樓市仍處上升軌道

　　人稱「四叔」的恒基地產（0012）主席李兆基日前指出：「香港樓價差不多頂到盡，市民買樓不如買股。」四叔十分關心年輕人置業訴求，生怕他們在高位接貨，提醒樓市已存在下調風險。

四叔捐地 造福社群

　　四叔同時亦宣佈一連串幫助青年上車置業大計，除私人捐出元朗6.3萬呎土地興建1250伙青年宿舍外，還計劃將平民屋宇持有的私營廉租屋大坑西邨，重建為「勤奮青年創業居所」，提供5000伙細單位給中低收入的年輕人置業，這些單位每伙約300呎，售價只是100萬，免付首期，以20年分期付款計，月供僅5,500餘元。四叔宅心仁厚、造福社群，為爭拗不斷的香港社會帶來正能量。

　　誰說現今年輕人上車機會比以前少？當年樓價雖然較低，可利率高企，供樓負擔不比今天少，年輕人同樣有置業訴求，然而他們是將訴求放在心裡，付諸行動的是勤奮工作，當時努力儲蓄至達成買樓所需的時間，至少也要5到10年不等。難怪現今有部份中年人也心裡不平衡，埋怨當年置業沒人幫助之餘，也羨慕今天的青年有人關愛。

　　以上的說法並非是在嫉妒年輕人，相反更多的青年能夠上車置業，會對社會起更積極作用。每個年代都有不同的訴求，只是今天香港社會言論自由關放，年輕人的聲音給放大而已。還好，剛發表的《施政報告》算是走對了路，房屋政策仍然是重中之重，其中公佈的今年和明年合共推出4700伙居屋單位，還有1600伙房協資助單位，這些都是為初次置業者而設。特首梁振英上場以來，真正做到將買樓的機會留給本地首次置業者。

房屋供求失衡已到尾聲

　　如果大家有留意的話，就會發覺特首和高官們的言論跟以往有所不同，他們不再說大力打擊樓市炒風，也沒有強調樓市泡沫風險爆破諸如此類等等。其實在政府眼中，樓市爆破使樓價大跌還離今很遠，他們首要做的是增加土地供應。特首多番強調：「房屋供求失衡情況已到尾聲。」這句話各位必須認真解讀，言下之意是指，供求平衡的樓市快到了。然而，供求平衡也並不代表樓價會下調。

　　今天的港府，採取的是供應主導的房策，不理會市場如何，將不斷增加土地供應。問題的關鍵是，當達至供求平衡時，政府還會不會狂推土地？而令市場變為供過於求的時間又需要多久？不過，在供求仍然失衡的今天，樓價恐怕仍會處於上升軌道，起碼上半年會是如此。