一手與二手 「同人唔同命」

當年曾陰權為了救市停止賣地，........

應該是:......曾蔭權................

坊間都把責任推卸在前特首曾蔭權身上，其實說句公道話，當年03年「沙士」來臨，樓價暴跌近7成，出現了10幾萬個負資產個案，燒炭、跳樓天天發生，.........

其實說句公道話，曾蔭權 當年救負資產是有功德的,有蔭德的...

蔡生咁講係恰當,CY上場後,最大嘅功勞係,宜家的確少咗人講官商勾結.　

[政府當初為了遏抑樓市上升，不斷狂推辣招，梁振英一上場就大聲疾呼打倒官商勾結、地產霸權，說他們幫地產商是講不通的。]

曾蔭權 當年救負資產是有功德的,有蔭德的...是一項積陰德的施政!!!

香港有201萬聯名業主,他們支付了香港80%以上的稅收, 而香港有有120萬領取綜援社群/半領取綜援社群, 香港應該學習1975年前的香港施政,停止派發綜援金,讓他們自行離開香港,遷移到世界各地,讓他們自行找到一個合適生存/生活的地方......他們就自然沒有怒火了......

何謂香港的富裕人士 ?

一項調查指出，香港富裕人士的平均年齡為35歲，家庭年度收入為115,450美元（約港幣$900,510）。他們重視事業發展和收入，同時著重休閒活動、個人發展和健康，但結婚率不足6成。

Visa港澳地區總經理陶偉邦指出，增加個人收入仍是主要的財務目標（52%），其次是增加儲蓄（48%）和退休計劃（37%）。

大多數富裕人士，平均每月的酌情支出為港幣$6,600（84%），包括晚間外出消遣（89%）、家庭旅遊（79%）和高級餐廳用膳（77%），同時將現時約四成五的收入用作儲蓄。

"曾經有一位地產商高層這樣講：「開盤千萬不可一掃而空，否則老闆以為訂價過低，我這個董事就辦事不力了。」可想而知，賣樓方式是各施各法的。"

講句真,一Q清袋就係賣平咗,老闆唔高興好正常.

物業投資失敗死嗰班有乜值得可憐,根本應該死無全屍!/????????????????????????????????

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那那麼,現在沒有錢買樓個班碶契弟弟,更加不需要同情可憐蟲啦!!!

安徽省出臺房地産市場發展意見

近日，省住建廳、發改委等12個部門聯合出臺了《關於促進房地産市場平穩健康發展的意見》，我省將推行棚戶區改造貨幣化安置，鼓勵銀行業金融機構增加個人住房貸款額度。

四成棚改戶享貨幣安置

我省今年將推行棚戶區改造貨幣化安置，且貨幣化安置比例原則上不低於40%。對於商品住房庫存量大的城市，要停止或減少棚戶區改造安置房建設，將存量商品住房作爲棚戶區改造安置房源。公共租賃住房房源主要通過市場收購或長期租賃等方式籌集，戶型可在國家規定公共租賃住房建設面積標準的基礎上適度增減。逐步將住房保障方式由實物保障爲主轉變爲分檔發放租賃補貼爲主。

農業人口或納入保障

對自願退出宅基地並還耕、還林的農民，進城購買商品住房(含二手住房)的，當地政府可按其退出合法宅基地的面積，給予一次性購房獎勵。支援農業轉移人口市民化，將在城鎮有穩定就業且符合條件的農業轉移人口納入住房保障範圍。對在城鎮有穩定就業的農業轉移人口，實行靈活的住房公積金繳存政策。

或可增加貸款額度

首次申請個人住房公積金貸款購買普通商品住房的，最低首付款比例按20%執行。已還清首次購房貸款，再次申請住房公積金貸款的，最低首付款比例按30%執行。對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的，再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整爲不低於40%。鼓勵銀行業金融機構增加個人住房貸款額度，縮短審批周期。

上個月，“中洲·中央公寓”專案拿到預售證，開發商深圳市中洲寶城置業有限公司爲其頂層某房源備案，單價37.6萬元/平方米。要知道，近三年深圳都未曾出現過單價超過20萬元的房子。

37萬元/平米！位於深圳寶安區一樓盤一套146平米的房屋創出“天價”。若按2015年一季度深圳平均月薪6682元計算，這套房子要不吃不喝629年才能買得起，前提還得剔除貨幣價值的浮動。

事實上，自“330”房産新政後，深圳樓市的表現就相當“出衆”。據統計局上月18日發佈的4月份全國70個大中城市住宅銷售價格資料顯示，深圳以1.8%的漲幅居全國之首。此外，深圳二手房市場成交量同樣火爆，5月的最後一周，深圳二手房成交3872套，刷新單周最高紀錄，環比增長11.1%。

房子還是這麽貴，深圳到底靠啥領漲？

原因一：股市獲利轉戰 本地雄厚資金支撐市場

近期，上證指數接連站上4600、4700、4800點，4900點，讓市場對突破5000點滿懷期待。

值得注意的是，股市的紅5月，也是變現的紅5月。相較於主板公司，中小公司較爲集中的中小板、創業板成爲減持頻發地帶。從交易板塊來看，滬市主板減持變現22.82億元；深市主板減持變現12.77億元；中小板減持變現110.07億元，創業板減持變現56.81億元。其中，深圳籍或在深圳上市的公司如富安娜、沃爾核材，華邦穎泰等42家公司高管減持金額均在1億元以上。與同樣在深圳的騰訊、華僑城等巨頭相比，中小企業主減持的目的多爲私人目的的變現。

房地産業內人士表示：“前一波牛市雖然讓很多人賺了錢，但也覺得錢來得太快，太虛，所以都想把虛錢轉換成實體財富”。有分析指出，股市資金增長，財富效應推升，很多股民將獲利資金投向長線增值保值的優質不動産物業，導致一線城市如深圳的樓市異常火爆。

降息持續利好樓市，申城樓市交易量5月趕超4月，5月成交面積達到142.6萬平方米，環比增加14.8%，創下年內新高。

5月，上海市商品住宅的供應量爲106.7萬平方米，環比上漲6.0%，同比上漲25.2%；成交量爲142.6萬平方米，環比上漲14.7%，同比上漲139.4%；成交均價爲31832元/平方米，環比上漲8.2%，同比上漲15.4%。5月供求價繼續上揚，無論是供應量、成交量還是價格均超過4月，特別是成交價再次突破3萬大關，超過去年12月，創歷史新高。供求比方面，5月供求比與4月持平，仍爲0.7︰1，近兩個月供略小於求的局勢對前期庫存的消化起到了一定積極作用。

從成交類型來看，5月成交面積排名前十的榜單中，中高端專案占比明顯，有5個專案均價都在3.5萬元/平方米以上，占比達五成。德佑鏈家市場研究部陸騎麟表示，正是中高端産品有出色表現，推動成交均價上漲至31832元/平方米，環比上漲8.2%，並創出歷史新高。

“當前庫存仍高達1383.2萬平方米，僅比最高峰下降了2.1%，壓力並未減輕。”中原地産研究部盧文曦預測道，如果房企還是理性對待樓市，不盲目漲價，那麽6月成交量還是有望維持在比較高的位置，出現淡季不淡局面。（記者 楊玉紅）

在深圳各大樓盤現場，人山人海的盛況充滿了感染力。中原地産的統計資料顯示，在4月1日至5月23日，深圳樓市共有46次新盤開盤或加推，14次出現“日光碟”，占比高達30%。

種種迹象顯示，深圳樓市在“3·30”新政後幾近失控。值得關注的是，本輪深圳房價的暴漲更具普遍性和區域性。搜房網的不完全統計，5月前後深圳樓市有51個樓盤專案提價或取消優惠。各樓盤均價平均漲幅在2500元/平方米，最高漲幅爲13000元/平方米，漲幅高於3000元/平方米的專案達22個。

在被統計的51個漲價盤中，位於南山區深圳灣總部基地附近的高端改善樓盤紅樹別院均價從75000元/平方米上漲至85000元/平方米，上漲了10000元/平方米，漲幅約13%；而位於龍崗龍中片區的百合盛世則從17000元/平方米漲至30000元/平方米，最高漲幅爲13000元/平方米。而作爲“成交大戶”的龍崗區，其樓盤除百合盛世外，單盤漲幅2000元/平方米的專案也有19個之多。

“現在的深圳樓市出現了‘馬太效應’，越火爆越要搶越搶越火爆，已經不甚理智了。”深圳綜合開發研究院旅遊與地産研究中心主任宋丁表示。

22萬元/平方米。北京豪宅最貴單價紀錄再次被刷新，這也是北京首個單價超過20萬元的房源。近日，位於北京朝陽孫河板塊的中糧瑞府（瑞灣家園）獲批預售許可證，其中兩套房源預售單價分別高達21萬元/平方米和22萬元/平方米。

北京市住建委網站資訊顯示，5月30日，由中糧地産開發的中糧瑞府專案，其首批獲得預售資格的共有9棟樓48套房源，其中，9號樓預售均價19.96萬元/平方米，9號樓103號房預售價最高爲22萬元/平方米，面積爲849平方米，以此計算，這套房源的最終售價接近2億元；預售均價18.53萬元/平方米的19號樓，其101號房預售單價爲21萬元/平方米，銷售面積爲833平方米。

除了9號樓和19號樓外，其餘7棟樓的預售均價每平方米都在8萬元-9萬元。

隨著中糧瑞府最高每平方米超過20萬元的預售價格獲准入市，北京住宅市場此前的單價預售紀錄被打破。此前單價預售價格最高的爲融創中國在東三環打造的融創農展館專案，住宅部分預售價格達16.5萬元/平方米，商業部分的預售價格則達到約18.2萬元/平方米。

京華時報訊（記者潘秀林）

山中無老虎 猴子稱大王

癲刀一把,無人會拿....

6月3日，上海舉行土地拍賣會，閘北地塊以87.95億元被華髮華潤聯合體競得。地塊樓面價38061元/平方米，溢價率爲26.8%，成爲今年上海新的總價地王。

早在今年3月20日，上海成交總價最高的地塊——閘北區市北高新技術服務業園區N070501單元10-03地塊，也由華潤華髮聯合體以70.52億元奪得，成爲當時的總價地王。此次出讓的09-03地塊，就在前任地王的旁邊。

易居房地産研究院6月2日發佈了“2015年5月典型城市土地成交報告”。報告指出，5月份，北京、上海、廣州、深圳、天津、杭州、武漢、西安、成都和重慶等10大典型城市土地成交建築面積環比上漲67.4%。隨著一二線城市樓市的復蘇，5月政府推地量加大，企業拿地熱情升溫，土地成交建築面積總量上漲近七成。

中原地産首席分析師張大偉分析認爲，一線城市土地稀缺，地王頻繁出現，說明標杆房企依然熱衷佈局一二線市場。

不過，總體來看，這些代表城市土地市場呈現量增價跌局面。5月，10大典型城市土地成交均價爲3042元/平方米，環比下跌18.5%，同比下跌12.6%；10城市土地出讓金收入202.4億元，環比下降30.9%，同比下降66.5%。儘管5月份土地成交量上漲近七成，但成交均價卻環比下跌近兩成，因此10個典型城市土地出讓金總收入比上月有所減少。

李迅雷   海通證券   首席經濟學家 

隨著樓市政策拐點的明確，房地産去庫存的拐點已經出現，目前一二線城市房價上漲趨勢已得到確認。預計房地産新開工面積和房地産開發增速將在四季度回升，在銷售增加而供給滯後的情況下，未來房價將呈上漲趨勢。

五方面原因將導致未來房價仍將呈現上漲態勢：一方面需求在上升，而供給沒有跟上；另一方面是房企資金鏈得到改善；此外由於資本市場的繁榮，像定增、債券等等上市公司的再融資手段增加，融資成本下降；其次是政策的寬鬆，宏觀政策除了降准降息之外，購房政策支援力度也明顯；再有是不可忽視的財富效應，股市的牛市行情已經進入中後段，不少人選擇退出。

胡孟青在一銀行研討會被不滿她言論的市民踩場及痛駡

我欣賞懶人兄嘅氣量,擁有幾個物業收租唔容易,都係香港努力嘅一群.

當然冇某人咁財大氣粗,不過懶人兄正氣形象,品格高一籌!

有錢的煩惱???

華懋集團前主席龔如心超過600億元遺產的最終去向，折騰經年後，高等法院昨再度聆訊，詮釋遺囑條文。律政司代表律師要求釐清，繼承遺產的華懋慈善基金的角色，到底是遺產的唯一受益人還是信託人。若基金是唯一受益人...

本週公佈 與上週比較 與上月比較 [中原城市領先指數] 141.96   1.16 %   0.35 % [中原城市(大型單位)領先指數] 140.6   1.66 %   1.71 % [中原城市(中小型單位)領先指數] 141.47   1.09 %   0.12 % [中原城市大型屋苑領先指數] 143.4   1.14 %   0.08 %

[中原城市分區領先指數] *只包括大型屋苑 　 本週公佈 上週比較 上月比較 港島 154.58 4.26 % 2.39 % 九龍 138.49 0.68 % 2.7 % 新界(東) 149.75 0.57 % 2.04 % 新界(西) 125.5 0.5 % 0.28 %

樓市短期內難以下跌!!!

這是真確的現實!!!

樓市永遠都有調整的時間及機會, 袛是香港人買樓就如漂浮在海面上,因為人是化學的動物???停止5分鐘呼吸缺少氧氣就會死亡,....所以人們必須在上升中的波浪上層海面,才能呼吸到氧氣就不會死亡了,....不能反其浪潮而衝刺......被浪花卷入旋渦海底中......

　　時代背景不同。美國推動馬歇爾計劃是為了盡快使歐洲資本主義國家實現戰後複興，防止希臘、意大利等歐洲國家的共產黨乘戰後經濟百廢待興、政治混亂之機奪取政權，以對抗向西擴展的蘇聯和共產主義國家，是經濟上的“杜魯門主義”，也是冷戰的重要部分，是為美國最終實現稱霸全球服務的。馬歇爾計劃也為後來形成的區域軍事集團——北大西洋公約組織，奠定了經濟上的基礎。馬歇爾計劃開啟了冷戰的先聲，具有較強的意識形態色彩。

　　“一帶一路”則無冷戰背景和意識形態色彩，它既古老又年輕。作為古絲綢之路的現代複興，“一帶一路”繼承和弘揚了“和平合作、開放包容、互學互鑒、互利共贏”的絲綢之路精神;作為國際合作倡議，“一帶一路”是在後金融危機時代，作為世界經濟增長火車頭的中國，將自身的產能優勢、技術與資金優勢、經驗與模式優勢轉化為市場與合作優勢的結果，是中國全方位開放的結果。

　　實施意圖不同。馬歇爾計劃本意是美國通過援助使歐洲經濟恢複，並使後者成為抗衡蘇聯的重要力量和工具，同時也可使美國更方便地控制和佔領歐洲市場。美國當年提出馬歇爾複興計劃時，附加了苛刻政治條件，歐洲的所有親蘇聯國家都被排斥在外。即使是盟國，美國也為進入該計劃的國家制定了標准和規則，受援的西歐國家只能無條件接受，不僅有時間期限，且還款利息高。該計劃最終導致了歐洲的分裂。馬歇爾計劃充分展示美國控制歐洲的戰略意圖和肩負穩固歐洲以對抗蘇聯擴張的戰略使命，催促了北約的誕生。

　　“一帶一路”的本質則是一個共同合作的平台，是中國的國際合作倡議和中國提供國際社會的公共產品，強調“共商、共建、共享”原則，倡導新型國際關系和21世紀地區合作模式。“一帶一路”倡議建立在合作共贏的基礎上，提倡同沿線國家進行平等友好的經濟往來、文化交流，以促進沿路國家的經濟發展，同時加強中國同相應國家的經濟合作，所有的經濟文化交流都建立在平等自願的基礎上。

地球上的人類思維都是這樣!!!

當你是一位創造者,擁有據有成功的產業,你就會向往有法權地位的資本主義社會定居安家,如果你一直是一位無產者,一事無成,當然你就想到共產主義的分享他人勞動成果的共產主義理想了,1958年的人民公社制度導致人類的大 飢荒,.....接著出現了劉少奇/鄧小平的農民三自一包的改革.....鄧小平的三起三落的國家對外開放改革.....

回憶共產主義的年代......

劉少奇的農民三自一包的....

致56樓yy兄：同意您的言論！

能以和藹之容見人者、必得人和；

能以謙沖之氣處人者、必得人尊；

能以恭敬之心待人者、必得人敬；

能以贊美之言和人者、必得人緣！

悲也湯湯

信者傷傷。

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 林彪叛國出逃的“九一三事件”，給毛澤東以很大的刺激，使他半個月中衰老了很多，像是變了一個人。從1971年9月到1972年2月，他兩次重病發作。起初是大葉性肺炎，不停地咳嗽，坐在沙發上，夜不能寐，終于發展到肺心病，甚至出現缺氧昏迷。第一次發作後直到10月8日才勉支病體參加國事活動，會見埃塞俄比亞皇帝海爾塞拉西。他説：“早幾個星期前，我因為心臟病已經死了一次了，上天去了，見了一次上帝，現在又回來了。”這樣糟糕的病狀，過去毛澤東從來沒有過。不久，又爆發了更為危急的一次，即2月12日淩晨的突然休克。護士長吳旭君在身邊拼命地呼叫，見他沒有任何反應，一摸脈搏，顫抖地對趕來的秘書張玉鳳和醫生胡旭東説：“摸不到脈……”經過眾多專家大約二十多分鐘的注射、按摩、捶背、輸液搶救，毛澤東的面部逐漸由青紫泛起了淡紅，胸部也隱隱約約感覺到起伏。他終于慢慢地睜開了眼睛，知道自己剛剛與死神話別，極為疲乏地説：“我好像睡了一覺。”從這場重病之後，他的身體狀況再也沒有得到恢復，行走困難，整日半躺在床上，靠吸氧輸液維持。

事實上，毛澤東這次的重病，既是肌體上的，也是精神上的。根據毛澤東的警衛隊長陳長江的回憶，毛澤東那時臉色蒼黃，一臉陰霾，是焦躁，是困倦，使人難以琢磨。他看到衛士們也不像往日那樣主動説話，問這問那，而是不管見了誰，都板著面孔，沒有一句話説，心情沉重。畢竟，如何向全黨全國交代林彪的問題，已成為一塊巨石壓在了毛澤東的心頭。顯然，僅僅依靠文革前期那種宣布又揪出一個暗藏的反革命集團的方式，是遠遠無法令全國、乃至全世界信服的。畢竟一人之下、萬人之上的林彪正是他一手扶植起來的接班人。就在傳達林彪集團罪狀的過程中，不斷報來各地發生的不同反應：國家計委軍代表蘇靜向局級以上幹部傳達中共中央關于林彪叛國出逃的通知時，出乎意外地沒有遇到以往那種高呼口號熱烈響應的場景，而是面對死一般的沉寂，良久，幹部中甚至還響起了哭泣聲。某野戰軍連隊傳達此情況時，甚至有戰士當場憤怒地拉開槍栓，要打死臺上那個“誣陷林副主席”的“壞蛋”。如此種種，無論是“哀莫大于心死”還是拒絕承認現實，各種反應都傳遞著一個令人窒息的爆炸潛能——毛澤東自己必須向全國有個檢查交代。

    在苦苦思索文化大革命以來歷史的過程中，毛澤東終于下決心對自己的錯誤有所表示。以批判林彪為形式，他多次有保留地承認並糾正了自己的一些錯誤，做出自我批評，指示糾正了文革前期制造的“二月逆流”、鄧小平等冤假錯案，並支持周恩來主持中央工作。

    1971年11月14日，毛澤東接見參加成都地區座談會負責人，談話中反映了他“猶抱琵琶半遮面”的矛盾心態。

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林彪死後,毛澤東在中央政治局會議的檢討..........

一言堂的檢討???

現在賣走自住樓的人都是思維清晰的人,他們都完成了他們人生道路上的一項賺錢大計,領取賺錢獎金後,他們會重新計劃人生的新道路,只有思維混亂的人,才會去奪取他人賣樓計劃的智慧...

人民網北京6月9日電（盧志坤）北京房地産市場研究機構最新的統計資料顯示，北京中高端住宅成交量在上周快速提升，市場份額創下近5個月來新高。

亞豪機構昨日提供的統計資料顯示，上周單價在6萬元/平方米以上的高端住宅成交占比由2%上升至4%，這也是是這一區間段産品18周以來占比首次攀升至3%以上。3萬元/平方米-6萬元/平方米單價區間段中端産品成交占比上升3個百分點。

“高端産品成交的顯著回升，一方面是源於供應加碼，近期多個高端專案整裝入市，爲成交提升提供基礎動力，”亞豪機構市場總監郭毅說，“另一方面，‘豪宅’目前已成市場熱點，無論是公寓豪宅還是別墅均有超高價取證新聞，也引發業內對於現有高端專案的關注。”

比如，根據亞豪機構的統計資料，北京上周實際成交均價超過6萬元/平方米的公寓類豪宅專案有19個實現成交，儘管成交專案環比減少，但成交套數環比增加17套。