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熱錢流進繁榮、自由、安全的城市

蔡志忠

亞洲地產創辦人
香港專業地產顧問商會榮譽會長及常務顧問
香港東區工商業聯會首席會長

  中美經過一番紛紛擾擾,終於就雙方的經貿和關稅問題在瑞士展開會談,這也算是一個好開始,不過,由於雙方分歧太大,不可能通過一兩次會議便可達成協議。美國這種霸凌的單邊加征關稅行為,許多國家都被屈服而選擇和談退讓,唯有中國最有骨氣,談判也是要平等對待、互相尊重,體現大國應有的責任與擔當。

  加征關稅就像是一個正常的買賣交易,原本雙方的利潤各有1成,然而美國政府卻在賣家一方突然加徵了2成稅收,試問買賣雙方的生意如何繼續下去?他們唯有通過談判、加價或減少利潤來解決問題,而美國政府就用最簡單的一招,讓經商者將利潤拱手相讓,演繹了活生生強迫掠奪的霸凌行為。為什麼文明社會還會有這種無理的敲詐事件呢?顯然美國是在「發窮惡」!

  美國政府所負的36.22萬億美元的國債,債務非常嚴重,而快要到期的6萬億美元債務如果無力償還,又未能以發新債來還舊債,那麼就有可能出現債務違約,引發聯邦政府財政破產危機。近期美元出現被進一步拋售,使其貨幣跌幅擴大,港元於本月6日兩度觸及強方兌換保證,香港金管局單日從市場上承接等值超過733億港元的美元沽盤,至8日本港銀行體系結餘增至1,741億元。港匯自上周五(2日)起多次觸及7.75強方兌換保證,金管局已4度從市場承接美元沽盤,合共向市場注入1,278.8億元。

美元在轉弱   股樓將蓬勃

  以上這種美元轉弱甚至需要貶值的現象,正與筆者之前的預測相符合,在這個不安全的世界,錢應該放在安全的地方,大量的熱錢需要停靠在繁榮、自由又安全的城市,香港的確是不二之選。近日港元拆息(Hibor)1個月的利率從之前的大約4釐,大幅下降至大約2釐,減速驚人,這說明甚麼?說明很多人認為不可能的事情正在發生。

  貿易戰和關稅戰沒有贏家,尤其是絕大多數的民營企業都會是輸家,一碗飯給人無端端搶走了半碗,剩下的半碗自然不夠吃。這是在形容被殃及的國家所受到的影響,對於香港這個以金融、地產和服務性行業為主的獨特城市來說,卻出現不一樣的效果。香港的經濟狀況和書本上的經濟學並不同,這裡是先由金融的蓬勃和樓市的興旺,來帶動經濟、增加消費、改善民生和提高就業,從而達到內循環功能,再回過來進一步推動金融、地產和傳統服務行業。

  筆者認為,美元將會繼續貶值,特朗普會讓高息環境變回低息。未來香港的上市融資增速會加快,不但人才和企業流入,還有更多中外資金湧進。下半年香港利率將更快速下降,降到與鄰近國家和地區接近的水平,股市將迎來一片欣欣向榮的景象,而樓市也將抹去悲觀情緒,樓價恢復與周邊國際城市看齊,前幾年同類城市樓價升了好幾成,香港卻跌了3成多,從今年第4季開始將急起直追,假如利率下調至當年正常水平,樓市將重返昔日輝煌時期。

 
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1. 正確 2025-05-12 11:46:58
蔡生好文章,香港最安全.
中美談判最終經過多輛會議至能完全解決問題!
2. 正確 2025-05-12 11:49:27

  以上這種美元轉弱甚至需要貶值的現象,正與筆者之前的預測相符合,在這個不安全的世界,錢應該放在安全的地方,大量的熱錢需要停靠在繁榮、自由又安全的城市,香港的確是不二之選。近日港元拆息(Hibor)1個月的利率從之前的大約4釐,大幅下降至大約2釐,減速驚人,這說明甚麼?說明很多人認為不可能的事情正在發生。


3. 跌完升 2025-05-12 12:15:15
利息大跌,股樓回升有希望.
4. 雲在青天水在瓶 2025-05-12 14:11:31
金管局公佈,2025年第一季負資產超過4萬宗,是2003年第4季以來的新高。

負資產宗數的升跌,與樓市的升跌成反比,與首期成數也成反比。樓價反彈,負資產減少,樓價續跌,負資產增加。首期成數高,負資產機會低,首期成數低,負資產機會高。當樓市續跌但跌幅不大時,負資產增加的主要原因,就是按揭成數造成的問題。

恆指從4月初到5月初,用了一個月的時間補回裂口,守住了250天線,勇者可食盡3000點升幅。由於補裂口過程中,成交相對減少,因此短期有機會回落,二次探底。美國通脹的不確定性,導致6月底前不會減息,美國6.5萬億短債6月底到期,美中關稅談判結果如何,都會影響恆指在6月底前有調整壓力。

不過,前兩日亞洲貨幣兌美元普遍升值,港息已大幅回落,預示著下半年美元再減息的機會很大,有利於香港股市沿著上升通道上行,也有利於香港樓市反彈。

6. 過路一族 2025-05-12 18:35:28
好消息,關稅有跡象短暫解決,緩解經濟損失,市場會生猛番.
7. 30%比10% 2025-05-12 18:53:55
中美在日內瓦經貿會談後發布聯合聲明,雙方都將大幅度暫緩關稅,互減115%。彭博社指,聲明內容顯示中美都會臨時降低關稅90天,美國對華商品的關稅將由145%降至30%,中國對美關稅則由125%降至10%。

原文網址: 中美互降關稅115% 官媒稱平衡、有利於雙方 讚美財長貝森特理性 | 香港01 https://www.hk01.com/article/60237667?utm_source=01articlecopy&utm_medium=referral30%V

8. 股市大升 2025-05-12 20:42:21
中美互降進口產品關稅 恒生指數升681點 成交額急增至3200億元

原文網址: 中美互降進口產品關稅 恒生指數升681點 成交額急增至3200億元 | 香港01 https://www.hk01.com/article/60237517?utm_source=01articlecopy&utm_medium=referral

9. x 2025-05-12 23:25:57
美國減關稅是礙於美國國內緊急形勢。一有機會就會反撲,必須緊慎對待。
也要小心大增的不確定性,對重大資本器械投資的製造業,造成嚴重破壞。

10. 唔咸唔淡 2025-05-13 00:51:54
即使談判有進展,美國仍然加徵中國3成關稅,中國加美國1成.
唔好以為生意咁易做.
13. ,kkk 2025-05-13 02:45:04

民生區鋪租年內料穩升5至10%


2023年,証明錯哂啦
14. 菲律賓 2025-05-13 02:46:04

會展廣場高層海景戶劈價1127萬放售


減多3000啦,有鬼人買件垃圾
15. 評論得好 2025-05-13 11:21:22

  筆者認為,美元將會繼續貶值,特朗普會讓高息環境變回低息。未來香港的上市融資增速會加快,不但人才和企業流入,還有更多中外資金湧進。下半年香港利率將更快速下降,降到與鄰近國家和地區接近的水平,股市將迎來一片欣欣向榮的景象,而樓市也將抹去悲觀情緒,樓價恢復與周邊國際城市看齊,前幾年同類城市樓價升了好幾成,香港卻跌了3成多,從今年第4季開始將急起直追,假如利率下調至當年正常水平,樓市將重返昔日輝煌時期。


16. to:雲兄 2025-05-13 17:24:29
兄分析到位,只不過利率大跌,樓市止跌.
17. 於山巒 2025-05-13 18:43:20
銀主散貨 北角半新盤歷史最低價蝕賣 六年一手貨樓價慘跌45%

原文網址: 銀主散貨 北角半新盤歷史最低價蝕賣 六年一手貨樓價慘跌45% | 香港01 https://www.hk01.com/article/60237883?utm_source=01articlecopy&utm_medium=referral
20. 唔好意思 2025-05-14 11:31:40
上環商廈淪銀主盤 七年前羅守輝高位沽 王祖安接手後再轉售基金

原文網址: 上環商廈淪銀主盤 七年前羅守輝高位沽 王祖安接手後再轉售基金 | 香港01 https://www.hk01.com/article/60237683?utm_source=01articlecopy&utm_medium=referral

21. 金融中心 2025-05-14 14:25:32
寧德時代在港上市計劃集資約307.2億元,發售1.18億股H股。每手100股,每股發售價不高於263元(A股現價穩守250元水平),視乎定價日或之前最後1個交易日A股收市價釐定,預計於5月20日掛牌上市。
22. 問雲兄 2025-05-14 18:13:35
雲兄:利率急跌,對樓市股市有甚麼影響?

根據香港銀行公會公布的最新香港銀行同業拆息 (HIBOR),隔夜拆息報0.03863厘,連跌8天,創1個月新低。 與按揭利率相關的一個月拆息報1.32976厘,連跌7天,創1個月新低。
hk.finance.yahoo.com/news/hibor-%E5%80%8B%E6%9C%88%E6%B8%AF%E5%85%83%E6%8B%86%E6%81%AF%E8%B7%8C%E8%87%B31-32%E5%8E%98-%E9%80%A3%E8%B7%8C7%E5%A4%A9-%E5%89%B51%E5%80%8B%E6%9C%88%E6%96%B0%E4%BD%8E-032501863.html
hk.finance.yahoo.com/news/hibor-%E5%80%8B%E6%9C%88%E6%B8%AF%E5%8
23. Yyyyy 2025-05-14 22:16:34
市場消息透露,將軍澳Monterey第5座高層E室,實用面積366平方呎,屬於1房間隔,2024年中開放盤,當時叫價860萬元,多次調整價格後,最終以518萬元易手,呎價14153元。

據悉,原業主早於2019年以約1015萬元購入,當時呎價達27730元,是次易手帳面蝕讓約497萬元離場,期內貶值49%
25. 過路之人 2025-05-16 16:04:08
樓主好見解,樓價唔跌激死淡友.
26. 準確預測 2025-05-16 16:55:22
美元將會繼續貶值,特朗普會讓高息環境變回低息。未來香港的上市融資增速會加快,不但人才和企業流入,還有更多中外資金湧進。下半年香港利率將更快速下降,降到與鄰近國家和地區接近的水平,股市將迎來一片欣欣向榮的景象,而樓市也將抹去悲觀情緒,樓價恢復與周邊國際城市看齊,前幾年同類城市樓價升了好幾成,香港卻跌了3成多,從今年第4季開始將急起直追,假如利率下調至當年正常水平,樓市將重返昔日輝煌時期。
28. 一萬蚊尺唔洗 2025-05-16 22:57:08
沙田第一城一個3房單位以836萬元沽出,呎價低於1萬元。美聯物業區域聯席董事黃錦瀚指出,沙田第一城14座低層D室,實用面積853平方呎,3房間隔,以836萬元沽出,呎價9801元
29. 一萬蚊尺唔洗 2025-05-16 22:57:11
沙田第一城一個3房單位以836萬元沽出,呎價低於1萬元。美聯物業區域聯席董事黃錦瀚指出,沙田第一城14座低層D室,實用面積853平方呎,3房間隔,以836萬元沽出,呎價9801元
31. Rrrr 2025-05-17 01:18:07
受本地消費市道低迷拖累,商舖成交價格應聲下挫。其中,由譚仔雲南米線創辦人譚氏家族持有的天水圍嘉湖新北江商場一樓舖位,近日以1,600萬元易手,較12年前的買入價4,300萬元,帳蝕2,700萬元或六成三。以譚仔一碗過橋米線定價大約60元計算,相等於蝕足45萬碗米線。

原文網址: 譚仔米線譚氏家族1600萬沽天水圍商舖 大蝕63%、蒸發45萬碗米線 | 香港01 https://www.hk01.com/article/60239049?utm_source=01articlecopy&utm_medium=referral
33. 錢多多 2025-05-18 00:40:38
拆息大幅回落❗ SIERRA SEA 1B期首輪截票創歷來第3高
34. 趙國雄 2025-05-20 01:13:04

本港樓市利好消息接踵而來,「供平過租」重現,長實集團(1113.HK)執行董事趙國雄表示,本港樓市正處於轉角位,預期樓價上升,故「(新盤)推得快無着數」。該集團旗下九龍東啟德新盤花語海第1期及第2期正伺機登場,目標上半年推售,預告絕不會再有「深水炸彈價」,並計劃瞄準本地青年才俊及內地專才等推出針對性的付款安排。