明年樓股走勢 專家激辯連連

　　2016年是風雲變色的一年，英國意外脫歐、美國大選爆冷、台韓總統有難等等，還沒來得及回顧過去，人們已迫不及待展望新年。特首梁振英宣布不再參選，標誌著一場新的激烈競賽即將來臨，2017年樓股何去何從？投資者應如何掌握先機？

　　由星級司儀劉羽葳主持的《睿富2017 樓股匯高峰會》，率先請來15位樓股專家，為大家講解2017年大市走勢及策略部署。其中八位是樓市專家，包括施永青、湯文亮、黎永滔、蔡志忠、汪敦敬、葉景強、楊官華以及黃元山，以上各位演講者都是重量級人物，每人均可獨當一面，難怪講座反應如此熱烈，現場座無虛席。

　　專家們幾乎都是即場爆肚，每人對樓市前景看法不一，引來激辯連連。湯文亮博士認為，換了新特首後，新辣招稅會立即減半，即是從現在15%減為7.5%。他並指影響樓市的因素有供求、辣招、經濟、利息、資金及CY等。而中原地產創辦人施永青則表示，梁振英宣布不參選下屆特首，不代表地產加辣措施會馬上撤銷，辣招對樓市的影響可能會持續至2018年。

　　舖王黎永滔就認為，過去10年一線舖價格升幅驚人，今天受國內政府打貪及零售市場減弱影響，租售價回落了3成至5成不等，他建議投資者可買入1千萬至2千萬左右的飲食舖。至於祥益地產汪敦敬則認為，明年樓市走勢向好，尤以細價樓睇高一線。他們均呼籲政府放寬二手樓市場，可即時增加大量樓宇供應，讓年輕人上車。

供應斷層 9.3萬單位是偽數字

　　而世紀21中華物業楊官華近年轉戰日本市場，最近更成功收購日本某著名代理行，他指日本樓價格便宜，不失為港人新的投資熱點。另一位專家人稱King Sir的葉景強，他看好明年樓市，直指如果沒有加辣，樓價將大升30%。而中文大學客座講師黃元山則指，香港土地發展還需移山填海，但發展阻力大，長期樓市供應將出現斷層。

　　以上這些鑽石級樓市專家的分析十分寶貴，筆者務必要提供給各位讀者參考。至於本人也是當天演講嘉賓，自然也要分享一下個人看法，當專家們上月初在政府出招加辣時，均悲觀地認為樓價今年底必下調5%至10%，當時筆者就獨排眾議指今年樓價不會下跌。

　　事實上，政府所稱的未來3至4年，提供9.3萬單位的數字是一個偽數字，原因是這些單位均是小單位，有些甚至細到只有126呎，也就是說單位數量雖然多了，但實際上真正提供的面積沒有增加。政府不能以供應來遏抑樓市，只有一招就是不斷加辣，現在產生了反效果，將120萬龐大的二手樓宇市場封鎖，讓成交量萎縮到沒有指標可言，相信明年樓價不會有太大上落，惟有利率走勢可左右大局。