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1. 樓市內情 2016-08-10 13:10:29 |
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大價物業梗係多人搶,最好全幢同買地,我係大陸企業我都走來香港啦,宜家內地周圍捉人,反貪為名打擊異己,有錢佬走部份資金來香港唔出奇. |
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2. 地產人 2016-08-10 13:12:01 |
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同意蔡老闆,正確! [不過，大資金投入香港較為容易，比喻合組財團投地或直接購買大型物業，但小資金流入卻比較困難，在地產辣招的捆綁下，外資購買住宅物業幾乎是不可能的，尤其是小業主的二手市場，外資已被杜絕。只有聰明的地產商才有辦法，他們巧妙地利用回贈印花稅，成功搶走市場上所有的外地買家，因此一手市場成交量才得以回覆暢旺，這樣的局面將會維持一段頗長時間，也符合港府積極推地去增加供應的中長期措施。] |
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3. Danny 2016-08-10 13:26:53 |
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一手樓多成交,多咗咁多中資進駐,政府賣地冇問題,增加供應都冇問題,不過二手成交量最終都係萎縮,政府最後都解決唔到房屋問題,買樓嘅人始終少過以前好多.
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4. 不倒翁 2016-08-10 13:41:10 |
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樓市有太多外來因素支撐,跌少少價只是調整,唔容易大跌,各位冇樓業主能力所及,盡快喺新界上車. |
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5. 新趨勢 2016-08-10 13:42:10 |
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有實力的資金積極進入市場,有資金的中產積極入市,形成了未來新趨勢... |
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6. 首度低位出擊 2016-08-10 13:50:01 |
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奧運會進行的如火如荼，前國家跳水隊「跳水皇后」伏明霞雖然早已退役，但最近在樓市也「拿下一金」。今年3月樓市低潮期，市場觀望氣氛濃厚，伏明霞「人棄我取」斥資870萬買入藍籌屋苑太古城南天閣高層G室，實用面積561方呎，建築面積667方呎，實用呎價1.55萬元。據匯豐網上估價顯示，上述單位最新估價達1000萬元，意味「跳水皇后」持貨僅5個月便升值約15%。代理表示，現時同類單位市值月租約2.5-2.6萬元，如單位附設裝修，月租可達2.8萬，據知，單位暫未有在市場放租，若以月租2.5萬元租出，估計租務回報率3.4厘。事實上，這並非伏明霞首度低位出擊，2009年同屬樓市低位，她曾以399萬元買入中半山雨時大廈高層A室，面積314方呎，滙豐銀行網上對該單位估價737萬，7年升值85%。 |
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7. 趨勢向好 2016-08-10 13:52:48 |
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8. Danny 2016-08-10 15:46:52 |
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樓價跌不下,也升不了那裡去,政府有辣招綁住樓市,沒可能大升,但是以目前形勢看,資金走入香港大勢所趨,香港仍然一段時期被看好. |
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9. Danny 2016-08-10 16:08:31 |
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"誠如筆者之前預測一樣，資金的流向影響香港房地產市場。內地企業喜歡投資香港理由非常多，從其他角度看，人民幣貶值，使資金流向強貨幣美元，投資香港房地產，即是將人民幣換成港幣資產，也變相成了美元資產。此外，香港是全球最安全城市，除了治安良好外，資金也十分安全，香港司法獨立健全，奉行一國兩制，無論國內外政府也不敢干預。還有英國脫歐，歐洲經濟出現不穩定因素，英鎊匯價急跌，令資產進一步縮水，這些都使資金流向或留在亞洲，香港屬於自由經濟市場，自然最獲外資青睞。" 我認為蔡生呢篇文寫得相當好! |
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10. 引刀一快 2016-08-10 17:27:14 |
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“ 香港司法獨立健全，奉行一國兩制，無論國內外政府也不敢干預。 ”
按住呢個標準嚟定價的話，價位保證逐年跌。
十零廿年之後，香港都可能改稱香港市，奢望一直一國兩制，同港獨諗法差不多。 |
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11. Danny 2016-08-10 18:24:43 |
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引刀兄: 就是因為香港司法獨立,資金安全,樓價才會有支持. |
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12. 回10樓引刀 2016-08-10 18:47:45 |
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為何內地政府要推翻一國兩制?將香港變成香港市對中央有何益處？ |
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13. 又一市民 2016-08-10 19:28:28 |
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支持蔡生論點: [從內地地產商恆大地產（03333）以125億高價奪得灣仔美國萬通大廈，到非高知名度商人陳紅天以約66億購買香港物業，顯示內地資金正大舉進攻香港房地產市場，內地經濟發展迅速，無論國企、央企，還是民營企業，均出現不少商業巨賈，他們十分嚮往香港的自由與安全，投資香港房地產方興未艾。數據顯示，過往5個財政年度，內地發展商在香港投地所佔比例，由3%至5%逐步上升至上年度的25%，成功佔據了地產界重要一席。] |
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14. 過來人 2016-08-10 21:56:17 |
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賣走所有港產者,如今都後悔莫及,能做甚麼呢?689已盡幫未上車者上車,可惜樓價只跌了12%. 賣走想買番的確很困難! |
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15. 向引刀說不 2016-08-10 21:56:28 |
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香港有基本法，並不是你條傻B港燦口講法，在內地耳濡目染得多，以為香港會跟你想法方向行，NOWAY冇頭皮。所以話你冇料扮四條，不學無術就係咁解，快啲讀下基本法啦，對香港繁榮安定起著極大的作為，邊嗰違法拉邊嗰，唔通等你去背書呀。超！ |
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16. 打工仔 Andy 2016-08-10 23:18:45 |
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親眼見到, 親耳聽到, 中資機構在掃貨! |
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17. 警號 2016-08-11 00:03:06 |
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【東方日報】指，樓市爆煲有迹尋，置業投資應慎行。今年首季香港GDP增長僅得百分之零點八，創四年最差，相信本周五公布的次季數據亦可能有驚嚇。可是，近月本地私人屋苑成交價屢現新高，表現與經濟景氣背馳；無獨有偶，今年以來地產股升勢凌厲，出現了九七年樓市爆煲前的警號！ |
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18. 香港頂尖豪宅 2016-08-11 01:33:34 |
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如果說60萬/平米以上的豪宅，已經絕對是香港的頂尖豪宅，那麼淺水灣動則150萬/平米以上的豪門至尊，則絕對是頂尖中的頂尖了。至於今年6月7日作價售出的淺水灣道28號，已破世界紀錄的將近300萬港元每平米，更是可遇不可求。 |
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19. 自由港 2016-08-11 02:40:55 |
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自由港獲外資青睞!安全+自由+強貨幣=贏!資金點會唔來香港? |
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20. 唱爆煲啦 2016-08-11 10:31:17 |
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【東方日報】指，樓市爆煲有迹尋，置業投資應慎行。今年首季香港GDP增長僅得百分之零點八，創四年最差...........................警號！ 警號???........17樓是報紙上談兵的警號...紙上談兵的警號...一年半前已經唱樓市爆煲啦啦隊!!! |
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21. 又一市民 2016-08-11 18:08:03 |
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樓市爆煲可能性極低,都係果句,全球印銀紙,按比例計,香港樓價已沒有當年咁昂貴,資產價格難跌矣! |
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22. 勁分析 2016-08-13 04:30:25 |
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誠如筆者之前預測一樣，資金的流向影響香港房地產市場。內地企業喜歡投資香港理由非常多，從其他角度看，人民幣貶值，使資金流向強貨幣美元，投資香港房地產，即是將人民幣換成港幣資產，也變相成了美元資產。此外，香港是全球最安全城市，除了治安良好外，資金也十分安全，香港司法獨立健全，奉行一國兩制，無論國內外政府也不敢干預。還有英國脫歐，歐洲經濟出現不穩定因素，英鎊匯價急跌，令資產進一步縮水，這些都使資金流向或留在亞洲，香港屬於自由經濟市場，自然最獲外資青睞。 |
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23. 清兵 2016-08-13 08:58:49 |
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0禽 晚, 無意在地車上見到一位友人, 此人原是公屋富戶, 當年我笑他,有錢為什麼不買私樓, 買私樓有升值的機會, 後來此人果然買下二間私樓, 交回公屋, 作晚此人又說他2015年9月順利買下一個商業單位700餘萬, 現在同類單位已經叫價900餘萬,今年又買入李先生細宙的500餘萬的新樓單位...我笑佢,唔怕樓價跌啊???佢話,唔怕,自己要用,驚得幾多... 心口一個勇字. |
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26. 引刀一快 2016-08-14 05:34:17 |
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我依傢先至知，原來咁多人唔知咩係一國兩制。 |
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27. 等跌一族 2016-08-15 08:09:25 |
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沽樓等跌一族等到頸都長...等跌一族都有輸唔起的心態.
0琴 日, 與一位朋友講起佢兒子兩夫妻二人袛養二個貓做寵物,不生兒女, 夫妻二人月薪10萬以上租樓住, 數年前大埔中心150萬買入一個單位, 180萬就買出等樓價跌先買返, 0店 知, 等極都唔跌, 賺咗嘅30萬一早租樓交租用 0晒...
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29. 低價走樓 2016-08-15 20:23:56 |
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現在追樓者都是一批持有現金等待的人. 有一部份還是低價走樓之人. |
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31. 高位運行 2016-08-16 11:25:50 |
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樓市高位運行持續, 目前所見未有爆煲危機...
| [中原城市領先指數] | 131.28 |  0.05 % |  1.11 %
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33. 內陸 2016-08-17 01:39:02 |
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內地財團來港搶地,香港地價樓價再升. [過去幾年本地財團投地出價保守，如今一反常態變為積極，樓市是否已經全面轉好？由於內地開發商加入戰團，香港土地拍賣市場競爭越趨激烈。內地大城市地價近年急升，屢次產生高價地王，發展商開發成本愈來愈高昂，如某大地產商年度銷售金額過千億，稅後利潤卻只有幾十億而已，不能算是暴利。反觀香港這邊地價升幅稍微落後，香港土地市場公開，透明度高，加上稅率極低和稅制簡單，經過一輪摸索之後，相信內地財團投地將會更加積極。] |
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億購買香港物業，顯示內地資金正大舉進攻香港房地產市場，內地經濟發展迅速，無論國企、央企，還是民營企業，均出現不少商業巨賈，他們十分嚮往香港的自由與安全，投資香港房地產方興未艾。數據顯示，過往5個財政年度，內地發展商在香港投地所佔比例，由3%至5%逐步上升至上年度的25%，成功佔據了地產界重要一席。