的單位成本升至87萬元及103萬元，房委會會就屋苑建屋成本設“紅線”，如成本太高會返回房委會策略小組委員會討論。
暫毋須“房屋儲備金”注資
面對未來五年財政儲備將逐年遞減，房委會是否需要政府740億元的“房屋儲備金”注資，蘇偉文稱，未來一兩年仍毋須向政府的“房屋儲備金”申請注資，因房委會未來五年仍有足夠資金應付營運開支，已經與政府開始溝通，強調不可能預早要政府“開支票”，會在合適時間向政府申請，難以設定注資警戒線。
責任編輯：張尋 DN017
|
|
45. Danny 2017-03-03 17:38:00 |
|
亮劍兄同作者嘅論調比較相似,我欣賞佢地,係客觀務實,貼文都好準確預測樓市,冇嘩眾取寵言語,值得大家閱讀,好有用! |
|
46. 亮劍 2017-03-03 17:43:04 |
|
……連管理費都「可能」收唔番，大量興建公屋在在需財，啲錢喺邊度嚟？
如果真係要咬文嚼字，咁我「管理費」一詞改為「營運開支」， 中心思想完全冇改變！ |
|
48. Tony lam 2017-03-03 23:41:24 |
|
香港土地供應不足 ? 咪講得多就當真先得㗎、現成冇爭議嘅唔諗、專揾D惡作嘅嚟玩、點解 ? 咁咪可以做成土地不足嘅假象囉 ! 例子…粉嶺貴族波地唔諗收番起屋、仲急急腳續咗約佢、做成米已成飯冇彎轉、反而集中火力、就喺隔離郁人地住咗幾代嘅家園、明知實嘈到拆天、有排都唔成事、既達到限制土地供應、又有反對者做醜人。
長沙灣荔枝角對出填海區、大把吉地、迪士尼一路到東涌有排用唔完、樂安排附近大把土地可用、呢幾度D地熟到唔熟、即食即用、又冇人提嘅 ?
香港已經使大咗、啟德一個體育館燒3百幾億 ! 夠起3-4萬個公屋單位啦！冇錢 ? 玩嘅就大把、供應7-8萬人安身之所就冇 ? 乜嘢概念 ? ? ?
冇高地價嘅入息、點滿足社會大花筒嘅使費、冇集體嘅奉獻、點造就超級嘅富豪。
好矛盾、唔係因物業孖寶又孖寶、點有今日嘅自我感覺良好 ?但一計到好多人對前景感到絕望時、社會唔穩定、生活又點會開心、呢幾年上車又按揭在身嘅、如果政府大量興建公屋、實發癲都有份。
世事冇對錯、睇你係邊個位啦！ |
|
49. 會幾好 2017-03-04 01:09:24 |
|
【有樓有高潮】 落錯車！ 八歲兒質問父：如果無賣樓我哋會幾好 賣樓後的九年來一直租住單位至今，馬先生期間曾試過抽居屋卻落空，三年前樓價瘋癲時亦曾遇上業主加租兩成被迫遷，年紀細細的八歲兒子目睹也不禁問「如果我哋當年無賣層樓應該會幾 ... 【有樓有高潮】落錯車！八歲兒質問父：如果無賣樓我 會幾好 賣樓後的九年來一直租住單位至今，馬先生期間曾試過抽居屋卻 ... 我當年買 40幾萬的樓,都是每日消費五十蚊，交通、食飯甚至連日用品每一樣都要慳住用. 賣樓後的九年來一直租住單位至今，馬先生期間曾試過抽居屋卻落空，三年前樓價瘋癲時亦曾遇上業主加租兩成被迫遷，年紀細細的八歲兒子目睹也不禁問「如果我哋當年無賣層樓應該會幾好」父親只好向他詳細解釋，再補加一句勵志明言「如你日後有 ... |
|
50. 風險 2017-03-04 01:53:04 |
|
加息來臨了,各位留意買樓嘅風險,樓價咁高點負擔,咪講笑,97翻版快爆煲,不可不防! |
|
51. 菜豆瓜 2017-03-04 09:22:46 |
|
現在買樓的人根本不用擔心爆煲, 現在買樓的人都是強者搶購首置客, 買樓就如去街市買一棵菜豆瓜...
|
|
52. 亮劍 2017-03-04 11:13:10 |
|
中資發展商為何高價搶地然後大幅舉債？ 其實他們的著眼點唔喺塊地嗰度，而係喺啲債度。 就算美國因經濟走強開始減少量化規模，但陸資發展商估計中國、日本同歐洲會繼續QE，在此大環境下，如果你手持現金，實質購買力會被削弱及蠶食，反之要是你可以喺市場上借倒平錢，咁根據零和關係，持現金者的損失，就係貸款人所得。 |
|
53. to 51/f 2017-03-04 11:48:43 |
|
傻仔,個世界要你死,樓價跌9成9都可以啦!強者 |
|
54. 醉女之意 2017-03-04 11:56:38 |
|
＊中資南下香港搶地＊ 近日中資頻頻在香港搶地，龍光地產（０３３８０）及合景泰富（０１８１３）上周五中標 鴨脷洲新地王，黃竹坑站上蓋第１期昨日（２月２８日）亦由中資平保（０２３１８）旗下平安 不動產及 ... 龍光地產活躍深圳，發展多個地標項目，並勇奪深圳商住地王。合景泰富多年來將業務由廣州，擴展至各地，項目包括住宅，商廈商場及酒店等。 龍光地產及合景泰富「年齡」相若，成立逾二十年 ... 龍光地產及合景泰富市值分別僅約185億元及155億元，但背後老闆紀海鵬、孔健岷卻是內地知名富豪，在胡潤2016中國富豪排行榜中，紀氏以身家135億元人民幣排名205位，而孔健岷則以84億元排在426位。 合景泰富以往被稱為「新華南五虎」，近年更擴張至上海、天津和杭州等頻搶地王。而總部在深圳的龍光地產土儲貨值逾2,000億元人民幣，集中在深圳及周邊地區。公司來港上市僅4年，去年以逾140億元人民幣蛇吞象取得深圳光明地王，更被爆出是與浙商銀行合資。
香港再現百億地王，地政總署今日公布，香港鴨脷洲利南道的鴨脷洲內地段第136號的用地，以168.5億元批予中資龍光地產及合景泰富地產，批租期為五十年。 其他投標者包括中國海外、 萬科置業、 恒地、 帝國集團、 中信泰富、 信置、世茂房地產、會德 ...
投地醉翁之意不在酒, 醉翁之意不在地, 此是在香港的名與利... 據胡潤研究院20日發布的《2014胡潤女富豪榜》顯示，碧桂園楊惠妍以440億元（人民幣．下同）財富蟬聯中國「女首富」寶座，富豪榜上接近有80%的女富豪都有一個有錢老爸。其中年僅24歲的龍光集團非執行董事紀凱婷，就擁有超過80億元的身家，取代facebook聯合創始人達斯汀‧莫斯科維茨，成為全球最年輕的億萬富豪。
網絡上對這位90後女孩的評價並不多，外界只知道紀凱婷的父親紀海鵬是現任龍光集團董事長、龍光地產股份有限公司董事長兼總裁，身家過百億。而作為紀海鵬的女兒，早在2013年就入駐龍光集團，成為其集團的非執行董事。
特別在去年，龍光集團因為成功赴港上市，成功集資額為14.84億港元，而那個時候，作為非執行董事的紀凱婷一夜間聲名大噪，再加上她通過不同的公司及家族信托持有龍光地產85%的股權，最終以13億美元的身家成為當年的著名女富豪。
目前，據估計紀凱婷的身家至少80億。至於她為何年紀輕輕就能夠成為龍光集團的非執行董事，據媒體聲稱是因為紀凱婷目光獨到，生意場上很有手腕，紀海鵬有意培植她成為新一任的接班人 
|
|
55. 深圳女孩 2017-03-04 12:08:18 |
|
小小年紀就走上人生巔峰，他們都是如何成功的？ 1、紀凱婷：龍光地產執行董事 25歲 身價約80億 
紀凱婷是在港上市的龍光地產董事局主席兼執行長紀海鵬的女兒，龍光地產專注於在中國開發中高端住宅市場，總部位於深圳。紀凱婷為龍光地產非執行董事，但通過不同的公司及家族信托持有龍光地產85%的股權，身家合計約13億美元。 2、侯鈞健： 星火環境董事 25歲 身價4.42億 侯鈞健目前是星火環境第一大股東，手持49.79%的股份。星火環境是一家環保公司，主營業務是處理工業廢水廢物。 星火環境是家族企業，侯鈞健的祖父侯招根曾以69%持股公司身居第一大股東，侯鈞健的父親侯斌以31%位居第二。2014年公司登陸新三闆一個月後，祖父和父親分別向侯鈞健轉讓股權，之後，星火環境又向侯鈞健做了一次增發，這樣，侯鈞健這個90後就真正成為公司的主人了。 作為標準的富三代，侯鈞健在新加坡尚志中學、新加坡國際商務學院念過書。取得大專學歷後，從事自由投資職業。 3、李旭：鼎潤投資董事長 26歲 身價3.95億元 1990年出生的李旭現在身價3.95億元，是目前新三闆上最年輕的4億身價富豪。李旭在16歲的時候就被送到澳大利亞讀書，2年後回國，2011年8月擔任了潤旭房地產開發公司董事長。 90後李旭的身份很耀眼。26歲的他是鼎潤投資的董事長，而且還是三河市潤旭房地產開發有限公司、三河市泊利科技小額貸款有限公司和金鼎典當的董事長。 李旭的背景更耀眼。李旭的祖父李福成是A股上市公司福成股份的控股股東，燕郊地區首富，胡潤富豪榜中排519位。 李旭控股的新三闆公司鼎潤投資，主要向城鄉居民、個體工商戶、中小微企業提供典當貸款，2015年11月12日掛牌新三闆。截止7月25日，鼎潤投資市值11.86億元，李旭持股33.33%，身價3.95億元。 但小編翻查資料發現，李旭在2016年12月12日因交通事故不幸去世，享年26歲。2016年12月13日，由李旭實際控制并擔任董事長的廊坊鼎潤投資股份有限公司，發布李旭的離世公告。 4、姚尚坤：乾坤集團董事長 21歲 身價3.5億 姚尚坤，1995年出生於湖南一個貧困的家庭裡。2008年下海經商，2010年初IT行業起家，2015年砸3億救市為國護盤傳遍中國金融圈，短短幾年間，從負債累累、再到涅槃重生，創造了年產值超十億元、利稅7000萬元的骨幹企業，創下令人矚目的“乾坤奇跡”，成為90創業典範。現長期從事房地產投資及經營管理，項目遍及內地諸多大中城市及港澳地區。 5、鹿晗：中國內地男演員 26歲 身價2.7億 鹿晗(LU HAN)，1990年4月20日出生於北京海澱區，中國內地男演員、歌手，通過代言、出場費、片酬累計財富2.7億。 6、王俊凱： 中國內地男歌手 17歲 身價2.48億 王俊凱，1999年出生於重慶，就讀於另一所重點學校——重慶八中的分校樹人中學校。通過廣告代言收入累計積累財富2.48億。 7、張震豪：精益環球董事 25歲 身價2.2億 2014年時，張震豪在英屬維爾京群島注冊成立了一家精益環球有限公司(ELITE FAVOUR GLOBAL LIMITED)，并且通過這家公司持有7.2%芯能科技。看上去，張震豪要比一般90後會玩很多。 在英國攻讀碩士的時候，折騰不休的張同學又在國外注冊了一個“精益環球”，自己做了董事長。披著精益環球的馬甲，張同學把和自己老爹“芯能科技”的競爭對手甚至是大客戶給吃掉了！ 8、王澤寧 萬辰生物董事 23歲 身價1.4億 王澤寧持股萬辰生物，主營業務為食用菌研發、種植和銷售，簡而言之，就是種蘑菇、賣蘑菇。 王澤寧的父母及親屬都在這家蘑菇公司裡，主要通過兩家公司含羞草和漳州金萬辰持股。王澤寧的父親王健坤是公司法人，但是卻未見持股，但是他的姑姑通過漳州金萬辰給他10%的股權。 9、張李帥 民正農牧 董事兼總經理助理 23歲 身價1.35億 這是一家養豬的故事，有一個動人的傳說。傳說曾經有個養豬場廠長設立了一個公司，搖身變成了董事長兼總經理。後來，這個養豬場廠長轉讓公司股份，他沒有把大部分股份轉移給自己的子女，而是轉移給了自己的侄子。 於是，就有了今天的局面：張李帥和他的叔叔共占民正農牧70%股份，共同控制這家公司，最後，張李帥因了有這麼個好叔叔，還進了公司監事會。 10、賈鵬飛 鵬飛股份 學生 23歲 身價1.29億 賈鵬飛是鵬飛股份第一大股東，想必公司創始人愛孫心切，故取名鵬飛股份。公司主營各種陶瓷材料、耐火材料。 賈鵬飛的祖父出身於上世紀40年代，是鳳毛麟角的大學生。目前，祖父孫三人共持股65.76%，孫子是第一大股東，然而并不在公司內部任職，不參與公司實際經營，掌控公司、擁有絕對話語權的仍然是祖父。 |
|
56. Leoooo 2017-03-04 14:33:25 |
|
亮劍兄文章通俗易懂又簡單，無須成日轉軚，經得起時間考驗，依家攞返幾年前嘅文章睇，一樣貼切市場，亮劍兄多發表是讀者的福氣 |
|
57. Tony lam 2017-03-04 15:00:26 |
|
過年前陀地大把貨等出、正出力諗緊點散貨、玩D折折扣扣、明加實減淨身價、但求面價好睇、唔洗頂爛市、難得老表豪賭搭棚、加油煲慶、呢排幾熱鬧、有價有市、陀地開心甩少好多頭髮、諗諗下…橫掂都幾個孖寶、比到價真係不妨甩咁D ! 比下家玩下。 |
|
58. 有道理 2017-03-04 18:02:09 |
|
選擇自己喜歡走的路，沒有對與錯，總之不要埋怨和後悔就好。當你在吃喝玩樂時，人家在拼命工作，到別人努力達成買樓願望時，你也別嫉妒才公道。社會是公平的，沒有隨隨便便成功，有多少付出才有多少收穫。港女愛樓很正常，一個人努力奮鬥成功買樓，甚至買幾層樓，當然很有吸引力。 |
|
59. 向引刀‧土著‧自醉‧浪子說不 2017-03-04 18:06:42 |
|
回顧兩年前亮劍兄的分享留言，再重讀同期傻燦的回應，真是可以作為飯後甜品/生果中的笑話內容去品嚐！ | 14. 引刀一快 2015-04-18 13:44:10 | |
| 亮劍兄
“因為有即買即跌兩成的可能，唔該有抑鬱症、心臟病患者呢家只做觀察員，不要落場！”
呢個係亮劍兄嘅特質，你仍然係非常值得尊重嘅對手。 |
| 22. 運輸工人 2015-04-18 13:56:59 | |
| |
| 23. 引刀一快 2015-04-18 13:59:05 | |
| 運輸工人，咪搞離間喇，各有各表述，你講自己嘅睇法就夠喇，喺度興風作浪，我話你知，我都未叫過佢地做三X，你就X傻前X傻後，你同佢地有仇咩。 |
| 6. 引刀一快 2015-03-01 10:40:35 | |
| To 3樓
97年D嘢冇你講咁平，往後幾年咩都跌價，旺角彌敦道，魚蛋粉10蚊碗。 |
| 7. 引刀一快 2015-03-01 10:43:16 | |
| Oscar Lam兄
如果你唔將大陸經濟下行作爲影響樓市嘅基本因素之一嘅話，咁我覺得會唔會有所偏頗呢？ |
| 8. 蜕变中嘅懒人 2015-03-01 10:52:36 | |
| 懒人段嚿估今年：
1. 美國唔會加息令美元更強自找屎。 2. 細價樓會平穩過渡，因渴望上樓基層始終係大比數多於願賣樓嘅自住或收租佬。 3. 中、大價樓比細價樓更弱勢，因買同換樓比前更難。 4. 各國減息、貶值、QE救通缩之聲不绝對人心始终有正面影響。 5. 樓市全年將於10%內橫行，辣招難過立法局、租管三敗俱傷更無必要。 6. 盈餘太多焗派糖會安撫悲觀情緒。 7. 基層開始醒覺政府辣招原來係揾笨，出招顧慮比前多。 8. 政府渴望在較祥和氣氛集中處理政改，自由行鳩嗚麻煩友，唔想多度火頭。 9. 睇樓要睇location、location、location；估市耍估買家心、賣家心、政府心。 |
| 16. 引刀一快 2015-03-01 15:01:07 | |
| To 10樓 Oscar Lam兄
我唔否認中國經濟下行係難以量化，而且難度超乎技術層面，但係可以以某種角度或態度去認知及對待呢個事實嘅存在。我係以最簡單嘅邏輯去評估自由行退潮嘅影響，就係佢嚟嘅時候帶俾香港幾多，到底十年自由行有冇將香港養成有毛有翼，還是養成飯來張口嘅雛鳥？佢走嘅時候會唔會亦帶走多少。 外資撤出大陸，係咪為港人騰出發展空間？還是一波蕭條嘅來臨？我一直在觀望。 記得05年南亞海嘯，唔少人拍到海水浸到腳邊嘅一幕，係因爲佢地覺得唔知浪高幾多為海嘯。(傻燦化身為笑話經濟大浪褲穿家) |
| 63. 引刀一快 2015-05-14 15:14:57 | |
| PP係借勢遁啫，大陸經濟惡浪將至，香港樓市危危乎，有幾多人好似引刀咁肯喺市場同自己論調唔一樣嘅時候發言嘅吖。 |
| 64. 運輸工人 2015-05-14 15:31:59 | |
| 升慢咗就係爆煲,所以CY一早已经話成功調控樓市.8月14日記得請埋CY. |
| 65. 引刀一快 2015-05-14 16:00:00 | |
| To 50樓自我陶醉兄
呢D就係兩年幾前湯生講嘅見頂訊號，佢又話會年初四出文專題講見頂訊號，等到引刀變咗長期讀者，呢點真係要投訴。 |
| 81. 引刀--快 2015-05-14 17:31:59 | |
| 引刀一快你呢個7頭收皮啦！估足三年錯足三年，成日喺度冇料扮有料，淨係得大陸經濟唔得港樓跌一句，常日借啲椅踩低人嚟抬高自己，3年啦！你啲九毛就跌! 人地三傻講得準就唔抵得，係咁逼害人地，你呢幾年估中過啲乜? |
| 82. cc yeung 2015-05-14 17:36:42 | |
| 引刀係我最佩服嘅人，佢有幾百個閒錢借左比人預左唔洗還，佢大把錢偏偏唔買香港樓，因很早已預計到香港樓會於N年後爆煲，神人也!
永遠支持引刀一快
|
| 83. 引刀---快 2015-05-14 18:19:40 | |
| 引刀呢個淡友仲水皮過羊胃窿，隻傻羊仲識吹希債危機、日本經濟大難臨頭、美伊大戰、美國利率正常化，但隻引刀剩喺識一句 “有個大浪打緊埋嚟”，ka ka ka 。 |
| 88. 引刀一快 2015-05-14 19:41:55 | |
| “有個大浪打緊埋嚟”
撈波弟感受最深，早就作好準備，依傢嘈嘈閉係爲咗等其他人繼續麻痹啫。
呢度最關注引刀嘅就係撈波弟，我真係無形中塞咗好多錢入佢袋。 |
|
|
60. 港人港樓 2017-03-04 18:22:12 |
|
回應: 53樓出筆傻仔... 【星島日報報道】全城聚焦啟德發展區首個買家「不設限」的住宅項目嘉匯，昨首度發售，市場反應理想，大手買家湧現，消息指，該盤錄約近三十組大手客入市，合共購入逾九十個單位；當中更錄得一個本港首置客，一口氣連掃十五伙，涉資近一億四千萬元入市。 今個項目未有「港人港樓」的限制，買家日後可自由轉售單位，發展商亦安排每位大手買家，最多可購入十五伙，有助加速大手客入市。消息指，昨日錄一位本港首置客，用盡每票購入單位伙數的限額，一口氣連掃十五伙，涉資近一億四千萬元，主要購入兩房戶，為政府於去年底加辣後涉資最大的大手成交， |
|
61. 同一組客 2017-03-04 18:25:12 |
|
政府加辣後，投資者無懼大手掃貨。 會德豐地產公佈，山頂Mount Nicholson售出7樓A室、8樓B室、16樓A及16樓B室分層單位，變現逾15億元。 其中7樓A室、16樓A及16樓B室由同一組買家購入，涉及樓價逾12億元，呎價達92,252元，再破項目分層單位紀錄，亦成為政府上周五加辣後，全港最大宗住宅物業交易，相當於300個嘉湖山莊單位。該買家一次過掃三個單位，其中16樓A及16樓B室以同一份買賣協議交易，成交價9.12億元，兩單位總實用面積8,702方呎，呎價高達104,800元，打破西半山天匯複式於去年底造出的每呎103,762元紀錄，成為全亞洲最貴分層樓王。 據發展商說法，買家為同一組客，但分開兩份合約買，不排除以兩個私人名義入市。假如兩人亦為首置人士，便毋須支付最新15%印花稅，只須繳付4.25%最低印花稅率，但兩份合約涉及印花稅仍高達5,100萬元。
|
|
63. 井 2017-03-04 18:48:38 |
|
新加坡銀行首席經濟師李捷龍(Richard Jerram)指出，特朗普勝出大選成為美國候任總統，將為環球經濟前景增添不確定性，認為衰退風險將會加劇，美國聯儲局加息雖令市況趨波動，隨着加息步入正常化階段，料至明年底，美國將加息7次(今年3次及明年4次)，每次0.25厘。
他又指，信貸泡沫持續擴張對中國經濟造成威脅，並帶來壞帳危機，料中國經濟增長由去年的6.7%放緩至今年的6%，該行料人民幣仍會持續下跌，人民幣兌每美元年尾或貶至7.2，但認為中國當局會適當控制資金外流速度。
該行投資總監蔣瀚洋(Johan Jooste)表示，2017年環球進入「特朗普世界」，投資者應採取溫和防守性策略分配資產，建議投資者在投資組合中增添對沖基金和私募股權基金，並應增持現金。
|
|
64. 崩堤遊戲 2017-03-04 23:48:40 |
|
在香港投資市場, 香港人以往喜歡玩井噴...所以,現在人人都在等井噴...如果井噴不出,是否就天下太平呢??? 在美國投資市場, 好少人講井噴, 美國似乎喜歡玩缺堤崩堤... 現在香港似乎大戶在安排崩堤的遊戲...大家不要一本通書睇到老...
美國著名景點大峽谷連日暴雨，導致附近一個水壩前日早上崩堤，洪水湧向下游一個村落，當局疏散近600名居民及遊客，暫時未接獲傷亡及損毀報告，搜救人員當前仍在搜索約20名失蹤者。 據香港《文匯報》報導，當地自上周五起持續暴雨，總降雨量高達 ...  
 
|
|
65. 築水壩 2017-03-05 00:19:29 |
|
 道瓊斯工業平均指數 (^DJI) -DJI 美國股市 築水壩咁款,  
投資市場就像是築水壩咁款... |
|
66. 怕輸的人 2017-03-05 00:40:42 |
|
|
|
67. 引刀一快 2017-03-05 04:52:19 |
|
66樓 兄台
個個都怕輸，有D人追高一樣贏，勇者不敗只係一個美麗的誤會。 |
|
68. 買果菜 2017-03-05 07:26:09 |
|
在物業投資市場, 勇者都怕輸, 袛是心態不同有差別, 勇者會堅持抗戰奮戰到底, 直致勝利... 現在的首置者強者首置客十五個豪宅輕鬆如買果菜...此類型人仕基本不會輸, 袛有實力不足的人才會輸, 例如井哥哥,哈哈兄類別...
|
|
69. 元朗人 2017-03-05 07:36:56 |
|
52/F 亮劍兄仍是避開某筆者地盤才發表回應，在下拾卜的，人有某些執著都是正常呢。
物業市場有睇淡和睇好也是正常，過去數年來沒有看錯而身體力行小業主，荷包得益之餘亦仍要有危機意識。有理分析之文章和回應像袋錢入我袋，真要多謝一聲。
看香江辣招祇有加，反映政府估算物業需求仍是大於供應，辣招之餘再加口術如完美風暴，大量供應…。不少業主中計中招離場，很難再上車，加入望淡一族，可惜。現在社會氣氛有樓有魅力，有樓有高潮，連他們下一代都影響埋!
施永青之流預測樓市，轉軑快過乜，令人噴飯。 |
|
70. 快周轉 2017-03-05 07:39:25 |
|
(星島日報報道)被稱為全球最年輕女富豪的香港上市公司龍光地產掌舵者紀凱婷，日前一擲一百一十二點五億元人民幣投得深圳龍華民治的一幅商服用地，再度引起內地傳媒關注。
《深圳晚報》報道，此次出讓土地面積八萬七千平方米，用途為商業用地、公園綠地、城市道路用地，建築面積五十七萬平方米，起始價就是一百一十點五億元，龍光地產以底價成交。 紀凱婷女士（前稱紀佩麗女士），24歲，於2010年5月14日獲委任為我們的董事，並於2013年11月18日調任為非執行董事。彼為主席兼執行董事紀海鵬先生的女兒。於2011年8月，紀女士獲倫敦大學授予財經學士學位。
對於該項目，龍光定位為「快速開發、快速銷售」，通過「快周轉模式」進行運營。
年僅二十四歲的紀凱婷，從未有正式的公開照片曝光。 
|
|
71. to 66/f 2017-03-05 07:44:17 |
|
邊個贏邊個輸都未知 冇產者輸係窮 資本家輸可能更大獲
都係要重提事實:社會主義可能共貧,貧富懸殊引發戰爭
熱切期待 |
|
72. 家族信託基金 2017-03-05 07:48:02 |
|
事實上，將公司資產裝入離岸信託公司，再由公司實際控制人控制離岸信託的方法越來越普遍。
公開數據顯示，香港216家上市家族公司中約有30%的企業以家族信託形式控股。這些上市公司採用「離岸公司+信託」的基本結構，由家族創始人發起家族信託基金，委託離岸公司持有原家族成員所持股份，實現對家族企業股權的控制。國內也有一些企業家應用了此方法，比如潘石屹和張欣的SOHO中國、張茵的玖龍紙業、吳亞軍的龍湖地產等。 http://www.sycfcc.com/cms1-11-lang2.html 家族信託基金
|
|
73. 亮劍 2017-03-05 08:46:23 |
|
以下係2014年5月2日小弟的回應，估唔倒李嘉誠真係有「天眼通」！
亮劍 2014-05-02 09:47:22
現在各地產商點喺香港玩地產：-
長和系-----拒哋應該估計於 2017 - 2019 年應爆煲，但在此之前應有井噴出現，咁他們的做法，應該係唔好入嗰啲要攪幾年才賣得嘅地皮；扣實快將落成嘅樓盤睇位賣；將其他到價嘅資產陸續沽出或分拆。如果我估計冇錯的話，小超會於臨爆前嗰段井噴期，就大手出售下樓宇，然後順手來个世紀大供股籌，補充彈藥以便在災後執平貨。
新地系-----拒哋應該估計後市應該反覆喺呢啲位上落，所以他們會扙著其名牌效應可賣高啲關係，將手上有嘅存貨順勢攞出來賣，然後再襯政府賤賣土地期，來個低吸平倉。
信和系------拒哋應該估計後市不能大升，所以再無勇往直前呢支歌仔唱。
九倉系-----拒哋應該估計後市應該會跌少少，因此拒哋在攞倒預售樓花同意書之後，就快速推售單位，玩火中取栗。
四叔、彤叔-----拒哋盡量唔得失你政府，所以邊個做特首都唔驚，照行照做、照辦煮碗。
太古系------有大把優質收租物业打底，專攪奢侈樓，每月一兩間咁出，唔嗲唔吊都得。
其他中小型發展商-----每間最多都係幾百個單位，輸唔死人！
亮劍 2014-05-02 11:45:22
現在各持份者點喺香港玩地產：-
投資者-----若是你認同KS，估計於 2017 - 2019 年應爆煲，但在此之前應有井噴出現，因為有 SSD 關係，咁你們的做法，應該係唔好入嗰啲要鎖幾年才賣得嘅新樓樓花；然後扣實你嘅現樓睇位賣。如果我估計冇錯的話，大市會於臨爆前有段井噴期，到嗰時乜東東狗屎垃圾樓都會狂升，那大家就可大手出售你名下的樓宇，自住走唔走隨機應變，之後就手持彈藥以便在災後執平貨。
收租佬-----若是你估計後市應該反覆喺呢啲位上落，因為一買一賣耗費甚巨，繼續收租方為人上人。
大陸佬------若是你估計後市不能大升，咁就靜觀其變，等發展商同你俾 BSD 才入市，方為上策。
租客-----若是你估計後市應該會跌少少，那麼你應該走去勤力 D 睇樓，希望天降「田雞業主」，俾你殺價一成。
想攪換樓-----邊個做特首你都要住，照行照做先，有多餘錢以及放寬打房才攪樓換樓。
有錢佬------持有大把優質奢侈樓的人，現在政府玩緊你們，逢三退一持盈保泰啦。
自住业主-----每間咪爭銀行幾球，呢幾年低息大家中應執倒唔少啦，唔好話俾我知使Q曬呀，總之淡定有錢剩！
14. 亮劍 2015-01-10 18:31:29
今年我的睇法：
1 楼價先升後偏軟，預計全年升 4~5%
2 租金持續上升，預計全年升6~8%
3 利率上升乏力，俾盡升你半厘
4 政府估計的落成量同佢打個8折就是實数 |
|
74. 冇人買 2017-03-05 20:25:10 |
|
在香港買樓就預咗輸的啦!!! 一買樓就要付出, 目的, 就是佔有, 不願付出的人根本就是精神內向的, 如果香港人人不願意付出, 就冇人買樓啦!!! |
|
75. 風險 2017-03-06 01:46:38 |
|
大陸資金搶高地價,樓市好危險了,咁高樓價有一日冇人會買,就會好似日本衰足20年,大家唔駛急買樓,反正市場購買力遲早消化晒,就係大跌市來臨了! |
|
76. 當人口 2017-03-06 07:18:42 |
|
【經濟日報專訊】中原集團主席兼總裁施永青表示，港樓價與購買力脫節，年輕一代難上車，建議政府批地時，就部分用地設地契條款，要求發展商將單位限售予本港首次置業者，並規定只能自用。 地契列明 作自住用途... 當人口老化的年代,此類樓就不值錢...
|
|
77. 好多投 2017-03-06 07:52:38 |
|
在物業投資市場, 好多投資者及評論者都喜歡認叻, 讀者都會心中領會嚜嚜讚賞, 筆者都是講咗就算, 不向他人取賞賜, 人生百態, 最毒就是網絡放毒者, 小人所謂, 欲想人不知, 除非己莫為...
|
|
79. 帶來興奮 2017-03-06 21:39:56 |
|
大市興旺,給很多小業帶來興奮的套利收益期...難免有期待客不開心...
至於二手方面,周末兩天多個大屋苑交投活躍,其中天水圍嘉湖山莊錄11宗成交,按周急升75%,部分上車盤更連錄新高價承接,最矚目是沙田河畔花園呎價高達逾1.75萬元,膺沙田上車盤新樓王。而百大屋苑本周錄40宗成交,較上周升10%。
|
|
81. 井 2017-03-07 00:58:39 |
|
kingtan3388 ：
有人总把“东方之珠”和“东方明珠”搞混，因为前者代表香港，后者代表上海，从1990年浦东开发到今天，走过了21年的历程。回顾21年前的上海，那时的上海人对香港充满期待和羡慕，上海在长江口，面朝东海，香港在珠江口，面朝南海，一个是全球社会主义体系中最大的城市，一个则是全球资本市场最重要的金融中心。
1990年浦东开发，我只有14岁，我的老师告诉我“10年后的上海可以超过香港", 我高兴坏了，2000年我们就可以和香港一样了，可以变成国际大都市，可以买到全世界的商品，可以见到各式各样的外国人，最重要的，我们可以和香港人一样富裕。。。
1999年，我23岁，硕士毕业，第一次来到香港，那时的香港刚刚回归，香港人还看不起大陆人，他们嫌我们穷，我说一口流利的普通话，得到的是他们鄙夷的目光。我第一次站在维多利亚港的两岸，看着维港两岸密集高耸的建筑和迷人的夜景，我陶醉了。我第一次看到那么多琳琅满目的商品，还有很多我从来没有听过，更没有见过的奢侈品牌，我只能在橱窗外张望。当时的香港是世界第一大货柜港，是世界第二大黄金市场，经济总量位居世界前十位。
今天，浦东又走过了10年，上海仍然高速的发展着。十年间，我感受着上海一个又一个超越香港的里程碑。上海的高楼越来越多，越来越高了，和香港不相上下。上海的夜景也越来越美。上海港的吞吐量终于超过了香港，位居世界第一。上海的奢侈品店比香港更大更豪华。香港有的迪斯尼乐园我们上海也有了，上海的经济总量也终于在2009年超过了香港。
但是，我们却忘记了，上海是一个有2500万常住人口的城市，而香港不过700万，今天的上海人均GDP仍然只有香港的四分之一，我们没有完善的法制和金融体系，没有先进的社会和政治制度，没有开放稳定的金融市场，没有高效廉洁的政府，没有高素质的人口，上海并不是真正意义上的市场经济，最重要的，我们没有现代化的高等教育。当我们傲气的认为上海的发展速度远远高于香港的时候，香港也不甘示弱，后经济危机的香港却比上海表现的更胜一筹，经济增长速度一度和上海平起平坐，反映出的问题是世界大财团更加信任香港而不是上海，香港没有工业，但它却凭借超强的第三产业创造了和有”共和国之子”之称的上海几乎相等的财富，香港人在珠三角的投资额撑起了三分之一的广东省，一场日本地震将很多总部设在东京的集团进行总部迁移，而他们在亚洲的候选地只有一个——香港。
很多时候，我身边的朋友一个又一个花上千万移民香港的时候，我在想，何时上海才能留住他们的脚步呢？他们把大量财富带到香港的同时，更把先进的知识和管理经验带到香港，更加促进了香港的繁荣和发展，更加增强了香港的竞争优势，上海要真正超过香港还有相当漫长的路要走，我们谁也不能预知要多久。香港像一位身经百战，历经风雨的成功商人，而上海却像一名开始创业，幼稚未脱的大学毕业生，就像一位日本记者说的”很多香港人来上海坐磁悬浮，而香港人却不希望香港有，因为他们仅仅是来感受一下，这才是一个成熟社会应有的品质“。
|
|
82. 希罕香港 2017-03-07 07:16:01 |
|
香港樓價高是好正常的現象, 如果香港樓價低才是不正常現象...代表冇人希罕香港...
|
|
83. 大家樂 2017-03-07 08:40:07 |
|
筆者 1月11日 才說香港物業市場 2017年 會較為死寂， 如今筆調轉向...
其實什麼都不用估，繼續收租 ^^ |
|
84. 等跌結局 2017-03-07 21:11:54 |
|
【星島日報報道】全國政協委員、香港旅發局主席、麗新系主席林建岳回應中資買貴港地時表示，「作為生意人，我歡迎競爭。做為市民，相信今後買樓上車會更難。」 中資紛紛來港買地，林建岳認為，背後原因是人民幣貶值，資金需尋找出路；內地借貸息率較高；香港地少人多；以及香港稅收優惠。 他又批評，現時的樓市辣招，亦有負作用，包括首次置業難度增加，二手市埸樓換樓亦更加困難。加上本港地皮買少見少、建築費大幅上升，「谷死」樓市。 等跌的結局... |
|
85. 上海夜景 2017-03-07 21:55:27 |
|
|
|
86. 井新聞 2017-03-08 08:31:49 |
|
井新聞...
揸46年料賺逾千萬美元
巴菲特本人亦是三十年定按的受惠者，他在一九七一年買入加州一幢度假屋，當時售價15萬美元，付了首期3萬美元，其餘向銀行申請三十年按揭。據報該物業最近以1,100萬美元標售，預料回報驚人。
|
|
說她是拜金港女，扭曲了愛情價值觀。筆者倒認為其言論是肺腑之言，也代表其人生目標清晰，沒有什麼不對。擁有物業是成功人士的象徵，成功者本身就散發出一種魅力，因此女人喜歡有成就的男人並無不妥。