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1. 必然 2016-07-20 11:40:14 |
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［筆者認為，全港絕大部分工廈都有犯規情況，政府短期內不可能完全執法，要解決問題，應該從多方面入手，首先從危機程度方面處理，一些領有製造或貯存危險品牌照，以及消防安全設備不夠的工廈，應該立即嚴厲執法。此外，亦應考慮放寬那些消防安全足夠的工廈用途限制，容許其在條件許可下，申請補地價更改用途，這樣既可讓工廈物盡其用，也可緩解基層困境。］ 正確,應該咁樣做,如果唔係工廠冇人生產,全部空置.
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2. 天天 2016-07-20 11:43:55 |
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香港政府人道主義行先,南亞人都咁關照,冇理由趕走大陸親人來香港團聚,基層新移民冇得住,點樣解決? |
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3. Danny 2016-07-20 11:46:32 |
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呢個問題好嚴重,政府應認真考慮清楚,工廈完全空置,執法行得通嗎? |
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4. 亮劍 2016-07-20 12:40:45 |
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小弟相信香港的樓市行緊M型走勢，左一半的M已經在三個月前行完，現在正在行M右邊果邊，估計在17年出完井噴然後急跌。
有楼在手請等埋井噴先走，因為政府定必在楼市高位做出連串儍事來配合配合。
例如取締工廈劏房 。 管制在私人舊楼的劏房。 儍招仲可能包括畀人用強迫金供楼甚至做首期。 首次置業大幅減免印花稅。 高官們還可能重推首次置業貸款加上一腳，送個楼市一程！！ |
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6. V問亮劍 2016-07-20 15:16:22 |
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亮劍, 点解会急跌？ |
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7. 吹神 2016-07-20 15:58:17 |
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根本就是靠估亂吹 |
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8. 急跌 2016-07-20 16:11:55 |
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可能在2018 |
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9. 向饭民说不 2016-07-20 16:12:12 |
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香港有钱人真系无政治智慧，刚刚先发生火灾，死消防员，你仲叫政府活化。
政府文化一直以来就是多做多错，小做小错，不做不错。不管是港英时期，还是特区政府，都系一样。
现在政府的首要目的是避免工夏在出现火灾，也就是增加procedure，增加活化的困难。 |
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10. 向饭民说不 2016-07-20 16:13:47 |
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香港有钱人真系无政治智慧，刚刚先发生火灾，死消防员，你仲叫政府活化。
政府文化一直以来就是多做多错，小做小错，不做不错。不管是港英时期，还是特区政府，都系一样。
现在政府的首要目的是避免工夏在出现火灾，也就是增加procedure，增加活化的困难。 |
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11. 真.香港人 2016-07-20 16:14:50 |
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"....真正解決劏房問題的方法，是檢討公屋輪候的資格，例如讓剛移民到香港的人士可以申請公屋，否則蓋多少公屋都幫助不了他們.。." 敢問作者, 憑什麼要讓剛移民到香港的大陸人可以未住滿7年就申請公屋? 我們納稅人的錢並不是用在照顧本地基層或老人的福利上? 倒是用在養蝗? 作者是什麼邏輯? 我們中產人士每年繳那麼多稅, 香港的教育卻一路倒退。 我們供的MPF 去養活一大班基金經理, 老了卻沒有享受任何醫療保障, 退休保障。 那有一個先進國家/城市會讓剛抵埗的新移民享受連本地人都未能享有的福利? 蔡先生是否太荒謬? |
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12. 亮劍 2016-07-20 16:16:14 |
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任何投資產品若要急跌，定必係呢個投資工具在短期內急升，這就會引發無實力的群眾盲搶，透支晒未來的購買力的後果，就是急插要大家本利歸還，甚至跌凸！
如果呢次小弟看錯，會是甚麼情況？
那就是高慢牛，價格以每年約一成的升幅，拾級而上以回應現金購買力的折損！ |
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14. Taiwaner 2016-07-20 16:55:52 |
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亮劍兄， 那請問為何會是2018 呢？ 因為供應量嗎？ |
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16. 向飯民說不 2016-07-20 18:12:31 |
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你投票給飯民，就有這樣的結果。 |
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17. 鐖鍏 2016-07-20 18:33:20 |
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亮劍兄說得好，一個脫歐，一個工厦火災，兩件事的出現，樓市真是很難再跌，只有升，可能政府真的會應真考慮增建公屋，暫時煞慢私樓的供應，去做就樓市後M型的升市，我拭目以待政府的公報 |
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24. 政府早已有公佈，迫令以廣州傻B為首的淡友馬上投降！ 2016-07-20 21:21:55 |
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https://hk.finance.yahoo.com/news/%E9%A6%99%E6%B8%AF%E6%9C%80%E5%85%B7%E5%83%B9%E5%80%BC%E8%B3%87%E7%94%A2%E5%9C%9F%E5%9C%B0%E4%BE%9B%E6%87%89%E7%B7%8A%E5%BC%B5-035801268.html 香港最具價值資產土地供應緊張 華爾街日報 – 9時前在寸土寸金的香港，房屋供應緊張問題正在發酵。
根據智庫團結香港基金(Our Hong Kong Foundation)的最新研究，香港新的開發用地正在減少。原香港特區行政長官董建華領導的該智庫稱，人口增長速度將超過新增房屋供應步伐，迫切需要創造更多土地。
團結香港基金高級研究員、報告作者曾維謙(William Tsang)稱，他們看到土地和房屋資源嚴重不足。政府越來越多地依賴改變原有土地的用途進行開發。這意味著可建設用地在減少。如果耗盡之後，要怎麼辦呢？
研究發現，2012年，900萬平方英呎公開拍賣土地中有73%是填海土地，2015年780萬平方英呎拍賣土地中有50%是填海土地。因此，政府越來越多地依靠出售改變形式的重復使用土地，如工地、坡地、原職工宿舍等。
香港創造新增土地有兩種主要途徑：填海造地和在郊區開發新市鎮。這兩種途徑均耗時長久，從規劃到完工可能需要10年以上。
曾維謙說，在保護和開發之間需要達到平衡。每種土地供應形式都有其挑戰和困難。
Anjie Zheng
https://hk.finance.yahoo.com/news/%E5%A4%A7%E8%A1%8C%E9%BB%9E%E8%A9%95-%E8%8A%B1%E6%97%97%E6%96%99%E4%B8%8B%E5%8D%8A%E5%B9%B4%E6%B8%AF%E6%A8%93%E5%83%B9%E5%8D%878-%E5%9C%B0%E7%94%A2%E8%82%A1%E6%9C%89%E4%B8%8A%E5%8D%87%E7%A9%BA%E9%96%93-070300766.html 【大行點評】花旗料下半年港樓價升8% 地產股有上升空間 星島日報 – 5時前【星島日報報道】花旗發表報告表示，近期看到房屋二手市場成交量持續復甦，過去20個星期35個屋苑每周成交量在70宗水平，較之前的34宗成交大幅回升，相信成交量反彈主要因為早前積壓巨大需求，預期下半年成交量保持每月約5000的水平，樓價有望上升8%，全年計上升3%。 該行指，今年以來地產股上升9%，跑贏同期恒指表現。相信樓價已在3月時見底，預期地產股強勢持續。而地產股目前仍在交易區間低端，有上升空間，首選新地(00016) 、新世界發展(00017) 、領展(00823) 、恒地(00012)。 報告提到，在樓價下跌及低息環境下，本港整體房屋負擔能力過去12個月錄得明顯改善至38.1%，按揭利率未來12個月內不大可能上升，樓價變得可負擔，導致市場需求回升，潛在需求預料有16,000個單位。(nc) |
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25. 另一市民 2016-07-20 22:10:21 |
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香港政府如果仍然批准新移民來港團聚，就必須容許工廈補地價活化，在消防灑水系統安全的情況下，更改用途作住宅之用。
否則新移民冇地方住，住宅劏房會變成天價租金。宜家工廈大部分空置係一種浪費，反正給工廈業主更改用途是需要補地價，所以佢地並冇太大著數。 |
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26. 延續生存壽命 2016-07-20 22:11:06 |
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有專家說政府應立即大量增加公屋供應，以解燃眉之急。??? 香港應該減少停止一部份社會福利政策, 可以學習使用1975年前的低福利政策.香港就可以延續生存壽命...多 0的人移民去美加... |
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28. To向飯 2016-07-20 22:13:34 |
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向飯兄：將來政府執法後，工廈全部空置才需要做活化。
活化是需要更改好符合消防條例及有足夠花灑系統，走火通道安全才批准。業主亦需要補地價及大維修，這樣比現在亂咁改建和亂做劏房好得多。 |
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30. 井 2016-07-20 22:19:58 |
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菜生你好支持下泛民同本土派，689一聲要立法，你班商家有權出聲？ 連民建聯工聯會都會投支持票，而反對反而係泛民幫你班人 |
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32. 冇聊人 2016-07-20 23:36:30 |
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政府若放寬工廈用途很大機會失控 |
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33. 向飯民說不 2016-07-20 23:37:43 |
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28樓，你的建議不切實際，如果甘容易統一所有業主，有錢人一早就做了。而且可以做到甘，基本上可以考慮重建。 |
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34. 向飯民說不 2016-07-20 23:43:42 |
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30樓，所以話飯民系人渣，有破壞無建設。醫管條例被拉布玩死，在次證明飯民無得救。人渣中的人渣。
無錯，建制派不見得系咩好人，最低限度不會想破壞香港繁榮。
689幾時學土耳其清洗假發人，傳媒，大學教授等。 |
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35. 向飯民說不 2016-07-20 23:47:20 |
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30樓，看你應該很年輕，建議你還是多d接觸不同的事物，被飯民騙了還不知道。 |
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36. Danny 2016-07-21 00:27:46 |
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我支持蔡生講法,如果政府咁樣嚴厲執法,工廈全部唔係工廠就要搬,會造成官民衝突,最終工廈冇工廠,所有其他產業都要撤離,咁工廈全部會交吉,唔合乎商業經濟原則. 政府考慮重新推行活化措施,容許工廈補地價改裝成寫字樓及零售用途,咁至係合適措施,盡快糾正消防走火和灑水系統,好過宜家冇監管,非法改建造成危險,立即要檢討這些政策,至係負責任嘅做法. |
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37. 過路者 2016-07-21 00:42:21 |
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政府唔會俾新移民申請公屋,因為本地人會反對. 工廈劏房係新移民嘅淒身之所,趕佢地返鄉下冇得家庭團聚,倒不如諗諗其他方法,改良工廈重新入則,叫業主補重地價俾政府,改為住宅供給新移民居住,都係一種利民舒困措施,大前提係要正規入則,安全至上. |
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38. TO:向飯 2016-07-21 01:15:34 |
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33樓向飯: 閣下所言差矣,你認為政府可以全部執法?1千幾幢工業樓趕走晒租客行得通?,你真係講笑,你都冇方法. 政府係冇得選擇,全部工廈都冇工廠,政府一早就知啦,政府明知執法不可行而行,就係故意想引起社會反抗,到時再名正言順重推活化或優化或重建措施,當然申請全部要根據屋宇署消防條例,安全措施足夠,我認為向業主重徵補地價金額,容許佢地改裝,咁至係兩全其美嘅做法.
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39. 過路者 2016-07-21 01:22:54 |
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抄一下有識之士嘅見解: [Hongkong People 2016-07-14 16:45:35 | |
| 其實點解要日日取締劏房？政府其實應該效法外國，立法讓工廠大廈改裝成住宅，只要附合防火條例同適當補地價，就可合法改裝。咁樣就可鼓勵善用社會資源之餘亦可解決住屋問題，何樂而不為。
有時都唔明D官諗乜？香港工業息未咗二十年，仲需要咁多工廠区同工廠大厦嗎？成日話冇哋，但其實嗰腦轉下，大把供應可以釋放。] |
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40. 八仙嶺走勢 2016-07-21 08:39:44 |
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港人多善忘, 這裡是香港, 新界有八仙嶺... 一年多前已經有網友提出八仙嶺走勢...八仙 各顯神通...冇咁易跌.... |
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41. 井 2016-07-21 10:36:40 |
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破壞香港繁榮,即係左派投保障勞工反對票都係為左香港? |
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42. 搭訕 2016-07-21 10:52:41 |
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單一大業主補地價改變廠房作主宅用途，眼睇已困難重重。 1補地價錢 2外圍環境是否適合 3交通配套 4社區設施如街市，康樂場地， 醫院等 如屬獨立的小業主，是否會萬眾一心願意補地價改變用途，改善消防設施？當中反對的又如何，以強制配合？ |
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43. 另一市民 2016-07-21 11:15:41 |
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政府有幾多合條件嘅工廈,就容許佢地改幾多,無論全幢或單一樓層,最緊要合消防安全條例. 目前最好方法就係咁做,趕走晒全部工廈經營者同蝸居者,唔人道.
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44. 各安本份 2016-07-21 21:09:10 |
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各在其位 各安本份...
作為網友,睇吓就算,..
我發覺,地產博客一群是最沒有膽識的人種, 連主張政見帶入主法會的人選都沒有,何需指點江山...
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45. 環境市場 2016-07-21 23:59:44 |
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46. 市民 2016-07-22 02:26:39 |
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政府趕走工廈劏房住戶,新移民迫晒喺住宅劏房,咁租金會大幅上升,細價住宅也會大升.話唔定樓價會爆邊上升! |
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47. 眼角尾 2016-07-22 20:36:44 |
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今年樓價將回升.銻好多人眼角尾... <匯港通訊> 中原城市領先指數 CCL 最新報130.50點,按周上升0.51%。中原城市大型屋苑領先指數 CCL Mass 報131.74點,按周上升0.51%。CCL(中小型單位)報130.12點,按周上升0.45%。三大指數齊創20周新高,一旦升穿新春高位,即進一步確定樓價回升。早前三大指數連升4周,顯示樓價早已蘊釀由止跌回穩進入止跌回升 |
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48. 支持位 2016-07-22 21:33:57 |
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| 中原城市領先指數 CCL | 每周五公佈 – 最新2016/07/22公佈，反映2016/07/11至2016/07/17(預計簽署正式買賣合約時段)的二手私人住宅樓價。一般在簽署臨時買賣合約後14日內簽署正式買賣合約。 | 
想不到樓價咁快找到反彈支持位!!! |
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49. 兩頭藤 2016-07-23 11:01:42 |
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為咗乜? 唱跌冇意思,慌失失,沽咗樓,好後悔,想買返,兩頭藤… |
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廈經營，香港寸金尺土，商舖、寫字樓租金昂貴，零售、食肆等連鎖店和大企業才可負擔高昂租金，小企業和一些創意產業只能移至工廈經營，如今政府即將嚴厲執法，這些行業如何生存，難道他們也要北移？
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