放下成見搞經濟

　　政改方案被否決已成事實，28：8這樣的結果太令人意外，正是有人歡笑有人愁。還好，除了親痛仇快的建制派議員在不斷道歉之外，社會上的回響總算平靜。有人認為，真正想通過政改方案的人不投支持票，不想方案通過者卻投票支持。虛則實之，實則虛之，所謂政治一日也嫌長，一切都付笑談中。

　　支持政改方案的是建制派，是熱愛和諧穏定的一方，然而一旦方案被通過，「佔中」就會再次發生，香港社會就會變得不安寧；而反對政改方案一方是反對派，他們的職責是要反對政府施政，要在議會裡不斷抗爭。今天方案被否決，這些泛民議員表面上成功了，實際上卻失去了出來反抗的理由。由「袋住先」變成沒得袋，究竟反對派得到了甚麼？建制派又失去了甚麼？

　　是時候回到民生經濟方面了，不斷的政治爭拗使香港失去了太多，今天要追回落後的劣勢，擁有先天地理優勢和雄厚背景的香港，必須加速發展經濟，集中精力搞好民生，才符合整體香港人的利益。民主的最終目的，不也是要改善社會環境和提高人民生活水平嗎？既然政治見解沒有共識，不如先合作搞好經濟吧。

　　沒錯，就算是民主先驅的西方國家，反對派也不敢明言破壞經濟。今天香港的民主發展到了此地步，注定是要専心搞經濟了。政府施政重中之重的房屋問題，大家不妨優先關注，新一輪「白居二」2500個單位即將推出，對緩和樓市起正面作用，細價樓巿場需求巨大，政府調升入息上限，也無疑是提高入市能力，勢必為居屋二手市場帶來一番熱鬧。

　　今天的樓市讓新樓壟斷，是因為政府的「3項辣招」所致，政府推出眾多管理需求措施，是在買時間等待供應盡快到來，購買力雖受壓制，然而二手樓的供應同樣受捆綁，供求方面算是打了和。從2010年11月開始推出額外印花稅至今，4年多過去了，被抑制的購買力部分轉移到新樓市場，沒有入市的另一部分開始忍耐不住。

釋放供應量    對二手樓鬆綁

　　當年人們相信政府的樓市措施，年輕人等待跌市買樓而推遲結婚，小面積家庭延後樓換樓計劃，有些人甚至沽了樓去租房想趁機回購，如今他們都已後悔莫及。這4年多可不是短時間，期內累積的購買力，不管是本地的還是外地的，都愈積愈多，形成一種強大的剛性需求。

　　按照以往正常每年平均成交量約13萬宗計算，過去4年（2011-2014）每年平均成交宗數是9萬3千，即每年少了3萬7千宗，也就是說自從政府出招後，4年間少了近15萬個成交個案。今天的供應量，不僅要追回以往被壓的需求，還要滿足未來強大的購買力。

　　作為負責任的政府，如果假定私樓每年需求為2萬個，那麼就一定要達到此建屋目標，不管遇到多少阻力，要有犧牲小我完成大業的雄才偉略。另一方面，也要開始檢討樓市辣招，在不影響樓價飈升的情況下，適當地釋放巿場的供應量，對二手樓鬆綁！