香港的教育與房價 2016年6月15日 蔡志忠 亞洲地產創辦人 香港專業地產顧問商會榮譽會長及常務顧問 香港東區工商業聯會首席會長 　　「Congratulations ! 恭喜！小王子畢業了！」在美國密西根州一所私立高中的畢業典禮上，碰面的家長們都熱情地向我祝賀。原來，小兒子不但學業、體育、音樂各方面都表現出眾，在品格及道德觀念方面也有不俗的評價，同學們都稱呼他叫「小王子」，意指他十八般武藝樣樣皆通，而且待人真誠，贏得了同學們的友誼和稱讚。 　　這樣的讚譽或多或少會有一點恭維的成份，不過也讓筆者老懷安慰。將小孩送到外國讀書，尤其是歐美這些自由的國家，很多人都害怕會學壞，可是今天看來，當初的決定並沒有錯。其實美國寄宿中學是非常嚴格的，學生們平時只能在校園區裹活動，定時讀書、運動、吃飯、溫習和睡覺，外出必須獲得批准才行，因此國際生都很專心讀書，成績皆名列前茅。據學校統計，將近100%的國際生都考上名牌大學，小兒當然也不例外。 品德比成績更重要 　　筆者認為，讀書成績非最重要，品德操行才更重要。近日報章頭條以「港非孩子理想成長地方」為標題，直指香港教育近年泛政治化，國教爭議、佔中事件、DSE文憑試等等引起極大爭議，莘莘學子淪為犧牲品。此外，校園嚴重政治化，不少老師醉心政治，教唆同學參與抗爭，香港教育質素每況愈下，令多少父母對孩子前途感到擔憂。根據一項研究報告發現，有66%受訪的香港人認為香港不是讓孩子成長的理想地方，有42%的港人更表明如可以自由選擇會遷離香港。 　　不滿教育制度而舉家移民的個案不少，目前以內地家庭居多。小兒的同學就有幾個是移民家庭，他們都拿了綠卡，更在當地買房子定居，方便大人工作和小孩讀書，也有部份經商者太太和孩子在美國，自己仍一個人留在內地工作。這些內地家長都是有學問的人，其背景看得出都非泛泛之輩。 奇怪港府排外政策 　　閒談中聊起香港的教育和房價問題，他們奇怪港府為何不廣建住宅、學校和醫院以滿足各方需求，卻採用排外政策來阻止外資進入香港。當他們聽到香港的大學喜歡搞政治運動時，馬上撒手擰頭，大家都認為校園是獲取知識的地方，不應太政治化，強如美國這種號稱自由民主的國家，學生也很少在校園裏談政治。 　　至於房價問題，這些來自上海、北京和深圳的家長皆認為，香港除了豪宅昂貴之外，其他的市區二手樓和新界樓價不算很貴，跟內地一線城市的房價相差不遠。他們心目中的香港言論自由、司法獨立、營商環境良好和社會較為公平等等，都使他們很嚮往。部分人不管什麼辣招，已打算今個暑假來香港旅遊，順道看看香港樓房，如有合適的或許會買來作投資之用。 上一則： 香港是傳奇的地方 下一則： 調高按揭成數 難改樓市跌勢 更多...

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1. 物業初哥 2016-06-15 11:49:12 「根據一項研究報告發現，有66%受訪的香港人認為香港不是讓孩子成長的理想地方，有42%的港人更表明如可以自由選擇會遷離香港。」 「部分人(內地人)管什麼辣招，已打算今個暑假來香港旅遊，順道看看香港樓房，如有合適的或許會買來作投資之用。」 真係有趣，香港人想走，大陸人想黎買樓⋯⋯ 2. 天天 2016-06-15 12:16:42 同意蔡SIR文章, 我都想孩子到外國讀書,香港讀書風氣不好! [不滿教育制度而舉家移民的個案不少，目前以內地家庭居多。小兒的同學就有幾個是移民家庭，他們都拿了綠卡，更在當地買房子定居，方便大人工作和小孩讀書，也有部份經商者太太和孩子在美國，自己仍一個人留在內地工作。這些內地家長都是有學問的人，其背景看得出都非泛泛之輩。 ] 3. 過路者 2016-06-15 12:20:51 恭喜蔡生,望子成龍係父母心願,難得阿仔咁生性,可喜可賀! 4. 天天 2016-06-15 12:25:39 香港樓價(二手樓)同大陸一線城市樓價差唔多,係吸引中資來香港買樓嘅原因. 　[至於房價問題，這些來自上海、北京和深圳的家長皆認為，香港除了豪宅昂貴之外，其他的市區二手樓和新界樓價不算很貴，跟內地一線城市的房價相差不遠。他們心目中的香港言論自由、司法獨立、營商環境良好和社會較為公平等等，都使他們很嚮往。部分人管什麼辣招，已打算今個暑假來香港旅遊，順道看看香港樓房，如有合適的或許會買來作投資之用。 ] 6. 井 2016-06-15 12:35:27 我仲以為係咩事,高中畢業咋! 9. 人云亦云無錢都話攪移民 2016-06-15 12:47:10 活在自由安穩的地方一段日子，已感到理所當然麻木了，身在福中不知福，係時候帶著後代移民他方讓孩子見識現實世界，就不會再整天反這反那虛耗光陰，自然明白你不喜歡的，為何有選擇的內地人還是喜歡香港。 10. Danny 2016-06-15 12:52:33 完全同意蔡Sir文章所講,香港孩子俾人教壞咗,社會嘅悲哀! 12. 9up 2016-06-15 12:56:21 上半段九up下半段7up 13. 精湛 2016-06-15 12:56:38 蔡老闆: 教得好!品德比成績更重要! 14. Rai小王子，嘔撚心 2016-06-15 12:57:48 人唔笑狗都吠 15. Po 2016-06-15 12:59:15 s大陸人口垃圾，又話愛國，比錢很誠實 16. 同菜生一樣，愛美國搵香港錢同大陸錢 2016-06-15 13:04:20 【有理就講】告別陸燦？前黨官寧做港燦不當陸官  149,309 最後更新: 0614 18:54 /  建立時間 (HKT): 0614 03:13 318 適中字型 較大字型 阿燦狂吞30個漢堡包這一幕，是不少電視迷的集體回憶。（《網中人》劇照） 「阿燦」一個街知巷聞的名字，出自1979年經典電視劇《網中人》，多得當年演員廖偉雄精湛的演出，令阿燦一舉成名，成為大陸人的貶稱，背後帶有愚昧、落伍、貪婪、淺薄等負面標籤。時移世逆，港人近年卻開始反以「港燦」自嘲，自言連「阿燦」都不如。而內地人亦以「港燦」諷刺港人如同井底之蛙，卻又自命高人一等。本周「有理就講」議題為「大陸阿燦VS港燦，邊個得把口？」讀者如對此議題有興趣，可撰寫1,000字以內的文章，電郵至swtalk@appledaily.com。以下是讀者阿K的文章： 呢幾年，「港燦」一詞大熱，形容香港人地位下降、經濟失落、好食懶飛、品味低俗、言談老土，有關文字和形象充斥中港兩地傳媒，以至在某些內地人眼裏，香港已淪為十足「神州雞肋」，食之無味，棄之可惜。 筆者職業之便時常返大陸，接觸不少內地人，也有不少內地政商朋友。的確，他們當中持上述觀點越來越多，雖忌於友情，在作上表述前不忘指筆者加一句「你是例外」，但對香港的鄙夷之情溢於言表，勿庸置疑。 這些內地朋友對香港感覺的變化，原因複雜，單用「鄙夷」一詞形容或過於草率。他們對香港的衰落(主要指經濟發展不如內地快、高樓大廈不如廣州深圳多)，有的是遺憾惋惜，有的是幸災樂禍，而真正「不屑一顧」者，多是一些腰纏千萬貫的生意人。 其實細加品味，筆者仍然認為，內地人「睇衰」香港好多時都係表面，內心未必如此。且不論不時有人要託筆者從香港帶兩罐奶粉、帶一部蘋果手機之類，就算有時傾到佔中、驅蝗等最容易令他們怒形於色的話題，也不時會聽到「香港人係被迫到火頭上了，否則都唔會自己攞嚟衰！」 筆者有一位深圳做生意朋友，算是成功人士，生活殷實，次次見面飲茶多數佢埋單，平時講起香港經常一臉不屑，好似講到非洲咁；仲喜歡拍膊頭勸筆者：「兄弟，香港唔掂了，趁早返嚟搵食好過！」直到某日，突然收到這位仁兄急call「有事求救，速來」，見面才驚覺，佢對香港並非完全不屑。 甫見面佢即擺出大疊文件、冤書：「幫幫手，在香港搵報紙電視唱下，睇能唔能夠保住我間祖屋！」原來其鄉下祖屋因徵地要強拆，因官府應承他所獲賠償不足期待三成，該仁兄四處搵關係投訴無果，絕望中竟然想到求助香港媒體，幫佢在海外喊冤。 可惜筆者力不從心，幫唔倒佢。朋友在祖屋被拆後，不無艾怨地問：「我呢種情況，如果喺香港，應該唔會話拆就拆了吧！」言外之意，對自己祖屋被強拆仍耿耿於懷。 筆者另有一位朋友，曾經在內地政府部門做官，官至處級，後來被派駐香港，拿到香港身份後居然脫離體制，獨立謀生。問他為何要如此，笑笑口一句：「人各有志」，自此遊走香港商界；不過至今未見佢發達，只知佢靠寫書賣文為生。 時到今日風水輪流，乾坤倒轉，內地升格「強國」，港人淪為「阿燦」。再見佢時問「是否後悔」？殊料呢位昔日黨官、今日香港阿叔笑笑口一句：「寧做港燦，唔做陸官。」聽到人肅然起敬。 筆者仲有一位朋友，又係內地宣傳文化系統官員，平時見面聊天，總愛感慨香港「殖民地意識不改」、「風光不再」等等；尤其前年香港佔中，更親自在當地官網出聲，對佔中冷嘲熱諷、大加鞭撻；點知今年初再見，突然問起如何為其大學將畢業的寶貝女兒報考香港的研究生課程，因為「希望她出去見見世面」，而且「聽說香港讀研出來，就可以留下來找工作。」 人心在肚，難以揣測，但筆者相信，上述內地朋友「言行不一」的情況，絕不意味他們精神分裂，而是最真實反映了內地相當部份人對香港的感受。其實何止基層蒼生，中共高層權貴又何常不如此？北大人對香港指指點點表示不滿背後，無不爭相把子女親屬塞到香港、或跳到海外，豈止成千上萬！ 香港有咩值得內地人「言行分裂」孜孜以求？其實一句講晒，係香港有別於內地的社會制度，喺呢個制度下的更加符合當代文明，符合人性、倫理、道德的價值觀，正如台灣知名作家龍應台所形容，在這樣的社會裏，不會擔心走在街上要把背囊護在胸前；不會擔心半夜有員警敲門把你帶走；不會擔心一覺睡醒房子會被強拆；不會擔心孩子喝的奶粉是假的；不會擔心帶孩子上街轉眼間就被人販子拐走；不會擔心去政府部門辦事遭無端呵斥；不會擔心因為長得漂亮就被員警以查身份證為由強行拖入帶警車拉回警署、在車上要被警告把你同癮君子、愛滋病關一起24小時，甚至要你脫衣服驗證一下「是不是女的」；更不會在警署突然死亡然後被宣告是因「躲貓貓」(捉迷藏)出意外。 所以，筆者想奉勸那些一過羅湖橋就不由自主「頭耷耷」失去自主尊嚴，或者一聽到「港燦」就想紮紮跳要同人鬧交的香港人，大可不必為內地那些「噪音」失魂計較，保持原有的自尊，做好自己的本分，守住我哋原有的一汪阱水，用中共官話，守住「一國兩制」底線，相信香港仍會魅力無窮。 讀者：阿K   17. 望東樓 2016-06-15 13:08:58 標準怪獸家長。 18. 善忙 2016-06-15 14:34:03 蔡生:強如美國這種號稱自由民主的國家，學生也很少在校園裏談政治。 可能蔡生善忙. On April 30, 1970, President Richard M. Nixon appeared on national television to announce the invasion of Cambodia by the United States and the need to draft 150,000 more soldiers for an expansion of the Vietnam War effort. This provoked massive protests on campuses throughout the country. 大学生運動大多是社会或政治事件造成, 不要玩扣帽子的把劇吧! 19. 同意 2016-06-15 16:18:02 香港樣樣好,就係教育制度唔好,學生死讀書,教師教壞細佬,搞到多數年輕人反叛想共產,可以不勞而獲! 20. 同意 2016-06-15 16:31:27 Admin: 很多留言睇唔到,如果唔係粗言穢語,是否適當處理一下? 21. 支持蔡生 2016-06-15 17:10:30 絕對支持蔡生,某些廢青讀唔成書,工作又唔如意,難免心存自卑,繼而出口不遜,呢啲心態是十分可憐! 22. 好笑 2016-06-15 17:21:17 勵志的故事是值得推崇,年輕人學習正面的東西很應該! 可憐的廢青不務正業,整天活在網絡中,自己都是一件好笑的笑料. 23. 輝 2016-06-15 17:53:38 當本地需求都未滿足到 有咩資格吸引外資呢 如果放寬買家印花稅之後樓價再飛升 隨時出現暴亂 24. 邱先生 2016-06-15 21:41:44      恭喜蔡生！虎父無犬子！！ 25. Sino tom 2016-06-15 22:29:41 蔡生： 如果他們那麼看好本港中細價樓，又何需留待暑假才來研究(研究後不代表會買)？ 他們的子女又不會在港升學，買中細價樓所為何事？ 似乎他們視這項投資可有可無，這種需求能成氣候嗎？ 26. 捉迷藏 2016-06-15 22:37:55   在香港,是一個很奇怪的地方,作天叫擘價,今天叫買樓,無主迷魂不知如何是好, 當大多數人睇好時,樓價就跌,當大多數人睇跌時,樓價就起, 玩捉迷藏遊戲..     27. 不知福 2016-06-15 22:43:36   真係有趣，香港人想走，大陸人想黎買樓⋯⋯ 香港人生在/處在福中不知福,     28. 暴亂？ 2016-06-15 23:34:29 擲磚頭？仲有膽做其他野？ 29. 過路人 2016-06-16 01:08:28 香港年輕人要出去看一看世界 ,現在已經不同了,為了反對高樓價而不滿現狀,到頭來吃虧的是自己,沒能力又沒貢獻,就細聲 一些,虛心學習前輩的經驗. 如果執迷不悟,繼續做網中人,做井底之蛙,看看點樣過下半生?想搞獨立,簡直是做夢. 30. 不屑樓市 2016-06-16 01:18:02 老實講,梁振英政府壓低樓價俾市民上車是功德無量,最好樓價跌5成,完成爆煲論,皆大歡喜! 31. 引刀一快 2016-06-16 07:07:12 頼教育制度？ 其一，人係父母自願送去讀書嘅，頼？ 其二，父母先係教育嘅根本，依傢新一代，就係我地呢輩人教養岀嚟嘅，冇得頼。 32. 元朗人 2016-06-16 08:22:07 留學生不要浪費機會，最好接觸多些當地文化和習俗，豐富人生閱歷，課堂知識有局限。 政治在心中，不須迥避但也不宜爭辨。漸漸地他會有自己看法。 33. 悲然 2016-06-16 10:19:18 在很多準備讓孩子出國留學的家長中，流傳着這樣一個短信：〝我不指望孩子能考上什麼名校，我只是希望他能像我小時候那樣——上、下學自己去，遇見陌生人不害怕，不用家長接送，汽車知道避讓行人，不用給老師送禮拍馬屁，有藍天也有白雲，喝上乾淨的水，呼吸清新的空氣，吃上安全的食品，就這麼簡單。〞 然而，這些最基本的人生需求，在當今的中國大陸已變成了奢侈品。 34. to 33/F 2016-06-16 11:24:14 不要为赋新诗强说愁。如果大部分中国人想要的都是你所形容的，这些就不是奢侈品。其实在美国，也有很多地方的人都没有办法活得像你所形容的安逸，地大不好管。 但凡有能力让孩子出国的家长，都是有点钱，有点能力的人。他们饱了，懂了，就想其他人还没有温饱的人跟他一样，那是没可能的。 所以只有经济稳定了，人民生活好了，才可以想其他东西。不是对于错的问题，只是人从来都是看自己没有的东西比已经拥有的东西看的重，那是人性使然。 人如果不知足，会成了动力，也是苦的来源。 35. 引刀一快 2016-06-16 13:11:59 “如果大部分中国人想要的都是你所形容的，这些就不是奢侈品。” 腦霸，你呢句就似係人話，而且講得啱講得好，識得自省係每個民族所必須嘅。 點解“上、下學自己去，遇見陌生人不害怕，不用家長接送，汽車知道避讓行人，不用給老師送禮拍馬屁，有藍天也有白雲，喝上乾淨的水，呼吸清新的空氣，吃上安全的食品，”會係奢侈品？就係因爲中國嘅文化有問題。 36. to 35/F 2016-06-16 13:43:56 文化有问题？ 我觉得就是因为在哪里都有些人像你一样，所有遇见陌生人还是要害怕的。你以侮辱人家来显得自己高，人家笨。一言不合，就叫人脑霸！ 37. Tony lam 2016-06-16 15:04:15 公公 大陸咁迫夾、你都重要賴係度同人爭水、爭空氣、爭馬路  ?你有生存權人地就冇 ? 人地冇私家車、焗迫地鉄巴士、你倒轉話人地好迫到你 ? 冇生活質素 ?  最簡單問你父母點解貪一時歡娛、要你到人間同人爭迫。 38. 回35樓 2016-06-16 15:06:42 一個從頭到腳充滿負能量的人在講文化唔掂，要知道整體文化是由個體組成，如果都似你這樣，能掂嗎？ 39. 冇口恥 2016-06-16 15:44:18 在樓房買賣中,不要輕率信人.冇口恥. 40. 引刀一快 2016-06-16 17:01:21 淋病東尼開始九唔搭八，上腦？ 41. 引刀一快 2016-06-16 17:03:26 To 38樓  咪扮文化人喇，個個都似你就掂喇，隱形人。 42. 幾個風浪 2016-06-16 18:22:43 自稱香港人的人經常排外,早在70年一班大陸仔游水來到香港,都被人叫爃哥啦.大陸仔無地自溶.當年找份下等苦工都難.想不到今天,幾個風浪,而呢一批大陸仔演變成為香港的真正主人真正業主...好多香港人都不知道,不是猛龍不過江... 43. Tony lam 2016-06-16 18:54:17 切咗嘅公公係唔同常人嘅、姬人仲憂怨過女人、不過都幾過癮、唔好比佢停、講真你公定乸先、等我發牙痕時可以就住。 44. 支持引刀 2016-06-16 22:58:12 引刀一係唔屙，一屙就不同凡響，個個地方屙番篤霸地盤，隨處撒野增強存在感，彌補無料扮代表寄人籬下之灰暗人生，睇嚟並唔係回光返照係真有心有力！咁堅離地唔支持驚你飄咗去。 45. 市民 2016-06-16 23:29:38 唔知亞菜有冇介紹香港傷場劏铺呢？不用等暑假了，就現在即刻買返幾間啦！九唔搭八！ 46. 當道 2016-06-17 01:24:16 強而有力嘅說服力!蔡生有水準,非一般的地產投資者! "閒談中聊起香港的教育和房價問題，他們奇怪港府為何不廣建住宅、學校和醫院以滿足各方需求，卻採用排外政策來阻止外資進入香港。當他們聽到香港的大學喜歡搞政治運動時，馬上撒手擰頭，大家都認為校園是獲取知識的地方，不應太政治化，強如美國這種號稱自由民主的國家，學生也很少在校園裏談政治" 47. 市民 2016-06-17 01:32:04 蔡生文章往往引起唔少爭議.回應特別多, 就係因為講中樓市要害, 維護我們小業主,中肯嘅分析令買唔到樓嘅人憤慨! 48. 市民 2016-06-17 01:33:28 蔡生文章往往引起唔少爭議.回應特別多, 就係因為講中樓市要害, 維護我們小業主,中肯嘅分析令買唔到樓嘅人憤慨! 49. 想不到 2016-06-17 21:49:22 想不到,樓市又在恐懼中清醒... 本週公佈 與上週比較 與上月比較 [中原城市領先指數] 129.2   0.35 %   0.62 % 50. 嚇自己 2016-06-17 22:56:35   30. 不會大跌 2015-11-19 19:30:47 樓價不會大跌, 震走弱者的貨源, 未來是強者的世界, 賣出好難買返...   自己嚇自己.

51. 胡中 2016-06-18 11:26:50

多數高官學者説的都是打壓樓市的話語, 這幾牛實在聽得多矣。 蔡生識人多, 了解市場脉博, 意見中肯, 無形中為小業主講了公道話, 很難得。

52. 往事回味 2016-06-18 11:36:24

往事回味 42. 祝你好運 2015-11-03 14:26:32 香港福地,是人人響往的好地方, 淡鱷的心態, 就是搞風搞雨, 從中獲利, 未來800萬人口的擁擠不堪, 8.3萬個住宅補充是不足夠的, 過往人生的經驗, 當你把優質物業出售後, 好難再次回購...祝你好運... 27. 不會出售樓房 2015-10-30 13:13:56 人口的增長,永遠是房價上升的動力, 買樓房的感慨就是,你想買到一個價格便宜的房屋是一件很困難的事, 而你想把貴價買進來的豪華住宅賣出去的時候,又找不到合適的買家人選... 目前香港的大部份小業主都是不會出售樓房的人群...   往事回味...

53. 擔心 2016-06-18 20:23:10

真令人擔心,大鱷唱好時又進入沽貸時. 無所適從.

54. 耿直 2016-06-19 02:30:08

我支持蔡生文章,作為小業主一名,我們都是努力的一群,就算樓價升我們資產升值都是應得的,我們努力儲錢買樓是正面正能量,沒甚麼不見得光. 樓價跌時,我們小業主是要承擔後果,所以我們反對政府過於干預樓市!

55. 奇特的 2016-06-20 10:17:35

香港樓市是一個奇特的獨立體, 不會由幾個沽空人士去主導起跌. 大多數業主不會沽空物業的...人們都是人嚇人的遊戲...

57. 井 2016-06-20 13:10:30

長相是上一代給的，教育是上一代定的，觀念是上一代給的，環境是上一代留的。居然還好意思說，一代不如一代？

58. 飛上天空 2016-06-20 21:39:57

在山川河床上,人的刻苦奮鬥, 可以從無到有, 而井底下之青蛙卻難以飛上天空...

59. 引刀一快 2016-06-21 06:10:24

To 57樓  井 一代不如一代，意思係自己教俾細路嘅嘢，唔及老豆教自己嘅咁好。

60. 辛勞者 2016-06-21 10:43:03

一代不如一代??? 是自我懶惰的人為自己的人生失意為自己找出自我安慰的借口, 而社會上的成功者都是刻苦創業的辛勞者...

61. 半枯焦 2016-06-21 15:41:29

夏日炎炎似火燒, 稻田禾苗半枯焦, 農夫心內如湯煮, 公子王孫把扇搖. 此歌為白勝所唱... 套用: 現代... 夏日炎炎似火燒, 香港樓價半枯焦, 業主心內如湯煮, 大鱷唱跌冷氣搖.

62. HKqa 2016-06-21 21:44:34

香港的教育环境，是国内50年内都不可比的。而香港是世界最安全地方之一。香港的私人楼房市场，易升难跌。现已累积相当多的购买力，只等捞底。

63. HKqa 2016-06-21 21:57:34

前几日到广州处理20年前买的高层电梯住宅，看到广州天河臭水沟依旧，惠福西路人民南路一带几十年前一样，只是更为破旧，商业气氛衰落，因楼在天河中心区，虽然管理差，楼也陈旧，因有省一级校网学位，楼价相比我四月签约时大幅显著上升。经济稍好的家庭，大多都愿为子女创造好的条件。