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1. 過路者 2015-03-11 11:34:15 |
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同意蔡生咁講,一線舖係時候返回正軌,租金跌一跌,通脹或者冇咁高. "至於一些專營民生街坊生意的二、三線舖，由於長期以來租金升幅溫和，同樣大小的店舖，租金甚至不夠一線舖的十分之一，售價亦然，因此下跌風險極小。在人口不斷增加和通脹愈來愈高的年代，選擇二三線商舖物業，應該是較為穩健可取的投資方法。" |
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2. 上車難 2015-03-11 11:42:00 |
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唔同意蔡生咁言論,政府有全力遏樓市嗎?宜家樓價點解仲咁貴? (政府遏抑樓市可謂不遺餘力，招數之多令人眼花撩亂。自2010年開始推出「3項辣招」和多項收緊按揭措施後，近年來以確認人身份轉手的個案，從以往大約兩成銳減至1%左右，政府措施立竿見影、成效彰顯。然而樓市依然上升，外界再沒有責備炒家的理由，要怪只能怪剛性需求大，怪土地供應少吧！) |
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3. 好友 2015-03-11 12:26:13 |
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我認為反水貨客示威每星期日都會出動,香港邊境商舖租金會受壓,宜家上水元朗舖,20幾萬一個月租金太貴,有機會下調. |
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4. 淡友 2015-03-11 16:32:46 |
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我淡友唔單睇淡住宅樓市,亦睇淡零售市道,大陸自由行政策一定會改變,係香港人自己攞來,冇得埋怨他人. 今次我贊同蔡生意見! |
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5. 淡友 2015-03-11 17:16:36 |
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各位好友點睇? 聽講前海要起商業城,專賣香港貨嘅商場,賣上水元朗舖位嘅日常用品,今次死得未?住宅又唔掂,商舖又唔掂,香港零售市道差,經濟會走下坡,呢鋪樓價仲唔跌? |
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6. hkisland 2015-03-11 18:05:45 |
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7. 江湖隱士 2015-03-11 18:30:22 |
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自2010年開始推出「3項辣招」和多項收緊按揭措施後，近年來以確認人身份轉手的個案，從以往大約兩成銳減至1%左右，政府措施立竿見影、成效彰顯。然而樓市依然上升，外界再沒有責備炒家的理由，要怪只能怪剛性需求大，怪土地供應少吧！....... 香港樓價上升乃市場資金充裕而引致,舖位價值下跌乃租值回報出現風險信號,沒有客源,舖位就是死舖.........不是好友,也不是淡友........可以解決的問題...... |
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8. Li 2015-03-11 18:58:38 |
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對蔡生的三，四缐舖位論有點懷疑！ 沒有人流的舖位，只可做貨倉！ 做貨倉也要睇下可否泊車！
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9. 過路者 2015-03-12 00:21:11 |
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二三線舖並不是指貨倉舖,一些紅磡,荃灣和上環舖都屬於二三線舖,即使尖沙咀嘅柯士甸路或漆咸道都是二三線舖. 一線舖嘅定義,是指銅鑼灣羅素街和尖沙咀廣東道嘅珠寶名牌店等,租金動不動就幾十萬至百幾萬的舖位. |
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10. 習作 2015-03-12 00:29:28 |
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如果大陸真係減商品稅,貨品真係平過香港,香港經濟一定唔掂,今天港人趕走內地客,到時再番轉頭番他們就難了. [還有，商務部長高虎城在兩會期間表示，為挽回逾一萬億人民幣的中國境外消費，內地政府將實施三招應對：調整產品消費稅、減少物流和管理方面的成本，及爭取調整外國商品對華的定價政策。他希望藉此吸引更多中國人「回流」境內消費。倘商品售價比香港更便宜，內地客或將不再來港購物。屆時香港的零售市場將出現災難，尤其是專門招呼內地客的珠寶、鐘錶、名牌等商舖。] |
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11. 習作 2015-03-12 01:03:31 |
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坦白講,呢次香港會好唔掂,大陸政府會俾你地好好睇睇,香港人俾寵壞晒,唔知天高地厚,今次一定要你地付出代價. 可惜大多數香港人俾果班激進派拖累,好唔抵! |
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12. Oscar Lam 2015-03-12 07:53:09 |
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"至於一些專營民生街坊生意的二、三線舖，由於長期以來租金升幅溫和，同樣大小的店舖，租金甚至不夠一線舖的十分之一，售價亦然，因此下跌風險極小。在人口不斷增加和通脹愈來愈高的年代，選擇二三線商舖物業，應該是較為穩健可取的投資方法。"
絕對同意！隨著自由行消費的改變，商舖未來的大方向是，旺區的一、二線商舖的租金和售價同時下跌，但經營民生生意的三、四線商舖的租金和售價則會穩步上升，二者的差異將會慢慢地減少。同時，隨著自由行去的地區越來越多，三、四線民生舖有機會升班，升班至二、三線舖。 |
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13. 悉盡貧 2015-03-12 09:30:07 |
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以大陸既財赤，冇可能大幅減稅，而大陸亦因為太大，由地方到中央有好大既information loss, 所以利息亦會好高(因為風險溢價），高稅同高息（市場息, 官息減左，更少錢留比中小企）係大既死症，減官息亦只會令市場息更高，減稅亦只會令官員乜都唔做。 以實質稅率計，中國係全世界第二高，而香港係全世界最低之一，要追近呢個差別只有一個方法，就係中國行邦聯制，深圳同香港合併成一個state. The very existence of CCP caused the high real tax rate and high interest rate in China, without these 2 highs, CCP will cease to exist. |
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14. 地產中人 2015-03-12 11:21:52 |
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冇炒家嘅樓市唔係泡沫,真正用家需求支撐樓市向上! "政府遏抑樓市可謂不遺餘力，招數之多令人眼花撩亂。自2010年開始推出「3項辣招」和多項收緊按揭措施後，近年來以確認人身份轉手的個案，從以往大約兩成銳減至1%左右，政府措施立竿見影、成效彰顯。然而樓市依然上升，外界再沒有責備炒家的理由，要怪只能怪剛性需求大，怪土地供應少吧！" |
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15. 持有房地產的價值 2015-03-12 12:05:52 |
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持有房地產的價值,回報是美好的…… 在香港挂牌超過42年的李嘉誠旗下長江實業，昨天結束歷史使命光榮退市。在3月10日的最後交易日，長實股價報收153.1港元，市值超過3546億港元，較之1972年1.26億元的市值，42年勁增了2813倍。 “超人”李嘉誠於1950年創立長江實業，隨後轉而發展房地産業務，於1972年11月1日在香港挂牌上市。彼時長實總發行股數爲4200萬股，招股價3元，上市市值爲1.26億港元。1979年購入和記黃埔，不僅令長實踏上國際舞臺，也爲李嘉誠奠定了首富之路。統計資料顯示，從1986年至今，長實每股共收息約56.304港元，以一手1000股計算，29年間共收息約5.63萬港元。 |
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