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1. Danny 2016-05-25 12:24:56 |
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2. 天天 2016-05-25 12:26:39 |
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好! [本欄曾多次提出，香港樓價跟國內經濟息息相關，所指的是內地買家的強勁購買力。比如97年時，深圳樓價只是每呎@500元左右，今天二手樓普遍也要每呎@5,000元，升幅高達10倍，新樓定價每呎甚至高過@10,000元，價格並不比香港新界低。而香港樓價從97年到現今，近20年的樓價指數，從100點升到128點，也就是說期間共升了近30%，客觀來說，升幅不甚嚴重。 ] |
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3. 下一站應該買國內哪個大城市的樓好呀？ 2016-05-25 12:32:33 |
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估計連刀兄也未必識時務回答這條問題！ |
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4. 引刀一快 2016-05-25 13:48:27 |
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此乃均價。 |
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5. 引刀一快 2016-05-25 14:13:01 |
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6. TO: 刀兄 2016-05-25 16:09:11 |
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下一站：廣州 GOGOGO，參考以下兩篇文章會明，國內樓市喜歡輪流升：
深圳房价暴涨，腾讯员工说买不起房 想去广州规划用地已超标 深圳早已容不下华为 |
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7. 引刀一快 2016-05-25 16:32:05 |
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" 而香港樓價從97年到現今，近20年的樓價指數，從100點升到128點，也就是說期間共升了近30%， "
當中跌七成，再升4倍，可真風光無限呀。 |
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8. 香港土著 2016-05-25 17:02:07 |
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97 係香港近30年最大樓市泡沫，最近CCL128，比97高28%，用筆者理論，今個泡沫比97跌得更慘都可以當係"不甚嚴重"啦。 |
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9. 正確 2016-05-25 17:19:11 |
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我同意蔡生講法,香港樓價宣家唔算貴! "很多人會覺得，深圳、上海和北京這些一線大城市，樓價高不能作準，筆者之前也是這樣認為。可最近到二線城市的福建廈門探親，才發現廈門的房價也是今非昔比，當地流行一句俗語，叫做「三五八」，原來是指樓價分為三級計算，市區稍遜的二手樓每呎@3,000元，位置好的每呎要@5,000元，而新樓售價已高達每呎@8,000元。剛才所說的是人民幣價格，還有是建築面積，聰明的讀者懂得計算和比較了。" |
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10. 中肯 2016-05-25 17:22:23 |
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完全有理據的表述,文章十分中肯! |
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12. Danny 2016-05-25 17:41:01 |
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大陸樓價真係唔平,佢地計人民幣嘅,同時也計建築面積,故呎價一啲都唔便宜. |
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13. X 2016-05-25 17:41:50 |
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唔好以為高樓價係好事，升得高仆得快 大家而家全民仆街時間好快出現，當全民仆街 地方權力未能防止人仔流出到香港及其他國，到時仲好睇
係一班仆街新移民到香港又冇生產力又要拎福利 香港青年人的父母在香港打併拎返自己地方資源好應該
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15. 井 2016-05-25 18:38:58 |
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17. 井 2016-05-25 18:43:56 |
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【政府：不能隨便助年輕人置業】 運輸及房屋局局長張炳良說，市民對住屋的需求是跨階層，政府不可能隨便推出措施，優先讓年輕人置業。
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20. 井 2016-05-25 18:47:53 |
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【傳華為搬離深圳】
【學者：地價高企影響實體經濟】 內地一線城市樓價自年初持續上升，即使當局推出調控措施，但效果並不明顯。 受影響的不單是小市民，不少企業都撐不住，紛紛搬去三、四線城市。 到最近，以深圳為總部的華為集團，也被指有意撤離。 有學者指出，這反映房地產泡沫已經相當嚴重，一方面民間資金集中投資在房地產，另一方面影響著實體經濟發展，企業要承擔高昂的租金，銀行融資也出現困難。
升呀,,,,,菜生好鍾意算呀,,,,,,!!!!https://www.facebook.com/icablenews/videos/512319145626825/
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21. 井 2016-05-25 18:52:49 |
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為咩樓價會高,係因為D人用黎炒,而中共都睇到呢班仆街係有炒唔係又炒,當仆街就政府上身,而大陸政府係唔想升,係要跌! 經濟經濟經濟
經濟係一個循環,冇永恆上升,好快大陸要仆街一次,但呢一次會連同政權一齊PK! |
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22. 井 2016-05-25 18:55:05 |
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大陸買家的強勁購買力<---唔係有錢買,而家過份借錢炒,一蚊當十蚊炒,咩叫經濟咩叫樓市,佢地識條命,好快仆街,連香港都一齊PK,,,
7個劏舖拍賣 價錢十年無起伏 香港文匯報訊（記者 顏倫樂）曾經為「摸貨樂園」的商場劏舖，隨着零售業走下坡，近年光環已完全褪色。灣仔劏場「國泰88」最近有7個劏舖推出拍賣，合共開價638萬元，較去年9月跌價「一球」（100萬元），但依然乏人問津。本報調查發現，原因是該劏場客流極之稀疏。翻查該批劏舖十年前其實風光一時，曾經為炒家的摸貨天堂，幸運的話當時一兩個月便賺數十萬元。十年過後，劏場舖位價格幾乎完全凍結，甚至今年初有個劏舖成交價僅28萬元，較十年前平46%。 忠誠拍賣行將於本月25日推出一批為數7個「國泰88」劏舖拍賣，開價由50萬元至205萬元不等，合共638萬元。翻查資料，這7個劏舖原來早於去年已曾透過拍賣行推出市場，以9月的開價為例，當時高達765萬元，但正值零售業低谷，物業所處位置客流又極少，故一直乏人問津。其後拍賣逐次減價，最新拍賣價已減至638萬元，半年前後減價127萬元。 網上放盤較拍賣平73萬 雖然半年後劈價「一球」，但業內人士指該劏場於今年初曾經有一個成交，位於3樓的一個劏舖以28萬元易手，按建築面積60呎去計算，該舖呎價僅約4,667元，相比原業主2005年的買入價52.25萬元足足平了46%。若以此價錢去做標準，看來該7個舖位的減價之路尚未完結。 值得一提的是，記者上網搜查相關資料，更發現這批7個劏房原來同時在網上平台放賣，網上合共叫價565萬元，較拍賣開價平73萬元外，更較去年9月價錢平200萬元。雖然業主肯減價，但土地註冊處資料顯示，該7個舖位其中6個於當年總買入價為604.4萬元，若果以拍賣開價售出其實仍然微賺33.6萬元，以網上平台叫價565萬元售出，才會蝕39.4萬元。 「摸貨樂園」風光一時 或許讀者對於「國泰88」的印象模糊，翻查資料，原來這個劏場2004年亦曾風光一時，2004年10月商場由禹銘集團推出拆售，合共166個迷你舖位於兩個小時內極速沽清，當時變現約2億元。之後一兩個月內，物業更不時傳出摸貨，短短一兩個月賺數十萬元，賺幅由10%至15%不等，風頭一時無兩。 不過十年光陰過去，這批劏舖不僅完全沒有受惠自由行的帶挈，長年吉舖處處，造價更完全與時代脫節，凍結在十年前。最近零售業寒冬，這批劏舖更首當其衝，可謂升得最慢跌得最快。除說明投資眼光相當重要之外，也反映香港這十年零售業的盛衰轉變。 |
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23. 天天 2016-05-25 22:45:30 |
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[所謂君無戲言，你給人家無限憧憬，人家當然信以為真，希望愈大失望愈大，上不了車變成政府責任。比起上屆政府，表面上本屆政府似乎更有擔當，其實最終都是淪為空談。筆者建議往後特首公開言論，務必認真務實，實事求是，如果未能幫助更多市民買樓上車，就別「口輕輕」。至於公屋和資助房屋，這是另外一個市場，涉及社會民生問題，政府當然需要重視。]
天天向上,樓價一定唔會跌! |
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24. 說夢話 2016-05-25 23:13:53 |
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在香港買樓, 代表你已經成為香港的主人, 香港的價值, 是由環境的推動而達成...如果你到目前為止都冇棲, 你袛是以寄宿的心態在香港做過客...目前, 想樓價下跌一半的人, 根本就是痴人說夢話... |
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25. 一年多 2016-05-25 23:21:45 |
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唱跌一年多!!! 120點都未跌破... |
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26. 累死人 2016-05-26 00:12:51 |
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不斷發掘利好假象，不理現實環境，只顧自己的想法。
這裡是香港呀，醒吓啦！
新界樓王揸5年照蝕 | |
| 樓市下行，即使五年前購入的開售新盤優質單位亦蝕入肉！沙田御龍山望馬場高層單位劈360萬元出貨，成交價約3,420萬元，該單位當年為連裝修示範單位，但五年後帳面仍要蝕，連使費料蝕約680萬元。市傳元朗尚城單邊樓王戶僅售600萬元，約五年帳面蝕43萬元。兩盤同樣出現「被偷走的時光」。
中原溫志樑稱，御龍山9座高層A室，實用面積1,845方呎，屬四房雙套的馬場景單位，曾開價3,780萬元，減價後獲同區客以3,420萬元購入，實用呎價18,537元，持貨約五年帳面蝕約480萬元。據了解，由於單位擁示範單位裝修，當年開價較其他單位高，料連使費蝕約680萬元。
翠擁三房重見「5字頭」
消息稱，尚城1座中層C室，實用面積958方呎，傳以600萬元轉售，實用呎價約6,263元，約五年帳面已蝕約43萬元，連使費料蝕約70萬元。事實上，該單位屬單邊樓王大戶，若上述成交價連車位出售，原業主蝕幅將更大。
樓價愈跌愈有，世紀21奇豐梁榮貴表示，馬鞍山翠擁華庭5座中層D室，實用面積693方呎，減價逾30萬元後，獲得買家以599.8萬元購入，三房戶跌至「五字頭」創新低，實用呎價8,655元，屬全區現時最平三房私樓價。
第一城則王劈落360萬
則王單位亦跌價。美聯吳嘉權稱，沙田第一城本月錄21宗買賣，屋苑8座低層「無窗台」兩房戶，減20萬元，以360萬元售出。世紀21奇豐稱，同區碧濤花園1期2座低層H室三房戶僅售520萬元，屬一四年中水平，實用呎價7,855元。世紀21陽光稱，火炭豐景花園C座高層1室，五個月減13%，連車位售398萬元。
綠悠軒放盤一粒鐘即沽
細價樓鬥快減價。美聯稱，粉嶺綠悠軒1座低層E室，放盤一小時減20萬元，即售380萬元。屯門豫豐花園3座高層A室，兩房戶僅售305萬元。祥益稱，同區居屋兆康苑O座中層8室，十日減35萬元，三房戶售335萬元，實用呎價5,898元。
港島方面，利嘉閣稱，鰂魚涌康怡花園本月已錄14宗買賣。中原稱，同區栢蕙苑本月錄3宗買賣，其中屋苑康栢閣低層E室，減25萬元，以675萬元售出，低市價2至3%；同區太古城南山閣低層戶減近100萬元，獲買家以1,008萬元購入。
世紀21日昇稱，北角健康村康祥閣低層C室一個月減28萬元，自由市場售460萬元。 |
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27. Mr.David Wong 2016-05-26 00:36:06 |
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再笑人哋唔文明，制度唔好，淨係嚟搶福利。而一啲睇唔到國內嘅進步，固步自封，只懂說 香港樓點貴點比人抄起，而不睇國內日漸收入增加，生活質素提高。不用多長時間不只香港連內地兩三線都買唔起，不是人哋比人炒貴，而是中國就是香港80年代翻版，年年大陸都比大把傳媒話爆煲，而事實由深圳樓人仔¥500到宜家，上去一次大陸睇下樓價錢，樓盤佈局，週邊發展嘅真實情況，人嘅衣著，談吐，都唔再係二三十年前了，淨係你慣常用嘅八達通，上面out咗好耐啦！ |
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28. 望樓 2016-05-26 03:04:42 |
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如此看來,連大陸樓都咁貴,我們只有望樓興嘆,唯有寄望CY打沉香港樓市,我們至有機會上車. |
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29. 警告 2016-05-26 03:12:06 |
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30. 引刀一快 2016-05-26 05:21:34 |
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32. 井 2016-05-26 10:41:37 |
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睇下新聞,連李克強都話會行L經濟,每天都有大陸狗黎香港出醜
你以為成身名牌就係人格會好? 好老土,買多D所謂外國名牌,鬼佬要搵大陸人錢真係好易,出一D垃圾,就賣你幾萬,
十個大陸人9個成身臭煙味,第10個就唔沖涼,唔係香港用8達通,你大陸仔會用,只係識抄 P2P比錢都係外國人野呀,大哥, |
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33. 井 2016-05-26 10:45:07 |
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![[img]http://static.apple.nextmedia.com/images/e-paper/20160526/large/1464228138_bd30.jpg[/img]](http://static.apple.nextmedia.com/images/e-paper/20160526/large/1464228138_bd30.jpg) ![[img]http://static.apple.nextmedia.com/images/e-paper/20160526/large/1464228006_c507.jpg[/img]](http://static.apple.nextmedia.com/images/e-paper/20160526/large/1464228006_c507.jpg) 中澳法學交流基金會一帶一路訪京團爆出夜蒲醜聞，《大公報》今日刊登署名文章，以「害群之馬對建制不利」為題撰文，不點名批評事件男主角佘英輝及翁繼文，指兩人身為法律專業人士，還兼任多項社會公職，質問「最少也應顧及一下自己的形象和外界的觀感吧？」又指在被公開的照片上，可以看到兩人樣子「只可以用猥瑣二字來形容」，「如果他們家中還有妻子兒女，真不知顏面要往那裏擱」。 文章又斥兩人「唔要面也還罷了」，但兩人此行打着一帶一路訪京團的名義，今次醜聞一出，令全團蒙羞，「一帶一路」四字也被潑上髒水，「兩名當事人出醜獻世，是他們自己的事，但最令人浩嘆的是，事件為反對派和亂港傳媒提供了現成的『彈藥』，讓他們在未來的日子、包括九月份的立法會選戰中對建制派進行『抹黑』和攻擊」，質問他們是否連一點警惕性和自愛自重之心都沒有了嗎？文章更指，建制派近年在港難以打開局面，愛國愛港未受到應有尊重，實和少數「害群之馬」以及「投機」歪風有關。 |
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34. 致：井 兄 2016-05-26 10:45:09 |
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如果兄長覺得自己生存空間越來越少，香港越來越難提供到你的所需。 建議你應該另覓出路，帶領犯民、熱狗公民等有為革命青年，移民撒哈拉國，建立你們理想的烏托邦吧！不過亦不會反對兄長你鍾意在旺角擲磚頭！ |
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35. Mr.David Wong 2016-05-26 11:18:55 |
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其實講多都唔緊要，數據無得呃人。貼幾百個負面新聞都無用，香港七百萬人每日都有負面新聞，國內有十三億人，呢啲負面嘢，唔發生先奇怪。我哋只睇到中國慢慢會向好嗰方面，而每日話人哋抄人又煙味對你自己同香港將來有乜用？羡富令香港人有今日，仇富又有何用處？ |
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36. 井 2016-05-26 11:31:57 |
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雖然「魔童」王維基堅持說參選立法會「仍在考慮中」，但他備戰已如火如荼，找來曾蔭權時代的新聞統籌專員何安達、助選公關顧問游淑儀等，現時每晚上3小時「雞精班」惡補各項公共政策，翌日自己再抽2小時重溫，並向本報先「吹吹」政見。（記者謝志榮報道，攝影：陳錦輝）
王維基說，一旦他落實參選9月的立法會，會出戰港島區，因為「港島區候選人選擇比較少，真正有質素或有做事經驗的候選人，比其他區少些。」
房屋︰應減少單程證
「梁振英話10年內起46萬個單位，之前講48萬，依家話46萬，但其實佢搵到啲地只夠起25萬個單位。」
「仲有一樣嘢，單程證移民政策若不修改，雖然上限每日150人，2015年平均每日只有105人，但105這數目都好大，以一家三口計，105人已係35個家庭，全年就有一萬二千個家庭，假設他們大部分需要公屋，已經好恐怖，因為依家香港一年只起到4萬多公屋單位，即有近三分一畀咗呢啲新移民。係咪應該港人優先呀？」
醫療︰開放醫生市場
「增加撥款啦！冇辦法，一定要起多啲公立醫院。另外，放醫生進來，寛免先進國家嘅醫生要再考試，應該請佢嚟，幫佢安排埋國際學校學位，醫院旁邊有埋宿舍。一定要吸引多啲醫生護士嚟，否則淨係得硬件都冇用。依家公立醫院病牀使用率，大部分已經係100%。」
教育︰培養學生韌力
以為王維基一定講香港需要高科技教育？他卻有另一套想法：「現時香港教育最大問題不在知識，因為現在知識太容易搜尋。我反而覺得韌力更重要。依家作為僱主，你唔會覺得年輕人知識貧乏，只會覺得佢哋嘅態度不好、韌力唔夠，唔捱得。所以我話，中三起碼要跑10公里，中六起碼要跑20公里。點解你覺得我係一個好捱得嘅人？因為我跑馬拉松、毅行者。」
「魔童」慨嘆，「雞精班」要看很多文件。「你見我成日捽眼，就係因為要睇好多文件，以前我唔使睇咁多嘅。有咩補充？嘩，講咗好多啦！你哋Metro，最多咪畀半版我，要揀嚟寫啦⋯」
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37. 井 2016-05-26 11:32:47 |
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人地王生真係明白香港人,而唔係有班人大陸好呀,大陸勁呀,自己有錢,其他人都係仆街 |
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38. 井 2016-05-26 11:36:17 |
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食煙即係會對國家醫療制度做成壓力..
美國醫療協會期刊》分析稱，來自187個國家的數據顯示，2012年，全球有9.67億人每天抽煙，相比1980年這個數據只有7.21億人。 該分析認為，吸煙人數增長與全球人口增加也有關。過去50年，全世界人口增加一倍多達70億，因此染上抽煙習慣的人也越來越多。 但吸煙人口在全球所佔的比例持續下降。 這項調查顯示，2012年男性吸煙比例為31%，女性為6%。而1980年這兩個數據分別為男性41%和女性10%。 吸煙者人口比例最高的國家為東帝汶，比例為61%。最低的為安提瓜和巴布達，比例僅為5%。而加拿大、冰島、挪威和墨西哥在減少煙民人數方面成果最突出。
即係有好多人不知不覺食左2手煙,3手煙,令到一D人原本健康都因為一班煙剷令到其他人生病,唔明就去睇多D資料 http://www.smokefree.hk/tc/content/web.do?page=secondhandsmoking |
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39. 井 2016-05-26 11:39:27 |
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中國慢慢會向好<--笑話,一百萬年都只係一隻虫
慢慢仆街就真,道德下跌,比個實驗係大陸抄仆街,睇下有冇人扶你, 再係香港做一次仆街一次又睇下有冇人扶你, |
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41. 井 2016-05-26 11:42:29 |
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42. Koichi Fuyumi 2016-05-26 11:45:41 |
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其實我唔係太明白蔡生的說法.
樓市有兩個推力, 一是剛需. 一是投資.
1. 深圳或其他中國城市的剛需是不可轉移到香港的. 正如九十年代, 東京的房價不會因為香港樓價飛升而上升的.
2. 投資需求方面的確中國資金越來越重要. 但辣招生效下,不少海外投資者被趕至其他地方.如果投資者因為中國樓價上升而覺得香港樓市比中國"平", 他亦一樣會覺得新加坡和東京樓市. 這因素不是只針對香港市場的. 而且資金可以來到香港, 亦一樣可以由香港轉去新加坡和東京.
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43. 向饭民说不 2016-05-26 11:53:03 |
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樓上，其實北韓好適合你。
還有你都好勤力，你收的是美仙，還是台幣，還是yen啊。 |
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44. 井：班南亞扑街日日上頭條， 2016-05-26 12:06:09 |
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又唔見犯民、熱狗公民、本土公民前線、港燦廢青組織出手擲磚頭？！大陸人有錢過你班廢青你唔底得呀？南亞人搞亂香港治安就無任歡迎？廢青雙重標準收了美國錢，喺香港人都知啦。
http://orientaldaily.on.cc/cnt/news/20160526/00174_001.html 一行25人假難民自駕艇攻港港府上周五修例重罰跨境偷運南亞人蛇的蛇頭，偷渡集團即推變陣打造「影子蛇頭」破解新例，用大船拖小蛇艇以「子母船」形式駛抵粵港水域交界處，大船上的內地蛇頭不過界、安排識途南亞人蛇當船長兼「領隊」，並棄夜晚偷渡改白天明闖，一入港水域即致電報警求救。昨晨廿五名巴基斯坦籍人蛇在新招下，身穿簇新救生衣，乘機動舢舨「自駕遊」直闖大嶼山水域，「電召」水警到場施援，再「舉手」做難民，這是新例實施後首宗南亞人蛇偷渡案，即使當中駕船南亞人蛇另涉協助偷渡，但亦無阻他在港申請做假難民，而真正的「蛇頭」則避過重罰。 http://orientaldaily.on.cc/cnt/news/20160526/00176_010.html 各界怒吼退公約 建禁閉營掃積弱南亞假難民持續瘋狂湧港，後知後覺的特區政府剛剛修例提高「蛇頭」偷運南亞人來港的罰則，內地人蛇集團隨即變招，以「人蛇自駕遊」的新方式協助假難民偷渡來港，輕易破解港府的所謂新招。多名政界人士均慨嘆「道高一尺，魔高一丈」，同時狠批政府「冇神經」，做事往往「慢幾拍」，難敵「有組織、有安排」的假難民偷渡活動，擔心香港遲早淪陷。他們又質疑領導人剛結束訪問離港，即再現假難民經內地湧港搶灘，是否涉及政治原因及有人想搞亂香港，促請內地當局切實加強堵截偷運人蛇活動，港府亦應下定決心盡快興建禁閉營，始能有效解決假難民問題。 |
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45. 我想西方國家倒台快多些 2016-05-26 12:22:06 |
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香港新聞網5月20日電 法國全國各地19日爆發反對勞動法改革的大型罷工和抗議運動，至少有12萬人走上街頭，規模超出了上一次反勞動法大游行。 據中新社援引法國媒體報道，19日是法國七大工會發起反勞動法罷工運動的第七天。在工會和青年組織的號召下，巴黎、馬賽、雷恩、梅茲等地民衆舉行罷工、游行、封路等各種抗議活動，持續向政府施壓，要求撤回勞動法改革法案。 此次全國抗議活動的規模難以確切統計。工會方面稱，全國各地共動員了40萬人舉行游行集會。但政府方面的數據則顯示，此次參加示威的人數為12.8萬人。 在巴黎，組織方聲稱有10萬人參與，但警方認定的規模僅為1.4萬人。示威人群舉行從民族廣場到意大利廣場的大游行，造成巴黎市內交通堵塞。在游行過程中，還有21人因攜帶違禁物品被警方逮捕。 在此前的反勞動法游行中，由於暴力和破壞活動頻發，法國總理瓦爾斯要求工會組織承擔責任，采取措施防止暴力破壞分子混入示威人群，并聲稱抗議活動已經後繼乏力。但此次加入抗議行列的人數不降反升，似乎預示了工會阻止新修勞動法通過的決心。 在此次反勞動法運動中，法國多個公共交通部門已經罷工數日。在雷恩、南特、馬賽、勒阿弗爾等地，公路系統的工作人員在城市周邊的道路上設置障礙。法國國營鐵路公司的罷工已造成一半的慢車班次被取消，三分之一的高鐵班次停運。民航運輸也因為機場空管人員的罷工受到一定影響。 面對持續抗議風潮，法國政府迄今尚未顯示出讓步的跡象。法國總統奧朗德此前曾表示，在勞動法問題上不會退縮，該法案會獲得通過，因為法案已經過了討論和協商，已經做出修正和改動。(完) |
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46. MM 2016-05-26 12:46:24 |
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深圳或其他中國城市的剛需是不可轉移到香港的. 正如九十年代, 東京的房價不會因為香港樓價飛升而上升的- ??? What a stupid logic ! Shenzhen and HK is one river difference, there are hundreds of thousands of people in / out every day through HK and SHenzhen Border. HK and Tokyo is 5 hours air flight distance ! And are completely two different zones and economy. Why not compared HK and North Korea ? North Korea is closer to HK than Tokyo.... |
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47. Koichi Fuyumi 2016-05-26 13:40:18 |
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Thanks for you reply. But your argument cannot stand considering HK do not have free boarder policy to Mainland China
The same logic applies in 90/00 for HKese got squeezed out from HK to Shenzhen but it is not reversible...
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51. 口輕輕 2016-05-26 18:06:30 |
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特首講嘢唔需要負責任! "所謂君無戲言，你給人家無限憧憬，人家當然信以為真，希望愈大失望愈大，上不了車變成政府責任。比起上屆政府，表面上本屆政府似乎更有擔當，其實最終都是淪為空談。筆者建議往後特首公開言論，務必認真務實，實事求是，如果未能幫助更多市民買樓上車，就別「口輕輕」。至於公屋和資助房屋，這是另外一個市場，涉及社會民生問題，政府當然需要重視。" |
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52. TO: 51樓 口輕輕 2016-05-26 20:09:51 |
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你的留言令我想起曾蔭權年代的一件往事，當年醫生律師兩個專業人士準備結婚卻冇$買樓啦，當時樓價並非太貴，個人買不買樓又關政府事？真係令人噴飯！
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20091016/13319262 死撐：4000蚊呎仲有好多
民怨樓貴特首反說揀擇 | 43,090 |
2009-10施政報告
【本報訊】近期本港樓市熾熱，豪宅呎價更創全球紀錄，市民抱怨樓價高、炒風盛，專業中產人士也投訴無力負擔買樓，不過特首曾蔭權視若無睹，反叫市民不要「太揀擇」，可購買地區偏遠及小型單位，「4,000蚊一呎嘅仲有好多。」有立法會議員警告曾蔭權要趁樓價尚未升至97年水平時，以溫和措施壓抑樓價，否則只會令市民的不滿升溫。
記者：謝明明、蔡建豪 曾蔭權前日在施政報告記者會揚言，「豪宅樓價不會影響民生」，多名市民昨日於電台聯播施政報告節目中反擊，指現時樓價過高，一般市民根本負擔不起。夫婦月入30,000元的李先生批評：「家啲樓太貴，坐底都二、三百萬，我想問點樣令到我哋呢班人可以置業？」另一聽眾鄭先生直斥：「家樓價好多人都覺得脫節，市面價錢好離譜！」 中產：俾大陸人搶貴晒有專業中產人士也投訴買不到樓，任職醫生的聽眾嚴小姐原計劃明年與任職律師的男友置業結婚，她指現時樓價太貴，無力供樓，「樓市應該㩒吓，家樓市連專業人士都冇可能供得起，貴成咁，係咪矯枉過正？」她更道出不少中產人士心聲，「中產冇要求政府做啲乜，自力更生，但係買樓方面，俾大陸人搶貴晒，香港啲人點呢？」她要求當局調整內地人來港的投資政策，保障港人置業權益。
不過，曾蔭權仍「死撐」，指本港豪宅與一般樓宇屬不同市場，近日以天價成交的豪宅單位對一般市民影響不大，「樓價呢段時間係微升，但同97、98年仲有差距。」
曾蔭權更以過來人身份稱，當年自己結婚後都是租樓，等到30多歲才置業，「我哋唔好為幾多錢一呎，60,000蚊一呎，70,000蚊一呎而影響我哋呢樣嘢，你打開張報紙睇，4,000蚊一呎嘅都仲有好多……最緊要唔好突然跌，影響購買能力。」他着市民不要太揀擇，可購買地區偏遠及小型單位。
不過，聽眾王小姐踢爆曾蔭權「豪宅樓價不會影響民生」說法，指其原租住40年樓齡的新界區樓宇，近日被炒至400萬元，業主為出售單位，迫她搬遷，「房地產唔係特首你話唔好炒到70,000蚊一呎，而係成個香港每日都被不明來歷嘅錢破壞得好緊要。」曾蔭權只重申，政府不能以有形之手控制樓市，令樓市大上大落。 市區單位 選擇極少本報以400至700呎的中小型單位，並以200萬至400萬元的售價尋找，發現4,000元以下呎價的單位大部份位處新界區，可供選擇的港九市區單位極少（見表）。
民主黨立法會議員李永達指曾蔭權對高樓價袖手旁觀，等於引火自焚，最終重演「八萬五」，令不少業主淪為負資產人士。
李永達認為，政府要趁樓價尚未升到97年水平，先行以較溫和措施壓抑樓價上升，包括恢復定期賣地，重建有限數目的居屋，否則任由情況發展下去，只會令市民不滿繼續升溫。 本港十大屋苑平均呎價太古城 $7,739
康怡花園 $6,185
杏花邨 $5,947
海怡半島 $5,814
黃埔花園 $5,490
滙景花園 $5,213
麗港城 $4,922
沙田第一城 $4,611
美孚新邨 $4,107
嘉湖山莊 $2,145
註：呎價為09年10月最新數字 呎價 $4000以下部份屋苑屯門卓爾居 $3,400
荃灣麗城花園 $3,472
東涌藍天海岸 $3,472
青衣海欣花園 $3,512
上水皇府山 $3,875
長沙灣悅海軒 $3,905
鴨脷洲景惠花園 $3,969
將軍澳海悅豪園 $3,979
將軍澳新寶城 $3,980
註：以上單位面積為400至700平方呎、售價200萬至400萬
資料來源：中原地產  |
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53. 四四方 2016-05-26 21:04:38 |
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五言詩·井 1906年 天井四四方，周圍是高墻。 清清見卵石，小魚囿中央。 只喝井裏水，永遠養不長。 此詩曾見於《韶山導遊》《毛澤東軼事》等書，詩人一直反對經院式教育，反對填鴨式教育，強調教育的生動性、實用性、實踐性及革命性。這是目前所見毛澤東寫的最早的一首詩，作於1906年（13歲）。 【譯文】
四四方方的一個天井，周圍全是高牆。水清澈可見卵石，水魚兒被困在中央。如只喝井中水，就會永遠長不長。五言詩·井 1906年 天井四四方，周圍是高墻。 清清見卵石，小魚囿中央。 只喝井裏水，永遠養不長。 此詩曾見於《韶山導遊》《毛澤東軼事》等書，詩人一直反對經院式教育，反對填鴨式教育，強調教育的生動性、實用性、實踐性及革命性。這是目前所見毛澤東寫的最早的一首詩，作於1906年（13歲）。 【譯文】
四四方方的一個天井，周圍全是高牆。水清澈可見卵石，水魚兒被困在中央。如只喝井中水，就會永遠長不長。 |
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55. 當道 2016-05-27 02:21:17 |
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世界那麼大 ,為何處處樓價都咁貴? 香港人唔再信CY,幫唔到市民上車. |
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56. 香港土著 2016-05-27 08:57:51 |
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易憲容：救內房最後機會
05月27日(五) 00:17
內地樓市陷入冰火兩重天局面。
【on.cc東網專訊】青島大學經濟學院教授、原中國社科院金融研究所金融發展室主任易憲容在東方產經專欄「名家筆陣」中表示，根據最近不少報道，今年以來房價瘋漲的城市，不僅房價開始跌，比如深圳，且銷售也全面萎縮，比如蘇州4月份新房成交套數環比下降32.83%，二手房成交量環比下降41.16%。深圳成交量環比下跌57%，上海成交量環比下跌52%等。
城市的住房銷售快速萎縮，但價格跌幅不大，意味早前房價瘋狂，完全由投機者推動。這些市場是以投資投機炒作為主導，而不是以住房消費者為主，銷售取決於市場預期，只要市場預期房價上漲，投資者就湧入，若預期房地產市場價格下跌，他們就退出，住房銷售即萎縮，但已進入的住房持有者，還期望房價會升，他們不願降價沽貨，故房地產市場出現量跌價不跌的僵局。
為何今年房價瘋漲城市的投資者，對樓市預期出現逆轉，但卻不入市？一是城市房價經過瘋漲後，投資風險大增，他們再不敢輕易進入；二是城市政府的房策開始調整，讓投機者無法再利用過高金融槓桿入市。
三是從最近中央所透露的資訊來看，中國房策將有重大調整，即中國樓市要求回歸居住功能。相關政策一出台，中國房地產豈可再進行投資？(惟真正遏制房地產投機炒作的稅收政策，至目前還沒有任何一個城市出台)；四是香港及深圳的樓價下跌，已向投資者響警，即中國房地產市場的周期性調整已開始，市場預期將出現根本性逆轉。
因此，投機者還敢入市嗎？肯定是退為上策。今年以來房價瘋漲的城市，最近銷售量萎縮而房價不跌，這就是原因所在。房價下跌就在於政府是不是真正出台打炒政策。
可是，這些城市的土地市場為何如此火爆？在樓市成交量下降同時，一線城市和部分二線城市近日連連爆出地王。今年前4個月，二線城市的土地出讓金逾1,100億元人民幣，佔土地總成交額70%，同比升280%。4月份，南京成交的15幅含住宅地中，拍出7個地王。
蘇州4月上旬拍賣的13幅地，出現3個地王。合肥4月底出讓6幅地，單日出讓金逾110億元人民幣。5月中，上海外環郊區一幅住宅用地成交價的溢價率296%。近日，蘇州兩幅土地拍賣由於溢價過高而流拍等。
難道開發商沒有嗅到房地產市場將出現重大轉變？不怕進入這個火爆的土地市場，繼而被套牢？主因在於，這些城市房價瘋漲，早前進入這些城市的開發商獲得暴利，但在三、四線城市，甚至其他二線城市，許多開發商處水深火熱中，沒有進入這些城市的開發商看來，機會還在這些房價上漲的城市，故拚命進入市場。進入這些城市房地產市場，拍賣到土地最關鍵。當更多開發商這樣想，地價肯定立即推高。
地王頻繁出現，會推高或再拉動房價。惟要注意，拍賣出去的土地是不是能以商品房方式預售，土地整理與住房建築有一定時間周期性。市場發展如何，拍賣到土地所建的住房售價如何，開發商也是無底，他們只是預期房價還會漲，看好城市的房地產市場來搶地而已。
惟開發商明白，若未來城市的房地產市場出現問題，他們可能要與地方政府商量或討價還價，甚至讓地方政府重新收回已拍賣的土地。除非房價真正漲到開發商有利可圖，否則這些地王中有幾多幅會真正開發？何況目前進入這些城市，把地價推高的主要是央企及國企，它們與政府談判的能力更強。
地方政府不在於地王建不建房，而是能把城市的地價一路推高，就達到地方政府目的。開發商豈能不把城市的土地拍賣成一個個地王呢？地王出現不僅能推高當地地價，更重要是，能把當地房價進一步帶動，這就是地方政府的如意算盤。
不少城市的房地產市場預期已轉變，投資者不敢輕易再入市，個別房地產市場已出現拐點，這或許是周期性調整開始。開發商可能比投資者更樂觀，拍賣的土地最後有地方政府擔保，地方政府又樂見更多地王出現，土地市場自然火爆。惟情況不會持續太久，只要這些城市房價真正下跌，開發商搶地熱潮很快會戛然停止，中國房地產市場冰火兩重天局面就結束。
中央說要遏制投機投資炒房，讓樓市功能回歸到居住，讓房價回歸理性，要遏制開發商炒地，這對市場有一定影響，但若相關政策不真正落實並推出，投機投資者在觀望後，可能又入市，把泡沫繼續吹大。政府已到真正下決心，遏制住房成為賺錢工具的時候，不可有半點猶豫！
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58. 引刀一快 2016-05-27 12:07:41 |
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香港土著兄
簡而言之，喺大陸乜都係一窩蜂，先入者發過豬頭，後入者屍橫遍野。 |
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60. 香港土著 2016-05-27 19:04:29 |
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刀兄，
我一路都搞唔清楚，大陸羊牯多，同埋愚民政策，邊個係因，邊個係果。 |
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61. 有見地 2016-05-27 19:21:51 |
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我同意作者睇法,有見地! [本欄曾多次提出，香港樓價跟國內經濟息息相關，所指的是內地買家的強勁購買力。比如97年時，深圳樓價只是每呎@500元左右，今天二手樓普遍也要每呎@5,000元，升幅高達10倍，新樓定價每呎甚至高過@10,000元，價格並不比香港新界低。而香港樓價從97年到現今，近20年的樓價指數，從100點升到128點，也就是說期間共升了近30%，客觀來說，升幅不甚嚴重。] |
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63. 四面墻 2016-05-28 00:06:51 |
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有錢買樓不會錯!!! 沽空資產是賭徒...香港市場好自由, 你有權沽空, 市場資金同樣有自由推起... 【東方日報專訊】藝人吳綺莉（Elaine）一直與囡囡吳卓林相依為命，予人知慳識儉的形象，但她最近卻突然富貴，一炮過以1575萬購入大坑偉景大廈低層一個1250呎豪宅單位， |
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64. 引刀一快 2016-05-28 06:23:11 |
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To 60樓 香港土著兄
"大陸羊牯多，同埋愚民政策",兩個都唔係因,文化係因. |
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66. 雲在青天水在瓶 2016-05-29 09:49:01 |
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香港作為一個經濟自由體，在樓市政策上，有公屋和居屋房策，應該讓私人物業市場自由發展，上帝的歸上帝，凱撒的歸凱撒。最多關注按揭貸款對金融系統的影響，不要沖擊銀行體系的穩定，便可以進退有度。
然而，原本是他人包袱的私人物業問題，政府卻當作自己的問題，把包袱往身上背，各種附加稅、限購令一再推出，造成了騎虎難下的局面。包袱易背難卸，董特首時期已經有教訓。有傳當年8萬5的始作俑者，就是當今特首梁振英，不知是否梁生不服輸，繼續試驗當年之政策。果如是，則業主不幸甚！ |
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67. 目前 2016-05-29 11:34:29 |
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目前,是買樓? 沽樓? 的好時機? |
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69. 推背論 2016-05-29 12:09:35 |
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【文匯網訊】香港特首梁振英、三司十二局官員及其他部分行政會議非官守成員都對自己去年的利益申報內容進行了更新。行政長官梁振英申報利益與去年相同，共擁有7個住宅物業。而行會成員中，勞工及福利局局長張建宗仍然是「高官樓王」，持有物業從去年的8個增至9個。 特首申報財產未有變動 據南都報道，按照慣例，昨晚港府在行政會議的網頁公佈了行政長官、行政會議官守及非官守成員的利益申報資料，以供公眾和傳媒查閱，公佈的內容包括港府高官的物業、公共或私營公司的授薪董事職位、所持股份等信息。 對比去年現任特首梁振英班子的利益申報，港府大部分高官的資料並無明顯變化，「高官樓王」仍是勞工及福利局局長張建宗。他是行政會議中申報最多的物業的官守成員，由去年的8個增至9個，名下住宅單位遍佈港島中西區及東區，新增單位是其妻子在港島東區添置的一個尚未落成的住宅單位。 行政長官梁振英的利益申報與去年相同，未有改變。梁振英與太太梁唐青儀，申報在香港擁有3個住宅物業，包括2012年被曝光僭建的兩個山頂相連大宅，目前申報為「空置」，另一個港島南區住宅物業則用作出租;另外，梁振英夫婦在英國倫敦及劍橋各持有一個物業，申報用作家庭居住。
推背論,推跌樓市另有其人,不要枉打替死鬼... |
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70. 引刀一快 2016-05-29 12:26:24 |
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雲兄
唔駛“有傳”，當年就係！賭王當年仲公開話如果梁生上位佢就撤資走人。
當年佢惡，依傢輪到梁生惡，風水輪轉也。 |
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71. 三呎浪 2016-05-29 12:48:02 |
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騎虎難下??? 無風三呎浪!!! 梁先生政敵太多,誤用小人,導致困境重重,啞巴食黃蓮有苦講不出,其中政敵一個推跌下臺方案,就是令樓市大起大落,作為目標之一,所以,目前必走樓市穩定施政方案…信不信由你.
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72. 無奈 2016-05-29 13:22:53 |
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雲先生之言是也。 但如果不理會年輕人能否上私樓，則必須大幅降低公營房屋收入標準。那麼，土地問題怎解決？ |
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73. 引刀一快 2016-05-29 19:57:04 |
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無奈兄
蔡老闆講嘅廈門樓市同你早前所見，好似有D出入喎。 |
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74. 跑馬遊戲 2016-05-29 20:37:00 |
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又是香港人優先???
平機會???
全部都是騙人的行為!!!!
私樓,拍賣地價即付支出,
居屋,免地價用住先,
公屋,租者置其屋,更著數,輸打贏要,
什麼: 香港人優先???
根本就是香港人的讓磅跑馬遊戲...
公屋,租者置其屋...負磅: 101磅,
居屋,免地價...負磅: 113磅,
私樓,拍賣地價即付支出, ...負磅: 152磅,
香港的讓磅跑馬遊戲...經常由負重磅: 152磅,的騎師勝出...
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75. MM 2016-05-29 22:12:00 |
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But your argument cannot stand considering HK do not have free boarder policy to Mainland China I wonder if you really know the policy of 1 entry per week granted for all Shenzhen residents to HK. Also HK properties market are all open to Shenzhen residents provided that they are willing to pay BSD ? I also don't know if you really understand how much % of HK properties were in the hands of Mainland people, including those were "Mainlander" in the past, but now are HK residents due to investment immigration program.
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76. 過足失常癮！ 2016-05-30 08:05:46 |
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嗰班外國分析家「咁高智慧」早就放話：「大陸經濟將出現嚴重問題架啦‧‧‧」，點解班大陸地產商會咁勇猛投地架？仲要破紀錄投地！？梗係想自殺而「引刀十块」，刀兄你話係唔係呀？！
杭州新地王逾123億 東方日報 – 2016年5月29日週日香港時間上午5:41相關內容 檢視相片內地二、三線城市傳重推住宅限購。
【東方日報專訊】內地媒體報道，杭州市濱江區奧體地塊，以破當地紀錄123.18億元（人民幣‧下同）售出，為當地首幅破100億元的地皮，競得者為浙江信達地產。 據了解，該地皮由17家公司競投，首輪競價便有開發商報價75億元，經過28輪激戰，最終信達以123.18億元收入囊中，樓面價為每平方米21,576元，溢價率達95.9%。 至於每平方米樓面最高價地王，則為本月二十日售出的杭州市拱墅區的熱電廠地塊，成交價為23.61億元，折合樓面價每平方米高達31,404元。 不過，由於近期地王頻現，近日中國住建部檢視樓市近況，重點關注熱點城市多塊土地地價創新高的問題。 二三線城市傳再調控
二、三線城市由於樓市過熱，市傳這些城市會重推政策來降溫，除了日前傳出六月會重推住宅限購的合肥外，有房企高層透露，蘇州亦有機會推出備用調控方案。 事實上，幾個內地城市短期內接二連三頻誕地王，已經引起中央層面的關注。不過，有內地房企高層認為，現時內地經濟下行壓力較大，如果樓市的發動機再熄火，也是政府不願看到的，因此預計今年中央出台嚴厲樓市調控政策的可能性不大。 |
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77. 無奈 2016-05-30 12:01:54 |
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刀兄：我所知乃當地導遊提供，亦有可能所指非核心範圍。正如香港各地區的樓價亦差異很大。 |
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78. 引刀一快 2016-05-30 12:16:59 |
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是每呎@500元左右，今天二手樓普遍也要每呎@5,000元，升幅高達10倍，新樓定價每呎甚至高過@10,000元，價格並不比香港新界低。而香港樓價從97年到現今，近20年的樓價指數，從100點升到128點，也就是說期間共升了近30%，客觀來說，升幅不甚嚴重。
