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1. 重中之重 2016-08-24 11:14:33 |
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2. 路過的人 2016-08-24 11:26:08 |
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如果你不夠獨立自主，身邊又充滿著負能量，憎人富貴厭人貧的人，你如何快樂得了！ |
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3. to筆者 2016-08-24 11:53:22 |
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甘你重唔明?貧富懸殊就係不快樂既主要原因!共產國家都比較快樂就係因為冇貧富懸殊! 大圍窮唔會唔快樂,但有一批資本家搞到d野貴哂去另到大部分人唔快樂就不要得
長壽?如果一般人命唔長點俾班資本家吸血?佢地最好我地長命百歲!
你甘唔明白個原因不如分哂你既身家資產,成為窮人,又睇下你快唔快樂 |
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4. 二少 2016-08-24 11:56:32 |
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悲觀的人總是悲哀的,樂觀的人往往苦盡甘來. |
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5. 快樂者 2016-08-24 12:07:27 |
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作者講得好正確.快樂是一種感覺而已. 我相信北韓人最快樂,他們不知道外國生活是怎麼樣,以為在金正恩領導下,生活最幸福! |
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6. 亮劍 2016-08-24 12:12:18 |
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政府話每年私樓供應係18k，咁在土地供應「係咁多」之下( 巧婦難為無米之炊)，各持份者唯有將每伙的面積一開二；一開三去「跑数」囉。
以前發展商D一手樓，主要的銷售對象係希望改善環境的換樓客，所以起出來既楼，5xx呎係基本，當啲客在買入三房到四房既樓花後，正路會將手上一房或弍房投放於市場，這些供應便可滿足上車客的要求，即呎價合理D；管理費平啲；間隔實用啲；周圍社區配套成熟啲……
但呢家上車客除非有上一輩幫(除了雙方家長助拳外仲可能拉埋祖父母落水)，理論上你要幫襯發展商直接入一手。
現在大家都知道，首置客用按保以最低消費上第一架車，死線就係4球，那麼「稍為醒目」的發展商就當然拿住四球黎做底線啦。
如果每呎要你萬伍發展商「維倒皮」，咁四球可買266呎；如果人地要賣兩皮一呎「先緊緊夠」，咁你就有200呎用；若果發展商要飛擒大咬，每呎係兩萬伍呢，咁你實質只能買得160呎咋！
希望到時呢個單位仲住倒人啦！ |
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7. 快樂者 2016-08-24 12:23:00 |
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香港人不快樂,就是知道得太多,太鍾意比較,成日同有樓人士比身家,當然唔快樂. 傳媒日日唱衰香港不在話下,香港人自己要求又過高.如果香港唔好,點解咁多人想移民來香港?香港人知足啦! |
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8. Eclipse*~ 2016-08-24 12:39:00 |
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亮劍講得啱、唉我真係好想 cy 快點收皮... 害人不少呀 |
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9. Danny 2016-08-24 13:00:47 |
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我支持蔡生論點,是因為他是白手興家的奮鬥故事,從冇到有,窮到富,冇樓到有樓,人家做得到,我們要學習. |
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10. Danny 2016-08-24 13:05:59 |
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想公平冇貧富懸殊,移民去北韓吧!沒有新聞自由,甚麼都唔知,覺得自己最快樂就好了. |
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11. 有執，可來快樂自在 2016-08-24 13:16:05 |
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失去的不見得不好,得到的也不見得很好。 |
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12. 向引刀‧土著說不 2016-08-24 13:33:16 |
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睇下人哋幾快樂，日日都是嘉年華 / 聖誕節！ http://hk.on.cc/hk/bkn/cnt/finance/20160824/bkn-20160824110313450-0824_00842_001.html 【on.cc東網專訊】 樓市再度起飛，各方投資者齊齊高調「撐市」。
●「80後」投資者吳龍飛轉攻港島舊樓
買樓買到開班授徒的「80後」投資者吳龍飛，近期轉買港島東舊樓，但單位面積不可太細，花點心思將單位裝修改間隔，租金回報率提升之餘，更有收購概念。「買樓唔怕舊、唔怕低層，反而將缺點化為優點，市場淡靜有更大議價空間。」
他指出，有自住需求任何時候都可以入市，買舊樓勝在管理費平、實用率高，單位空間靈活性高，即使實用面積300餘方呎單位，隨時可間3房，增加租值，個別回報率可達5至6厘；但購買該類物業時，要留意單位平台位置及水渠位，窗戶是否已更換，以免日後滲水，同時觀察天花狀況；而準買家必須親身落區視察，到不同代理行問盤，切忌只在網上搵盤。
吳龍飛開放持有的位於鰂魚涌樓齡逾40年的單位供記者參觀，單位鄰近港鐵站，實用面積580方呎，3房間隔，就現場所見，單位內籠仍算新淨，屬交吉，現租值達1.8萬元；他現場「教路」指，單位裝修後可間5房，加上吊燈、油畫裝飾，就可提升租值及叫價。單位現叫價580萬元放盤，較3年前已升值逾30%。除舊樓住宅，吳氏近日亦物色細價舖位，趁零售業差，壓價執平貨。
●首度接受專訪的中港貨車司機
一名投資物業多年的中港貨車司機，於今年3月在3個鐘內撈底購入牛頭角淘大花園，並指400萬港元買2房單位無得輸。
他一直相信買「磚頭」最保值。2012年以約800萬元連環購入粉嶺花都廣場及碧湖花園共4伙，收租2年全數沽出，單是帳面已賺近650萬元。而他一直只抱著一個投資信念；「400萬元買到2房單位好大路，剛性需求支持下唔會點輸！」
去年初他再度出手，以約760萬元購入新蒲崗譽．港灣收租；今年3月再以393萬元購入淘大花園2房戶，同類現叫價約470萬元；6月再以357萬元人民幣購入福田皇御苑2房戶，現市值已升約12%。上述3項物業涉及辣招稅已近100萬元。
他表示，成交量低迷時就是低位，是入市最好時機，容易傾價，出手要夠快，唔睇樓買連租約盤可再平10萬至20萬元。
如購入淘大花園單位時，由搵盤至簽約僅3小時，被代理形容「好似買菜一樣」。
股市難料、銀行息低、資金沒有出路，就是當年推動他買樓原因。他稱，經常來往中港2地，有助觀察2地基建發展，特別看好鐵路沿線住宅，在內地經濟支持下，看好香港經濟前景，而建築成本、工資持續向上，脫歐後資金湧入中國、香港物業市場，預期樓市會一直向上，未來會繼續在中港兩地增持物業作長線投資之用。
●資深投資者伍冠流再出手
資深投資者伍冠流有逾30多年投資經驗，對凶宅、半契樓及無契樓投資俱有心得，他笑稱：「近年凶宅多人買，樓價難有折讓，已有近4年沒再入市凶宅，並已轉購無契或半契樓市場。」據了解，伍冠流現於市場仍持有至少10多個物業，當中有5至6個為凶宅單位。
對於投資無契或半契樓的心得，他表示，購半契物業後的做法，通常會與另一半業權人商量，考慮沽出持有業權或併購對方業權，或會共同收租或使用物業，但有時亦要打官司解決問題；至於買無契樓，事前可考慮接觸原業主，或額外補償希望對方交出樓契；而該類物業的折讓率難定，要視乎物業質素、位置。
他又指出，如買凶宅的話，買自殺的單位比謀殺好，要揀內籠光猛單位，新買家或租客會住得較安心，亦要留意按揭問題，現時持有凶宅單位，全部都有租客居住，不會心急沽貨，雖然凶宅租值一般比市價低，但亦視乎市況，在旺市時租值可僅低市價10%租出。
對於考慮入市的年青人，伍冠流教路：「年青買樓要量力而為，不要望一步登天，要慢慢細屋換大屋」。在加息機會減低、剛性需求帶動及市場累積購買力開始釋放等因素支持下，他認為樓價將再升，近期物色單位再入市，更指，買50、60年舊樓有收購優勢，較少折讓都會考慮入市。
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13. 向饭民说不 2016-08-24 14:50:48 |
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一个不快乐的人，边有可能长寿。
香港人的所谓不快乐，不幸福，不宜居其实是被美国的NGO养的毒霉抹黑，造谣，颠倒是非黑白。事实是香港人是最幸福，最快乐的，所以先会长寿。
在孙杨事件上，可以看到毒霉洗脑的可怕，孙杨明显是白鬼的无耻，种族歧视，但是香港人竟然被毒霉洗脑到以为大陆人太骄傲，大陆人太滥药。事实是，外国运动员更加嚣张，更加的滥药。香港人究竟知不知道自己一样是被歧视的呢？
今日毒霉又系度玩中港矛盾，将几个月之前的新闻放在头条上，
是的，我都要问，香港人是否好巴闭。巴闭到被白鬼歧视也认为没有问题。还有类似人和人的冲突，其实经常发生，中港冲突其实占地比例很小，为什么毒霉要将这些平常问题放系头条。 |
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14. Desmond 2016-08-24 15:23:58 |
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那麼筆者為甚麼不北上定居？然後天天看國內報紙說如何幸福，這樣你就一定比現在快樂多了。
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15. to 13/F 2016-08-24 15:40:59 |
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我身邊有個朋友痛恨大陸人和事，剛好最近她的姐妹幫她N年前申請移民批好了，一家就先去美國三藩市看看，然後才決定要不要去，因爲要她連根拔起，她的犧牲也是很大的。
誰不知，在三藩市看街頭表演，被表演者當街侮辱，就是因爲她看起來就是中國人，人家分不了你是香港人還是中國人。她還嘗試跟人家解釋兩者的分別，受到更大的傷害。 因此，她打消移民念頭。
有時候，你以爲你活在地獄。但如果你真到地獄里走一趟，你才知道什麽叫做地獄。 |
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16. 引刀一快 2016-08-24 15:48:32 |
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To 14樓 Desmond兄
一針見血，唯獨是，應該叫埋向飯去，佢好妒忌引刀喺大陸得到嘅一切，但係又冇勇氣做個勇敢中國人。 |
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17. to 14/F 2016-08-24 15:57:59 |
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你這樣說不就是跟筆者各走極端，需要嗎？ |
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18. 向饭民说不 2016-08-24 16:38:25 |
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引刀，小弟自认是个失败的香港人，返大陆没有竞争能力，赚不到钱，所以唔敢上去，这方面，你巴闭过我。不过我舅仔当年因为公司搬去上海，也跟着去上海工作了10几年，已经非常适应。
小弟同时好后悔03-05年时候，没有咬紧牙关买深圳楼，当时我日日同太太讲，同大陆同事讲，要买深圳楼。可惜小弟当时被香港的负资产吓怕，本身就是被政府骗了去借60万的贷款，所以无胆去买。如果当时咬紧牙关在深圳买楼，现在真系可以等退休。 |
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19. Alan Pepper 2016-08-24 16:40:01 |
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呢幅相好啲 |
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20. Johnny 2016-08-24 16:40:28 |
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筆者富甲一方，日子過得滋潤無比當然唔知香港窮苦大衆有幾多愁啦。
何不食肉糜?呵呵！ |
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21. 又一讀者 2016-08-24 16:59:32 |
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to:13樓Desmond: 閣下思緒比較混亂,睇真啲,作者沒有講香港唔好,只係講香港人唔快樂嘅原因. |
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22. RY 2016-08-24 17:09:13 |
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傻人才對號入座, 我身為香港人, 幾開心吖, 駛乜要個乜乜指數, 空為一談。 |
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23. 向饭民说不 2016-08-24 17:19:56 |
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20楼，其实你又知道不知道穷人日子一样過得滋潤無比，穷人住公屋，基本上唔使交税，所以废青可以去食放题，去外国旅游然后facebook上打卡。加买极低的医疗和上学费用，全世界，有边度穷人比香港好。 |
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24. 上車易 2016-08-24 17:31:23 |
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我上咗車,覺得香港很美好,香港新界樓唔貴,有機會就應該買了,香港人是幸福嘅. |
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25. 引刀一快 2016-08-24 17:37:26 |
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向飯
深圳有樓，都要睇位置，數量，一間半間，點退休？
“快樂指數”將中國作為一個地方嚟評審，唔知點出數據，深圳如果獨立評審，快樂程度一定低過香港，遠遠不如廣州。睇睇深圳流動人口同常住人口比例就知。 |
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26. 路過的人 2016-08-24 17:37:32 |
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向飯兄： 我家里的侄女和姨甥仔就是你所説的那類窮風流。 衹怕到他們到了當父母的年紀就來埋怨政府沒有給他們最好的。 |
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27. 引刀一快 2016-08-24 17:45:30 |
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To 6樓 亮劍兄
依家睇跌睇升嘅人，好似係二八之比喎，點睇呀？ |
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28. 上車易 2016-08-24 17:51:56 |
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作者是反駁報告斷章取義,冇可能香港排123位,簡直係胡扯,香港唔知幾多人想來移民.越南排5位是他們唔知世界咁先進,香港排23位就差唔多. |
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29. To 20 樓 Johnny 2016-08-24 17:56:36 |
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有冇諗過點解筆者可以富甲一方先？而你卻不能 |
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30. 引刀一快 2016-08-24 18:54:53 |
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To 29樓 兄台
如果你有個個都啱駛嘅富甲一方方法，同大家分享下好喎。 |
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31. To 30樓 2016-08-24 19:08:47 |
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有。
1. 娶一個廣州老婆 2. 日夜上網同人嗌交 3. 咒罵自己國家 4. 拜一個股神師父 5. 不要面皮
包你成功 |
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32. to 30/F 2016-08-24 19:10:47 |
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你聽得明人家講比人聽的説話才來問吧！ |
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33. 有見地 2016-08-24 20:52:03 |
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完全同意蔡生講法,好文章! "正如前文所說，快樂是一種感覺，可能人們知道的事情愈多，反而愈不快樂。香港是言論自由的地方，每個人都有自由表達意見的權利，香港媒體報章喜歡報憂不報喜，新聞報導幾乎都是負面悲慘的故事，正面慈善的事少有報導，因此在耳濡目染之下，人們會變得愈來愈不快樂。" |
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34. 莫名 2016-08-24 20:53:39 |
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學到蔡老闆,就是快樂人,懂得投資勝過讀書! |
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35. 過路人 2016-08-24 22:20:53 |
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好文欣賞: [既宜居又長壽 為何不快樂?] 不要比較,知足感恩,你就快樂! |
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36. 熱廚房 2016-08-24 22:26:50 |
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很有道理: "港人的快樂指數低於印度、孟加拉，甚至比共產國家越南、俄羅斯低，很大程度是由於新聞自由的關係，這些國家比較封閉，國人並不很清楚外界情況。如果生活在一個樓價低、生活水平低、沒有比較和共同貧窮（可理解為感覺共同富貴）的國家，媒體又天天報導生活是如何幸福美滿，那麼這些國民的快樂感肯定高一些。" |
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37. 喜歡不快樂 2016-08-24 22:57:00 |
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不過矛盾的是，香港卻是最宜居城市之一，據2016年經濟學人智庫公佈的全球宜居城市排名，香港在140個城市中排名43位，是大中華地區排名最高城市，高於台北和新加坡。此外，更值得振奮的是港人平均壽命達83.6歲，屬於全球壽命最長地區。既然是最長壽地區，又是最宜居城市之一，應該也是快樂的地方才對呀？？？？？？ 原因很簡單, 香港人喜歡在不快樂的地方住呀？？？？？？香港人不喜歡前往快樂的地方住呀？？？？？？ |
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38. 回 27 引力 2016-08-24 23:04:30 |
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呢個網站睇升睇跌不嬲都是八二比，八個好友，兩個儍B。
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39. Tony lam 2016-08-24 23:10:19 |
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去福記開餐 對比 餓到PK突然有碗豉油撈飯頂肚、邊樣快樂D呢？ 去福記之類開餐基本上唔係因為肚餓、分分鐘因為有要求、而頂住度中氣落樓、食得貴使得起未必快樂。 窮窮地有人送碗飯頂肚、就會由感恩而得到快樂。 |
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40. 自我作賤 2016-08-24 23:13:43 |
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香港人為什麼不前往快樂的地方住呀？？？ 香港人是否自我作賤？？？ |
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41. 窮百萬 2016-08-24 23:25:28 |
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快樂無負擔，好人通常早死。長命多比天收，有咩惨得過身邊的人一個一個離你已去，日日去送終? |
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42. 搭訕 2016-08-24 23:33:01 |
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畀3樓笑Q壞，大圍窮唔會唔快樂。 之所謂窮消費唔起咁解，既然大家都消費唔起，跟據你邏輯必有資本家搞嘢抬價掠水，咁點解釋大圍窮唔會唔快樂。 仲想知資本家用乜方法，去延長香港一般人壽命去吸血，照計用條秘方去發展中國家，延長工人壽命去吸血效益更高。 偽命題你想表達啲乜？ |
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43. 向饭民说不 2016-08-25 00:19:58 |
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42樓，當你笑Q死時，你有沒有想到現在香港有最少10萬年輕人比洗腦成這樣的人，甚至有中年人一樣有這樣想法。這是多麽的可怕。 |
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44. 引刀一快 2016-08-25 02:01:06 |
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31樓
呵呵，原來你認為富甲一方嘅人都係咁樣嘅？
哇，呢度原來咁多人返大陸娶老婆架？ |
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45. 向飯民說不 2016-08-25 10:11:37 |
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引刀，所謂10年河東，10年河西，當年你返大陸的時候，你應該是筍盤，肯定可以找到自己心愛的女人。而事實是幾年前，香港每10對婚姻，就有差不多有5對是中港婚姻。可想而知，這個比例有幾高。這個比例也反應了過去幾年大量大陸新移民來香港。同時我地也見到香港的廢青被腦到認爲是新移民是來香港搶資源。但是是事實是香港男人去大陸搶大陸女人的資源。香港毒媒昨天大大隻字抹黑大陸人，話大陸人鬧香港人系唔系真系大L。是的，我真系要問，香港人是不是真系大L。香港男人去大陸搶女人，現在這些女人要來香港啦。難道不給嗎？難道香港人可以去大陸搶女人，放低幾億子孫，就像拍拍屁股反香港嗎？難道香港人可以甘不負責任嗎？ 今年中港婚姻占比大幅度下跌，毒媒又反過來解讀，話香港男人不願去大陸結婚。其實是大家都知道，香港男人已經失去競爭力。大陸女人已經不當香港男人是筍盤。 |
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46. 引刀一快 2016-08-25 11:19:04 |
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向飯
中港婚姻呢様嘢，你係冇我瞭解嘅。
香港人依然係筍盤，但係要有腦，識得搵對手。而且要懂得善用香港人嘅優勢，隱含香港人嘅缺點。
近30年，真正搶女人資源嘅係珠三角，造成全國痛恨廣東人，數量有限香港唔算係乜啫。
依傢確係好多大陸人開始對香港反感，最怕就係由用港貨爲榮，變成鄙視港貨爲榮。
鄙視港貨爲榮會一發不可收拾，因爲用港貨要駛錢，鄙視港貨就唔駛錢，個個都有資格做。 |
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47. 改一改 2016-08-25 14:23:51 |
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引刀心态
因爲用港楼要駛錢，鄙視港楼就唔駛錢，個個包括两傻B都有資格做。 |
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48. 引刀一快 2016-08-25 14:45:40 |
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係喎，高見高見。 |
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49. 向飯民說不 2016-08-25 16:06:33 |
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真系难于相信引刀不是美国佬的打手，美国佬打手最喜欢玩转移视线，总之就是游花园。厉害。 |
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50. to 49/F 2016-08-25 18:10:56 |
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用多了，高招變低招。
金主應該把他換了吧！看見他的留言衹想笑，做不到讓我懷疑中國，搞亂香港。 |
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51. 港人優先 2016-08-25 18:53:20 |
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有很多香港人在等待中得到貴價的回報...
中海地產董事總經理游偉光稱，中國海外(00688.HK)旗下啟德1號首批推出110個單位，市值逾9億元，…入場費490萬元，…..只表明項目為港人優先購買。 他亦多番指出，目前地價高，而新界區項目呎價亦近14,000至15,000元，但銷情持續，反映香港人有能力負擔，故認為啟德一號的定價為港人可負擔範圍內，及價錢可合理反映樓盤價值。..。 根據價單，項目首推的110伙，呎價由15,080至18,418元，平均呎價17,173元，實用面積介乎376至818方呎。 |
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52. 過來人 2016-08-25 22:01:01 |
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回中國國內投資, 大多數人都有一種醉翁之意不在酒, 但願美女常伴傍...中國國內租金收入穩定性與香港租金收入穩定性是 2: 8 比, 如果不是自用,不是自我陶醉, 投資香港物業才是上策...好多過來人都知道. 羅康瑞，GBS，JP（1948年4月－），祖籍廣東普寧，香港地產商、瑞安集團董事長、瑞安房地產主席兼行政總裁。畢業於澳洲新南威爾斯大學。妻子朱玲玲，為已故商人霍英東長子霍震霆之前妻。 自1984年起，羅康瑞已經在上海與共青團合作投資酒店業。1989年天安門事件令業務大受打擊，共青團亦周轉不靈。羅康瑞出手幫助當時上海共青團的秘書長，現任的中共政治局委員、上海市委書記韓正。透過上海前市長徐匡迪，韓正協助羅康瑞投得上海新天地的發展權。 1995年，羅康瑞在重慶購得第一座水泥廠，更令瑞安集團一躍成為中國三大水泥公司之一。羅康瑞領導的瑞安集團亦在中國多個城市如武漢、大連、佛山、杭州投資房地產，並建立了一系列「新天地」地產項目。 2008年底時，瑞房一度陷於破產邊緣，羅康瑞咬緊牙關，奔走各大銀行，才免於沒頂危機。絕境翻生，羅同意公司要生存，一定要居安思危。 上海新天地於2001年建成，是香港瑞安集團在上海投資建設的一個現代化餐飲、休閒、娛樂和購物的時尚地標。靠近淮海路商業街，周圍有多家高級寫字樓。原本這處是一個舊社區，充滿著石庫門弄堂平民住宅[1]。1990年代末，上海市經濟起飛，多個舊社區都被遷拆重建。重建這個社區時，設計師將這種富有上海建築特色的元素，一方面予以保留，另一方面融入新的建築主題意念。佔地3萬平方米，建築面積6萬平方米。經過精心的裝潢、設計和社區整體規劃下，小至樹木高低、大至商舖排列和獨特設計，吸引到明星、藝術家和企業家在這裏開設精品店、高檔次飲食消閒餐廳等。2010年11月，上海新天地的三期新天地時尚購物中心開幕，是以中外設計師品牌和年輕潮牌為主打的現代時尚購物中心。 |
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53. 東方紅 2016-08-27 03:01:33 |
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正確嘅講法: "其實做人快不快樂，居住地方很關鍵，跟壽命也直接有關連，那麼港人為何不快樂？各位可以解讀是政治紛擾民生混亂，如貧富懸殊、樓價高企、劏房遍地、醫療不足、教育失誤，甚至假難民大軍壓境等等，這些都可以說成是港人不快樂的理由，但細心想一下，這些問題大多數城市都存在。" |
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56. 吵之巴閉 2016-08-27 19:13:10 |
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等待樓價下跌才買樓的人叫被動投資者, 唔輸得心態. 經常錯失入市良機, 有啲人仲一生人中袛作一次買賣, 每天上網...吵之巴閉...到目前為止都未見行動. |
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57. 香港冇窮人 2016-08-28 11:10:31 |
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香港冇窮人信息: 目前所見, 仍未出現爆煲危機. 【東方日報專訊】新盤持續升溫，新地（00016）元朗Grand YOHO第一期昨推售308伙，消息指半日內售罄，即晚加推113伙。另外，東九龍兩大新盤均現人龍且入票激增。市傳華懋將軍澳海翩滙昨錄逾5,000人次參觀，連日累收約2,000張票。代理指，中國海外（00688）九龍啟德1號（I）累收約2,500票。 Grand YOHO第一期昨首度開售，即獲市場熱捧，樓盤昨上午八時四十五分正式展開銷售程序。現場所見大批準買家及代理一早在售樓處樓下的電梯大堂排隊，等候進入售樓處，再抽出揀樓次序，場面非常墟冚，惟秩序井然。 |
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58. 資金市 2016-08-29 11:26:25 |
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香港進入一個資金市市場, 有資金可入市, 沒有資金沒有機會入市, 沒有資金支援沒有機會入市. 有啲人好可憐,到目前都未入市,就是遲疑不決的心態. 肥胖人的衣物及價值觀是不適合瘦骨嶙峋的人穿著的. |
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59. 當一個人 2016-08-30 13:34:43 |
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當一個人精神顧慮過重時, 應該早日離開這個市場. 拜拜!! |
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樂指數在140個國家和地區中，排在後面的第123位，不僅低於印度與俄羅斯，連戰亂地區烏干達和敘利亞也不如，而快樂指數最高的亞洲國家是越南，排名高至第五名，排在72名的中國也比香港高。
