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山不轉路轉, 路不轉人轉
政府定咁多限制, 全部都係阻得一時, 都阻唔到一世
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2. 上車難 2014-09-03 11:43:17 |
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我上車難宜家唔單止上唔到車買樓,連買車位都快買唔起了. [除了新盤市場熾熱，另一個矚目的市場是車位及細價工商舖市場，天價車位如西半山豪宅天匯成交價達424萬，禮頓山車位也要380萬，而港島區屋苑車位如和富中心也高達210萬，此等車位價近年升勢凌厲，升幅數以倍計。難怪投資者也改變投資策略，近來幾個停車場拆售均錄得理想成績，如新蒲崗爵祿街、天水圍嘉湖山莊以及葵涌永得利車位等等。] |
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3. 希伯來 2014-09-03 11:50:49 |
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如果細價樓繼續狂升緊,咁年輕人真係要從新界區上車至得,冇機會係市區買樓. 香港政府為咗高地價收入,真係要未上車買樓者付出很多代價. |
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4. 引刀十塊 2014-09-03 21:23:24 |
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市面劏場拆到呯呯聲！中原地產創辦人施永青喝住旗下員工咪亂接劏場生意，他接受本報訪問表示：「我而家唔係溫馨提示，而係嚴肅提示，搞劏場要萬二分小心，如果真是要做，要衡量過，說服到公司，將來個場是有得發展嘅！如果自己問心都知道佢死嘅，咁唔應該幫人哋推。」
施永青稱：「有啲場賣散後唔容易經營，需要合理租客組合，例如成個場做哂日本食品，咁咪自己頂自己。相反，每個業主唔同，各有各租，租金唔容易維持，一陣搞到賣皮草隔離做牛腩麵檔，咁皮草咪索哂啲牛腩味。」
他續稱：「係，有啲場曾經成功過，但我印象，失敗的場多過成功的場囉！你話買家是有經驗的炒家，佢買咗，佢自己攞嚟衰啦！但阿婆從來未買過舖，你叫佢買，你以後有排煩。有同事同我講，做大律師，無論強姦好、謀殺又好，都要辯護啦！我哋受業主委託，咪幫佢賣囉，無話合唔合理喎，我哋做經紀咋嘛！我話，唔好搞到得不償失，我哋要商譽，期望客人幫襯完你買呢度，再搵你買另一度。嘩！幫你買過一次，啲錢就被困死，咁以後點幫襯你呀！我哋唔係公司仔，係要長期要係香港立足㗎！」
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5. 地產中人 2014-09-03 23:38:16 |
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施生是地產界人士,自己公司做咗咁多劏場,今天咁講嘢,好虛偽! 原本聽說佢地下半年沒有場劏,於是就扮站在道德高地,出來說三道四. |
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6. 地產中人 2014-09-03 23:40:07 |
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施生是否混淆咗自己角色,太虛假了. |
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7. 過路者 2014-09-04 00:25:26 |
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劏場通常都唔係好掂,希望蔡生做好啲,發財立品,為細舖小業主爭爭氣! |
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8. 長俠 2014-09-04 00:27:31 |
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蔡生現在賣北角劏場，便連續兩篇講細價物業和劏場，明顯有利益衝突，發財也要立品，真令我失望。 |
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9. 長俠 2014-09-04 00:27:31 |
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蔡生現在賣北角劏場，便連續兩篇講細價物業和劏場，明顯有利益衝突，發財也要立品，真令我失望。 |
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10. 目擊者 2014-09-04 00:30:20 |
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我認為最緊要講事實,作者文章唔多唔少會為自己發聲,咁樣無可厚非,成功嘅劏場亦有唔少,稍後睇睇個埸就會知. |
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11. 過路者 2014-09-04 00:34:37 |
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香港劏埸有很多成功嘅例子,如黃金商場,188廣場,先達廣場等等,宜家30-40呎嘅舖位,賣緊千幾萬,升值好多倍! |
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12. 我同意 2014-09-04 01:35:18 |
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作者講法可接受: [不過客觀地講，成功的商場也有不少，如深水埗黃金商場、旺角先達廣場、彌敦道重慶大廈商場及灣仔188廣場等。只要是位處大街旺段，人流消費核心地帶，加以時尚設計及豪華裝修，再引進一些著名商戶進駐，小型商場也可擁有成功元素。] |
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13. 引刀一快 2014-09-04 05:56:24 |
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劏場係好撞手神嘅，位置之外，要加上商場管理同招商嘅水平，仲有就係潮流，信和都借老翻力有過輝煌，依傢就死咁蒛。 |
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14. 長俠 2014-09-04 07:20:20 |
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十個劏場九個失敗，小投資者可能血本無歸,最經典是近年旺角東京銀座劏場開業未足二年因大部分小業主欠交管費，個場因無水、無電、無管理即關門大吉。我等小市民不宜沾手，小心。 |
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15. 過路者 2014-09-04 11:44:53 |
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相信吸收過往失敗經驗,投資者會有所改善,最緊要有冇心打造,唔可以所有場一概而論,睇下結果就知. |
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16. 坂本龍馬 2014-09-04 14:00:29 |
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今次蔡先生估唔到,他的討論區有這麼大的回嚮,因為這叫利益衝突,他以前没有做劏場 的動作,基本上寫什麼也可以,但現在他買了個北角場,馬上拿來劏,不知道舖位成交了没有?因為以前荃灣,尖沙咀的劏場,只是付了一成訂金,就馬上路演,準備沽貨行動,在地產代理和廣告宣傳效果,很快就賣到滿堂紅,場主當然滿心高興,但買了的業主過了幾年後,可能是家燕姐姐的翻版,真是苦過DD,說什麼有成功的劏場,只是給個希望買 方,就正如有人說 賭可以發達,吸毒者可以變成陳慎芝,簡直假大空,良心老扳施先生也叫地產代理不要做劏場幫兇,他說要有商礜,公司辛苦建立的品牌,不可以被劏場所影响,賺錢有賺錢之道,亦不能只看眼前利益,令到買方買了之後感到後悔和抱憾,上星期我去過尖沙咀的首都廣場,一樓只有很少舖在營業,雖然地方便利,商舖面積非常細少,實用面積只有30呎,這麼細少的舖位,做那一類生意可以呢?不如蔡先生售賣的劏場,面積是多少,同时要小心地契修款,因為現在有很多代理的專業水準非常差,就好像葵涌永得利廣場,賣了之後,才知道不可以售給外人,只可以業主才有權購買,真是天大笑話,蔡先生的北角劏場同樣是有地契規定,敬請叫律師團隊看清楚所有條款,明確保障所有購買者,不要只為劏場賺錢營商機會!失敗的劏場比成功的劏場是10比,巴西輸給德國的這場賽事,只是5比1,何況10比,敬請各位買方小心. |
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17. 好友 2014-09-04 15:20:26 |
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車位限制比較多,商舖就甚少聽到,車位都咁搶手,舖位自然受歡迎. "除了新盤市場熾熱，另一個矚目的市場是車位及細價工商舖市場，天價車位如西半山豪宅天匯成交價達424萬，禮頓山車位也要380萬，而港島區屋苑車位如和富中心也高達210萬，此等車位價近年升勢凌厲，升幅數以倍計。難怪投資者也改變投資策略，近來幾個停車場拆售均錄得理想成績，如新蒲崗爵祿街、天水圍嘉湖山莊以及葵涌永得利車位等等。" |
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18. 我同意 2014-09-04 15:23:45 |
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香港賣樓有律師把關,相信問題唔會很大,何況錢都係經律師行交收,損失機會很微. |
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19. 林一嗚 2014-09-04 16:26:25 |
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林一嗚：買商場劏舖，基本上輸的機會很大；宣傳策略是給那些僅有數百萬身家的人，一個車位價錢就可以做舖位業主，在朋友面前有型到爆，但背後卻是買件垃圾回來。大業主不是笨蛋，如果商場搞得起，為甚麼要劏來賣？你又唔見Times Square劏出來賣？ |
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20. 路過 2014-09-04 16:33:35 |
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呢位蔡生的文章通常同佢自己有直接利益關係，之前組團佢老家福建買樓又係唱好大陸樓，早輪個個代理一齊出來唱樓市跌，想震小業主平賣沽貨，佢又出文話跌市只係剛剛開始，咁多地代老闆，最明目張膽借媒體幫佢直接某取利益肯定係佢，成個司馬超，信你就扑硬街，正一大奸9。 |
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21. 引刀一快 2014-09-04 17:51:53 |
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“ 就正如有人說 賭可以發達,吸毒者可以變成陳慎芝,簡直假大空,”
變陳慎芝我都唔制，陳生唔係有過黑暗過去今日個名又點會咁響？ 賭可以發達係真嘅，不過漏咗個字，“開賭可以發達”
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22. ADDIE 2014-09-05 12:56:42 |
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香港人真悲哀,上車唔到唯有搏命反抗高樓價,不過香港的可貴是人人有言論自由,你喜歡點抨擊他人都冇問題,最緊要唔要構成誹謗就得了. |
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23. ADDIE 2014-09-05 13:01:26 |
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所以講,即使樓價高,香港人都咁自豪,就係香港人自由自在,受世人注目及仰慕嘅地方. |
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24. 識事務者 2014-09-07 03:21:37 |
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香港樓價這麼高,政府還想辦法不給大陸人買,其實是不智,如果大陸人都不來香港買樓或者消費,香港經濟必定差. |
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25. 引刀一快 2014-09-07 09:20:12 |
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To 24樓
香港靠大陸人買樓消費嚟維持嘅話，遲早都係死。 |
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26. 哈哈 2014-09-09 20:43:54 |
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27. 引刀一快 2014-09-09 22:08:28 |
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To 27樓
97年就係人人唔怕，咪一買即蟹囉，一樣啫。 |
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28. 正大傻哈 2014-09-09 22:08:50 |
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感覺到鬥地主年代將會重臨
香港就黎有好戲睇????????????? 如果人人害怕,香港樓就冇人買了.........正大傻哈...... |
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29. 引刀一快 2014-09-10 02:47:30 |
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To 28樓
97年就係人人唔怕，咪一買即蟹囉，一樣啫。 |
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30. 引刀一快 2014-09-10 02:48:18 |
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