林奮強選擇在廉署調查結果無罪後,至辭職十分聰明,免得外人以為他一直想搵著數.

如果在之前辭任,別人會以為他身有罪,現在就很灑脫了.如此低水平的政府,不合作也罷!

呼籲議員們盡快通過「3D」政策。很明顯，港府不顧樓市一潭死水的現實情況，不怕得罪地產界和百萬小業主的利益，想討好的，當然是一眾未買樓者的反對聲音。.............

要討好的是2003年至2013年出售房產物業,現在銀行持有100萬現金的60萬名人士/持有1000萬現金的3萬餘名人士, 政府施政希望推跌樓價,幫助他們回購物業房產......

同意蔡生講法:

"甚麼是穩定的樓市？筆者認為是一個價格不會大上大落的市場，樓價跟隨經濟向好、貨幣貶值和資金流進等因素適當上升，並無什麼不妥，全世界房價都在升，為何香港房價一定要下跌？就算香港樓價下跌是社會共識，也不應該要打殘樓市，別以為死寂的市況只影響地產代理生計，如今已開始拖累多個行業的前景，政府庫房的稅收，今年肯定大幅銳減，甚至可能出現財政赤字。因此，此刻先局部撤回干預工商舖的「雙倍印花稅」措施，才是真正穩定樓市的做法。 "

Re: Frankin Lam (林奮強)

It is very sad that renowned members/business leaders in the society who joined the Government were subject to the strictest sanctions/critism by the press/media.  Most have now been left the pool of think tank in the Government.  All these distract talented members in the society whom have made himself/hershelf available and have aspirations to serve to join the team.

In reality, for those whom come from the business sectors, it is really dfficult for them to wash away all the business relationship established in the past to be a clean person after joining the Government.  Under the strictest sanctions/critism made big by the press/media, any connection with the non-government, if any, even family members, would be termed "cheating, bribery, collusion... etc".

如果CY政府以實施3D辣招是穩定樓市就大錯特錯,不準市場買賣成交是要打沉樓市才對,穩定樓市應放寬DSD,即雙倍印花稅,工商舖不涉及民生,不應該過份打壓.

就算政府撤回DSD,樓市亦肯定不會熾熱,住宅仍然會向下調整,政府擔心樓市熾熱的講法只是借口.

【調升未來十年房屋供應量】長遠房屋策略督導委員會舉行最後一次會議，運輸及房屋局局長張炳良表示，九月初會發表諮詢文件，並會調高未來十年的房屋供應目標。

【調升未來十年房屋供應量】長遠房屋策略督導委員會舉行最後一次會議，運輸及房屋局局長張炳良表示，九月初會發表諮詢文件，並會調高未來十年的房屋供應目標。

政府欺騙市民:

{政府以穩定樓市出招，自是出師有名，也容易得到外界認同，可是招數過多過辣，卻變成將樓市打殘，樓市表面上無甚大礙，其實暗藏內傷。很多人不清楚措施內容，筆者只能簡單地告訴大家，「3D」辣招的原意，是要阻擋所有買家買樓，除首次買樓者之外。}

唐德玲 - 未買到，怎敢賣？

【晴報專訊】在特區政府推出穩定樓市措施，即俗稱的「雙辣招」後，樓價沒有再急升（其實個別地區仍然有輕微升幅），有人開始要求政府要「減辣」。

特首梁振英周初在網誌撰文，強調要解決樓市問題，根本辦法在於增加供應，而經過新一屆政府過去一年的努力，短中長期供應確實有所增加，但他以內地推出調控樓市措施後，仍出現樓價節節上升的情況為例，強調特區政府有需要繼續以「辣招」穩定樓市：

「在當今資金充裕，利率超低的全球大環境下，我們不能鬆懈……。『辣招』得罪人，但是該做還要做」。

辣招殃及換樓人

政府的「雙辣招」，相信是歷來最「辛辣」的打擊樓宇炒風招數，整體的房屋需求無疑是遏抑了，但同一時間，就連房屋供應也給壓住了。正如我早前在本欄指出，今時今日的樓市，不是由沒有實力的炒家主導，而是由具實力的投資者操控，政府出辣招，我就暫時「戒辣」，一於等機會。如果沒有機會，便先行放租。

梁振英所指的「得罪人」，我相信是指靠地產「搵食」的一眾代理或相關人士，但除此之外，其實也殃及一些真正想換樓的人士。我的一位好姊妹Mavis就是其中一位「雙辣招」的受害者。

Mavis目前住在居屋，但基於一些私人理由，她和家人都很想賣掉現在的居屋單位，轉買附近一個私人屋苑的單位。

受惠於「白居二」（白表免補地價購居屋，早前推出2,500個名額，今年底還會有2,500個名額），她持有的居屋單位，過去一年不斷升值，地產代理告訴她，主要需求仍然來自綠表申請者，當然，個別也有來自白表申請者。由於免補地價，居屋單位的售價始終較便宜，所以就成為很多年輕人上「上車」的恩物。

Mavis眼見居屋需求殷切，正是大好機會換樓，雖然明知私樓的價格仍然高企，但本着「貴買貴賣」的心態，認為沒有大問題，反正她是自住的。而她採取的策略就是「先買後沽」，因為她認為年底時再有2,500個「白居二」的名額，屆時居屋的樓價必然更上一層樓。於是，她便發散幾個地產代理，替她在該私人屋苑找尋合適的單位，希望可以盡早「上車」。

樓市或膠着一兩年

可是，當她向地產代理查詢該屋苑的放盤情況時，已令她的心涼了一截，因為代理告訴她，全個屋苑的「認真」放盤量（吊高來賣，偏離市價一大截的不計在內），五隻手指都數完！

後來，好不容易找到一個心儀的單位（包括價錢），正想開票的時候，業主又要求她代付「特別印花稅」，變相加了她幾萬元，本來她也想答應的，但最後，業主又以「先買後沽」為理由，表示想先買到單位後才願意放售，結果又是一場歡喜一場空！

Mavis的處境，充分反映目前香港樓市的現況，由於「辣招」也遏抑了供應，於是，如果自己買不到樓，也不會貿然放售自己的單位，因為怕沽了之後買唔番！我想，這個膠着的情況可能要持續一兩年，直到樓市的供應真的大幅增加了才會逆轉！未上車或想換樓的人，只好一等再等了！

tong_lydia223@yahoo.com.au

撰文︰唐德玲

我在2003年末買了一個居屋銀主盤,580呎連補地價65萬港幣.......現在一個泊車位130萬???

車位造價級級升

(綜合報道)(星島日報報道)二手樓成交少，有發展商賣港鐵站上蓋屋苑去貨甚速，原來小業主亦不相伯仲，新錄得一宗青衣私人屋苑車位價，突破區內高位，造價一百三十萬元，逾十年升值一倍八，升值幅度與住宅價並駕齊驅。

　　130萬元新高

　　市場消息指，青衣私人屋苑車位有一定需求量，最新沽出之灝景灣對正升降機位置之車位，剛以一百三十萬元易手，創青衣區新高。

　　成交車位為灝景灣L一層雙號車位，中原高級分行經理陳輝麟表示，該車位位於單邊位置，對正升降機故位置甚佳。業主最初以一百二十萬元放售，最終更獲追價至一百三十萬元沽出，成為青衣區新高價。

　　12年賺1.8倍

由於灝景灣車位限定只准售予業主，而新買家購入作為自用，現時灝景灣住戶與車位比例約六比一，供應相對緊張，部分業主需租用附近屋苑的車位。今次交易原業主於○一年，僅以四十五萬元買入該車位，而灝景灣車位一般市值月租約三千五百元，上述車位位置較佳，市值租金約三千七百元，若新買家將其出租，回報約三厘四。

　　財經

政府不撤招,地代有排捱:

"特首梁振英和財政司司長曾俊華，不約而同地在網誌上作出回應，重申政府會繼續以辣招穩定樓市，就算出招得罪人也在所不惜，呼籲議員們盡快通過「3D」政策。很明顯，港府不顧樓市一潭死水的現實情況，不怕得罪地產界和百萬小業主的利益，想討好的，當然是一眾未買樓者的反對聲音。"

港人港地

【iMoney智富雜誌—置業安居】今年6月，香港特區政府第一次推出「港人港地」的土地招標，當時一共兩幅同是位於舊啟德機場的土地，引來多家地產商參與投標，不少地產商不諱言說希望博一博，看能不能以低價投中這兩幅土地。

所謂「港人港地」的土地在將來建好之後，只能賣給香港永久居民，限制了買家身份，也就等於遏抑了需求。理論上樓價會較同區同等條件的私樓便宜。

但便宜多少？沒有人說的準，因此多家地產商以低價入標，希望別的地產商也同樣以低價入標，自己便有機會偷雞成功，以低價中標，將來建好樓房出售，可獲取更多的利潤。

地價高新盤開售價也高

結果，來自中國內地的地產商中國海外（00688），以市場專家預測的上限中標。中國海外中標之後，一度令市場譁然，傳媒更出現多種不同的評論，有人認為中國海外的中標價是瘋狂價，一定遠比第二高的投標價高許多。

有人說中國海外可能奉中央政府的命令來香港建廉價房屋，將來這兩幅土地建好之後，會以低價出售，平息香港一批天天高喊買不起樓的人的怨氣，同時協助特區政府遏抑樓價，因為中國海外的中資企業背景， 所以引起眾多的猜測。

8月5日，中國海外公布業績的同時， 管理層開記者招待會， 指出中國海外購買啟德兩幅「港人港地」純粹是商業行為，「港人港地」絕對不是「平地」的代名詞。

啟德這兩幅土地，中國海外的中標價以建築呎價計算每平方呎分別為4,900元及5,400元，加上每平方呎3,000元的建築成本，將來出售呎價，若少於1萬元，相信已沒有利潤可言。於是有政治人物馬上說，「港人港地」的地價如此貴，將來建好也絕對不是一般中低階層的香港人買得起。

限制買家身份影響屋價

「港人港地」限制買家身份，少了非香港永久居民的買家，因此在一切條件相等之下，在「港人港地」上所建的樓房價格一定比私樓便宜，但一定比一手居屋貴。一手居屋享有地價折扣的優惠，也一樣只限香港永久居民申請。特區政府第一次推出「港人港地」招標，選擇了啟德這地點，是造成投標價「高」的原因；不錯，啟德是九龍的市區，地點好，地價不可能低，如果政府再推出「港人港地」招標，或許可以選擇新界偏遠的地方一試，地點依然是樓價高低的最關鍵的因素。

新加坡推行「新人新地」的政策行之已久，有數十年，在新加坡除聖淘沙之外，所有的市區4層高的公寓與洋房都只能賣給新加坡公民，這個政策也的確使到這類房屋的呎價遠低於同區的私樓，可見限制買家身份的確會影響屋價。

撰文：曾淵滄

高鐵效應 西九長綫看好

【晴報專訊】美聯物業西北九龍區董事韋文俊表示，自去年10月底推出買家印花稅後，內地客活躍的西北九龍區二手交投進一步受壓；但隨着高鐵西九龍站預計於2015年完工，將有助西九龍區發展，長遠而言，區內樓市前景穩健，鄰近新盤亦勢將刺激區內氣氛。

根據資料，今年首七個月，西北九龍區包括油尖旺、深水埗、何文田及九龍塘一帶（不包括美孚新邨）的二手買賣註冊較去年同期下跌近三成，創03年以來新低，一手註冊亦下挫七成。

按金額劃分，西北九龍區二手住宅註冊量中，500萬元或以下的上車盤錄得約2,449宗，較去年同期下跌約34.4％，屬各類型銀碼中跌幅最大；至於500萬至1,000萬元的二手註冊量則錄得約12.3％跌幅。

上月九龍站25代理僅一成交

美聯物業區域聯席董事楊宜貞表示，去年十月政府以徵收買家印花稅（BSD）的政策限制內地客來港置業，西九龍區的二手交投進一步萎縮。上月西北九龍區持續淡靜，九龍站約25個代理做一宗成交。

韋文俊重申，雖目前西九龍區樓市與大市一樣，同受辣招衝擊，但新晉豪宅屋苑區份發展日漸成熟，尤其高鐵為本港近年重要的大型基建項目，有助中港兩地經商往來，因此，隨着高鐵西九龍總站預計2015年完工，區內發展將會更為迅速。

韋文俊預期，接連及鄰近高鐵總站的九龍站及柯士甸站一帶屋苑將會最為受惠，並可望為區內樓市增添焦點，長遠而言，受惠高鐵效應及區內未來新盤，西九龍區物業需求將會相當不俗，為用家及對區內物業前景看俏的買家理想選擇。韋文俊預計，西北九龍區全年二手住宅註冊可達6000宗，並預期不會谷底反彈，下半年只會是平穩。另外，二手業主價格企硬，特別是3000萬以上的大碼業主。