ENG
瀏覽人次:5669    回應:15

港交所購永久辦事處 彰顯對國際金融中心長期承諾

蔡志忠

亞洲地產創辦人
香港專業地產顧問商會榮譽會長及常務顧問
香港東區工商業聯會首席會長

  港交所宣布以港幣63億元購入中環交易廣場第一期高層9層樓面,包括42樓至50樓,以及地下1樓及2樓舖位物業。涉及總實用面積逾14.7萬平方尺,平均呎價高達42849元,售價創出近年新高,即使以建築面積約75%計算,每呎也要32137元,在目前商廈市場十分低迷的情況下,這個造價可說相當矚目。交易廣場底層大廳於2018年改建為「金融大會堂」,用於舉辦標誌性的敲鑼上市儀式及各類金融活動,是香港國際金融中心的地標物業。

  可能很多人會覺得奇怪,正當中環皇后大道中9號、美國銀行中心,以及金鐘遠東金融中心,這些核心甲級商廈每呎成交均徘徊在1.8萬元左右之際,今天交易廣場造價高出近倍,的確令人產生疑問。為什麼港交所會以如此高價購買?筆者就一點都不覺得奇怪,兩年前曾傳聞交易廣場第三座全幢以每平方呎3.8萬元放售,價格也與現在相若,後來置地公司否認了放盤。中環核心區黃金地段物業,從來都極為稀有,而交易廣場更為優質,每平方呎售價3萬元以上,是屬於正常價格,那些價格跌至每呎1.8萬、1.9萬以下的核心區甲級寫字樓,是短期內嚴重超跌的個別例子,相信過一段時間就不會再出現了。

交易廣場成交價  成為中環新指標

  各位不知道是否了解,對於大家來說,63億元的收購價是天文數字,但是對於港交所而言,卻只需幾個月就能賺到。近期港交所每日平均錄得約3千億元的成交金額,各路資金更加湧入本港,IPO上市集資也非常頻密。港交所紮根交易廣場已近四十年,長期只是作為租客身份,筆者曾多次前往交易廣場的「金融大會堂」見證企業上市敲鑼儀式,對於港交所和一眾香港上市企業,此處極有紀念價值,而本次購買物業包括一樓、二樓的平台商舖,既可與「金融大會堂」產生協同效應,又能和IFC商場通過天橋連接,非常值得擁有。

  所謂「千金難買心頭好」,今次成功收購為港交所提供一個難得的戰略投資機會,購入交易廣場的相關樓層作為其永久辦事處,由租客轉身成為大業主,完全彰顯港交所支持香港作為國際領先金融中心發展的長期承諾,香港國際金融中心地位將進一步提升。其實,港府金融機構都相繼出手向私人企業購買物業作自用用途。例如⾦管局時任總裁任志剛於2001年拍板 ,以37億元購入興建中的國⾦中⼼⼆期 (IFC214層樓面作總部和出租之⽤,據當年報道,⾦管局所購樓⾯⾯積約34萬呎 ,呎價1.09萬元。2023年,證監會以54億元購入太古集團旗下港島東中心42至54樓,亦是作為永久辦事處之用,當時平均呎價高達1.82萬元。

  今次港交所向置地公司購買交易廣場,首先可由租客升級至業主,以後不必再捱貴租;其次敲鑼儀式的進行地點具有歷史意義,必須長期保留;第三是這種大額交易的對象,尤其是外資,一定要與內地和香港是友好關係,像置地、太古,以及匯豐銀行這些機構一樣。本次交易相信已得到港府同意和中央祝福,冀望買賣過程能夠順利完成。港交所入市具有象徵意義,也給巿場帶來了啟示,筆者尤其看好優質甲級寫字樓,港島核心地段更勝一籌,香港國際金融中心地位不斷提升,未來仍有大量的金融機構、中外投行,以及高端企業落戶香港,將首選進駐港島核心區灣仔北至中環一帶。選擇比努力還重要,選擇辦公地點也很重要,選擇與優秀企業為鄰更為重要。

 
我要回應
我的稱呼
回應 / 意見
驗証文字
 
會員登入
登入ID 或 網名
密碼
1. 正確 2025-04-28 11:21:50
蔡老闆好文章,港交所買物業自用,睇好香港金融市埸.
仲係高價,建築面積33000每呎,新指標!
2. 正確 2025-04-28 11:23:05

  今次港交所向置地公司購買交易廣場,首先可由租客升級至業主,以後不必再捱貴租;其次敲鑼儀式的進行地點具有歷史意義,必須長期保留;第三是這種大額交易的對象,尤其是外資,一定要與內地和香港是友好關係,像置地、太古,以及匯豐銀行這些機構一樣。本次交易相信已得到港府同意和中央祝福,冀望買賣過程能夠順利完成。港交所入市具有象徵意義,也給巿場帶來了啟示,筆者尤其看好優質甲級寫字樓,港島核心地段更勝一籌,香港國際金融中心地位不斷提升,未來仍有大量的金融機構、中外投行,以及高端企業落戶香港,將首選進駐港島核心區灣仔北至中環一帶。選擇比努力還重要,選擇辦公地點也很重要,選擇與優秀企業為鄰更為重要。


3. 好淡爭持 2025-04-28 11:25:23
港交所激死淡友,高價入市又唔係造馬.
4. 講得啱 2025-04-28 14:40:29
馬鞍山樓盤又一Q清袋,住宅賣晒証明香港購買力巨大,唔到你唔信.
5. 唔好太淡 2025-04-29 00:37:08
現時睇淡樓市嘅人比較多,尤其係本土人,外地人睇好香港,就係全球大城市都升,香港幾年來比較落後.
利息係決定樓市走勢嘅因素,受制聯繫匯率港元不合理地高息,呢個現象最終會改變.

6. 過路之人 2025-04-29 10:59:33
美國嘅政策混亂,東升西降嘅局面形成咗了.
7. 輸 2025-04-30 02:16:19

差餉物業估價署發表《香港物業報告2025》,去年本港整體私人寫字樓空置率按年上升至16.3%,相當於216.6萬方米;而去年第四季售價按年下跌22.6%,租金亦下跌5%。

整體私人寫字樓去年落成量14.7萬方米,按年減少約7.4%;今年落成量預計大增1.1倍,至30.9萬方米,但到2026 年將下跌至11.6萬方米。

在2025年,油尖旺將成為新落成甲級寫字樓的主要供應地區,佔預計總落成量28.9萬方米的62%。在2026年,灣仔和中西區將合共提供甲級寫字樓的全部落成量,相當於10.2萬方米。

甲級寫字樓方面,去年空置率增至17.4%,而零售物業在內的私人商業樓宇,去年空置率為11.8%,相當於104萬方米。

9. greenpc 2025-04-30 10:39:53
滙豐還提供「下行2境況」的預測情景,假設全球關稅行動升級及地緣政治關係進一步惡化,導致供應鏈問題加劇,通脹和利率在初期會上升。在這種情況下,滙豐預計香港的GDP可能下降最多9.7%,樓價最多較今季下跌30.8%。
10. 跌完升 2025-05-01 13:30:50
港交所季賺41億增37%創新高 續拓認可交易所 吸引第二上市
<匯港通訊> 恒基物業代理董事及營業(二)部總經理韓家輝表示,啟德海灣半島Park Peninsula豪宅「天瀧」,最新以招標形式售出1伙臨海鉅宅。成交單位為7座12樓B室,4房1套間隔,實用面積1173平方呎,成交價4090萬,成交呎價34868元。
11. 唔咸唔淡 2025-05-01 13:33:31
負資產今年創新高,樓價底部橫行,入市係時機.
12. 碧堤 2025-05-02 12:03:42
商業樓宇空置?
為什麼業主「空置」物業,也不自己搞些生意/貨物賣着先,等出租或出售??
13. Ik 2025-05-02 19:00:22
有線新聞】本港零售銷貨值連跌13個月,三月零售銷貨值按年跌3.5%,遠好過市場預期的7%跌幅。
按產品類別劃分,服裝銷貨值跌近一成一,鐘錶首飾跌近4%,超市貨品升約5%,電器等耐用品亦升約6%。
政府發言人表示,內地經濟持續增長,加上當局積極推動盛事項目,都有助支持零售業發展。但環球經濟前景不確定,加上消費模式轉變,將繼續對行業帶來挑戰
14. SIMPLE 2025-05-03 10:29:45
除了關稅戰外,俄烏戰爭並未冇跡象停火,中東美國及伊朗的關係亦十分緊張,在此複雜環境下,就算是剛需自住,也宜押後入市。
16. 跌完升 2025-05-04 16:58:11
所謂物極必反,樓市跌完升,樓市將見底回升!
18. What 2025-05-06 02:40:50
《說好的「優才」呢?》「奧蘇利雲移居中東:有覺得自己移居過香港嗎?」

前世界冠軍、綽號「火箭」的英國桌球手奧蘇利雲,日前在英國Sheffield舉行的世錦賽四強,不敵中國桌球手趙心童後,接受BBC訪問時表示,近期狀態低迷,這樣打下去也沒意思,吐露自己在今年內離開英國移居中東,或許半年後回英,但對「已移居」的香港隻字不提。

奧蘇利雲去年10月,透過「優秀人才入境計劃」成為香港居民。港府當時借勢高調宣傳香港有力吸引國際高端人才。

然而,據BBC報道,目前居於Essex的奧蘇利雲出局後,正打算離國。「我打算今年搬離英國。我將會移居中東。我們會看看情況怎樣,或許在6個月後回來。」在沙地阿拉伯已有桌球學校的他說。

“I think I am going to be moving out of the UK this year. I'll be moving away to the Middle East. We'll see how it goes - I might be back in six months.”

「在其他地方開展新生活,但不知會否發展順利。我仍會嘗試打桌球,但真的不知道自己的將來會是怎樣。」被譽為史上最成功的桌球手的他坦言,無論打不打桌球,也必須去釐清自己的將來。

“A new life somewhere else. I don't know how that is going to pan out. I will still try to play snooker but I don't know what the future looks like for me really.”

在今次的世錦賽中,他正與自己的狀態博鬥,但他甚至不知道是球桿、桿頭、還是自己的問題,更不知道白球的走向,正處於迷失之中。他直言,練習時經常打成這樣,自己完全無法理解,亦沒辦法解決這個問題。

「我知道我曾說過會嘗試給它兩年時間,但若再這樣打下去,也沒什麼意思。」

“I know I said I'd like to try and give it two years, but if you're going to play like that it's pretty pointless.”

再鋒利的刀也有生鏽的時候,奧蘇利雲的狀態問題絕對可以理解,但問題是當他提到外地尋找新生活時,完全沒提到已「移居」香港。有香港傳媒報道他在港開辦桌球室,遇上牌照審批問題。裝修完成半年仍未能開業,令他意興闌珊,又分析「新香港人」找工作不易,融入困難云云。

然而,桌球室對奧蘇利雲來說未必是大生意,找工作相信對他亦不迫切。重點是在他的意識中,好像完全不覺得自己曾移居香港,亦不見得打算在香港居住。

或許,他跟其他「優才」或「高才」一樣,申請目的只是為了拿香港身份證和享有附帶的稅務和其他優惠。移居和成為「新香港人」,卻未必是這個「入境」計劃的一部分。

#純入境計劃
#新香港人嗎

入境處及Daily Mail圖片