|
1. 法子 2013-11-13 11:57:28 |
|
蔡生， 3D的「真正的影響」明年第一、第二季就會出現，到時就會「爆邊」。
我指的影響不是利淡的影響，爆邊係指成交價向上爆單邊市。
|
|
2. 亮劍 2013-11-13 12:59:35 |
|
喺幾年前，香港每四五單私樓成交，只是一單租！ 但自從今年 2月 DSD出爐之後，呢個租售比率逆轉咗，變成四五單租，只是一單買賣。 計算埋有些租約係業主同租客私相授受，唔報政府走物業稅。 又有部分係續租，咁喺今年3月開始到呢一刻，最少有拾零二十萬個單位，就咁給人租咗或續租咗！ 通常香港簽嘅租約，一年死一年生，那麼在下一年二月開始，這一批租約就會陸續完死約。 擺在租客面前嘅事實，就係樓價應該跌唔倒多過5％，咁今年唔買去租，下年係咪再睇多年？ 現在每月大部份人嘅租金支出，其實同去供樓相若！ 你租二十多年樓，就當你業主好人，唔照足市值加你租，使你可以唔使做遊牧民族四圍搬，弍幾年後你會得倒乜？咪業主或佢後代一句多謝囉！ 咁有首期喺手嘅人，呢鑊點攪呢？ 樓價仲係高但又唔回，而另一方面那些又租金貴到無朋友！ 慘字要寫三次呀！！！
呢鑊要是俾着係我，要我面對，真是頭都爆！ |
|
3. qq 2013-11-13 13:10:38 |
|
香港政府一面想加福利,一面又打壓地產, 今年GDP又跌10% |
|
4. TO 1. 有人仲未醒 2013-11-13 13:56:53 |
|
李嘉誠：辣招帶來的負面影響會在明年出現 有關地產市道
- 香港地產市場實在由政府主導，不是由地產商決定，（會否存在政策風險？）不排除存在政策風險
- 地產項目的發展周期長達四至五年，期間可能出現各種變化，因此難以估計樓價
- 贊成大量興建公屋，至於居屋，因價錢較平，應建細單位
- 辣招帶來的負面影響會在明年出現，已有太多人討論，不想評論 |
|
5. 60後港人 2013-11-13 14:09:23 |
|
認同蔡生意見: 就連港府也不看好香港地產市道，最近動用25億港元參與倫敦起樓，用行動告訴大家，香港樓市已沒有投資價值。地產和金融是香港兩大經濟支柱，如今地產已非投資工具，在銀紙不斷縮水的情況下，港人要如何保住自己的身家財富？除了投資倫敦、紐約和日本，投資大陸樓市，或許也是不錯的選擇！ |
|
6. 小業主 2013-11-13 14:11:10 |
|
香港是福地,暫時辛苦啲,遲啲會好番! |
|
7. 同意作者持平分析 2013-11-13 14:15:29 |
|
"成功的自由市場經濟使香港聞名於世，然而這種成功的模式，並非所有港人都擁戴，民粹力量抬頭，迫使港府逐漸放棄自由經濟制度。香港曾經是投資者的樂園，如今當局嚴重干預樓市，使這些投資者迷失方向，他們當中包括想再次買樓的業主們，難道一如既往、努力儲蓄買樓的好習慣，要從此改觀嗎？ "
|
|
8. 4樓 2013-11-13 14:47:34 |
|
4樓又係一個呢幾年沽樓搞到傻咗的例子。
投資市場有人贏總要有人輸，幾世年後，人老咗，個仔問你：「老豆，你呢世做過咩？點解成世幫人供樓？到頭來咩都無？」你唔好怨政府，你想想現在做什麼，唔聽人講，人忠告你，你當人地想你接貨，老實講，你連接我一件貨嘅能力都無，只是好言相勸而已。 |
|
9. to6 2013-11-13 14:50:49 |
|
由得4樓繼續未瞓醒算啦。
十足十啲靚仔咁，叫佢在學時畀心機讀書，總唔聽，10幾年後發覺已經太遲。 |
|
10. to 8 先啱 2013-11-13 14:51:43 |
|
| 9. to6 2013-11-13 14:50:49 |
| 由得4樓繼續未瞓醒算啦。
十足十啲靚仔咁，叫佢在學時畀心機讀書，總唔聽，10幾年後發覺已經太遲。 |
|
|
11. It depends what you buy 2013-11-13 14:52:57 |
|
香港樓市已沒有投資價值?
I just bought a small flat at 1.4 million dollars in Kwai Chung, the monthly rent is $7000. The annual return ration is 6% . I think hk property is still worth your investment. It is especially true that all hk property selling under 2.5 million is still very profitable at this moment of time.
|
|
12. 1.4 million dollars in Kwai Chung 2013-11-13 15:22:10 |
|
Can you tell me the approximate location in Kwai Chung. I wonder there is still such cheap property on sale in the market. |
|
13. 有人未瞓醒 2013-11-13 15:24:49 |
|
你真喺就十足十啲靚仔咁，叫你帶套做足安全準備，總唔聽，三兩個月後發覺已經太遲搞出人命，你想同李sir對賭，咪死10件當一雙! |
|
14. To 12/F 2013-11-13 15:36:51 |
|
葵涌光輝圍
You probably need to go there personally because you can't find them on the internet. There still are a few units selling under 1.6 million there. Good luck
|
|
15. 多方思考 2013-11-13 15:56:42 |
|
哈， 投資市場有人贏總要有人輸？股票和樓就是全輸和全贏都得，不是零和遊戲，唔好搞錯。 例如期指就是有人贏總要有人輸。 |
|
16. 多方思考 2013-11-13 16:01:05 |
|
支持作者，香港有3D，胜算不高 |
|
17. 亮劍 2013-11-13 16:41:27 |
|
李嘉誠睇淡自有因由！ 政府昨(11年6月9日)舉行本年度第三次地皮拍賣，波老道豪宅地以95億元開價，最終由長實擊以116.5億元奪得地皮，高開價約22.6%，樓面呎價約26,763元，樓面面積約43.5万平方呎。 人哋長實出價投地係預咗賣俾全個世界嘅有錢人，但政府就話港人優先喎，仲要在一日後出招： 收緊樓按趕內地客 樓市熾熱，樓價衝破九七年歷史高位，金融管理局擔心銀行按揭貸款風險增加，政府昨(11年6月10日)進一步收緊按揭貸款，樓價一千萬元或以上物業最多按五成，七百萬元以下物業最多按七成；並針對境外買家，尤其內地炒家，如申請按揭貸款者主要收入非來自本港，按揭成數再下調十個百分點。這是○九年十月以來，金管局第四度出招----- 而之後再推 BSD、加強SSD及 DSD，都仲未同你政府計，咁仲唔係坑人嗎？ |
|
18. 有人未瞓醒 2013-11-13 17:54:12 |
|
喺囉，明年爆邊向上爆單邊市喎，我又買定花生睇下點升到爆邊，宅男阿伯，睇你表演呀! |
|
19. 4樓、13樓白痴 2013-11-13 18:11:07 |
|
第一：你啲淡淡，李生睇升，你就話人地產霸權，唱好地產等出貨。你以為人地唱淡，就話人地產權威。先定立場，所找支持。
第二：睇返自己寫段嘢，李生對樓價的描述係"難以估計樓價"，無講話睇跌。你梗係畀句"負面影響會在明年出現"搞錯，負面影響係指成交量跌，政府收入減少，各行業市道變差，的負面經濟影響。
第三：你問下自己睇淡咁耐，租樓住，和當初買樓上車比，自己輸咗幾多？唔使講出嚟，自己揼春得喇。
第四：我都好想自己係後生的𡃁仔，咁就有錢有樓有青春，我就係差呢樣。3樣你有幾多樣？ |
|
20. 回15樓 2013-11-13 18:14:24 |
|
好似4樓和13樓，幾年前沽了自住樓，咪輸囉。
無樓要租輸一穫，跑輸樓價輸多獲。 |
|
21. 18樓 2013-11-13 18:18:28 |
|
買花生，你仲有錢咩，都要留返交租啦。
交了咁多年租！
仲有，爆升仲有咩好睇吖，你呢幾年都睇咗幾次，睇到眼光光啫。你咪扮未見過得㗎。輸咗錢，就响度得把口。 |
|
22. 有人未瞓醒 2013-11-13 18:21:58 |
|
唔只李生睇淡，沈生都係陸東都係。 |
|
23. 22樓 2013-11-13 18:26:16 |
|
見到你咁講，真係明唒，無說話可以講。
你係第一個令我無嘢講嘅人。
除咗你為自己改嘅名之外，我無嘢可以認同你係啱。 |
|
24. 路人 2013-11-13 18:41:54 |
|
22樓有人未瞓醒個名的確無改錯，係呢度你仲好提沈大屍同陸東，你真係唔知掟！ |
|
25. To 18.未瞓醒 的人 2013-11-13 19:00:21 |
|
高緯環球料日後優質地皮推出成交價或高於預期13/11/20
地政總署公布, 上水古洞及青龍頭的限量住宅地招標結果 . 兩幅地皮為政府庫房進帳 33億8818萬元.
其中恒地 (00012)以 28億8800萬元中標上古洞住宅地皮, 遠高於市場預期的15億6000萬元至22億2000萬元. 每呎地價約5200元.
中國冶金科工就以 5億零 18萬元中標青龍頭地皮, 合符市場預期. 每呎地價3787元.
高緯環球大中華區評值及諮詢部董事張翹楚表示, 上水住宅地皮鄰近鐵路站, 符合政府發展規劃, 加上近年政府較少推出上水地皮, 區內競爭較小 , 增加發展商信心, 因此地皮的中標價高於市場預期, 預計地皮會發展成中低密度住宅 .
他指出 , 發展商一直對後市有信心, 過往部分地皮以低價批出 , 只是受發展商的推盤步伐放緩所致 . 近期發展商透過回贈印花稅 , 令一手住宅銷售回暖 , 相信日後有優質地皮推出 , 成交價或會高於市場預期.
至於青龍頭的限量住宅地 , 張翹楚認為區內已積聚一定的貨源, 對成交價有成響 , 預計地皮會發展成中高端住宅項目.
|
|
26. 三T 2013-11-13 19:50:50 |
|
英哥上場以來除左搞下禁隻非、禁奶令同劃貧窮線滿足下民粹外，而假又至力想趕走有資產的人，摧毀地產及有關產業，不要忘記這是香港經濟重要支柱之一，也是政府的重要收入來源，長此落去，香港將成為一個落後而到處都係騙子、奴才同寄生蟲的城巿！ |
|
27. kenny chow 2013-11-13 19:53:33 |
|
路人真係講得好啱，條友真係未瞓醒。
幾年前做錯決定唔緊要，有不同意見也不緊要。最怕亂聽人意見。
陸東8月預測樓市兩年內跌5成，你睇下湯生每週指數巡禮。不跌反升㗎。3D 禁唔住啲購買力，如果你咁嘅市都未識睇，那我明白你幾年前點解會沽咗住住樓等個市跌。係因為功力未夠，輸係正常。其他師兄係好言相勸。 |
|
28. 三Ｔ 2013-11-13 20:11:50 |
|
香港樓價高，除ＱＥ外，係香港有一定的吸引力，這不是梁先生創造出來的，係英國人留下的！如果香港能夠努力向前，樓價會再創新高，而且會高到離譜，高到大部份人都負擔不來。但，這是問題嗎？這絶對不是問題，那時候全世界會有很多很努力進取的人，很多有能力的人想來香港，不是來拿綜援的，他們想靠自己的本事在這裡留下來，幹一番事情。那些從早到晚喊樓價高，說輸在起跑線的人將被擠走，＂逝將去汝，適彼樂土＂！而香港將會是一個令人敬畏而響往的地方。事實嘛，我們正扮演相反的角色！ |
|
29. 三Ｔ 2013-11-13 20:14:22 |
|
香港樓價高，除ＱＥ外，係香港有一定的吸引力，這不是梁先生創造出來的，係英國人留下的！如果香港能夠努力向前，樓價會再創新高，而且會高到離譜，高到大部份人都負擔不來。但，這是問題嗎？這絶對不是問題，那時候全世界會有很多很努力進取的人，很多有能力的人想來香港，不是來拿綜援的，他們想靠自己的本事在這裡留下來，幹一番事情。那些從早到晚喊樓價高，說輸在起跑線的人將被擠走，＂逝將去汝，適彼樂土＂！而香港將會是一個令人敬畏而響往的地方。事實嘛，我們正扮演相反的角色！ |
|
30. 多方思考 2013-11-13 21:02:24 |
|
香港有一定的吸引力 例如呢？前任曾特首講個幾樣，法治.自由.基建.资金自由進出.....等，得你香港有？QE國地方冇咩.我只知全世界得香港有3D.重有得投资咩 好以呢10年來香港靠中国比着數多些呀 1个3D攪掂哂所有優势和吸引力
|
|
31. agree 仲未醒多方思考 2013-11-13 21:50:13 |
|
i fully agree with you. (but don't use two different names).
there is no hope of hong kong property market, please rent life-long.
but most importantly, please pay the rent on time, otherwise, i have no income.
i would like to say "thank you" to all of you who are paying me rentals every month. please remember "don't buy any property in your life". |
|
32. 淡友慘敗序幕開始了 2013-11-13 22:21:16 |
|
上星期淡友真係傷心死, 壞消息不斷出現, 這些壞消息亦代表淡友慘敗序幕開始了 , 大家去片睇下咩事先 :
1. 美國退唔到市既新聞愈來愈多, 大些仲話美國低息潮會長達20年
2. 一向打擊香港業主既金管局, 成日話樓市有泡沫, 出招防礙業主買樓換樓, 上星期竟然明修棧道, 暗波陳倉, 自己走去英國投資起樓。
3. 會德豐以高於市場預測上限35％奪得美利大廈。
4. 上星期中原CCL指數竟然升了1.22，報120.72。
5. 新地天璽貨尾一Q加價清晒, AUSTIN又賣到滿堂紅。
6. 恒地 (00012)以 28億8800萬元中標上古洞住宅地皮, 遠高於市場預期的15億6000萬元至22億2000萬元. 每呎地價約5200元.
天下久分必合，合久必分。樓市亦同一道理, 就是低息必升, 高息必跌, 何謂低息及高息呢, 我們可以用銀行供款利息10厘作分水嶺。歷史婁應不爽, 80及90年代超越10厘供樓利息就下跌。
看來淡友未來20年都會輸死, 唔再努力賺錢去買樓將來必向下流, 淡友慘敗序幕開始了。 |
|
33. to 31 未瞓醒思考 2013-11-13 22:21:44 |
|
我一直唔知交緊租畀我嗰班淡淡腦裡面有咩？
你的一句"我只知全世界得香港有3D"讓我知道佢地諗咩？點解會咁傻。讓我深深知道什麼是知識改變命運。
我無咁好氣，辛苦呢度的師兄，有無人話畀"未瞓醒思考"兄聽，除了香港還有那些地區有
BSD（他不知香港是跟新加坡的嗎？） DSD(第二套房的厘印） SSD
還有美國和日本每年按物業市值抽稅。香港沒有。 還有那些地區有增值稅？香港沒有。
"未瞓醒思考"兄，希望你一直睡下去，否則你會很痛苦，萬一到你老了才醒，才突然發現真相，你會很痛苦。 |
|
34. sorry to 30 not 31 2013-11-13 22:25:11 |
|
to 30 not 31 |
|
35. To 18.未瞓醒 的人 2013-11-13 22:27:38 |
|
|
|
36. 我只知全世界得香港有3D. 2013-11-13 22:28:56 |
|
"我只知全世界得香港有3D."
*_* ??
未瞓醒兄, 地球是很危險的, 快回火星吧! |
|
37. 想說話 2013-11-13 22:36:00 |
|
歐美國家薪俸稅利得稅高,冇需要高地價錢政策,收入來源有保證. 但係香港稅率低,唯有靠高地價政策增加庫房收入,政府打沉樓市,最終出現財政赤字,到最後唔撤招都要撤,否則加稅又加唔到,就自己拿來源衰! |
|
38. 想說話 2013-11-13 22:45:40 |
|
新加坡亦有辣招,不過沒香港咁辣,香港是全世界對樓市出招最恨的地方,2010年至今,共對樓市出了19次招,已成為國際大新聞,出年最自由經濟市場排名受挑戰. 人家新加坡有十幾個產業有收入來源,澳門有一個賭場足夠養活全澳門人. 香港靠什麼?地產唔掂,3D唔撤銷,香港將淪為二線城市,前途必敗矣! |
|
39. 38 樓 2013-11-13 22:55:35 |
|
邊個話香港最狠?
新加坡、澳洲、澳門等地早已開徵BSD
|
|
40. 支持想說話 2013-11-13 22:56:27 |
|
可靠在消息透露,很多人真正未醒,你哋知唔知,當香港立法會通過3D政策時,新加坡政府就會立即取消樓市辣招,釋放外資進入,講明同香港爭吸納大陸資金. 到時香港是蝸是福?大家諗清楚! |
|
41. 邊個話香港最狠? 2013-11-13 22:58:15 |
|
還有美國和日本每年按物業市值抽稅。香港沒有。
還有那些地區有增值稅？香港沒有。
DSD? 第二套房的厘印? 國內很多城市也是, 結果如何?
|
|
42. 想說話 2013-11-13 23:22:40 |
|
有辣有唔辣! 香港享受低稅制,自然要接受高地價,否則政府收入錢從哪裡來? 英美日樓價平,自然就薪俸稅高,沒有誰對誰錯,香港既然一向實施低稅制,為何要高稅的3D? |
|
43. 無奈 2013-11-14 00:23:17 |
|
各位師兄，09年以來，我都是樓市大好友，也因之而傾盡所能投資樓市，皆因其時我確信樓市升勢已成。睇好睇淡非一成不變，乃隨時局改變而有所調整，投資策略也須調整，湯博士提出逢3退1之時，小弟已經開始逢3退2了，直至李氏預言一出，我更確信做法正確，有道是君子不立危牆之下，奈何以全副身家，博取微利？這與賭博何異？有人寄望cy下野而3D取消，且不說3D撤銷後樓市走勢升跌未知之數，縱然CY離開，相信3D仍在，因為留任的官員是3D的忠實信徒、倡導者，4D，5D的出現又何足為奇？香港經濟仍佳，CY有的是本錢去擁抱最後一根救命稻草，六七成民意撐3D讓CY有足夠底氣將樓市壓至中指100，也與雲先生之推算暗合。師兄們總以未來缺地支持樓市上升，長遠而言是對的，但目前是政策市，強力政策往往會出現撟枉過正的現象，過度扭曲的市場終難逃一死，此是我視之為危險之一。 其二，美國退市乃必然，莫將日本與美國相提並論，且慢說綜合國力，僅科技創新一項，美國已令世界望塵，其根基隱藏于過百年的基礎教育之中。其經濟復蘇之快無出其右者，無理由繼續無視這個現實。
此外，一個令我驚奇的事件是一向惜售的恆隆也急急加入戰團，請問，我們都比大集團看得更清楚嗎？別忘了，我們只是散戶，俗稱点心。
由CY登台，車公簽，至今日所發生的種種，實在樂觀不起。 |
|
44. 想說話 2013-11-14 01:04:12 |
|
樓上"無奈"兄言之有理,3D害處未曾表現出來,一眾讀者仍視若無睹,他日市況有變,小業主將逃生無門. 每當樓市大跌時,最可憐的還是基層市民! |
|
45. 黄河 2013-11-14 01:42:17 |
|
英雄所见略同 |
|
46. 寄生虫 2013-11-14 01:51:16 |
|
to2亮劍喺幾年前，香港每四五單私樓成交，只是一單租！但自從今年 2月 DSD出爐之後，呢個租售比率逆轉咗，變成四五單租，只是一單買賣。 呢幾年以來,大地代不停用天價call業主放盤,除非業主想換一手,否則業主放盤後大都是石沉大海,因而時不聽聞二手有高價成交,大行地代就是用這陰招企圖凍結整個二手市場,留着購買力給發展商,而大行地代就主食一手,這幾年大行地代就是這樣跟政府對着幹,樓價難於下跌!!大地代仲系度講乜自由市場,真係笑死人 |
|
47. 亮劍 2013-11-14 09:39:56 |
|
無奈兄⋯⋯好久唔見你留言啦，我想同你理性討論！
你話睇好睇淡非一成不變⋯⋯ 呢點小弟絕對認同！ 你又話湯博士提出逢3退1之時，你已經開始逢3退2了⋯⋯ 咁睇落你有堅守唔賣出自住樓底線，合理！ 揸樓風險大、你去買第二樣，亦係合理資產配置，因為君子不立危牆之下，乃投資不二法門！ 你講師兄們（呢度你可能講緊我同PP）總以未來缺地支持樓市上升，長遠而言是對的⋯⋯ 呢度我想補充下，我同PP，仲有幾個朋友組成一個論樓群組，每日大家各抒己見，有時仲互相作角色扮演，代入樓市各持份者（包括大中小業主、租客政府官員、地產商等）中，試圖搵出他們最近諗法。 我們力求數據嚴謹，除了上網站揾，PP兄仲自淘腰包，俾錢去各部門買有用嘅資料做分析，所以我哋唔係隨口講下亂咁寫。 你都話目前是政策市，強力政策往往會出現撟枉過正的現象，會過度扭曲的市場⋯⋯ 呢點你眼利，睇倒政府點幫倒忙！ 官員多翻強調，呢次要用逆週期方式去微調樓市，但事實出來嘅效果有幾得？你中肯啲講句公道話！ 市高終難逃一死⋯⋯ 此乃金石良言，但我多次強調，等出埋井噴先慢慢走都唔遲！ 美國退市乃必然，莫將日本與美國相提並論⋯⋯ 合理！但我補充加息不等如樓要跌，其餘仲有好多因素，會影響樓價嘅！ 最後你驚奇是一向惜售的恆隆也急急加入戰團出貨⋯⋯ 呢下又有乜奇？宗哥出名神經刀，大家領略過啦！ 應該買佢阿爸阿叔同佢走去沽，應該去沽佢呢家人走去買，還做得少嗎？ 呢點他們與LKS真的無得比呀！
車公簽，加誠哥睇淡，樂觀不起是對的！
但要是人人睇好，現在CCL應該係210而唔係120囉！ |
|
48. Dan Ariely to 無奈 2013-11-14 10:11:16 |
|
I already told them at least 3 times that the property price is going down and stock up in 2013. I already told 雲先生 that CCI is top out this year but he insists his view that the breakthrough of triangle formation that confirmed wrong view. I already told PP that analysis is no use in this property market because of the visible hand. Now I tell you that US will not raise the interest rate before 2016. |
|
49. PChan 2013-11-14 10:20:05 |
|
同意亮剑兄意見。
他说 "市高終难逃一死"
太偏面,过度借貸就係。
I bought a flat at the point (1997, 2.5m),it is a local maximum pt.
now it is (2013, 3.5m).
and the rental income is over 1.2m 另外, 看長遠,楼价向上。。。
睇下面例子:
北角半山珊瑚阁B中层1室1100呎实887呎，1195万成交。 1970年10.5万买入。升112倍。 持貨 43 年 ,年約升12.9%
天后庙道52号, 1957年4.2万买入,2008年9月740万卖。升175倍。 持貨51 年 , 每年升约10.6%
2011年9月 堅尼地道甘苑高层A單位2180呎，4020万卖出。1973年30.4万买入,升131倍, 持貨 40年, 每年约升13%
美孚三期51号高层c室676呎，1973年4.25万买入,现值500万。升值116倍。 持貨40 年 每年升12.66%
铜锣湾海华大厦中高层A室，1963年5.9万买,2013年2月1680万卖, 升283倍, 持貨 50年, 每年升约12%
淺水灣松苑一個四房單位，上月底以6688萬元成交。原業主1985年僅以275萬元入市，持貨約28年，帳面勁賺逾6400萬元或23倍離場。每年升约12% 。 |
|
50. PChan 2013-11-14 10:33:03 |
|
無奈兄:
你說: "美國……僅科技創新一項，美國已令世界望塵，其根基隱藏于過百年的基礎教育之中。其經濟復蘇之快無出其右者，無理由繼續無視這個現實。"
若你所言成立, 美中貿易更多,香港受惠更多,香港 经濟更好。
美國近十幾廿年来基礎教育如何,你可Google 下。
美國金融海嘯以來,5年了，恢復效果不太明顯。 可留意下美國產業轉移………奥巴馬話再工業化, 有何困難? |
|
51. 寄生虫 2013-11-14 10:39:28 |
|
to49 以前買樓要一炮過才能買樓,但自從可以物業抵押貸款後,買物業的成本就愈來愈低,樓價升幅亦愈來愈快 |
|
52. 無奈 2013-11-14 11:17:24 |
|
各位師兄，想不到一時手癢有許多反應，太忙少發言。師兄們提出種種質疑，一時三刻小弟不能就此詳解，容後作答。總之，睇好睇淡各有理據，冇人能預知未來，凡事太盡，緣份必早盡。博士曾指出，不同的樓市週期，炒家面孔不相同，老實說，這說話令我非常震撼。 [滾滾長江東逝水，浪花淘盡英雄]。 |
|
53. 地代又出來嚇人了 2013-11-14 11:39:00 |
|
發展商開盤搶客 二手樓價加速調整 |
| 李峻銘
世紀21奇豐物業顧問行行政總裁
2013年11月14日 |
上 半年市場未有發展商搶客，加上低息環境下，業主並沒有出售物業的壓力，可謂是「業主唔憂賣」，而同期在「辣招」的影響下，買家亦是「唔憂買」...... 不過，筆者預料這種買賣兩閒的局面即將被打破.......在發展商減價搶客潮下，市場上的二手買家數量銳減，業主要出貨會更困難.......，有意 「出貨」的業主實應考慮調整出售策略，調整至買家吸引的價錢，以免因急售而要大幅割價.......由於在近期的新盤減價潮中，豪宅市場受到的衝擊最大， 所以亦率先落價........有關減價潮將會漫延至中價盤，最後波及上車盤。.......料減幅平均約10%，二手業主若要售出手持物業換樓，相信要 面對減價的現實了。 |
|
54. 司馬峻銘 2013-11-14 11:39:50 |
|
"有意出貨的業主實應考慮調整出售策略，調整至買家吸引的價錢.......料減幅平均約10%，二手業主若要售出手持物業換樓，相信要面對減價的現實了"
業主如果聽你講跟著做，什麼人士獲得最大得益?
地代都信得過? 完全係司馬昭之心! 抵你啲地代冇生意! |
|
55. 亮劍 2013-11-14 12:00:27 |
|
【本報綜合報道】資產泡沫令人聞風喪膽，經歷過2006年樓市及1999年科技泡沫爆破，投資者仍猶有餘悸。近年全球央行放水，令資產價格暴升，泡沫恐慌再現。財經網站MarketWatch就數出十個可能出現泡沫的資產，希望讓投資者及早洞悉爆煲先兆。 市場普遍認為，資產泡沫是資產投資出現非理性狂熱，但始終未有正式的定義。今屆諾貝爾獎得主席勒（Robert Shiller）早前表示，現時股價雖高，但未到危險水平，認為資產泡沫是「社會精神病」。金融大鱷索羅斯亦表示，泡沫爆破「冇路捉」。
MarketWatch則列出十個可能出現泡沫的資產，包括美股、動力股、Bitcoin、優質威士忌、倫敦樓價、中國樓價、美國農地、家禽期貨、美國學生貸款及科技新公司。 Tesla估值過高 其中美股自美國聯儲局推出量寬措施以來升勢強勁，牛市已持續近5年。以標普500指數為例，由2009年3月的低位截至周二，已上升1.6倍，當中只在去年6月曾出現10%的調整。近期企業增長放緩，儲局亦開始放風收水，但標指仍屢創新高。分析指，散戶過份樂觀和有信心，現時市場欠缺恐懼情緒是最令人憂慮。
資金湧入股市，不少股份受追捧，不過有投資者直言對這些動力股避之則吉。以電動車商Tesla為例，股價今年來飆升3倍，連行政總裁Elon Musk亦暗示估值過高。著名沽空投資者、Kynikos Associates創辦人Jim Chanos直指Tesla被炒高，但基礎因素欠奉。
另一表現標青的社交網站facebook（fb），今年至今股價升75%，該公司去年5月上市以來股價一直潛水，今年公佈流動裝置廣告收入錄得增長後，股價浮面之餘更連番破頂；不過有分析指fb現價被高估45%。
MarketWatch對於一眾科技新企業亦有保留。Twitter上周上市股價表現理想，令市場對其他科技公司有所期待，分析指Twitter未有盈利，但市值驚人。 香港樓市有無泡沫？睇睇拾多年前發生咗乜事先！ 喺 1996 年頭，CCL 做 55.81 ，全年計CCL平圴約65.3。 在 1997年 10月， CCL去到 102.93 先爆，全年計CCL平圴約 93.05。 即CCL可以一炮過由 96年低位，經 22個月，升足 84.43 % 俾你睇！ 就算計 96年平均，都升足 42.5 %，如此升幅，才叫井噴！才可叫泡沫！唔爆無天理！ 古往今來，出得來行，遲早要還！ CCL終於要跌到去 98年 10月，才喺 45.71找到初步支持！ 以高位計，一年跌足 55.6 %！ 就算年平均計都有近 3成跌幅！ 但最近一年 CCL平均係 120！ |
|
56. 無奈 2013-11-14 15:34:24 |
|
美國基礎教育行經多年，美國的創新科技，發明層出不窮。若果這樣的教育不好，還有哪裡更好？香港教育官員為香港學子國際試考獲高分沾沾之喜，實質解難能力極低，高分低能。懂教育者不會對美式教育妄下批評。 |
|
57. Andy 2013-11-14 16:14:58 |
|
|
|
58. 無奈 2013-11-14 20:49:28 |
|
圖表推算乃投資界一種工具，其走勢是否已反映了人為干涉的因素？而事實是雲先生的推算非常的準，不能不令人嘆服。何況，市場上很難介定哪一種干涉不應被考慮在內 |
|
59. 無奈 2013-11-14 21:02:08 |
|
PChen兄，中美貿易中香港非唯一必經之路，香港在中國發展的進程中地位急速下降。一個民粹當道的香港早已被邊緣化，傳說中的九＋二是以廣州為中心。 |
|
60. 無奈 2013-11-14 21:18:40 |
|
亮劍兄，井噴式上升？即使會，也要在回調之後，還要配合很多有利條件，樓市唯一利好是美國延後收水，中原指數應已反映了。過去幾年的升市有很多利好因素，如今已不復存在。或說長遠沒有足夠的地支持樓價上升，但目前新盤排山倒海般湧出，嚴重地考驗着好友的信心底線，一旦失守，如近日紛紛現低市價成交，樓價向下也是很有可能的。 |
|
61. 無奈的無奈 2013-11-14 21:51:59 |
|
無奈兄，那些人講大咗，已返唔到轉頭，只會話以往跌幾多都會升番上來，可能是的，不過一個大循環，講緊可能係二十年，再唔係跌五六七成，都會話賺咗住，咪等他們死撐（其實得把口，他們都不敢加碼），市場自然會懲罰看錯的人。 |
|
62. 無奈 2013-11-14 23:28:29 |
|
亮劍兄，以下看法純屬交流。喜聞眾兄台以角色模擬，嘗試盡量客觀看待樓市，激贊！
然而，這種方法有一個盲點，角色代入中有一定的限制，就是官員與大發展商的角色。
香港的發展商久經戰陣，心里質數非常之高，其對事的取態非唯一個“利”字，實在很難估計，若非親歷其境，未必能體會其內心世界。有一點是肯定的，這些人除了視野遼闊，膽色與謀略都非一般可比。君不見，湯博士的言論往往出人意表，我獲益良多。
官員較容易理解，守成是其特式，英國人訓練岀來的更加如此。貴為特首，CY應有一定的抱負，很不幸，他未上任已被縛在樓市的戰車上（以此為競選議題問鼎），其取態與前朝官員一拍即合，DDD出籠就很自然了，恒隆是否感覺到或確信DDDD, DDDDD已束勢待發，難道兄台沒有想過嗎？
第一個D及第二個D的確令樓市倒升，第三個D令樓價橫行，第四個D會怎樣？凶多吉少！
若果一眾發展商都認為樓市要爆升，為什麼現在爭先恐後推出，據說他們都不缺錢，不是很奇怪嗎？ |
|
63. 笑看風雲 2013-11-15 02:21:33 |
|
dsd的推出已確定樓市向下,觀二手樓一片死寂,毫無上升動力,甚至屢屢出現低價成交,就証明樓市處危急存亡關頭.政府3年來推出19招打壓樓市,如果有人敢講樓價有力再上,他不是不了解3d內容,就是極度愚昧之才. 新樓近期以低二手樓兩三成開價,一反以往高價開售慣例,正正顯示地產商在爭奪市場上最後一批買家,當這批最後購買力消耗完時,便是樓市大跌之時. |
|
64. 見跌唱跌 2013-11-15 08:12:22 |
|
大多數人也受氣氛影響，只會見跌唱跌，所以投資市場贏家是小數人。
想知紀惠點解可以咁大？到今日還可以不受氣氛影響，攞7億出嚟 FP 買嘢。 |
|
65. 亮劍 2013-11-15 09:18:10 |
|
無奈兄 先请聽我解釋大孖沙點魚肉股民做比喻，重申我唔係話緊「綠十怡」！ 有老闆用每股一元買咗個殼，因為呢個老闆大有來頭，呢隻嘢股價立即升到5蚊。 然後老闆將一啲資產以折譲價7成注入公司，散戶同基金見有着數，炒到上十元。 通過一連串消息跟尾，呢隻嘢給有心人唧上50元，公司在呢陣子公佈一個包贏無輸嘅計劃，同時宣布供股！ 一下子供應量增加咗，呢隻股趺回3X到4X回氣！ 過咗幾個月，消化完驚清貨，股價上翻50元，公司又公佈一個正到無朋友嘅大計，同時批股！ 接貨者再喺市場收散貨，然後一級一級將呢隻嘢唧上，達到80元高價。 投資銀行在呢陣出 l Q U 呢打！ 呢個時間，正苦同佢合作攪嘢，但輿論哇然，話政府俾人狂揾笨！ 散戶見正苦被人搵老襯，缐性思維咁即係呢隻股搵倒着數啦，仲唔立即飛撲？股價直颷到100元！ 公司成機批多啲貨出街！ 喺呢個時刻，在5X到6X入咗貨嘅大戶及公司高中層，靜雞雞出貨！ 基金就以九折讓貨！ 散戶見本來叫緊一百嘅貨，現在可以用8X就入倒，陸續魚貫入場！ 老闆再公佈落實咗件世界大買賣，全部人都好高興，股價再上翻9X！ 全世界都入緊，除咗老闆、高層、基金、投資銀行⋯⋯ 呢隻嘢被人派落7X，散戶見7折，入！ 再派落6X，6折喎，更要入啦！ 5X咋，半價咋！唔買就笨！ 4X⋯⋯有人出來維持秩序，上翻50幾！ 「都話50係鐵底啦，買買買唔好執輸呀」！ 終於莊家一路派到2X，公司話私有化喎！ 要輸咁多，散戶當然唔肯啦，咁呢隻嘢見1X元。 散戶呢次死曬心啦，投降照價沽！
我想問無奈兄，呢隻股嘅派貨區在甚麼位？ 而散戶又接咗幾多貨？
最重要嘅係呢兩年地產商，能否可於高位，派夠、派足、派完，他們手上貨源？ |
|
66. lok 2013-11-15 10:05:43 |
|
無奈: 第二次世界大戰期間，之後，資金人才去美國，最好實驗室，科學家去了美國，故一路nobel 美國最多，乃慣性使然，但慣性逐步逐步減弱了。 看下面評論: 奧巴馬：中印正正在努力 將在教育上超越美國 【環球時報駐美國特約記者蕭強 葛元芬】美國總統奧巴馬當地時間25日在紐約一所高中發表演說，警告「來自中國和印度等國家的幾十億人正在努力奮鬥，在數學和科技方面的教育程度即將超越美國」。奧巴馬同時強調，應加大美國教育改革，做好迎接經濟全球化的挑戰。 據《印度時報》26日報道，奧巴馬25日在紐約布魯克林一高中對學生們說：「在過去幾代人所處的時代，美國經濟處於遠超其他任何國家的地位，我們沒有太多競爭。但現在，你們面臨著從北京到班加羅爾再到莫斯科幾十億人的競爭，這些國家每天都在努力，以在教育和競爭力上超越我們。」他指出，中印等國尤其在數學、科學與技術方面已出現顯著進步，美國必須做出選擇。如果美國的勞動人口不接受足夠教育，未來就會落後，很難找到一份可以糊口的工作。」奧巴馬接著說：「我們生活在21世紀，經濟全球化使工作崗位可以流向任何地方。公司希望雇用接受過良好教育的人，無論他們身處何方，都會被給予非常好的工作機會和報酬。」他呼籲美國學校教給學生必要的知識，來幫助他們應對全球化。 美國《華盛頓郵報》26日稱，奧巴馬在演說中還談到聯邦預算和移民改革等問題。美國高等教育費用不斷增加，奧巴馬稱他正在努力減輕年輕人在助學貸款方面的負擔。他說：「我們需要降低高校費用，給更多年輕人進入大學的機會。幾個月前，我提出一項宏偉的新計劃，降低大學學費。」奧巴馬敦促國會批準更多教育經費，提議在今年的預算中拿出3億美元加強對高中生的科技教育。 《洛杉磯時報》26日報道稱，聯邦統計數據顯示，去年，美國公立中學的自費留學生數量從2007年時的幾百人猛增至近3000人，私立中學的自費留學生數量更加龐大，去年達到6.2萬人，大多來自中國或韓國。據美國《基督教科學箴言報》報道，2010至2011學年，約2.4萬名中國學生在美國高中學習。「中國學生成了美國高中新的資金源頭，每人繳納的費用超過1萬美元，一定程度上為這些學校解決了資金難題。」報道稱，富裕的中國家庭花費巨資讓孩子在美國接受高中教育，然後在美國讀大學，以避開國內競爭激烈的教育係統。 ======== 美國中小學教育五大嚴重問題 一、教育效果嚴重低劣：學生學習成就普遍低落，為工業化國家之末，導致國家缺乏本土高級人才 美國學生的學習成就，在各項國際評比當中，經常是敬陪末座，其中以數理自然科學方面最為明顯。 做為一個人口大國，美國所派出最頂尖的學生，在知名國際數學、或科學比賽，如奧林比亞等比賽，經常只能得到二十五名左右的名次。 為了維持專業素質和高級人才的水準，美國不得不年年進口大量的外國人才，以補充其國內的不足。 二、學生人均教育支出高昂：美國學生人均教育支出為世界之首，中產階級背負重稅 為求提昇學生素質，不斷進行各種教育投資和改革，包括縮小班級和學校規模，提高教師薪水，以及引進各種特殊課程等等，然而教育不斷改革超過半世紀以來，未見明顯改善。偶有成果，多如曇花一現，難以保存。 以二千零七年水準，今日美國中小學教育，政府的支出，每年平均每個學生花費已超過一萬美元，其中尤以紐約州的人均最高。全世界每年教育支出以學生平均而計，只有小國盧森堡高過美國。 高昂的教育支出加上世界上最高的軍事費用，使得美國中產階級承受重稅負擔，降低了他們的購買能力，反應不出其相對於國際較高的收入水準。 三、學校教育獨力負責能力不足：嚴重依賴家長的奉獻和參與，使得經濟弱勢難以藉教育翻身，人民依所住學區不同而形成種族和經濟階級的隔離 教育資源分配不均，窮學區經費困難，無力進行課程改良，亦難以提供如富學區學生所擁有的教育機會。近些年在部份州郡，經費不均情形已有改善，但是由於學校過度強調和依賴家長的參與，弱勢家庭無力為之，其子女相對吃虧。 又由於歷史和社會因素，經濟弱勢以少數民族如非裔和中南美裔居多。在中產或以階級較集中的學區的學校，由於父母對教育的注重和參與，相對辦學成績較高，當地房價、地價隨之水漲船高，非裔和中南美裔父母相對無力購買或租賃較富學區的房子，如此自然形成了一種自形的經濟和種族革離。 四、分流作法失當，浪費學生青春：以精英教育觀念施行全民教育，未能給予程度較差學生基礎的職業能力訓練和謀生技能，形成社會問題 五。美國學生品德和道德低落，學習態度普遍不佳 |
|
67. 珍惜香港 2013-11-15 10:44:05 |
|
看淡港樓市 資金投海外 所以市民亦不再以不合理的超高樓價入市置業的原因 |
|
68. 珍惜香港 2013-11-15 10:44:05 |
|
看淡港樓市 資金投海外 所以市民亦不再以不合理的超高樓價入市置業的原因 |
|
69. 亮劍 2013-11-15 12:30:35 |
|
隨著環保意識抬頭，你政府幾乎每一個增加土地嘅方䅁，都會遇到或大或少的阻撓，那麼持有土地及房地產嘅大小業主，睇死你呢個供應斷層不能短期解決，他們那肯平售？ 根本由幾年前開始直到現在，那些仲走去買樓嘅人，一係自住、一係想去收租！ 喺絕對無可能去短炒嘅市，由其是中小型單位空置量奇低，那能稱過熱？
下一年將會有兩萬個上下嘅樓花供應，講出來都幾嚇人喎！ 但對上幾年嘅樓房供應，每年講緊一萬個咁上下，那呢個缺口，請問要不要彌補翻先？
單計呢一年，本來想買變咗租嘅人，隨時係幾萬，上六位數都唔奇，呢度絕對唔係講笑！ 我再度重申，香港好多人並唔係無首期、供唔起，佢哋唔買去租，只是無信心驚跌驚摸頂啫！
隨著雙非童陸續來港入學、非本地大學生持續增長、境外大學生畢業生留港工作，呢度唔買都要租，在在喺度加劇房屋剛性需求！
下年發展商要推咁多盤，貼市價、送SD呢啲基本嘢，少不免將會繼續，但發展商如果唔想瀨嘢，緊要想多一點計仔出來拆招！
同你地產商提些建議： 例如東涌啦，佢近機場，大把喺機場返工嘅客睇到實。 咁有証明喺嗰度做嘅，回翻三隻佣俾人，那些空姐及機師客，仲唔排曬隊來買？ 唔夠激用埋團購啦，每間指定機構嘅員工，要是集齊十單比多一隻佣，二十單隻半，三十單兩隻⋯⋯然後那些買家齊齊分咗佢！ 樓下托兒所、幼稚園同學校，喺機場做嘅員工有折頭，加上穿梭巴士及會所24小時服務⋯⋯ 如果以上嘅嘢全部做齊，那三個月內清倉有何難度？
第二啲盤賣樓部老細，咪照板煮碗囉，以相約方式去思維，為旗下樓盤度身定做優惠，唔使我教啦，咁兩萬嘢啫，驚都未過！ |
|
70. 珍惜香港 2013-11-15 12:41:20 |
|
【珍惜香港】
我一話 呢排唔得閒啫，就有人走嚟冒名。不過，話分兩頭， 珍惜香港呢個名，又唔喺我嘅專利。 之前有人話我有 幾珍惜、笑死人之類；呢樣嘢，唔可以用一句就解到晒嘅，我响自己個 專頁嘅 簡介度有寫過，一般羊群喺唔會明，不過有用心睇過我每篇文章同留言嘅人，一定會意會到。 我一向低調怕麻煩，唔想公開身份同網主攞個帳戶，咁惟有屈就下啦！既然喺咁，就由依家起加我個 【珍惜香港】嘜頭响每個留言前面。呢個嘜頭，喺會指去我專頁裡面一個 list 晒所有我响地產博客中之留言嘅網誌度，就算你照抄，個 list 上面冇嘅，就即喺冒啦！果啲真喺有心長期响度分享心得同學嘢嘅人，不妨參考一下呢個做法。 見到亮劍同無奈嘅對話，喺有啲嘢想講下，不過真喺好唔得閒，遲啲啦！ |
|
71. 亮劍 2013-11-15 13:59:28 |
|
不是讲楼吗? 怎麼讲股票? 楼好难似股票咁运作哦! 可能我眼高手低啦，咁我講白啲！ 通常散戶都係⋯⋯ 1） 唔迫唔高都唔入市。 2） 每每係睇價位而唔係睇價值，所以平咗當超值，例如呢件嘢本應值10元啫，但市場曾經去過100，咁以為賣50係半價！ 3） 以耳代目聽消息，但又唔識篩選邊啲先係正料。 4） 贏少少就割禾青，但輸咗就死守。 5） 收集區同派貨區唔識分。 6） 經濟常識通常欠奉，唔知乜嘢係價值區。 7） 對外圍政經情況一知半解。 8） 錯誤解讀政府政策嘅用意。 9） 以為政府係萬能嘅，政府指揮棒一出，個市場就乜都唔理照跟。 10） 對自己抱有過大信心，又唔知自己未夠料！衰咗之後，又唔自我檢討，仲堅持己見，淨係喺度賴市場錯、係人家癡線！
其實我都係一般散戶，所以我都要注意唔好犯十誡！ |
|
